建材市场托管合同

PAGE建材市场托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有建材市场相关物业及设施，有意委托乙方进行托管经营管理；乙方具备专业的市场运营管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管建材市场事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将其拥有的位于[建材市场具体地址]的建材市场委托给乙方进行托管经营管理。该建材市场建筑面积为[X]平方米，包括但不限于市场内的商铺、仓库、停车场、公共区域等相关设施（以下简称“托管标的”）。1.2乙方接受甲方委托，负责按照本合同约定对托管标的进行全面的经营管理，包括但不限于市场的招商、运营、物业管理、客户服务等相关工作，以实现市场的保值增值，并为甲方获取相应收益。二、托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权了解托管标的的经营管理情况，要求乙方定期提供相关报告及资料。3.1.2对乙方的经营管理行为进行监督，如发现乙方存在违反本合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方纠正并赔偿损失。3.1.3根据本合同约定获取相应收益。3.2义务3.2.1向乙方提供托管标的的相关产权证明文件及其他必要资料，并保证其真实性、合法性和完整性。3.2.2协助乙方办理与托管标的经营管理相关的各类手续，包括但不限于市场登记、消防验收、营业执照办理等（如需要）。3.2.3按照本合同约定履行相关协助义务，配合乙方开展各项经营管理工作，不得无故干扰或阻碍乙方正常经营。3.2.4按照国家法律法规及本合同约定承担因托管标的产生的相关税费及其他费用。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1按照本合同约定自主开展托管标的的经营管理工作，制定经营管理方案和营销策略。3.3.2根据市场实际情况，在本合同约定范围内进行招商、出租、调整租金等经营活动。3.3.3按照本合同约定获取经营管理费用及相应报酬。3.3.4有权要求甲方按照本合同约定履行协助义务，提供必要的支持和配合。3.4义务3.4.1勤勉尽责地履行本合同约定的托管经营管理义务，以专业、高效的方式运营管理托管标的，维护甲方利益。3.4.2按照国家法律法规及行业规范，合法合规地开展经营管理活动，确保托管标的的正常运营。3.4.3定期向甲方提供详细的经营管理报告，包括但不限于市场运营情况、租金收入、费用支出、客户反馈等，报告周期为每[X]月/季度/年度。3.4.4负责托管标的的日常维护、保养及安全管理工作，确保市场设施设备完好，保障市场内人员和财产安全。因乙方原因造成的安全事故或财产损失，由乙方承担全部责任。3.4.5严格按照本合同约定使用甲方提供的相关资料和信息，不得泄露或用于与本合同无关的其他用途。3.4.6积极拓展市场，提升托管标的的知名度和影响力；加强与租户的沟通与协调，及时处理租户的投诉和问题，维护良好的市场经营秩序。3.4.7在托管期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将托管标的整体或部分转租、转借他人经营，不得擅自改变托管标的的用途和结构。四、经营管理费用及收益分配4.1经营管理费用4.1.1甲方同意在托管期限内，每月向乙方支付经营管理费用人民币[X]元。该费用用于乙方开展托管标的的日常经营管理工作，包括但不限于人员工资、办公费用、市场推广费用等。4.1.2经营管理费用应在每月[具体日期]前支付至乙方指定账户。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关经营管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。4.2收益分配4.2.1乙方负责通过招商、出租等经营活动获取租金收入及其他相关收益。扣除本合同约定的经营管理费用、税费、市场运营成本等费用后，剩余收益为市场净收益。4.2.2市场净收益按照以下方式分配：在托管期限内的前[X]年，甲方享有市场净收益的[X%]，乙方享有市场净收益的[X%]；自第[X+1]年起，甲方享有市场净收益的[X%]，乙方享有市场净收益的[X%]。4.2.3乙方应在每个会计年度结束后的[X]个月内，完成该年度的财务核算工作，并向甲方提交详细的财务报告。经双方核对确认后，按照本合同约定进行收益分配。乙方应在收益分配确认后的[X]个工作日内，将甲方应得的收益支付至甲方指定账户。五、租金及费用收取与管理5.1租金收取5.1.1乙方负责与租户签订租赁合同，并按照租赁合同约定收取租金。租金标准由乙方根据市场行情及托管标的实际情况确定，但不得低于本合同约定的最低租金指导价。5.1.2乙方应建立健全租金收取管理制度，及时跟踪租户租金缴纳情况。对于逾期未缴纳租金的租户，乙方应按照租赁合同约定及时采取催缴措施，并有权按照租赁合同约定收取违约金。如租户逾期超过[X]日仍未缴纳租金及违约金，乙方有权解除租赁合同，并通过法律途径追讨租金及相关费用。5.2费用管理5.2.1乙方应设立独立的财务账户，对托管标的的各项收入、支出进行单独核算。所有与托管标的经营管理相关的费用支出，应符合国家法律法规及本合同约定，并取得合法有效的票据凭证。5.2.2乙方应定期对财务收支情况进行审计，并向甲方提供审计报告。审计周期为每[X]年一次。如甲方对审计报告有异议，有权委托第三方审计机构进行审计，相关费用由责任方承担。六、市场维护与修缮6.1日常维护6.1.1乙方负责托管标的的日常维护工作，包括但不限于建筑物结构、水电设施、消防设备、电梯等设施设备的检查、保养和维修。确保市场设施设备处于良好运行状态，满足正常经营使用需求。6.1.2乙方应制定详细的设施设备维护计划，并按照计划定期进行维护保养工作。如发现设施设备存在故障或安全隐患，应及时进行维修处理，并记录维修情况。对于重大维修项目，应提前告知甲方，并经甲方书面同意后实施。6.2修缮责任6.2.1因乙方正常使用和维护不当导致托管标的需要修缮的，由乙方负责承担修缮费用。如因不可抗力或甲方原因导致托管标的需要修缮的，修缮费用由甲方承担，但乙方应积极协助甲方进行修缮工作。6.2.2对于托管标的的结构性修缮或涉及重大安全隐患的修缮项目，乙方应及时通知甲方，并共同协商制定修缮方案。修缮费用按照双方协商确定的方式承担。七、合同变更与解除7.1合同变更7.1.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.1.2如因法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决，并根据实际情况对合同进行相应调整。7.2合同解除7.2.1在托管期限内，双方协商一致可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，并按照本合同约定进行结算和清理。7.2.2如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。7.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。但双方应按照实际履行情况进行结算和清理。八、违约责任8.1如甲方未按照本合同约定支付经营管理费用、收益分配款或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关经营管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。8.2如乙方未按照本合同约定履行托管经营管理义务，导致甲方利益受损的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期收益损失等。8.3如乙方擅自将托管标的整体或部分转租、转借他人经营，擅自改变托管标的的用途和结构，或违反本合同约定使用甲方提供的相关资料和信息，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的租金及其他收益，同时乙方应按照本合同约定的租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。8.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失或影响恶劣的，对方有权追究违约方的法律责任。8.5如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。双方另有约定的，从其约定。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何