商铺委托管理运营合同书

PAGE商铺委托管理运营合同书甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），有意委托乙方进行管理运营；乙方具备专业的商铺管理运营能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理运营该商铺事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该商铺进行全面管理运营，包括但不限于商铺的招商、招租、日常经营管理、物业管理、客户服务等事项。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行委托管理运营职责，维护甲方的合法权益，提升商铺的经济效益和市场价值。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若一方欲提前终止本合同，应提前[通知期限]书面通知对方。经对方书面同意后，方可终止本合同。因提前终止合同给对方造成损失的，提出提前终止方应承担相应的赔偿责任。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权了解商铺管理运营情况，查阅乙方提交的相关报告、报表等资料。3.1.2对乙方的管理运营行为进行监督，提出意见和建议。3.1.3在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方纠正并赔偿损失。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该商铺的相关产权证明文件及其他必要资料，确保资料真实、准确、完整。3.2.2协助乙方办理与商铺管理运营相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等。3.2.3按照本合同约定，按时向乙方支付委托管理运营费用。3.2.4不得干涉乙方的正常管理运营活动，但有权对重大事项提出意见。重大事项包括但不限于商铺整体转让、改变经营用途、进行重大装修改造等。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1按照本合同约定，收取委托管理运营费用。3.3.2根据商铺实际情况及市场需求，制定合理的管理运营方案，并有权组织实施。3.3.3在管理运营过程中，有权采取必要的措施维护商铺的正常经营秩序，但应避免给甲方造成不必要的损失。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定及相关法律法规的要求，履行商铺管理运营职责，制定并执行合理的管理运营计划。3.4.2定期向甲方提交管理运营报告，包括但不限于商铺经营状况、租金收入、费用支出、客户反馈等情况，报告周期为[报告周期时长]。3.4.3负责商铺的日常招商、招租工作，积极寻找合适的租户，按照公平、公正、公开的原则签订租赁合同。租赁合同应明确租金标准、租赁期限、租金支付方式等主要条款，并及时将租赁合同副本提交甲方备案。3.4.4做好商铺的物业管理工作，包括但不限于房屋及附属设施设备的维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等，确保商铺正常使用。3.4.5处理租户的投诉和纠纷，维护良好的客户关系。对于租户提出的合理诉求，应及时协调解决；对于重大纠纷，应及时通知甲方，并共同协商解决方案。3.4.6严格遵守法律法规及本合同约定，不得利用委托管理运营之便谋取私利。不得擅自将商铺委托给第三方管理运营，除非事先获得甲方书面同意。3.4.7未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺的经营用途、整体结构或进行重大装修改造。如因经营需要确需进行上述变更，应提前向甲方提交详细方案，并经甲方书面批准后方可实施。四、管理运营费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的委托管理运营费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方在管理运营过程中产生的各项成本及乙方应获取的报酬。4.2支付方式：甲方应在每月[支付日期]前，将当月委托管理运营费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。4.3若甲方逾期支付委托管理运营费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停相关管理运营服务，直至甲方支付全部费用及逾期违约金。由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。五、租金及其他收入管理5.1乙方负责收取商铺的租金及其他相关收入，并在收取后[入账期限]内将款项全额支付至甲方指定的银行账户。5.2乙方应建立健全租金及其他收入的管理制度，确保收款记录真实、准确、完整。同时，应积极协助甲方做好租金催缴工作，对于逾期未支付租金的租户，按照租赁合同约定采取相应的催缴措施，并及时向甲方反馈情况。5.3除本合同约定的委托管理运营费用外，乙方不得擅自截留、挪用商铺的租金及其他收入。如因乙方原因导致甲方租金及其他收入损失的，乙方应承担全额赔偿责任。六、商铺维护与维修6.1乙方应负责商铺的日常维护与维修工作，确保商铺及其附属设施设备处于良好的使用状态。对于一般性的维修事项，乙方应在接到通知后[维修期限]内进行维修；对于重大维修事项，乙方应及时制定维修方案，并经甲方书面批准后组织实施。6.2因乙方未及时履行维护维修义务或维修不当，导致商铺及附属设施设备损坏或给甲方及租户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3商铺的维修费用由甲方承担，但因乙方故意或重大过失导致的维修费用除外。乙方应在每次维修工作完成后[费用结算期限]内，向甲方提交维修费用清单及相关凭证，经甲方审核确认后支付。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未纠正的；7.2.3本合同约定的解除条件成就的。7.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算。乙方应在合同解除后[清算期限]内，将商铺的相关资料、财务账目等移交给甲方，并结清各项费用。因解除合同给对方造成损失的，有过错方应承担相应的赔偿责任。八、违约责任8.1若甲方违反本合同约定，未按时支付委托管理运营费用或未履行其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。8.2若乙方违反本合同约定，未履行管理运营职责或擅自改变商铺经营用途、进行重大装修改造等，应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。违约金金额为委托管理运营费用总额的[违约金比例]。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿。8.3双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担连带责任，共同赔偿对方的全部损失。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，