商业地产托管经营合同

PAGE商业地产托管经营合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有商业地产（以下简称“该物业”），愿意委托乙方进行托管经营；乙方具备专业的商业地产运营能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该物业委托乙方托管经营事宜达成如下协议：第一条委托标的1.1甲方委托乙方托管经营的商业地产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，物业类型为[商业综合体/写字楼/商铺等]。1.2该物业的详细情况见附件一：物业基本信息表，包括但不限于物业的位置、面积、户型、配套设施等。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。第三条托管经营方式3.1乙方负责对该物业进行整体规划、招商、运营管理等工作，以实现物业的保值增值。3.2乙方有权根据市场情况和经营需要，对物业的业态布局、装修风格等进行合理调整，但不得损害甲方的根本利益。第四条甲方权利义务4.1权利4.1.1有权了解该物业的经营管理情况，查阅相关财务报表等资料。4.1.2有权按照本合同约定获得物业经营收益。4.1.3对乙方的经营管理行为进行监督，如发现乙方存在违约行为或损害甲方利益的情况，有权要求乙方纠正并赔偿损失。4.2义务4.2.1向乙方提供该物业的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方能够合法开展托管经营活动。4.2.2协助乙方办理与物业经营相关的各类手续，包括但不限于营业执照登记、消防验收、税务登记等。4.2.3在委托期限内，不得擅自将该物业另行委托他人托管经营或进行其他妨碍乙方正常经营管理的行为。第五条乙方权利义务5.1权利5.1.1按照本合同约定，对该物业进行独立的经营管理，包括但不限于自主招商、确定租金价格、制定经营策略等。5.1.2根据经营需要，有权使用甲方提供的物业相关资料和信息。5.1.3在扣除经营成本、税费等费用后，按照本合同约定获得经营收益。5.2义务5.2.1按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地对该物业进行经营管理，努力提升物业的经济效益和社会效益。5.2.2定期向甲方汇报物业经营管理情况，提交财务报表等资料，接受甲方的监督检查。5.2.3不得擅自改变该物业的主体结构和用途，如需进行装修改造等，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。5.2.4妥善保管该物业及相关设施设备，如因乙方原因造成物业损坏或灭失的，应承担赔偿责任。5.2.5依法经营，遵守国家法律法规及地方相关政策规定，不得从事违法违规经营活动。第六条经营收益及分配6.1乙方应按照以下方式计算并向甲方支付经营收益：6.1.1租金收入：乙方通过招商将物业出租给租户所获得的租金收入。租金标准由乙方根据市场行情确定，但不得低于本合同约定的保底租金标准。保底租金标准为每月每平方米[X]元，每年保底租金总额为[X]元。6.1.2其他收入：包括但不限于物业管理费、广告位出租收入、配套设施使用费等。6.2经营收益分配方式6.2.1在扣除以下费用后，乙方将剩余收益按照一定比例分配给甲方：6.2.1.1物业经营成本，包括但不限于人员工资、水电费、物业费、维修保养费、营销推广费等。6.2.1.2税费，按照国家法律法规及地方政策规定应缴纳的各类税费。6.2.2收益分配比例为：甲方[X]%，乙方[X]%。具体分配时间为每月/每季度/每年[具体时间]，乙方应在分配时间前将应支付给甲方的经营收益足额支付至甲方指定的银行账户。第七条费用承担7.1甲方承担的费用7.1.1与该物业相关的初始登记费、过户费、公证费等因产权产生的费用。7.1.2因甲方原因导致的物业维修费用。7.2乙方承担的费用7.2.1物业经营管理过程中产生的各项费用，如人员工资、水电费、物业费、维修保养费、营销推广费等。7.2.2因乙方经营管理行为导致的法律纠纷产生的诉讼费用、律师费用等。第八条物业维护与修缮8.1乙方应负责该物业的日常维护与保养，确保物业处于良好的使用状态。如发现物业存在损坏或故障，应及时进行维修。8.2对于物业主体结构及重大设施设备的维修改造，乙方应事先制定方案并征得甲方书面同意。维修改造费用按照本合同第七条的约定承担。第九条保险9.1乙方应负责为该物业购买财产保险，保险金额应不低于物业的市场价值，保险期限应涵盖本合同委托期限。9.2保险费用由乙方承担。如因发生保险事故导致物业损失，乙方应及时通知甲方，并按照保险合同的约定办理理赔手续，将获得的保险赔偿优先用于弥补物业损失。第十条合同的变更与解除10.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。10.3在委托期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应协商解决善后事宜。第十一条违约责任11.1若甲方违反本合同约定，未履行协助义务或擅自干涉乙方经营管理行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。11.2若乙方违反本合同约定，未按照约定支付甲方经营收益、擅自改变物业用途或主体结构、未妥善保管物业等，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照未支付经营收益金额的[X]%向甲方支付违约金。11.3如一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失等。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订