斯维登托管合同

PAGE斯维登托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：斯维登集团股份有限公司法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，地址为（以下简称“该物业”），甲方有意将该物业委托乙方进行托管经营管理，乙方具备相关专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管该物业事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该物业进行全面托管经营管理，包括但不限于物业的出租、转租、日常维护、修缮、安全管理、代收租金及其他相关费用等事项。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规规定，勤勉尽责地履行托管职责，维护甲方合法权益，实现物业的保值增值。二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前日书面通知对方。三、物业状况3.1甲方应向乙方如实提供该物业的详细信息，包括但不限于物业的建筑面积、户型、装修情况、配套设施等，确保乙方全面了解物业状况，以便开展托管工作。3.2该物业应符合国家及地方相关法律法规规定的安全、使用标准，不存在质量问题或其他影响正常使用的瑕疵。如因物业自身原因导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。四、托管服务内容4.1租赁服务4.1.1乙方应积极寻找合适的租户，按照市场行情及甲方要求确定合理的租金价格，并与租户签订租赁合同。4.1.2乙方负责租赁合同的起草、审核、签订、履行及终止等相关事宜，确保租赁合同的合法性、有效性及可操作性。4.1.3在租赁期间，乙方应监督租户按照租赁合同约定使用物业，及时处理租户的违约行为，并向甲方报告租赁情况。4.2日常维护与修缮4.2.1乙方应定期对物业进行巡查，及时发现并处理物业存在的安全隐患、设施设备损坏等问题，确保物业处于良好的使用状态。4.2.2对于物业需要进行的修缮工作，乙方应根据实际情况制定合理的修缮计划，并按照相关标准和规范进行修缮。修缮费用在元以内的，由乙方从物业收益中列支；超过元的重大修缮项目，乙方应提前通知甲方，经甲方书面同意后实施，修缮费用由甲方承担或根据双方协商结果分担。4.3安全管理4.3.1乙方应建立健全物业安全管理制度，配备必要的安全管理人员，确保物业的安全防范工作落实到位。4.3.2乙方负责物业区域内的消防安全、治安防范等工作，定期组织安全检查和培训，及时消除安全隐患，防止安全事故发生。如因乙方安全管理不善导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。4.4费用代收代付4.4.1乙方负责代收租户支付的租金及其他相关费用，并按照本合同约定及时足额支付给甲方。4.4.2乙方在代收代付费用过程中，应建立详细的账目记录，定期向甲方提供费用收支明细报表，确保费用收支情况清晰透明。五、收益分配5.1租金收益5.1.1租赁期间，乙方按照租赁合同约定收取的租金扣除本合同约定的各项费用后，剩余部分为物业收益。5.1.2物业收益分配方式为：甲方享有%，乙方享有%。乙方应在每月日前将上月应分配给甲方的收益支付至甲方指定的银行账户。5.2其他收益5.2.1因物业产生的其他收益，如押金利息、违约金等，扣除相关费用后，按照甲方%、乙方%的比例进行分配。5.2.2乙方应及时将其他收益情况告知甲方，并按照上述比例进行分配支付。六、费用承担6.1乙方在托管物业过程中产生的费用，包括但不限于人员工资、办公费用、营销费用、修缮费用等，由乙方自行承担。6.2因甲方原因导致乙方额外支出费用的，甲方应承担相应费用。例如，因甲方提供的物业信息不准确或物业存在质量问题需要乙方处理而产生的费用，由甲方承担。七、双方权利义务7.1甲方权利义务7.1.1甲方有权了解物业托管情况，查阅相关账目记录及租赁合同等文件资料。7.1.2甲方应按照本合同约定及时向乙方提供物业相关资料，并配合乙方办理与物业托管有关的手续。7.1.3甲方不得干涉乙方正常的托管经营管理活动，但有权对乙方的工作提出合理建议和意见。7.1.4甲方应按照本合同约定收取物业收益，不得擅自向租户收取租金或其他费用。7.2乙方权利义务7.2.1乙方有权按照本合同约定对物业进行托管经营管理，并获取相应收益。7.2.2乙方应按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行托管职责，维护甲方合法权益，不得损害甲方利益。7.2.3乙方应定期向甲方报告物业托管情况，包括但不限于租赁情况、费用收支情况、物业维护情况等，接受甲方监督。7.2.4乙方不得擅自改变物业用途或对物业进行重大改造，如需进行必要改造的，应提前通知甲方并经甲方书面同意。八、合同变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同履行期间，如因法律法规、政策变化或其他不可抗力因素导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。8.1.2任何一方如需变更本合同其他条款的，应提前日书面通知对方，经对方书面同意后，方可变更。变更后的条款作为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。8.2.2如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。例如，乙方未按照本合同约定支付物业收益或擅自改变物业用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。九、违约责任9.1如甲方未按照本合同约定提供物业相关资料或配合乙方办理手续，导致乙方无法正常开展托管工作的，甲方应承担相应违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2如乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致甲方物业遭受损失或未能实现保值增值的，乙方应承担赔偿责任。例如，乙方未及时处理物业安全隐患导致发生安全事故的，乙方应赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。9.3如一方违反本合同约定的收益分配或费用支付义务的，应按照未支付金额的%向对方支付违约金，并补足应支付的款项。9.4任何一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。十、争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双