个人购买新房合同范本

PAGE个人购买新房合同范本甲方（出卖人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发建设的新房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于[具体楼盘名称][具体楼号][具体单元][具体楼层][具体房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该房屋为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为[X]层，该房屋所在建筑设计使用年限为[X]年。1.3该房屋的规划用途为[具体规划用途]，房屋交付时为[毛坯房/精装修房]，装修标准见本合同附件三。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2乙方采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在[具体付款日期]前，将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[具体付款日期1]前，支付购房款人民币[大写金额1]元整（小写：￥[X1]元），占总房款的[X1%]；第二期：乙方应在[具体付款日期2]前，支付购房款人民币[大写金额2]元整（小写：￥[X2]元），占总房款的[X2%]；第三期：乙方应在[具体付款日期3]前，支付购房款人民币[大写金额3]元整（小写：￥[X3]元），占总房款的[X3%]。（3）银行按揭贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交按揭贷款申请资料，并办理相关手续。乙方应在银行审批通过后[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至甲方指定账户，首付款占总房款的[X%]。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）由银行按照贷款合同约定直接支付至甲方指定账户。如乙方未能按时足额获得银行贷款或贷款额度不足，导致无法支付剩余购房款的，乙方应在银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。2.3甲方收款账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：三、交房期限及条件3.1甲方应在[具体交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件的房屋交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；（3）因乙方原因导致工期延误的；（4）。3.3房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。甲方还应协助乙方办理房屋产权登记手续。四、房屋质量及保修责任4.1甲方交付的房屋应符合国家和地方现行的建筑工程质量、安全、消防等相关标准和规范，以及本合同约定的质量标准。房屋质量问题包括但不限于地基基础工程和主体结构工程质量问题、屋面防水工程和其他土建工程质量问题、电气管线和给排水管道安装工程质量问题、装饰装修工程质量问题等。4.2自房屋交付之日起，在保修期限和范围内，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。保修期限内，甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人维修，如甲方未按时维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。4.3保修期限届满后，乙方有权要求甲方继续提供维修服务，甲方应按照合理成本收取费用。五、房屋面积差异处理5.1房屋交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%5.2因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。六、房屋产权登记6.1甲方应在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋产权转移登记手续。乙方应按照国家和地方有关规定，提供办理产权登记所需的资料，并缴纳相关税费。6.2如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应承担违约责任。如因乙方原因导致未能按时取得房屋权属证书的，甲方不承担责任。但甲方应积极协助乙方解决相关问题。6.3如因不可抗力、政府政策调整等非甲方原因导致乙方未能按时取得房屋权属证书的，双方应协商解决。七、物业管理7.1房屋交付后，由甲方依法选聘的物业管理企业进行前期物业管理，物业服务内容及质量标准见本合同附件四。7.2乙方应按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自房屋交付之日起开始计算。7.3物业管理企业应按照法律法规和物业服务合同的约定，履行物业服务职责，为乙方提供安全、整洁、舒适的居住环境。乙方有权监督物业管理企业的服务质量，对服务质量不满意的，有权向甲方或物业管理企业提出意见和建议。八、违约责任8.1甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同约定的期限交房，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金，并于实际交房之日起[X]日内向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付款的[X%]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之二的违约金。（2）甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或规划设计变更未告知乙方的，乙方有权要求甲方按照本合同约定承担违约责任或解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付款的[X%]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应按照本合同约定承担违约责任，对房屋进行整改或赔偿乙方因此遭受的损失。（3）甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续的，应按照乙方已付款的[X%]向乙方支付违约金，并在乙方要求的期限内协助乙方办理产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付未付款万分之一的违约金，并于实际付款之日起[X]日内向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X%]向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付未付款万分之二的违约金。（2）乙方擅自变更房屋用途、结构、设备位置或进行不当装修等，给房屋造成损坏或影响房屋质量的，乙方应承担修复责任或赔偿甲方因此遭受的损失。（3）乙方未按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用的，应按照欠费金额的[X%]向甲方支付违约金，并在甲方要求的期限内补缴欠费。九、争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向