房屋托管合作合同

PAGE房屋托管合作合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行房屋托管；乙方具备房屋托管的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该房屋”）进行托管。1.2托管内容包括但不限于：房屋的日常维护与管理、寻找合适的租客、签订租赁合同、收取租金及押金、处理租客的相关问题、房屋的定期检查等。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行房屋托管职责。3.1.2甲方应向乙方提供该房屋的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房屋产权证明、房屋现状等。3.1.3甲方应协助乙方办理与房屋托管相关的手续，如提供必要的文件、资料等。3.1.4甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付托管费用。3.1.5甲方应保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常托管的问题。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定收取托管费用。3.2.2乙方应按照勤勉尽责的原则履行房屋托管职责，采取合理措施维护该房屋的安全、完整，保障租客的合法权益。3.2.3乙方应按照市场行情及本合同约定寻找合适的租客，并以甲方名义与租客签订租赁合同。租赁合同的条款应符合法律法规的规定及本合同的要求。3.2.4乙方应定期向甲方报告房屋的托管情况，包括租客入住情况、租金收取情况、房屋维护情况等。3.2.5乙方应妥善保管与房屋托管相关的文件、资料等，并在合同终止时向甲方移交。3.2.6乙方不得擅自改变该房屋的用途或进行未经甲方同意的装修、改造等行为。如因乙方原因导致该房屋遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第四条租金及押金管理4.1租金收取4.1.1乙方应按照租赁合同约定的租金标准及支付方式收取租金。租金应按时足额支付至甲方指定的银行账户。4.1.2如因租客原因逾期支付租金的，乙方应及时采取措施催缴，并将相关情况告知甲方。4.2押金管理4.2.1乙方应按照租赁合同约定收取租客的押金，并妥善保管。4.2.2在租赁合同终止且租客无违约行为的情况下，乙方应及时将押金退还租客。如因租客违约导致甲方遭受损失的，乙方有权从押金中扣除相应金额后将剩余部分退还租客。第五条房屋维护与管理5.1日常维护5.1.1乙方应负责该房屋的日常维护，包括但不限于房屋内部设施的维修、保养，房屋清洁等。5.1.2如发现房屋存在需要维修的问题，乙方应及时通知甲方，并根据甲方的意见进行维修。维修费用在[X]元以内的，由乙方承担；维修费用超过[X]元的，由甲方承担，但乙方应先行垫付，甲方应在收到乙方通知后的[X]日内支付给乙方。5.2定期检查5.2.1乙方应定期对该房屋进行检查，包括但不限于每月/每季度的全面检查，及时发现并解决潜在问题。5.2.2乙方应将房屋检查情况记录在案，并定期向甲方报告。第六条租客管理6.1租客筛选6.1.1乙方应按照甲方的要求及相关标准筛选合适的租客，对租客的身份、信用等情况进行审核。6.1.2乙方应确保租客具备良好的信用记录，无不良行为。6.2租赁合同签订6.2.1乙方应以甲方名义与租客签订租赁合同，租赁合同的内容应符合法律法规的规定及本合同的要求。6.2.2乙方应在签订租赁合同前将合同文本提交甲方审核，经甲方同意后再与租客签订。6.3租客问题处理6.3.1乙方应及时处理租客提出的问题，如房屋设施维修、生活服务等。6.3.2如租客出现违约行为，乙方应按照租赁合同约定及法律法规的规定采取相应措施，维护甲方的合法权益。第七条费用及支付方式7.1托管费用7.1.1甲方应向乙方支付的托管费用为每月[X]元。7.1.2托管费用的支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付，甲方应在每个支付周期开始前的[X]日内将托管费用支付至乙方指定的银行账户。7.2其他费用7.2.1如因房屋维修、改造等产生的费用，按照本合同第五条的约定执行。7.2.2如因乙方履行本合同产生的其他费用，由乙方自行承担，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按照本合同约定按时足额向乙方支付托管费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已产生的托管费用及违约金。8.1.2如甲方违反本合同第三条第3.1.5款的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未按照本合同约定履行房屋托管职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.2.2如乙方擅自改变该房屋的用途或进行未经甲方同意的装修、改造等行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。8.2.3如乙方未按照本合同约定收取租金或押金，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。8.2.4如乙方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同约定及法律法规的规定承担违约责任。第九条合同变更与解除9.1合同变更9.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.1.2合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1在委托期限内，双方协商一致可以解除本合同。9.2.2如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.2.3如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11