檀悦豪生托管合同

PAGE檀悦豪生托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：檀悦豪生酒店管理有限公司统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方有意委托乙方对其位于[具体地址]的物业（以下简称“该物业”）进行托管经营管理，乙方具备专业的酒店管理经验和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对该物业进行全面托管经营管理，包括但不限于物业的日常运营、维护、出租、客户接待等相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定及行业标准，勤勉尽责地履行托管职责，以实现物业的保值增值，并为甲方获取合理收益。第二条托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年，延续次数不限。如有一方提出终止合同，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第三条物业状况3.1甲方应向乙方提供该物业的详细资料，包括但不限于物业产权证书、平面图、设施设备清单等，确保所提供资料真实、准确、完整。3.2甲方应保证该物业符合国家法律法规规定的安全、消防、环保等标准，且不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权按照本合同约定获取物业经营收益。4.1.2有权对乙方的托管经营管理行为进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营活动。4.1.3按照本合同约定向乙方交付该物业，并配合乙方办理相关交接手续。4.1.4协助乙方处理与物业相关的各类纠纷及问题，提供必要的证明文件和信息。4.1.5承担该物业在托管期间的物业费、水电费、维修基金等应由甲方承担的费用，但乙方因经营管理需要额外产生的费用除外。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定对该物业进行经营管理，并获取相应的管理报酬。4.2.2有权根据市场情况和经营需要，对物业进行合理的装修、改造及设施设备更新，但应事先书面通知甲方，并在不损害物业整体结构和甲方利益的前提下进行。4.2.3负责该物业的日常运营管理，包括但不限于制定经营策略、组织客户接待、维护设施设备、处理客户投诉等。4.2.4按照国家法律法规及行业规范，对物业进行安全管理，确保物业及人员的安全。4.2.5定期向甲方提供物业经营情况报告，包括但不限于财务报表、客户入住情况、设施设备维护记录等，接受甲方的监督检查。4.2.6不得擅自将该物业整体或部分转租给第三方，除非事先获得甲方书面同意。第五条经营收益及分配5.1乙方应按照本合同约定的经营模式和收费标准，负责该物业的出租及经营活动，获取经营收入。5.2经营收入包括但不限于客房租金、餐饮收入、会议服务收入、其他配套服务收入等。5.3双方同意按照以下方式进行收益分配：5.3.1在扣除物业运营成本（包括但不限于人员工资、水电费、物业费、维修保养费、营销费用等）、税费及本合同约定的乙方管理报酬后，剩余收益为甲方应得收益。5.3.2乙方管理报酬按照物业经营收入总额的[X]%计算，在每月结算时从经营收入中扣除。5.3.3甲方应得收益在每月结算后[X]个工作日内支付至甲方指定账户。如遇特殊情况需要延迟支付，乙方应提前通知甲方并说明原因。第六条费用结算6.1乙方应每月编制物业经营收支报表，详细记录当月经营收入、成本支出及收益分配情况，并在次月[X]日前提交给甲方。6.2甲方有权对乙方提交的收支报表进行审核，如发现问题应及时与乙方沟通核实。如双方对报表内容无异议，则应在报表上签字确认。6.3对于物业运营过程中产生的各项费用，乙方应提供合法有效的票据凭证，作为费用结算的依据。第七条物业维护与维修7.1乙方负责该物业的日常维护与保养，确保物业设施设备正常运行，保持物业良好的使用状态。7.2对于物业出现的一般性故障和损坏，乙方应及时进行维修处理。如遇重大维修或改造项目，乙方应事先书面通知甲方，并提供详细的维修方案和预算。经甲方书面同意后，由乙方负责组织实施。7.3因乙方未尽到维护维修责任导致物业损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条保险8.1乙方应按照国家法律法规及行业惯例，为该物业购买必要的保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以降低经营风险。8.2保险费用由乙方承担，但因甲方原因导致保险费用增加的部分，应由甲方承担。8.3在保险期间内，如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司，并协助甲方办理理赔手续。第九条合同变更与解除9.！本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在合同履行期间，如有下列情形之一，一方有权解除本合同：9.2.1因不可抗力因素导致本合同无法继续履行且双方协商一致的。9.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。9.2.3因政府政策调整或城市规划变更等原因，导致该物业无法继续经营且双方协商一致的。9.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算，结清相关费用，并办理物业交接手续。第十条违约责任10.1如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展托管经营管理工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.2如乙方未按照本合同约定履行义务，导致物业经营出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。包括但不限于按照第577条【违约责任】规定，继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如因乙方原因导致甲方应得收益减少的，乙方应按照减少的收益金额向甲方进行赔偿。10.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同一式两份，甲乙双方各执