滨舍公寓托管公司合同

PAGE滨舍公寓托管公司合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：滨舍公寓托管公司统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有滨舍公寓（以下简称“该公寓”）的所有权或合法使用权，愿意将该公寓委托给乙方进行托管经营管理；乙方具备专业的公寓托管运营能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管滨舍公寓事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于（公寓具体地址）的滨舍公寓进行全面托管经营管理，包括但不限于公寓的出租、日常维护、租客管理、费用收取等相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行托管职责，以实现公寓的保值增值，并为甲方获取合理收益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。2.2若一方希望在委托期限届满前终止合同，应提前日书面通知对方。第三条公寓状况3.1甲方应向乙方提供该公寓的详细信息，包括但不限于公寓的面积、户型、装修情况、设施设备清单等资料，确保乙方能够全面了解公寓状况，以便进行托管经营。3.2甲方保证交付给乙方的公寓符合国家及地方相关房屋质量标准，不存在任何质量问题或安全隐患，且未设定任何抵押、查封等权利限制。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权了解公寓托管经营情况，查阅相关账目及资料。4.2甲方应按照本合同约定向乙方提供公寓，并协助乙方办理与公寓托管相关的手续。4.3甲方应确保公寓内现有设施设备处于正常使用状态，并承担因设施设备自然损耗而产生的维修费用，但因乙方或租客使用不当造成的损坏除外。4.4甲方不得干涉乙方的正常托管经营活动，但有权对乙方的经营管理行为进行监督，提出合理建议。（二）乙方权利与义务4.5乙方有权按照本合同约定自主开展公寓的托管经营活动，包括但不限于制定租金价格、确定租客筛选标准等，但应遵守法律法规及本合同的规定。4.6乙方应按照市场行情及本合同约定，合理确定公寓的出租价格，并努力提高公寓的出租率和租金收益。4.7乙方应负责公寓的日常维护与管理，包括但不限于房屋修缮、设施设备保养、环境卫生清洁等，确保公寓处于良好的居住状态。4.8乙方应建立健全租客管理档案，对租客的基本信息、租赁期限、租金支付等情况进行详细记录，并及时向甲方通报。4.9乙方应按照国家及地方相关规定，依法办理与公寓托管经营相关的证照手续，并承担相应费用。4.10乙方应妥善保管公寓的相关资料及账目，接受甲方的查阅。如因乙方保管不善导致资料丢失或账目混乱，乙方应承担相应责任。第五条租金及费用支付5.1租金收益分配5.1.1双方约定，在扣除本合同约定的各项费用后，公寓的租金收益按照以下方式分配：甲方享有%，乙方享有%。5.1.2租金收益应按照月度/季度/年度进行结算。乙方应在每个结算周期结束后的日内，将应分配给甲方的租金收益支付至甲方指定的银行账户。5.2费用承担5.2.1乙方在托管经营公寓过程中产生的费用，包括但不限于水电费、物业费、房屋修缮费、设施设备维护费、营销推广费等，由乙方自行承担。5.2.2因甲方原因导致的额外费用支出，如因甲方提供的资料不实或违反本合同约定给乙方造成损失的，由甲方承担。第六条租客管理6.1乙方应负责筛选合格的租客，并与租客签订租赁合同。租赁合同的内容应符合法律法规及本合同的规定，明确双方的权利义务。6.2乙方应督促租客按时足额支付租金及相关费用。如租客逾期支付，乙方应按照租赁合同约定及时采取催缴措施，并将租客逾期支付情况及时通知甲方。6.3乙方应处理租客在租赁期间提出的合理诉求，维护租客的合法权益。如因乙方处理不当导致租客与甲方产生纠纷的，乙方应承担相应责任。第七条房屋维修与保养7.1乙方应定期对公寓进行检查和维护，发现问题及时处理。对于一般性维修，乙方应在接到通知后的日内进行维修；对于重大维修或需要较长时间维修的事项，乙方应及时通知甲方，并制定维修计划。7.2因乙方未及时履行维修义务导致公寓损坏或给租客造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如因不可抗力或甲方原因导致的房屋损坏，乙方应及时通知甲方，双方协商确定维修责任及费用承担方式。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2在委托期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在日内仍未改正的；8.2.3法律法规规定的其他情形。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理，如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第九条违约责任9.1若甲方违反本合同约定，未按时提供公寓或干涉乙方正常经营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2若乙方违反本合同约定，未按照约定履行托管职责、未按时支付租金收益或擅自改变公寓用途等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照本合同约定及法律法规规定，向甲方支付违约金元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。9.3如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的诉讼费、律师费、差旅费等全部费用。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商