业主购买顶楼烧烤房合同

PAGE业主购买顶楼烧烤房合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]顶楼的烧烤房一处，愿意出售给乙方，乙方愿意购买，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、房屋基本情况1.1甲方所售烧烤房位于[具体楼号]顶楼，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为商业经营（烧烤）。1.2该烧烤房附带的设施设备包括但不限于烧烤炉具、桌椅、冷藏设备、排烟系统等，具体明细见附件一《烧烤房设施设备清单》。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该烧烤房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整；第三期：在房屋交付并办理完相关手续后[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款（或按照分期付款方式收到相应款项）后的[X]日内，将烧烤房及相关设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及设施设备进行验收，并签署《房屋及设施设备交接清单》。3.2交付内容包括但不限于烧烤房的钥匙、房屋产权证书（如有）、设施设备的使用说明书、保修卡等相关资料。3.3如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。3.4如因乙方原因未能按时接收房屋，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付保管费。逾期超过[X]日的，视为乙方自动放弃购买权，甲方有权另行处置该烧烤房，乙方已支付的款项不予退还。四、产权过户及相关手续4.1若该烧烤房具备办理产权过户条件，甲方应在本合同签订且乙方支付首付款（或按照分期付款方式支付相应款项）后的[X]日内，协助乙方办理产权过户手续。办理产权过户所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。4.2如因甲方原因导致无法办理产权过户手续，甲方应在乙方提出书面通知后的[X]日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致无法办理产权过户手续，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。4.3在办理产权过户手续过程中，如遇政府政策调整或不可抗力因素导致手续无法办理或延迟办理，双方应协商解决，互不承担违约责任，但双方应积极采取措施减少损失。五、房屋质量及保修责任5.1甲方保证所售烧烤房不存在质量问题，能够正常使用。自房屋交付之日起，甲方应按照国家法律法规及相关行业标准，对房屋主体结构质量承担保修责任，保修期限为[X]年。5.2对于房屋附属设施设备，按照其各自的保修期限进行保修。具体保修期限及保修责任如下：烧烤炉具：保修期限为自交付之日起[X]个月，保修责任由[炉具生产厂家或供应商]承担，甲方应协助乙方联系厂家或供应商进行维修。桌椅：保修期限为自交付之日起[X]个月，在保修期内，如出现质量问题，甲方应负责免费维修或更换。冷藏设备：保修期限为自交付之日起[X]年，保修责任由[冷藏设备生产厂家或供应商]承担，甲方应协助乙方联系厂家或供应商进行维修。排烟系统：保修期限为自交付之日起[X]年，在保修期内，如出现质量问题，甲方应负责免费维修或更换。5.3在保修期限内，如房屋或设施设备出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内安排维修人员进行维修。如甲方未能及时履行保修义务，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。甲方应在乙方提供维修费用凭证后的[X]日内支付维修费用。六、违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋、协助办理产权过户手续或履行保修责任等，应按照本合同相关条款承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。6.2若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款、拒绝接收房屋或不配合办理产权过户手续等，应按照本合同相关条款承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）6.3如一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行