购买商场内铺返租合同

PAGE购买商场内铺返租合同甲方（购买方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（出售方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方位于[商场具体地址]的内铺（以下简称“该商铺”），并由乙方进行返租经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购买该商铺及返租事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.1该商铺位于[商场具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.2该商铺的具体位置以双方认可的商场平面图及相关产权证明文件为准。二、商铺价格及付款方式2.1该商铺的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：甲方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至乙方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日起[X]日内，甲方支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，甲方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在[具体日期]前，甲方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理相关贷款手续。如贷款获批，甲方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至乙方指定的银行账户。如贷款未获批或获批金额不足，甲方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。三、商铺交付3.1乙方应在[预计交付日期]前，将该商铺交付给甲方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟，交付日期相应顺延，但乙方应及时通知甲方。3.2交付条件：（1）该商铺经竣工验收合格，并取得相关部门颁发的竣工验收备案表。（2）该商铺的水、电、气、通讯等配套设施已达到正常使用条件。（3）乙方应向甲方提供该商铺的《房屋所有权证》及其他相关产权证明文件。3.3交付手续：（1）乙方应提前[X]日书面通知甲方办理交付手续。（2）双方在交付现场共同对该商铺的现状进行查验，并签署《商铺交付确认书》。（3）如发现该商铺存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方应负责在[X]日内进行整改，直至达到交付条件。整改期间不计入交付期限，但乙方应承担因整改给甲方造成的损失。四、返租事宜4.1返租期限自该商铺交付之日起[X]年为返租期限。4.2返租方式乙方将该商铺统一进行招商运营管理，并按照本合同约定向甲方支付租金收益。4.3租金标准及支付方式（1）租金标准：第一年至第三年，每年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第四年至第六年，每年租金在上一年租金基础上递增[X]%；第七年至第九年，每年租金在上一年租金基础上递增[X]%。（2）支付方式：租金按季度支付，乙方应在每季度末月的[具体日期]前，将当季度租金支付至甲方指定的银行账户。4.4租金收益的计算及支付起始日租金收益自该商铺交付之日起开始计算，乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式，按时足额向甲方支付租金收益。五、双方权利义务5.1甲方权利义务（1）有权按照本合同约定取得该商铺的所有权及租金收益。（2）有权对乙方的返租经营管理情况进行监督。（3）按照本合同约定按时足额支付购房款。（4）协助乙方办理该商铺的相关产权登记手续。（5）在返租期限内，未经乙方书面同意，不得擅自将该商铺转让、转租、抵押或用于其他任何形式的经营活动。5.2乙方权利义务（1）有权按照本合同约定对该商铺进行统一招商运营管理。（2）按照本合同约定按时足额向甲方支付租金收益。（3）负责该商铺的日常维护、保养及物业管理，确保该商铺的正常使用。（4）在返租期限内，未经甲方书面同意，不得擅自改变该商铺的用途、结构或进行其他重大改造。（5）向甲方提供该商铺的经营情况报告，包括但不限于租户信息、租金收入、费用支出等。六、产权登记6.1乙方应在该商铺交付之日起[X]日内，协助甲方办理该商铺的产权登记手续，将该商铺的所有权登记至甲方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。6.2如因乙方原因导致该商铺产权登记延迟或无法办理，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照本合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定擅自将该商铺转让、转租、抵押或用于其他任何形式的经营活动，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还该商铺，同时甲方应按照本合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。甲方已收取的租金收益应全部返还给乙方，乙方无需向甲方支付任何补偿。7.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定按时足额向甲方支付租金收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时乙方应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同约定擅自改变该商铺的用途、结构或进行其他重大改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未能在甲方要求的期限内恢复原状，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时乙方应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。（3）如乙方未按照本合同约定协助甲方办理该商铺的产权登记手续，每逾期一日，应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时乙方应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字