房产中介托管合同范本

PAGE房产中介托管合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托人）：姓名：[委托人姓名]身份证号：[委托人身份证号码]联系地址：[委托人联系地址]联系电话：[委托人联系电话]乙方（受托人）：名称：[房产中介公司名称]统一社会信用代码：[中介公司统一社会信用代码]法定代表人：[中介公司法定代表人姓名]联系地址：[中介公司联系地址]联系电话：[中介公司联系电话]鉴于甲方拥有房产一处，欲委托乙方进行托管；乙方具备房产中介服务资质及房产托管能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下房产中介托管合同：第一条托管房产基本信息1.1甲方托管房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[如住宅、商业等]，房产证号为[房产证编号]。1.2该房产附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、家具等]。第二条托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长，如1年]。如需终止合同，双方应提前[X]日书面通知对方。第三条托管服务内容3.1乙方负责寻找合适的租户，对潜在租户进行资格审查，包括但不限于查看身份证、工作证明、信用记录等，以确保租户具备良好的租赁能力和信用状况。3.2乙方负责与租户签订租赁合同，明确租赁双方的权利义务，确保合同条款符合法律法规及市场惯例。3.3乙方负责收取租金及押金，并按照本合同约定及时支付给甲方。3.4乙方负责对房产进行日常维护和管理，包括但不限于房屋及附属设施设备的维修、保养，环境卫生清洁等，确保房产处于良好的使用状态。3.5乙方负责处理租户在租赁期间出现的各类问题，如房屋设施损坏、邻里纠纷等，并及时向甲方反馈处理情况。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行托管服务义务，包括但不限于及时寻找租户、合理收取租金、妥善维护房产等。4.1.2甲方应保证托管房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方或租户遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.1.3甲方应向乙方提供房产的真实、准确信息，包括但不限于房屋结构、设施设备状况、周边环境等，并协助乙方办理相关手续，如提供房产证复印件、身份证明等。4.1.4甲方应按照本合同约定及时收取租金及押金，并承担因房产本身质量问题导致的维修费用，但因乙方或租户使用不当造成的损坏除外。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取中介服务费用，具体费用标准为[X]元/月/年或按照租金收入的[X]%收取。4.2.2乙方应按照勤勉尽责的原则履行托管服务义务，尽最大努力寻找合适的租户，确保租金收益最大化，并妥善维护房产及处理相关问题。4.2.3乙方应定期向甲方汇报房产托管情况，包括但不限于租户信息、租金收取情况、房产维护情况等，每月/每季度向甲方提供书面报告。4.2.4乙方应严格按照法律法规及本合同约定管理租金及押金，设立专门账户进行收支管理，不得擅自挪用或侵占。如因乙方原因导致租金或押金损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.2.5乙方在托管期间如需对房产进行重大改造或装修，应提前征得甲方书面同意，并确保改造装修行为符合法律法规及相关安全标准。第五条租金及押金管理5.1租金支付方式及时间5.1.1租户应按照租赁合同约定的支付方式及时间向乙方支付租金，乙方应在收到租金后[X]日内将租金支付给甲方。5.1.2具体租金支付方式为[如现金支付、银行转账等]，租金支付时间为每月/每季度的第[X]日。5.2押金管理5.2.1租户应按照租赁合同约定向乙方支付押金，押金金额为[X]元。5.2.2乙方应在租赁合同终止且租户结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）后[X]日内将押金退还租户。如租户存在违约行为，乙方有权按照租赁合同约定扣除相应押金作为违约金，并将剩余押金退还甲方。5.2.3如因甲方原因导致乙方无法及时退还押金给租户的，甲方应承担相应责任。第六条房产维护与维修6.1日常维护6.1.1乙方应负责房产的日常维护，包括但不限于定期清洁房屋、检查设施设备运行状况等，确保房产处于整洁、安全的使用环境。6.1.2乙方应及时发现并处理房产出现的一般性问题，如门窗损坏、水电线路故障等，费用由乙方承担，但因甲方原因或不可抗力导致的除外。6.2重大维修6.2.1如房产出现重大损坏或故障，乙方应及时通知甲方，并根据甲方意见进行维修。维修费用由甲方承担，但因乙方或租户使用不当造成的除外。6.2.2对于重大维修事项，乙方应协助甲方办理相关手续，如联系维修人员、签订维修合同等，并监督维修过程，确保维修质量。第七条合同变更与解除7.1合同变更7.1.1本合同履行期间，如遇法律法规、政策调整或双方协商一致，可对本合同条款进行变更。变更内容应以书面形式为准，并由双方签字（或盖章）确认。7.1.2任何一方如需变更合同内容，应提前[X]日书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。变更后的合同条款应明确双方的权利义务，不得损害对方利益。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，并明确解除原因及双方责任。7.2.2如因一方违约导致另一方无法继续履行合同的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3如因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定处理善后事宜。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按照本合同约定提供房产信息或保证房产产权清晰，导致乙方或租户遭受损失的，甲方应按照第577条【违约责任】规定承担全部赔偿责任。8.1.2如甲方未按照本合同约定及时收取租金及押金，影响乙方正常履行托管服务的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未按照本合同约定履行托管服务义务，导致甲方遭受损失的，乙方应按照第577条【违约责任】规定承担全部赔偿责任。8.2.2如乙方擅自挪用或侵占租金及押金，应按照挪用或侵占金额的[X]%向甲方支付违约金，并返还挪用或侵占的款项。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。8.2.3如乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报房产托管情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金[X]元。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方