商铺托管运营合同

PAGE商铺托管运营合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意委托乙方进行托管运营；乙方具备专业的商铺托管运营能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管运营该商铺事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该商铺进行全面托管运营，包括但不限于商铺的招商、招租、日常管理、维护、运营推广等相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行托管运营职责，以实现商铺的保值增值，并为甲方获取合理收益。二、商铺基本情况2.1商铺位置：[具体地址]2.2商铺面积：[具体面积]平方米2.3商铺用途：[约定用途]2.4商铺现状：[描述商铺现有装修、设施设备等情况]三、委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1权利4.1.1有权了解商铺托管运营情况，查阅相关运营资料。4.1.2有权按照本合同约定获取商铺收益。4.1.3对乙方的托管运营行为进行监督，提出合理建议和意见。4.2义务4.2.1向乙方提供该商铺的相关产权证明文件及其他必要资料，并保证资料的真实性、合法性和完整性。4.2.2协助乙方办理与商铺托管运营相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等。4.2.3按照本合同约定，配合乙方的运营管理工作，不得无故干涉乙方的正常运营活动。4.2.4承担因该商铺产权纠纷或其他甲方自身原因导致乙方无法正常履行托管运营职责的法律责任。（二）乙方权利与义务4.3权利4.3.1按照本合同约定，获取托管运营费用。4.3.2根据商铺实际情况和市场需求，自主决定商铺的运营方式和经营策略，但不得违反法律法规及本合同约定。4.3.3要求甲方协助办理与商铺托管运营相关的手续。4.4义务4.4.1按照法律法规及本合同约定，以专业、勤勉、尽责的态度对商铺进行托管运营，制定合理的运营计划并组织实施。4.4.2负责商铺的招商、招租工作，按照公平、公正、公开的原则选择租户，与租户签订租赁合同，并确保租赁合同的合法性和有效性。4.4.3对商铺进行日常管理，包括但不限于维护商铺设施设备的正常运行、保障商铺的环境卫生、安全保卫等，及时处理租户的投诉和问题。4.4.4定期向甲方汇报商铺托管运营情况，提交运营报告，包括但不限于租户信息、租金收入、运营成本、利润情况等。4.4.5按照法律法规及相关政策规定，依法缴纳与商铺托管运营相关的税费。4.4.6未经甲方书面同意，不得擅自将商铺托管运营权转让给第三方。4.4.7妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给任何第三方。五、租金及收益分配5.仁租金标准乙方应根据市场行情及商铺实际情况，制定合理的租金标准。在委托期限内，乙方应努力提高商铺租金收入，确保甲方获得合理收益。具体租金标准如下：[具体租金金额及调整方式，如第一年租金为每月[X]元，以后每年在上一年租金基础上递增[X]%]5.2租金收取5.2.1乙方负责向租户收取租金，并按照本合同约定及时足额支付给甲方。5.2.2乙方应建立健全租金收取管理制度，确保租金按时收取。如租户逾期支付租金，乙方应采取有效措施催缴，并承担因租户欠费导致的相关损失。5.3收益分配5.3.1扣除以下费用后，剩余收益归甲方所有：5.3.1.1乙方的托管运营费用，包括但不限于人员工资、办公费用、招商费用、运营推广费用等，具体费用标准及支付方式见本合同附件[费用明细附件]。5.3.1.2商铺的维修费用、物业管理费用、水电费、税费等相关运营成本。5.3.2乙方应在每月[具体日期]前向甲方结算上月收益，并提供详细的收益清单及相关凭证。六、商铺维护与维修6.1乙方应负责商铺的日常维护，确保商铺设施设备处于良好运行状态。如发现商铺设施设备存在故障或损坏，应及时进行维修或更换。6.2对于商铺的重大维修或改造项目，乙方应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。维修或改造费用由[承担方，如甲方承担一定比例，乙方承担一定比例，或根据实际情况另行约定]承担。6.3因乙方未及时履行维护维修义务导致商铺设施设备损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方违反本合同约定，另一方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3在委托期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决相关事宜。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展托管运营工作或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时足额向甲方支付收益、擅自改变商铺用途、未经甲方同意转让托管运营权等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金金额为[具体金额或计算方式，如当月收益的[X]%]。8.3如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁等法律程序解决纠纷的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费等相关费用。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、