不动产登记中心考试真题

不动产登记中心考试真题一、单项选择题（共40题，每题1分）1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这体现了不动产登记的什么功能？A.管理功能B.公示功能C.监督功能D.收益功能2.不动产登记簿应当采用什么形式？A.纸质介质B.电子介质C.纸质介质和电子介质并存D.磁带介质3.申请人申请不动产登记，应当按照国家有关规定缴纳登记费。不动产登记费原则上按什么收取？A.件次B.不动产的面积C.不动产的价值比例D.申请人的人数4.因继承或者受遗赠取得不动产物权的，自什么时候发生效力？A.继承开始时B.事实行为成就时C.法律文书生效时D.登记时5.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）内向人民法院提起诉讼，否则异议登记失效。A.15日B.30日C.60日D.90日6.不动产登记机构在查验申请材料时，发现申请登记的不动产存在权属争议的，应当如何处理？A.予以登记B.不予登记并书面通知申请人C.暂缓登记D.要求申请人提供担保7.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日8.共有不动产的登记，应当由共有人共同申请。但是，下列情形中可以单方申请的是？A.共有人之间变更共有性质B.共有人分割共有不动产C.因继承取得共有不动产份额D.共有人转让其份额9.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.7C.10D.1510.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。这体现了不动产登记的什么原则？A.属地管辖原则B.依申请登记原则C.正确性原则D.形式审查原则11.房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，登记机构应当在不动产登记簿上予以记载，但什么情况下不颁发不动产权属证书？A.业主委员会成立前B.全体业主共同共有C.属于业主共有部分D.开发企业未销售完毕12.不动产单元是权属界线固定封闭，且具有独立使用价值的空间。下列关于不动产单元编码的描述，错误的是？A.采用七层28位层次结构B.第一层为行政区划代码C.每个不动产单元应具有唯一编码D.不动产单元编码一经变更，永远不可回溯13.下列哪项不属于不动产登记的类型？A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.确权登记14.权利人申请查询、复制不动产登记资料的，应当符合下列哪项规定？A.仅能查询本人名下的不动产B.可以查询任何不动产信息C.涉及国家秘密的不得查询D.必须提供公证委托书15.不动产登记资料由谁负责统一管理？A.国土资源主管部门B.不动产登记机构C.住房和城乡建设主管部门D.税务机关16.因不动产买卖、互换、赠与、继承等原因申请不动产转移登记的，当事人应当提交下列材料，其中哪项是核心材料？A.买卖合同B.身份证明C.税费缴纳凭证D.原不动产权属证书17.不动产登记机构在登记前发现申请登记事项与登记簿记载冲突，且无证据证明申请登记权利正确的，应当？A.办理异议登记B.办理预告登记C.不予登记D.暂缓登记并告知申请人18.建设用地使用权转让时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施是否一并处分？A.否，需单独处分B.是，一并处分C.由当事人约定D.由政府决定19.下列关于宅基地使用权登记的说法，正确的是？A.宅基地使用权可以单独转让B.宅基地使用权可以抵押C.宅基地使用权消灭的，应当办理注销登记D.城镇居民可以购买宅基地使用权20.不动产登记机构工作人员进行虚假登记，给他人造成损害的，由谁承担赔偿责任？A.工作人员个人B.不动产登记机构C.国家财政D.工作人员与机构连带21.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，在权利人不同意更正的情况下，利害关系人可以申请什么登记？A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记22.下列财产中，不得抵押的是？A.建设用地使用权B.生产设备C.正在建造的建筑物D.医疗卫生设施23.已经登记的抵押权，因主债权转让而转让的，抵押权如何处理？A.需重新办理登记B.自动转让，无需登记C.应当申请抵押权转移登记D.抵押权消灭24.不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。其中，电子证书应当如何生成？A.申请人申请后B.登记完成后自动生成C.缴纳费用后D.审核通过后25.下列哪种情形下，不动产登记机构应当办理注销登记？A.不动产灭失的B.权利人放弃权利的C.依法没收不动产的D.以上都是26.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这主要为了保护谁的权益？A.债务人B.债权人C.第三人D.登记机构27.不动产登记机构实地查看时，应当查看哪些内容？A.不动产界址B.空间状况C.房屋状况D.以上都是28.申请人申请不动产登记，下列哪项材料不是必须提交的？A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.评估报告29.人民法院在办理案件过程中，需要查询不动产登记资料的，不动产登记机构应当？A.予以拒绝B.要求提供法院协助执行通知书C.提供查询服务D.只提供概要信息30.下列关于地役权的说法，错误的是？A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权登记对抗善意第三人C.地役权不得单独转让D.地役权不得单独抵押31.不动产登记费中，核发一本不动产权属证书免收证书工本费，向一个以上权利人核发证书时，每增加一本证书加收证书工本费多少元？A.5元B.10元C.15元D.20元32.跨县级行政区域的不动产登记，由谁管辖？A.所跨县级行政区共同的上一级不动产登记机构B.申请人选择的任一县级行政区不动产登记机构C.不动产所在地的不动产登记机构D.省级不动产登记机构指定33.下列哪项不属于不动产登记簿记载的事项？A.不动产自然状况B.权利状况C.其他相关事项D.市场评估价格34.住宅建设用地使用权期限届满的，如何处理？A.自动续期B.需申请续期C.国家无偿收回D.由业主大会决定35.因自然灾害导致不动产灭失的，权利人应当申请什么登记？A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.预告登记36.不动产登记机构在审核登记申请时，对于登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应当？A.直接予以退回B.当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需补正的全部内容C.先受理后补正D.要求申请人通过邮寄方式补正37.下列关于建筑物区分所有权中业主共有部分的登记，说法正确的是？A.开发企业可以保留部分共有部分的所有权B.全体业主共有部分不进行登记C.全体业主共有部分登记在业主名下，不发证书D.全体业主共有部分登记在物业服务企业名下38.申请不动产登记时，申请人可以委托代理人办理。代理人为两人以上的，如何处理？A.由主要代理人签字B.全体代理人共同签字C.由登记机构指定D.委托无效39.不动产登记机构应当建立不动产登记资料管理制度，不动产登记资料包括？A.不动产登记簿B.不动产登记原始资料C.不动产登记簿等登记结果资料和登记原始资料D.电子档案40.下列哪种情形，不动产登记机构可以依职权办理登记？A.更正登记B.注销登记C.预告登记D.首次登记二、多项选择题（共20题，每题2分）41.不动产登记应当遵循的原则包括？A.依申请登记原则B.一体登记原则C.属地管辖原则D.公示公信原则42.下列哪些情形下，当事人可以申请不动产转移登记？A.买卖B.互换C.赠与D.继承43.不动产登记簿应当记载的事项包括？A.不动产坐落、界址、空间界限B.不动产面积、用途等自然状况C.不动产权利的主体、类型、来源、期限等权利状况D.涉及不动产的限制提示44.申请人申请不动产登记，应当提交的材料包括？A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.税费缴纳凭证45.下列哪些不动产权利可以办理登记？A.集体土地所有权B.房屋所有权C.森林、林木所有权D.地役权46.关于不动产登记资料查询，下列说法正确的有？A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料B.利害关系人可以查询、复制其有利害关系的不动产登记资料C.有关国家机关可以依法查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料D.任何人均可查询他人的不动产登记资料47.下列哪些情形，不动产登记机构应当不予登记？A.申请登记的不动产不存在B.申请登记的事项与登记簿记载冲突C.申请登记的材料存在伪造情形D.申请人未按照规定缴纳登记费48.异议登记失效的情形包括？A.申请人未在法定期限内起诉B.申请人撤回异议登记C.人民法院判决驳回异议登记申请人的诉讼请求D.权利人同意更正49.预告登记的适用范围包括？A.商品房预售B.不动产买卖C.不动产抵押D.预购商品房抵押50.下列关于不动产登记簿的说法，正确的有？A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿由不动产登记机构管理C.不动产登记簿损毁、灭失的，应当予以补造D.不动产登记簿可以随时修改51.申请房屋所有权初始登记，应当提交的材料包括？A.用地证明文件或者土地使用权证B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.竣工验收证明52.下列哪些情形，需要进行不动产变更登记？A.权利人姓名或者名称变更B.不动产坐落、界址、用途发生变化C.不动产面积增加或者减少D.同一权利人分割或者合并不动产53.下列关于不动产登记错误的赔偿责任，说法正确的有？A.登记机构应当承担赔偿责任B.登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.登记机构工作人员故意或者重大过失造成登记错误的，应当承担相应责任54.不动产登记机构在办理登记时，可以采取哪些查验方式？A.查阅登记材料B.查验申请人提供的材料C.实地查看D.询问申请人55.下列哪些财产不得抵押？A.土地所有权B.耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权C.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施D.所有权、使用权不明或者有争议的财产56.关于最高额抵押权，下列说法正确的有？A.最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围B.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让C.最高额抵押权实现时，如果实际债权余额高于最高限额，以最高限额为限D.最高额抵押权实现时，如果实际债权余额低于最高限额，以实际债权余额为限57.申请不动产登记，申请人应当对申请材料的真实性负责。下列哪些行为属于提供虚假材料？A.伪造身份证件B.伪造买卖合同C.虚报不动产面积D.冒名顶替申请58.不动产登记机构在办理登记时，发现有下列情形之一的，不予登记并书面通知申请人？A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形59.下列关于地役权登记的表述，正确的有？A.地役权设立后，需役地所有权人转让需役地的，受让人同时享有地役权B.地役权设立后，供役地所有权人转让供役地的，地役权对受让人具有约束力C.地役权不得单独转让D.地役权不得单独抵押60.人民法院查封不动产的，应当向不动产登记机构送达哪些文书？A.协助执行通知书B.查封裁定书C.判决书D.执行通知书三、判断题（共20题，每题0.5分）61.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自法律行为生效时发生效力。62.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。63.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。64.预告登记后，债权消灭的，预告登记失效。65.不动产登记费按照不动产的价值比例收取。66.共有不动产的登记，可以由共有人中的一人申请。67.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起10个工作日内办结不动产登记手续。68.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。69.建设用地使用权自登记时设立。70.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。71.不动产登记资料可以随意复印、拍照。72.不动产登记机构不得要求对不动产进行评估。73.已经登记的抵押权，抵押权人放弃抵押权的，抵押权消灭。74.地役权自登记时设立。75.因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。76.不动产登记机构工作人员进行虚假登记，给他人造成损害的，由登记机构承担赔偿责任后，可以向工作人员追偿。77.预购商品房预告登记，购房人可以单方申请。78.不动产坐落发生变化的，应当申请变更登记。79.不动产登记机构应当依法提供不动产登记资料查询服务，但涉及国家秘密的除外。80.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请异议登记。四、案例分析题（共5题，每题10分）81.案例一：张三与李四签订房屋买卖合同，约定张三将其名下的一套房屋出售给李四，价格为200万元。合同签订后，李四支付了首付款100万元，双方约定剩余款项办理过户后支付。但尚未办理过户登记期间，张三因急需资金，又将该房屋以220万元的价格出卖给不知情的王五，并办理了过户登记手续。王五支付了全款并实际入住。问题：(1)张三与李四之间的房屋买卖合同是否有效？为什么？(2)张三与王五之间的房屋买卖合同是否有效？为什么？(3)该房屋的所有权最终归谁所有？为什么？(4)李四可以采取哪些法律救济措施？82.案例二：某房地产开发公司开发建设“阳光花园”小区，小区建成后，开发公司办理了初始登记。在销售过程中，开发公司向购房人承诺小区中心花园和地下车库归全体业主共有，但在办理分户登记时，开发公司将地下车库登记在自己名下，并取得了不动产权属证书。业主委员会成立后，发现地下车库并未登记为共有部分。问题：(1)开发公司申请房屋所有权初始登记时，对哪些部分应当一并申请登记？(2)地下车库应当归谁所有？请依据相关法律进行分析。(3)业主委员会是否有权申请更正登记？如果开发公司不同意更正，业主委员会可以采取什么措施？(4)不动产登记机构在办理初始登记时，对共有部分的登记应当尽到什么审查义务？83.案例三：甲向乙借款50万元，双方签订书面借款合同，约定借款期限为1年。同时，甲将其名下的一套房屋抵押给乙，作为债务履行担保，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。借款到期后，甲无力偿还借款。乙欲行使抵押权。问题：(1)甲与乙之间的抵押合同是否有效？为什么？(2)乙是否享有该房屋的抵押权？为什么？(3)如果甲在借款期间将该房屋卖给了不知情的丙，并办理了过户登记，乙能否向丙主张抵押权？为什么？(4)本案中，乙应当如何维护自己的合法权益？84.案例四：赵某与钱某系夫妻关系，婚后共同购买了一套房屋，登记在赵某一人名下。后赵某未经钱某同意，擅自与孙某签订房屋买卖合同，将房屋出售给孙某，孙某不知赵某已婚，且该房屋市场价格为150万元，赵某以100万元的价格出售给孙某，并办理了过户登记。钱某得知后，提出异议。问题：(1)该房屋的所有权归属如何？属于夫妻共同财产还是赵某的个人财产？(2)赵某与孙某之间的房屋买卖合同是否有效？(3)孙某是否取得了该房屋的所有权？为什么？(4)钱某能否追回该房屋？如果不能，钱某可以如何救济？85.案例五：A公司通过出让方式取得一块建设用地使用权，用于建设厂房。A公司在建设过程中，因资金短缺，向银行申请贷款，并将该建设用地使用权及在建建筑物抵押给银行，办理了在建建筑物抵押登记。厂房建成后，A公司未办理建筑物所有权初始登记，也未将在建建筑物抵押转为建筑物抵押权登记。后A公司无力偿还贷款，银行主张行使抵押权。问题：(1)在建建筑物抵押权是否具有法律效力？(2)厂房建成后，A公司未办理建筑物所有权初始登记，银行能否行使抵押权？(3)在建建筑物抵押权登记后，新增的建筑物是否属于抵押财产？(4)银行在实现抵押权时，对建设用地使用权和建筑物应如何处理？五、计算题（共2题，每题10分）86.某不动产单元由套内房屋和共有分摊部分组成。已知该不动产单元的套内面积为80平方米，全幢楼各套内面积之和为8000平方米，全幢楼的共有共用建筑面积总和为1600平方米。问题：(1)计算该幢楼的共有共用建筑面积分摊系数（保留小数点后四位）。(2)计算该不动产单元的分摊共有共用建筑面积（保留小数点后两位）。(3)计算该不动产单元的建筑面积（保留小数点后两位）。(4)（请写出计算公式）87.某房地产开发公司开发一栋住宅楼，其中一层为商业用房，二层及以上为住宅。已知整栋楼的总建筑面积为10000平方米，其中套内总面积为7500平方米，整栋楼共有共用建筑面积为2500平方米。二层以上住宅部分的套内总面积为6500平方米，住宅部分的独立共有共用建筑面积（如住宅楼梯间等）为500平方米。一层商业用房的套内面积为800平方米。问题：(1)计算整栋楼的总共有共用建筑面积分摊系数。(2)计算商业用房分摊的共有共用建筑面积（假设商业用房不分摊住宅部分的独立共有面积）。(3)计算商业用房的建筑面积。(4)（请写出计算公式）以下为答案与解析部分一、单项选择题答案与解析1.答案：B解析：《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这是不动产登记公示公信原则的体现，通过登记将物权状况向社会公开，使第三人知晓。2.答案：C解析：《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿的介质形式，并安全、持久地保存不动产登记资料。3.答案：A解析：《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。4.答案：A解析：《民法典》第230条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。即被继承人死亡时，继承开始，物权即发生变动，无需登记，但处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。5.答案：A解析：《不动产登记暂行条例实施细则》规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内向人民法院提起诉讼，不起诉的，异议登记失效。6.答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第22条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：...（二）存在尚未解决的权属争议的；...7.答案：C解析：《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。8.答案：C解析：《不动产登记暂行条例实施细则》规定，共有不动产的登记，应当由共有人共同申请。但共有性质变更或者份额发生变化的，可以由相关共有人申请。因继承、受遗赠等原因取得共有不动产份额的，可以由当事人单方申请。9.答案：A解析：《不动产登记暂行条例》第20条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起5个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。10.答案：C解析：更正登记是为了消除不动产登记簿记载的错误，确保登记簿记载的权利与真实权利一致，体现了登记的正确性原则。11.答案：C解析：《不动产登记暂行条例实施细则》规定，建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋及其建设用地使用权，在办理房屋所有权首次登记时，一并申请登记为业主共有。不动产登记机构应当在不动产登记簿上予以记载，不颁发不动产权属证书。12.答案：D解析：不动产单元编码具有唯一性和确定性，但在不动产发生合并、分割等变更时，原不动产单元编码会失效，新的不动产单元会产生新的编码。虽然历史数据会保留，但说“永远不可回溯”表述过于绝对且不符合业务逻辑，实际上系统可以查询历史关联。D选项描述错误。13.答案：D解析：不动产登记类型主要包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。确权登记通常指政府进行的权属确认过程，最终体现为首次登记或转移登记等，并非标准的不动产登记簿记载的直接登记类型名称（尽管日常口语中常说）。14.答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第27条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，但涉及国家秘密的除外。15.答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第6条规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。16.答案：A解析：虽然都需要，但买卖合同是物权变动的基础原因（债权行为），是证明转移事实的核心材料。身份证明是主体资格，税费凭证是履行义务的证明，权属证书是原权利证明。17.答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第22条规定，登记申请存在下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：...（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。当申请事项与登记簿记载冲突且无证据证明申请正确时，属于存在权属争议或不符合登记条件，应不予登记。18.答案：B解析：《民法典》第397条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。即“房地一体”原则。19.答案：C解析：《民法典》第364条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。因此宅基地使用权消灭的应当办理注销登记。宅基地使用权不得单独转让、抵押，城镇居民严禁购买。20.答案：B解析：《民法典》第222条规定，当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。因此对外由登记机构承担赔偿责任。21.答案：B解析：《民法典》第220条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。22.答案：D解析：《民法典》第399条规定，下列财产不得抵押：...（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；...23.答案：C解析：抵押权随主债权转让而转让，但抵押权属于物权，其变动需要公示，因此应当申请抵押权转移登记。24.答案：B解析：随着信息化推进，电子证书一般在登记业务办结完成后系统自动生成，申请人可在线下载或打印。25.答案：D解析：《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产灭失、权利人放弃权利、依法没收等情形下，应当申请注销登记。26.答案：B解析：预告登记的目的在于保全债权的实现，限制处分人的处分权，从而保障债权人（如预购人）将来能够取得物权。27.答案：D解析：《不动产登记暂行条例实施细则》规定，属于下列情形之一的，不动产登记机构可以进行实地查看：...（二）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记...。查看内容包括不动产界址、空间状况、房屋状况等。28.答案：D解析：评估报告不是不动产登记的法定申请材料，除非特定情形下（如抵押权登记中银行要求，但非登记条例强制要求所有情形都提供）。29.答案：C解析：人民法院有权查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料，不动产登记机构应当依法提供。30.答案：B解析：《民法典》第376条规定，地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。即地役权设立不依赖登记，但登记具有对抗效力。31.答案：B解析：《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》规定，核发一本不动产权属证书免收证书工本费，向一个以上权利人核发证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。32.答案：A解析：《不动产登记暂行条例》第7条规定，跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。33.答案：D解析：不动产登记簿记载不动产的自然状况、权利状况以及其他相关事项。市场评估价格属于商业价值，不是登记簿必须记载的法定的权利或自然状况要素。34.答案：A解析：《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。35.答案：B解析：不动产灭失导致物权客体消灭，应当办理注销登记。36.答案：B解析：行政服务的一般原则，材料不齐全或不符合法定形式，应当当场或在规定期限内一次性告知需补正的内容。37.答案：C解析：全体业主共有的部分，在登记簿上记载为“业主共有”，不向个人颁发权属证书。38.答案：B解析：代理人为两人以上的，全体代理人应共同签字，以表示共同的意思表示。39.答案：C解析：不动产登记资料包括不动产登记簿等登记结果资料和登记原始资料（如申请表、身份证明、合同等）。40.答案：B解析：依职权登记主要指注销登记（如不动产灭失且未申请注销时，登记机构可依职权注销）和更正登记（在特定条件下）。首次登记、预告登记通常依申请。二、多项选择题答案与解析41.答案：ABCD解析：不动产登记遵循依申请登记原则、一体登记原则、属地管辖原则、公示公信原则。42.答案：ABCD解析：买卖、互换、赠与、继承、分割、合并等导致物权变动的情形，均需办理转移登记。43.答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例》第8条规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产登记簿应当记载不动产自然状况、权利状况、以及法律、行政法规规定需要记载的其他事项。44.答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例》第14条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：...（二）继承、受遗赠；...。申请人应当提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属来源证明材料、税费缴纳凭证等材料。45.答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例》第5条规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权;（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。46.答案：ABC解析：《不动产登记暂行条例》第27条规定，权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。任何人均可查询他人的不动产登记资料是错误的，必须有利害关系或特定职权。47.答案：ABC解析：《不动产登记暂行条例》第22条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。材料存在伪造属于违反法律规定。48.答案：ABCD解析：异议登记失效情形：申请人未在法定期限内起诉；申请人撤回异议登记；法院判决驳回诉讼请求；权利人同意更正导致异议登记基础丧失等。49.答案：ABCD解析：预告登记适用于：商品房预售；不动产买卖、抵押；预购商品房抵押等情形，旨在保全将来取得物权的请求权。50.答案：ABC解析：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理，损毁可以补造。D选项错误，登记簿不得随意修改，必须依照法定程序。51.答案：ABD解析：申请房屋所有权初始登记，通常需提交：用地证明、建设工程规划许可证、施工许可证（部分地区可能要求）、竣工验收证明。C选项虽然施工许可常见，但在法规规定的核心材料中，用地、规划、验收是必须的。52.答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例实施细则》规定，权利人姓名、名称变化；坐落、界址、用途变化；面积增减；同一权利人分割、合并不动产等，均需申请变更登记。53.答案：ABC解析：《民法典》第222条规定，当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。54.答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产登记机构在审核时，应当查阅登记材料、查验申请人材料、必要时实地查看、询问申请人。55.答案：ABCD解析：《民法典》第399条规定，土地所有权；耕地、宅基地、自留地等集体土地使用权；公益设施；所有权、使用权不明或有争议的财产等不得抵押。56.答案：ABCD解析：《民法典》第422条、423条规定了最高额抵押权的相关规则，债权确定前部分债权转让最高额抵押权不转让；实现时以最高额为限；设立前存在的债权可转入。57.答案：ABCD解析：伪造证件、合同、虚报面积、冒名顶替均属于提供虚假材料。58.答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例》第22条规定的四种不予登记情形。59.答案：ABCD解析：地役权从属于需役地，不得单独转让、抵押。地役权具有从属性和不可分性。60.答案：AB解析：人民法院查封不动产，应当向登记机构送达协助执行通知书和查封裁定书。三、判断题答案与解析61.答案：错误解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。仅法律行为生效不直接导致物权变动，需登记（除非法律另有规定，如继承、法院判决等）。62.答案：正确解析：《民法典》第220条规定，权利人书面同意更正或有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。63.答案：正确解析：《民法典》第220条规定，异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。64.答案：正确解析：《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭的，预告登记失效。65.答案：错误解析：不动产登记费按件收取，不得按价值比例收取。66.答案：错误解析：共有不动产的登记，原则上应当由共有人共同申请，除非法律另有规定（如继承）。67.答案：错误解析：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起5个工作日内办结，法律另有规定的除外。68.答案：正确解析：《民法典》第209条第二款规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。69.答案：正确解析：《民法典》第349条规定，建设用地使用权自登记时设立。70.答案：正确解析：《民法典》第362条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。71.答案：错误解析：不动产登记资料查询需符合法律规定，不得随意复印拍照，涉及国家秘密的不得查询，且需符合查询主体范围。72.答案：正确解析：《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构不得要求对不动产进行评估，不得以年检等名义进行重复登记。73.答案：正确解析：抵押权人放弃抵押权的，抵押权消灭。74.答案：错误解析：地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。75.答案：正确解析：《民法典》第229条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。76.答案：正确解析：《民法典》第222条规定，登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的工作人员追偿。77.答案：正确解析：预购商品房预告登记，通常由房地产开发企业和预购人共同申请，但开发企业未按规定申请的，预购人可以单方申请。78.答案：正确解析：不动产坐落发生变化属于不动产自然状况变化，应当申请变更登记。79.答案：正确解析：《不动产登记暂行条例》规定，登记机构应提供查询服务，但涉及国家秘密的除外。80.答案：正确解析：《民法典》第220条规定，利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。四、案例分析题答案与解析81.答案：(1)有效。张三与李四签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，根据《民法典》合同编相关规定，该合同自成立时生效。未办理过户登记不影响合同效力。(2)有效。同理，张三与王五之间的买卖合同也是双方真实意思表示，虽然张三构成“一房二卖”，但这并不导致第二个买卖合同当然无效，除非存在恶意串通损害第三人利益等无效情形。王五不知情，属于善意。(3)归王五所有。根据《民法典》第209条，不动产物权变动经依法登记发生效力。张三与王五办理了过户登记，王五基于登记公信力取得了房屋所有权。(4)李四可以请求张三承担违约责任（如解除合同、赔偿损失、支付违约金等）。由于房屋所有权已转移给善意第三人王五，李四无法要求实际履行（取得房屋所有权）。82.答案：(1)开发公司申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法