民宿运营房屋托管合同书

PAGE民宿运营房屋托管合同书甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋，并希望委托乙方进行民宿运营房屋托管，乙方具备相关的运营能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行民宿运营房屋托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于（房屋地址），建筑面积为平方米的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方进行民宿运营托管。1.2乙方接受甲方委托，负责该房屋的日常管理、民宿运营策划、客户接待、清洁维护等相关事宜，以实现房屋的增值收益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第三条房屋交付与验收3.1甲方应在本合同签订后日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交付清单。3.2乙方应在收到房屋后日内对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后日内进行修复或更换。第四条运营管理4.1乙方应按照民宿运营的相关标准和规范，对该房屋进行管理和运营。包括但不限于制定合理的价格策略、进行市场推广、安排专业的清洁人员定期打扫房屋、提供优质的客户服务等。4.2乙方应保证该房屋用于合法的民宿经营活动，并遵守国家及地方有关民宿管理的法律法规和政策要求。4.3乙方有权根据市场情况和实际运营需要，对房屋的布置、装饰等进行合理调整，但不得对房屋结构进行重大改动。如因运营需要确需进行重大改动，应事先征得甲方书面同意。第五条收益分配5.1双方同意，在委托期限内，该房屋民宿运营产生的收益（包括但不限于住宿费、服务费等）扣除以下费用后，剩余部分按照以下方式进行分配：5.1.1扣除乙方运营管理该房屋所需的成本费用，包括但不限于清洁费、水电费、物业费、营销推广费、人员工资等。5.1.2扣除按照国家及地方规定应缴纳的税费。5.1.3扣除房屋及附属设施设备的维修、保养费用。5.2收益分配比例为：甲方占%，乙方占%。乙方应在每月日前向甲方提供上月的收益明细报表，并在扣除相关费用后，将甲方应得收益在日内支付至甲方指定的银行账户。第六条费用支付6.1甲方应承担该房屋的物业费、水电费、房屋及附属设施设备的维修费用等与房屋使用相关的费用，但乙方因运营管理该房屋而产生的额外费用（如营销推广费、人员工资等）由乙方自行承担。6.2乙方应按照国家及地方规定，按时足额缴纳因民宿运营产生的各项税费。第七条房屋维护与维修7.1乙方应负责该房屋的日常维护和保养，确保房屋及附属设施设备处于良好的使用状态。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，应及时进行维修，并承担相应的维修费用。但因甲方故意或重大过失导致的损坏除外。7.2对于房屋及附属设施设备的重大维修或更新改造，乙方应事先书面通知甲方，并征得甲方同意。如甲方同意进行重大维修或更新改造，所需费用由双方根据实际情况协商分担。第八条保险8.1乙方应负责为该房屋购买相关的财产保险，包括但不限于房屋主体结构保险、室内财产保险等，以确保房屋在运营过程中的安全。保险费用由乙方承担。8.2如因不可抗力或其他意外事件导致房屋及附属设施设备损坏或灭失，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔事宜。第九条甲方权利与义务9.1甲方有权了解该房屋的运营情况，查阅乙方提供的收益明细报表等相关资料。9.2甲方应按照本合同约定，按时足额支付应承担的各项费用。9.3甲方应保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供真实、准确的房屋相关信息。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第十条乙方权利与义务10.1乙方有权按照本合同约定，对该房屋进行运营管理，并获取相应的收益。10.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行运营管理职责，为甲方提供优质的服务，确保房屋的增值收益。10.3乙方应妥善保管该房屋及附属设施设备，不得擅自将房屋转租、转借他人使用。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏或灭失的，乙方应承担赔偿责任。10.4乙方应尊重甲方的合法权益，不得从事任何损害甲方利益的行为。如因乙方违反法律法规或本合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第十一条违约责任11.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付应承担的各项费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停对该房屋的运营管理，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。11.2若乙方未按照本合同约定履行运营管理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未按照约定向甲方支付收益，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。11.3若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。第十二条合同变更与解除12.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。12.2在委托期限内，如一方提出解除本合同，应提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。12.3如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决善后事宜。第十三条争议解决13.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十四条其他条款14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生