商管公司委托管理合同

PAGE商管公司委托管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体物业名称]的管理权，有意委托乙方进行商业管理，乙方具备专业的商业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行商业管理事宜达成如下协议：一、委托事项1.甲方委托乙方对[具体物业名称]（以下简称“该物业”）进行全面的商业管理，包括但不限于市场推广、租户管理、运营策划、物业管理等相关事务。2.乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行委托管理职责，以实现该物业商业价值的最大化，并保障甲方的合法权益。二、委托期限委托期限自年月日起至年月日止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解该物业的经营管理情况，获取相关报表、数据等资料。按照本合同约定，享有该物业经营管理所产生的收益。2.义务向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划图纸、设施设备清单等，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理与该物业经营管理相关的手续，如营业执照登记、消防验收、卫生许可等，费用由[具体承担方]承担。按照本合同约定，及时、足额向乙方支付委托管理费用及其他相关费用。不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出纠正要求。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定，享有委托管理费用及其他相关费用的收取权。根据该物业的实际情况和市场需求，制定合理的经营管理方案，并有权组织实施。有权自主招聘、解聘该物业所需的工作人员，但应遵守法律法规及甲方的相关规定。在经营管理过程中，如遇重大事项或紧急情况，有权及时与甲方沟通协商，并采取必要的措施进行处理。2.义务按照本合同约定及相关法律法规的要求，制定详细的商业管理计划，并组织实施，确保该物业的正常运营。建立健全财务管理制度，对该物业的经营收支进行独立核算，并定期向甲方报送财务报表。负责该物业的市场推广和租户管理工作，积极拓展客源，提高该物业的知名度和影响力，确保租户的合法经营和按时足额缴纳租金及相关费用。加强对该物业设施设备的维护和管理，确保其正常运行，定期进行安全检查，消除安全隐患，保障甲方及租户的人身和财产安全。遵守法律法规及本合同约定，不得从事损害甲方利益的行为。如因乙方原因给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。合同终止后，应将相关资料返还甲方。四、管理费用及支付方式（一）管理费用1.甲方应向乙方支付的委托管理费用为每月人民币[X]元。2.委托管理费用的计算方式为：[具体计算依据，如按照该物业租金收入的一定比例计算等]。3.如因该物业经营情况发生变化或市场因素等导致委托管理费用需要调整的，双方应协商一致后签订补充协议进行明确。（二）支付方式1.甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的委托管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的管理费用后[具体时间]内，向甲方开具合法有效的发票。五、收益分配1.该物业经营管理所产生的收益，在扣除委托管理费用、租金、水电费、物业费等相关成本及税费后，剩余部分按照[具体分配比例]在甲方和乙方之间进行分配。2.收益分配的具体方式为：[详细说明分配的时间、流程等]。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时、足额支付委托管理费用及其他相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关管理工作，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常经营管理活动，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助办理相关手续，导致乙方无法正常开展管理工作的，甲方应承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致该物业经营管理出现问题，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定制定经营管理计划或未组织实施，影响该物业正常运营的，每逾期一日，应按照当月委托管理费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的管理费用及支付违约金。3.若乙方违反法律法规或本合同约定，从事损害甲方利益的行为，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照本合同约定的委托管理费用总额的[X%]向甲方支付违约金。4.若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料，导致资料泄露或擅自使用，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在委托期限内，若一方提出解除本合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，