度假房托管合同

PAGE度假房托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的度假房（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行托管经营；乙方具备专业的度假房托管能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管度假房事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将其拥有的该度假房委托乙方进行托管，乙方负责该房屋的日常经营管理、维护保养、客户接待等相关事宜，以实现房屋的增值收益。1.2托管期限内，乙方有权根据市场情况对该房屋进行出租、转租、安排短期住宿等经营活动，但需按照本合同约定履行相关义务。第二条托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限。如有一方提出终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。第三条房屋状况3.1甲方应确保交付给乙方托管的房屋符合安全、居住等相关标准，并向乙方提供该房屋的产权证明、钥匙等相关资料。3.2该房屋的基本状况如下：建筑面积：[X]平方米；户型：[具体户型]；装修情况：[装修程度描述]；配套设施：[列举主要配套设施，如家电、家具等]。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方有权按照本合同约定获取房屋托管收益。4.2甲方应如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、是否存在质量问题、是否已设定抵押或其他权利限制等。若因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.3甲方应协助乙方办理与房屋托管相关的手续，如提供必要的身份证明、授权委托书等文件。4.4在托管期限内，甲方应允许乙方根据实际经营需要对房屋进行必要的装修装饰、设备更新等，但乙方应提前通知甲方，并不得损害房屋的整体结构和甲方的权益。4.5甲方应按照本合同约定的时间和方式收取乙方支付的房屋托管收益。（二）乙方权利义务4.6乙方有权按照本合同约定自主经营管理该房屋，包括但不限于制定合理的租金价格、选择合适的租客等。4.7乙方应按照勤勉尽责的原则，以合理、谨慎的方式经营管理该房屋，努力提高房屋的出租率和收益水平。4.8乙方应负责该房屋的日常维护保养工作，确保房屋及其附属设施设备处于良好的使用状态。如发现房屋存在质量问题或需要维修的情况，应及时通知甲方，并采取必要的措施进行修复，但因不可抗力或甲方原因导致的除外。4.9乙方应妥善保管该房屋的钥匙、相关资料等物品，在合同终止时及时返还给甲方。4.10乙方应按照法律法规的规定，依法纳税，并承担与房屋托管经营相关的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、维修费用等。4.11乙方应定期向甲方报告房屋的经营情况，包括租客信息、租金收入、房屋维护情况等，并按照本合同约定向甲方支付房屋托管收益。4.12未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房屋转租给第三方，不得改变房屋的用途或进行其他实质性变更房屋使用性质的行为。第五条收益分配及支付方式5.1双方约定，在扣除乙方应承担的各项费用（包括但不限于水电费、物业费、维修费用、税费等）后，房屋托管收益按照以下方式分配：甲方获得收益比例：[X]%；乙方获得收益比例：[X]%。5.2乙方应在每月/每季度/每年的[具体支付日期]前，将甲方应得的房屋托管收益支付至甲方指定的银行账户。支付金额按照本合同约定的收益分配比例计算，计算公式为：甲方当月/季度/年度收益=（当月/季度/年度房屋总租金收入乙方承担的各项费用）×甲方收益比例。5.3如因租客原因导致租金未能按时足额支付给乙方的，乙方应及时采取措施追讨，并在收到租金后按照本合同约定向甲方支付收益。如因乙方原因导致甲方收益未能按时足额支付的，乙方应承担违约责任，并按照未支付金额的[违约比例]向甲方支付违约金。第六条房屋维护及维修6.1乙方应负责该房屋的日常维护保养工作，确保房屋及其附属设施设备处于良好的使用状态。维护保养工作包括但不限于定期清洁、检查设施设备运行情况、及时更换易损件等。6.2如发现房屋存在质量问题或需要维修的情况，乙方应及时通知甲方。属于乙方负责维修的范围，乙方应在接到通知后的[维修期限]内安排维修人员进行维修，并承担维修费用。如因维修不及时或维修不当导致甲方或租客遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3对于房屋的重大维修或改造项目（如涉及房屋结构安全、整体装修改造等），乙方应提前[通知期限]书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。维修或改造费用由[承担方]承担。第七条租客管理7.1乙方应按照法律法规的规定，与租客签订租赁合同，并明确双方的权利义务。租赁合同的内容不得违反本合同的约定，且乙方应确保租客遵守房屋所在地的相关管理规定。7.2乙方应负责对租客进行审核，包括但不限于查验租客的身份证明、信用记录等，以确保租客的合法性和可靠性。如因乙方审核不严导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3在租客入住前，乙方应向租客详细介绍房屋的使用规则、注意事项等，并提供必要的服务。在租客入住期间，乙方应定期对房屋进行检查，及时了解租客的需求和房屋的使用情况。7.4如租客违反租赁合同或房屋使用规则，乙方应及时采取措施制止，并按照租赁合同的约定追究租客的违约责任。如因租客违约导致甲方遭受损失的，乙方应协助甲方追讨损失，并根据实际情况承担相应的赔偿责任。第八条保险8.1甲方应自行购买该房屋的财产保险，保险范围应包括房屋及其附属设施设备等。保险期限应涵盖本合同的托管期限，保险金额应足以覆盖房屋的实际价值。8.2乙方应建议租客购买必要的人身意外伤害保险等相关保险，以保障租客在房屋内居住期间的安全。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营管理该房屋或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付甲方收益、擅自改变房屋用途、未尽到维护保养责任等，乙方应承担违约责任，并按照本合同约定向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。9.3如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行本合同或采取其他补救措施。第十条合同变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2在托管期限内双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的通知应以书面形式送达对方，自送达之日起合同解除。10.3若一方出现以下情形之一，另一方有权解除本合同：甲方未如实告知房屋真实情况，严重影响乙方经营管理或导致乙方遭受重大损失的；乙方擅自改变房屋用途、将房屋转租给第三方、未按照本合同约定支付甲方收益等，经甲方书面通知后仍不改正的；因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房屋无法正常使用，且无法在合理期限内修复的。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续