托管毛坯房合同

PAGE托管毛坯房合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有毛坯房一套，愿意委托乙方进行托管；乙方具备房屋托管的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管毛坯房事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于[房屋具体地址]的毛坯房（以下简称“该房屋”）委托乙方进行托管。1.2托管内容包括但不限于房屋的日常维护、安全管理、寻找潜在租客、签订租赁合同、代收租金及押金等相关事宜。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权了解房屋托管情况，乙方应定期向甲方汇报。3.2甲方应保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被司法机关查封或限制交易。否则，甲方应承担由此给乙方及第三方造成的一切损失。【依据民法典第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】3.3甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、业主身份证等复印件。3.4甲方应配合乙方办理与房屋托管相关的手续，如必要的公证、备案等。3.5在委托期限内，甲方如需提前收回房屋，应提前[通知期限]书面通知乙方，并承担乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利与义务3.6乙方有权按照本合同约定收取托管费用。3.7乙方应按照合理、谨慎的原则履行托管职责，勤勉尽责地维护房屋的正常使用功能，对房屋进行定期检查和维护，确保房屋安全。【依据民法典第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】3.8乙方应积极寻找潜在租客，按照市场行情和甲方要求确定合理的租金价格，并签订租赁合同。租赁合同条款应符合法律法规规定及本合同约定，乙方应将租赁合同副本及时提交甲方备案。3.9乙方应妥善保管房屋钥匙及相关资料，不得擅自转借他人。3.10乙方应定期向甲方汇报房屋托管情况，包括租客入住情况、租金收取情况、房屋维护情况等。3.11在委托期限内，乙方如发现房屋存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方并采取必要措施进行处理。3.12未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋的结构和用途。第四条租金及押金管理4.1乙方应按照租赁合同约定及时收取租金及押金，并在扣除相关费用后，将剩余款项及时支付给甲方。4.2租金支付方式及时间按照租赁合同约定执行。如租客逾期支付租金，乙方应积极催缴，并及时向甲方通报情况。4.3押金管理：乙方应将租客交付的押金存入专门账户，专款专用。在租赁合同终止且租客无违约行为的情况下，乙方应及时将押金退还租客。如因租客违约导致甲方遭受损失，乙方应从押金中扣除相应款项支付给甲方。第五条房屋维护与维修5.1乙方应负责房屋的日常维护，包括但不限于门窗、水电、卫生等方面的维护，确保房屋处于良好的使用状态。5.2对于房屋出现的一般性损坏，乙方应及时进行维修。维修费用在[维修费用限额]以内由乙方承担；超出[维修费用限额]的重大维修费用，乙方应及时通知甲方，经甲方书面同意后，由甲方承担或从租金收入中扣除相应款项支付维修费用。【依据民法典第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】5.3因乙方未尽维护义务导致房屋损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。5.4如因不可抗力或其他不可归责于乙方的原因导致房屋损坏，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取措施减少损失。第六条费用及支付6.1甲方应向乙方支付托管费用，托管费用标准为每月[X]元。6.2支付方式：甲方应在本合同签订之日起[支付起始日期]内支付首月托管费用，此后每月托管费用应在当月[支付日期]前支付。6.3乙方因履行本合同产生的其他费用，如房屋维修费用、水电费、物业费等，按照实际发生额由相关方承担。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付托管费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已产生的托管费用及违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。7.2若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于租金损失、房屋损坏修复费用、因纠纷产生的律师费、诉讼费等。7.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。【依据民法典第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】7.4任何一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第八条合同解除8.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。8.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3合同解除后，乙方应在[解除后交接期限]内将房屋及相关资料交接给甲方，并结清相关费用。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。【依据民事诉讼法相关规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。】9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其