非本村购买宅基地合同

PAGE非本村购买宅基地合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[宅基地具体地址]的宅基地一处，乙方因[购买原因]欲购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方宅基地事宜达成如下协议：一、宅基地基本情况1.该宅基地位于[具体位置]，面积为[X]平方米，东至[东界描述]，西至[西界描述]，南至[南界描述]，北至[北界描述]。2.地上附着物包括[详细列举地上房屋等附着物情况]。二、宅基地及附着物价格双方商定，该宅基地及地上附着物的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含甲方转让该宅基地及地上附着物的所有费用，乙方无需再向甲方支付任何其他费用，除非本合同另有约定。三、付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付款项：1.定金：本合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方按照本合同约定履行完毕全部义务后，抵作购买款。若因乙方原因导致本合同无法履行，定金不予退还；若因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。2.首付款：在办理宅基地过户手续前[X]个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款：在宅基地及地上附着物全部交付给乙方且过户手续办理完毕后[X]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、宅基地交付1.甲方应在收到乙方首付款后[X]个工作日内，将宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的现状进行确认，并签署交接清单。2.交付内容包括但不限于宅基地的土地使用权、地上房屋及附属设施等，甲方应确保交付的宅基地及地上附着物无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他瑕疵。五、过户手续办理1.甲方应积极协助乙方办理宅基地过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行各项手续。因办理过户手续产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.若因甲方原因导致无法在[约定过户期限]内办理完过户手续，每逾期一日，甲方应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若因乙方原因导致无法按时办理过户手续，责任由乙方自行承担，且不得以此为由要求甲方退还已支付款项或减免违约金。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。2.甲方应保证对该宅基地拥有合法的处分权，保证该宅基地及地上附着物不存在任何抵押、查封、租赁等权利受限情况，亦不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他瑕疵。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付宅基地及地上附着物，并协助乙方办理过户手续。4.甲方应在交付宅基地及地上附着物前，结清该宅基地及地上附着物所产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、土地出让金等。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付宅基地及地上附着物，并协助办理过户手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项。3.乙方应在接收宅基地及地上附着物后，合理使用该宅基地及地上附着物，不得擅自改变其用途或进行违法建设。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的数额按照本合同总价款的[X%]计算。若违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的数额按照本合同总价款的[X%]计算。若乙方逾期支付款项超过[X]日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方为履行本合同所支出的费用、预期利益损失等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。