建筑工程计量与计价 课件全套 第1-9章 建筑工程计量与计价基本知识- -工程造价软件及其应用

学习目标：1.了解建筑工程计量的含义2.熟悉建筑工程计价的构成及特点3.掌握建筑工程费用的计算方法第1章建筑工程计量与计价基本知识11.2建设工程计价基础第1章

建筑工程计量与计价基本知识21.1建筑工程计量基础31.工程计量的主要内容（1）工程量清单项目的工程计量清单项目的工程计量是依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）中的计算规则，对清单项目确定其工程数量和单位的过程。工程量清单是招标文件的组成部分，由招标人或招标人委托招标代理机构编制。（2）预算定额项目的工程计量预算定额项目的工程计量是编制施工图预算的基础，也是清单计价模式下综合单价组价的基础。注：一般情况下，清单工程量不等于预算工程量。1.1.1工程计量基本知识1.1

建筑工程计量基础4（3）建筑面积计算扩展资源1.建筑面积的作用建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。面积是所占平面图形的大小建筑面积主要是墙体團合的楼地面面积（包括墙体的面积），因此计算建筑面积时，先以外墙结构外围水平面积计算。建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。1.1.1工程计量基本知识1.1

建筑工程计量基础52.工程计量的原则①工程量计量按照合同约定的工程量计算规则、图纸及变更指示等进行计量。工程量计算规则应以相关的国家标准、行业标准等为依据，由合同当事人在专用合同条款中约定。②对于不符合合同文件要求的工程，承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，不予计量。③若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减变化，应据实调整，正确计量。1.1.1工程计量基本知识1.1

建筑工程计量基础63.工程计量的依据工程计量需要根据施工图及其相关说明。技术规范、标准、定额、有关的图集、有关的计算手册等，按照一定的计量规则逐项进行的。主要依据如下：①国家发布的工程量计算规范和国家、地方和行业发布的消耗量定额及其工程量计算规则。②经审定的施工设计图纸及其说明。施工图纸全面反映建筑物（或构筑物）的结构构造、各部位的尺寸及工程做法，是工程量计算的基础资料和基本依据。除了施工设计图纸及其说明，还应配合有关的标准图集进行工程量计算。1.1.1工程计量基本知识1.1

建筑工程计量基础7③经审定的施工组织设计（项目管理实施规划）或施工方案。施工图纸主要表现拟建工程的实体项目，分项工程的具体施工方法及措施应按施工组织设计（项目管理实施规划）或施工方案确定。如计算挖基础土方，施工方法是采用人工开挖，还是采用机械开挖，基坑周围是否需要放坡、预留工作面或支撑防护等，应以施工方案为计算依据。④经审定通过的其他有关技术经济文件。如工程施工合同、招标文件的商务条款等。1.1.1工程计量基本知识1.1

建筑工程计量基础84.工程计量的方法（1）均摊法（2）凭据法（3）估价法（4）断面法（5）图纸法（6）分解计量法1.1.1工程计量基本知识1.1

建筑工程计量基础91.基本建设概念基本建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。1.1.2基本建设1.1

建筑工程计量基础102.基本建设分类（1）按建设项目建设的性质不同分类1）新建项目2）扩建项目3）改建项目4）迁建项目5）恢复项目1.1.2基本建设1.1

建筑工程计量基础11（2）按建设项目资金来源渠道的不同分类按建设项目资金来源渠道的不同可分为国家投资项目和自筹投资项目。（3）按建设项目建设过程的不同分类按建设项目建设过程的不同可分为筹建项目、施工项目、投产项目和收尾项目。（4）按建设项目建设规模和投资额的大小分类按项目建设规模和投资额的大小可分为大型建设项目、中型建设项目和小型建设项目。1.1.2基本建设1.1

建筑工程计量基础123.基本建设程序基本建设程序是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、交付生产或使用的整个建设活动的各个工作过程及其先后次序。1.1.2基本建设1.1

建筑工程计量基础13工程量清单，是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其它项目名称和相应数量的明细清单，由具有编制招标能力的招标人或招标人委托具有相应资质的中介机构，依据计价规范、设计规范、设计图纸、投标须知等，编制拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应的明细清单。工程工程量清单计价活动包括：工程量清单编制、工程量清单招标控制价编制、工程量清单投标报价编制、工程合同价款的约定、竣工结算的办理以及工程施工过程中工程计量与工程价款的支付，索赔与现场签证、工程价款的调整和工程计价争议处理等活动。1.1.3工程量清单基本知识1.1

建筑工程计量基础141.工程量清单作用（1）工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础（2）工程量清单是建设工程计价的依据（3）工程量清单是工程付款和结算的依据（4）工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据1.1.3工程量清单基本知识1.1

建筑工程计量基础152.工程量清单组成工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。1.1.3工程量清单基本知识1.1

建筑工程计量基础163.工程量清单编制依据①《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）；②国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法；③建设工程设计文件；④与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；⑤招标文件及其补充通知、答疑纪要；⑥施工现场情况、工程特点及常规施工方案；⑦其他相关资料。1.1.3工程量清单基本知识1.1

建筑工程计量基础174.工程量清单计量单位①以重量计算的项目——吨或千克（t或kg）；②以体积计算的项目——立方米（m3）；③以面积计算的项目——平方米（m2）；④以长度计算的项目——米（m）；⑤以自然计量单位计算的项目——个、套、块、组、台......⑥没有具体数量的项目——宗、项...以“吨”为计量单位的应保留小数点后三位数字，第四位小数四舍五入；以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”为计量单位的应保留小数点后二位数字，第三位小数四舍五入；以“项”、“个”等为计量单位的应取整数。1.1.3工程量清单基本知识1.1

建筑工程计量基础181.建筑工程的计价原理由于建筑产品自身的特点，需采用特殊的计价方式单独计价。其计价的基本原理是将最基本的工程项目作为假定产品计算出单位工程造价。所谓假定产品，是指计价定额中或计价规范中所规定的工程项目。它们是最基本的分项或子项工程，由于他们与完整的工程项目不同，无独立存在的意义，只是建筑安装工程的一种因素，是为了确定建筑安装单位工程产品价格而分解出来的一种假定产品。1.2

建筑工程计价基础19确定单位工程建筑产品价格，首先确定单位假定产品（分项或子项工程）的人工、材料、机械台班消耗指标（定额）；再用货币形式计算单位假定产品的价格（工程单价），作为建筑产品计价基础（价目表或计价定额）；然后根据施工图纸及工程量计算规则分别计算出各工程项目的工程量，再分别乘以工程单价，计算出建筑产品的直接费用成本，并以直接费用成本为基础计算出间接费用成本；最后计算利润和税金，汇总后构成建筑产品的完全价格。也可以根据工程量清单和综合单价计算工程费用以及规费、税金，合并构成全部费用。1.2

建筑工程计价基础202.建筑工程的计价依据①经过批准和会审的全部施工图设计文件；②经过批准的工程设计概算文件；③经过批准的项目管理实施规划或施工组织设计；④建筑工程消耗量定额或计价规范；⑤单位估价表或价目表；⑥人工工资单价、材料价格、施工机械台班单价；⑦建筑工程费用定额；⑧造价工作手册；⑨工程承发包合同文件；1.2

建筑工程计价基础213.建筑工程计价程序1.2

建筑工程计价基础224.建筑工程计价程序解读（1）投资估算；（2）设计概算（3）修正概算；（4）施工图预算（5）标底或招标控制价；（6）投标报价（7）合同价；（8）施工预算（9）工程结算；（10）竣工决算1.2

建筑工程计价基础23通过学习本章的内容，使同学们了解建筑安装工程费用组成，掌握直接费计算与工料分析及材料价差调整。通过本章的学习，同学们可以对定额计价方法有一定的认识，为以后继续学习建筑计价相关知识打下基础。本章小结24谢谢观赏学习目标：1.了解建筑工程计价的含义2.熟悉建筑工程计价的基础知识3.掌握工程量清单的编制方法第2章建筑工程计价基础252.2工程量清单计价规范基础知识第2章

建筑工程计价基础262.1建筑工程定额基础知识27定额是一种标准，即规定在社会生产中各种社会必要劳动的消耗量的标准额度，是大多数人经过努力可以达到的标准。2.1

建筑工程定额基础知识28建筑工程定额的种类很多，按其内容、用途、形式、主编单位和管理权限等不同，可作如下分类2.1.1建筑工程定额的分类2.1

建筑工程定额基础知识291.按编制程序和用途分类（1）施工定额施工定额是以同一性质的施工过程——工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系的定额。施工定额是施工企业为组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质。施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。施工定额由人工定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额所组成。施工定额是施工企业进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价的重要依据。施工定额直接应用于施工项目的管理，用来编制施工作业计划、签发施工任务单、签发限额领料单以及结算计件工资或计量奖励工资等。施工定额和施工生产结合紧密，施工定额的定额水平反映施工企业生产与组织的技术水平和管理水平。施工定额也是编制预算定额的基础。2.1.1建筑工程定额的分类2.1

建筑工程定额基础知识30（2）预算定额预算定额是计算工程造价和计算工程中劳动、机械台班、材料消耗量使用的一种计价性的定额。预算定额是国家相关部门根据社会平均生产力发展水平和生产效率水平编制的一种社会标准，属于社会性定额。从编制程序看，预算定额是编制概算定额的依据。（3）概算定额概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的定额。概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。概算定额一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额。2.1.1建筑工程定额的分类2.1

建筑工程定额基础知识31（4）概算指标概算指标是在3个设计阶段的初步设计阶段，编制工程概算，计算和确定工程的初步设计概算造价，计算劳动、机械台班、材料需要量时所采用的一种定额。（5）投资估算指标投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。它可分3级：建设项目指标、单项工程指标和单位工程指标。是以概算定额和预算定额为基础编制的。2.1.1建筑工程定额的分类2.1

建筑工程定额基础知识322.按编制单位和执行范围分类（1）国家定额（2）行业定额（3）地区定额（4）企业定额（5）补充定额2.1.1建筑工程定额的分类2.1

建筑工程定额基础知识333.按投资的费用性质分类（1）建筑工程定额（2）设备安装工程定额（3）建筑安装工程费用定额（4）工器具定额（5）工程建设其他费用定额2.1.1建筑工程定额的分类2.1

建筑工程定额基础知识344.按生产要素分类（1）劳动消耗定额劳动定额也称人工定额，是指在正常的施工技术和组织条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准。（2）机械消耗定额机械消耗定额也称机械台班使用定额，是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。它反映了合理地、均衡地组织劳动和使用机械时该机械在单位时间内的生产效率。2.1.1建筑工程定额的分类2.1

建筑工程定额基础知识35（3）材料消耗定额材料消耗定额简称材料定额，是指完成一定合格产品所需消耗材料的数量编制。劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额是工程建设定额的“三大基础定额”，是组成所有使用定额消耗内容的基础。2.1.1建筑工程定额的分类2.1

建筑工程定额基础知识361.预算定额的作用①预算定额是编制单位估价汇总表的依据。②预算定额是编制施工图预算，确定工程造价的依据。③在招投标制中，预算定额是编制标底和报价的依据。④预算定额是拨付工程价款和进行工程竣工结算的依据。⑤预算定额是编制施工组织设计，确定劳动力、材料、成品、半成品及施工机械台班使用量的依据。⑥预算定额是施工企业进行经济核算和经济活动分析的依据。⑦预算定额是编制概算定额和概算指标的基础。2.1.2预算定额基础2.1

建筑工程定额基础知识372.预算定额的编制原则①按社会平均水平确定预算定额的原则。②简明适用的原则。③坚持统一性和差别性相结合的原则。2.1.2预算定额基础2.1

建筑工程定额基础知识383.预算定额与工程定额的关系预算定额基价以施工定额为依据进行编制，但两者用途不同、定额水平不同、项目划分不同。2.1.2预算定额基础2.1

建筑工程定额基础知识39（1）两者用途不同施工定额是施工企业内部管理的依据，是编制施工组织设计、施工作业计划和劳动力、材料、机械使用及进行内部核算的依据。预算定额主要用于建筑工程的计量与计价，是进行对外经济核算和进行招投标的依据。（2）定额水平不同施工定额确定的各项消耗指标，是考虑平均先进水平。预算定额确定各项指标和价值指标，是用于定额使用区域建设项目工程管理和控制的，考虑的是社会平均水平。2.1.2预算定额基础2.1

建筑工程定额基础知识40（3）项目划分不同施工定额在确定定额分项时，是按照施工过程或工序为研究对象确定的，故划分得比较细，分项工程要多一些。预算定额基价是在施工定额的基础上，结合工程项目情况进行综合和扩大工作内容确定的。因此，一般预算定额基价中的一项包括施工定额中的若干项。2.1.2预算定额基础2.1

建筑工程定额基础知识414.预算定额的编制步骤确定编制细则（包括统一编制表格及编制方法，统一计算口径、计量单位和小数点位数的要求，有关统一性规定，名称统一用字统一。专业用语统一、符号代码统一、简化字规范、文字简练明确），确定定额的项目划分和工程量计算规则，定额人工、材料、机械台班耗用量的计算、复核和测算。2.1.2预算定额基础2.1

建筑工程定额基础知识425.预算定额的内容预算定额基价主要由总说明、建筑面积计算规则、分部说明、定额项目表和附录、附件等5个部分组成。2.1.2预算定额基础2.1

建筑工程定额基础知识431.定额的直接套用当施工图的设计要求与预算定额的项目内容一致时，可直接套用预算定额。在编制单位工程建筑工程预算的过程中，大多数项目可以直接套用预算定额。套用时应注意以下几点：①根据施工图、设计说明和做法说明，选择定额项目。②要从工程内容、技术特征和施工方法上仔细核对，才能较准确地确定相对应的定额项目。③分项工程的名称和计量单位要与预算定额相一致。2.1.3预算定额应用2.1

建筑工程定额基础知识442.相应定额项目的套用在编制定额时，对工程的某些项目的工作内容与定额项目的工作内容基本一致时，在定额的说明中规定，可套用定额中的相关项目。2.1.3预算定额应用2.1

建筑工程定额基础知识453.预算定额的调整与换算预算定额的调整与换算的实质就是按定额规定的换算范围、内容和方法，对某些分项工程预算基价进行调整与换算。预算定额具有法令性，为了保持预算定额的水平不改变，在定额说明中规定了若干条定额换算的条件。因此，为了避免人为改变定额水平的不合理现象，在定额调整与换算时必须执行这些规定才能进行。定额调整与换算的基本思路是：根据选定的预算定额基价，按规定换入增加的费用，换出扣除的费用。即：换算后的定额基价=原定额基价＋换入的费用-换出的费用2.1.3预算定额应用2.1

建筑工程定额基础知识46（1）预算定额的换算类型1）砂浆换算：即砌筑砂浆换强度等级、抹灰砂浆换配合比及砂浆用量。换算步骤：砂浆换算包括砌筑砂浆换算和抹灰砂浆换算两种。如果设计要求与定额规定的砂浆标号、砂浆种类或配合比不同时，预算定额基价需要经过换算才可套用。下面介绍其换算步骤。①从定额附录的材料预算价格表中，分别找出设计要求和定额规定的不同品种和标号的两种砂浆的单价，并求出价差。②从定额表中，找出完成定额计量单位和各产品规定的砂浆消耗量和原定额基价。2.1.3预算定额应用2.1

建筑工程定额基础知识47③将①和②数值带入下列公式，计算换算后的定额基价，即换算后的定额基价=原定额基价＋定额规定砂浆用量×（换入砂浆单价-换出砂浆单价）写出换算后的定额编号，即在原定额编号后添个“换”字。2.1.3预算定额应用2.1

建筑工程定额基础知识482）混凝土换算：即构件混凝土、楼地面混凝土的强度等级、混凝土类型的换算。扩展图片2.混凝土强度换算步骤；①从定额附录的混凝土、砂浆配合比表中，查出设计要求的混凝土单价。②从定额表中，查出完成定额计量单位和各产品规定的混凝土消耗量和定额不完全价格（即小计）。③将①和②数值带入下列公式计算。即换算后的定额基价价格=定额不完全价格＋定额规定混凝土消耗量×混凝土单价④写出换算后的定额编号。2.1.3预算定额应用2.1

建筑工程定额基础知识493）系数换算：按规定对定额中的人工费、材料费、机械费乘以各种系数的换算。在定额的应用过程中，在定额说明中明确注出有些分项工程消耗量是需要换算的，换算方法按定额说明执行，需将系数乘在定额基价上或乘在人工费、材料费、机械费某一项或两项费用上。2.1.3预算定额应用2.1

建筑工程定额基础知识504）其他换算：除上述三种情况以外的定额换算。（2）调整与换算原则为了保持定额的水平，在预算定额的说明中规定了有关换算原则，一般包括：1）定额的砂浆、混凝土强度等级，如设计与定额不同时，允许按定额附录的砂浆、混凝土配合比表换算，但配合比中的各种材料用量不得调整。2）定额中抹灰项目已考虑了常用厚度，各层砂浆的厚度一般不作调整。如果设计有特殊要求时，定额中工、料可以按厚度比例换算。3）必须按预算定额中的各项规定换算定额。2.1.3预算定额应用2.1

建筑工程定额基础知识511.工程量清单概念工程量清单，是将拟建工程中的实体和非实体项目，按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）（简称《计价规范》，下同）的要求，表现出项目名称和相应数量的明细清单，由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费清单和税金清单组成，反映拟建工程的全部内容和为实现这些工程内容而进行的一切工作。是招标文件的组成部分，是对招标和投标都具有约束力的重要文件，体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应的工程数量，全面反映了报价的要求，也是编制标底和投标报价的依据，是由招标人或招标代理机构根据实际工程情况编写的。2.1.3预算定额应用522.工程量清单计价依据与规范编制工程量清单应依据有关规范﹔国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法：建设工程设计文件；与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；招标文件及其补充通知、答疑纪要；施工现场情况、工程特点及常规施工方案和其他相关资料。2.2

工程量清单计价规范基础知识533.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）的适用范围用于建设工程工程量清单计价活动。建设工程包括：建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程和矿山工程。建设工程工程量清单计价活动包括：工程量清单编制、工程量清单招标控制价编制、工程量清单投标报价编制、工程合同价款的约定、竣工结算的办理以及工程施工过程中工程计量与工程价款的支付、索赔与现场签证、工程价款的调整和工程计价争议处理等活动。2.2

工程量清单计价规范基础知识544.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）主要内容（1）总则总则共7条，规定了建设工程工程量清单计价规范制定的目的、依据、适用范围、工程量清单计价活动应遵循的基本原则等基本事项。1）实施清单计价规范的目的：实施清单计价规范的目的就是为规范施工发承包计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法。不论采用任何计价方式的建设项目，除工程量清单专门性条文规定外，合同价款约定、工程计量与价款支付等均应执行本规范的有关条文。2.2

工程量清单计价规范基础知识552）计价规范的适用范围：计价规范适用于建设工程发承包及实施阶段的计价活动。工程发承包及实施阶段的计价活动包括：招标工程量清单编制、招标控制价编审、投标价编制与复核、工程合同价款约定、工程计量、合同价款调整、竣工结算与支付、合同解除以及工程计价表格等内容。3）工程造价的组成：建设工程发承包及实施阶段的工程造价应由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。4）应遵循的原则：建设工程施工发承包活动应遵循客观、公正、公平的原则。2.2

工程量清单计价规范基础知识56（2）术语术语共计52条，对规范特有专业用语给予定义或说明涵义，以尽可能避免规范在实施过程中由于不同理解造成的争议。主要包括以下内容：1）工程量清单是指表达拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。①工程量清单：载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。②招标工程量清单：招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标报价的工程量清单，包括其说明和表格。2.2

工程量清单计价规范基础知识57③分部分项工程：分部工程是单项或单位工程的组成部分，是按照结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单项或单位工程划分为若干分部的工程。分项工程是分部工程的组成部分，是按不同施工方法、材料、工序及路段长度等将分部工程划分为若干分项或项目的工程。④措施项目：为完成工程项目施工，发生于工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。2.2

工程量清单计价规范基础知识582）项目标识的术语主要包括：项目编码，分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。项目特征，构成分部分项工程和措施项目自身价值的本质特征。2.2

工程量清单计价规范基础知识593）工程计价是指按照规定的程序、方法和依据，对工程造价及其构成内容进行估计或确定的行为，工程计价的相关术语如下：①综合单价：完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费，施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。②风险费用：隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用。③工程成本：承包人为实施合同工程并达到质量标准，在确保安全施工的前提下，必须消耗或使用的人工、材料、工程设备、施工机械台班及其管理等方面发生的费用和按规定缴纳的规费和税金。2.2

工程量清单计价规范基础知识60④暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。⑤暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。⑥计日工：在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同约定的单价计价的一种方式。2.2

工程量清单计价规范基础知识61⑦费用承包人为履行合同所发生或将要发生的所有合理开支，包括管理费和应分摊的其他费用，但不包括利润。⑧利润：承包人完成合同工程获得的盈利。⑨规费：根据国家法律、法规规定，由省级政府或省级有关部门规定施工企业必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。⑩税金：国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。2.2

工程量清单计价规范基础知识624）其他术语有成本加酬金合同、索赔、发包人、承包人、造价工程师、工程结算、竣工结算价等。2.2

工程量清单计价规范基础知识63（3）一般规定包括计价方式，发包人提供材料和工程设备、承包人提供材料和工程设备及计价风险。其中强制性条文如下：1）使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。2）工程量清单应采用综合单价计价。3）措施项目中的安全文明施工费必须按国家或省级、行业主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。4）规费和税金必须按国家或省级.行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。5）建设工程发承包，必须在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险.所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。2.2

工程量清单计价规范基础知识64通过学习本章的内容，使同学们了解建筑安装工程费用组成，掌握直接费计算与工料分析及材料价差调整。通过本章的学习，同学们可以对定额计价方法有一定的认识，为以后继续学习建筑计价相关知识打下基础。本章小结65谢谢观赏学习目标：1.了解建筑面积的基本知识；2.掌握计算建筑全面积的计算方法及范围；3.掌握计算建筑半面积的计算方法及范围；4.掌握不计算建筑面积的范围；第3章建筑面积663.3不计算建筑面积的范围3.1建筑面积的基础知识第3章

建筑面积673.2

计算建筑面积的范围及计算方法681.建筑面积的概念建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。面积是所占平面图形的大小，建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积。建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。建筑面积可以分为使用面积、辅助面积和结构面积。2.建筑面积中的常用术语1）使用面积：使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑中的居室、客厅、书房等。2）辅助面积：辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积之和。例如，住宅建筑中的楼梯、走道、卫生间、厨房等。使用面积和辅助面积称为有效面积。3.1建筑面积的基本知识693）结构面积：结构面积是指建筑各层平面中的墙、柱等结构所占的面积之和。4）居住面积：住宅建筑中的居室净面积。5）有效面积：建筑物中使用面积与辅助面积之和。6）建筑平面系数：建筑物中使用面积与建筑面积之比。7）建筑占地利用系数（建筑密度）：是指建设项目一定用地范围内所有建筑物占地面积与用地总面积的百分比。3.1建筑面积的基本知识701.计算全面积的范围及计算方法（1）建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上，应计全面积。计算建筑面积时不考虑勒脚，结构层高如图3-1所示，计算示意图如图3-2所示。

3.2计算建筑面积的范围及计算方法71（2）建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层（有围护按围护，无围护按底板），结构层高在2.20m及以上，应计算全面积，局部楼层如图3-3所示。

3.2计算建筑面积的范围及计算方法72（3）形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1m及以上的部位应计算全面积，如图3-4所示。

3.2计算建筑面积的范围及计算方法73（4）对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积。如图3-6所示。

3.2计算建筑面积的范围及计算方法74（5）地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。（6）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。架空层如图3-7所示，建筑物吊脚架空层如图3-8所示。

3.2计算建筑面积的范围及计算方法75（7）建筑物的门厅，大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影计算建筑面积，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。（8）对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面机计算全面积。（9）对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构，有围护设施的，按其结构底版水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的安按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。3.2计算建筑面积的范围及计算方法76（10）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。（11）附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外园水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。（12）门斗按其围护结构外围水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。（13）设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。（14）围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积。3.2计算建筑面积的范围及计算方法77（15）建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按层计算建筑面积，且结构净高在2.10m以上的，应计算全面积。（16）在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积。（17）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。（18）建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。（19）与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物而积内计算；对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。（20）建筑物内的设备、管道层、避难层等有结构的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。3.2计算建筑面积的范围及计算方法782.计算半面积的范围（1）建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m以下，应计算1/2面积。（2）建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层（有围护按围护，无围护按底板），结构层高在2.20m以下，应计算1/2面积。（3）形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；（4）对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积。室内单独设置的有用护设施的悬接看台，应按看台结构底板水中投影计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其项盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。3.2计算建筑面积的范围及计算方法79（5）地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（6）出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。（7）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（8）建筑物的门厅，大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积。（9）对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。3.2计算建筑面积的范围及计算方法80（10）对于立体书库、立体仓库、立体车库，有结构层的安按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（11）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（12）附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外园水平面积计算。结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（13）窗台与室内地面高差在0.45m以下程结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。（14）有围护设施的室外走廊（挑廊），应按北结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。3.2计算建筑面积的范围及计算方法81（15）门斗按其围护结构外围水平面积计算，结构层高在2.20m以下的。应计算1/2面积。（16）门廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积，无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上，按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。（17）设在建筑物原都有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2而积。（18）围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积。（19）有顶盖的采光井应按层计算建筑面积，结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。3.2计算建筑面积的范围及计算方法82（20）室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。（21）在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。（22）有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。（23）建筑物内的设备、管道层、避难层等有结构的楼层，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3.2计算建筑面积的范围及计算方法83（1）形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。（2）场馆看台下的建筑空间，结构净高在1.20m以下部位不应计算建筑面积。（3）围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。（4）与建筑物内不相连通的建筑部件。（5）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。（6）舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。（7）露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。（8）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。3.3不计算建筑面积的范围84（9）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。（10）窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗。（11）室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。专用的消防钢楼梯是不计算建筑面积的。当钢楼梯是建筑物唯一通道，并兼用消防，则应按室外楼梯相关规定计算建筑面积。（12）无围护结构的观光电梯。无围护结构的观光电梯是指电梯轿厢直接暴露，外侧无井壁，不计算建筑面积。如果观光电梯在电梯井内运行时（井壁不限材料），观光电梯井按自然层计算建筑面积。3.3不计算建筑面积的范围85（13）建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。3.3不计算建筑面积的范围86本章主要讲述了建筑面积的基础知识以及建筑物计算全面积、半面积和不计算建筑面积的范围和计算方法。通过本章的学习，同学们可以对建筑面积的计算方法有一个基本的认识，为学生们以后的学习和工作打下坚实的基础。本章小结87谢谢观赏学习目标：1.了解工程量清单的作用2.掌握工程量清单及清单计价的编制方法、步骤及内容；3.掌握工程量清单综合单价分析第4章工程量清单计价方法884.5总价措施项目费计算4.2工程量清单计价编制4.4分部分项工程和单价措施项目费计算4.3综合单价编制第4章工程量清单计价方法894.1工程量清单编制4.6其他项目费计算4.7规费、税金项目及投标报价计算901.一般规定（1）工程量清单编制的主体工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性应由招标人负责。（2）工程量清单的组成招标工程量清单应以单位（项）工程为单位编制，应由分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成。4.1

工程量清单编制91（3）工程量清单计价的依据①本规范和相关工程的国家计量规范；②国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法；③建设工程设计文件及相关资料；④与建设工程有关的标准、规范、技术资料；⑤拟定的招标文件；⑥施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案；⑦其他相关资料。4.1

工程量清单编制92（4）相关的表格工程量清单表宜采用统一格式，但由于行业，地区的一些特殊情况，省级或行业建设主管部门可在《计价规范》提供表格格式的基础上予以补充。扩展图片1.相关的表格1）封面：工程量清单使用的封面应按照规定的内容填写、签字、盖章。造价员编制的工程量清单应有负责审核的造价工程师签字、盖章。封面的有关签署和盖章中应遵守和满足有关工程造价计价管理规章和政策的规定。4.1

工程量清单编制932）总说明应按下列内容填写：①工程概况。填写建设规模，工程特征，计划工期，施工现场实际情况、自然地理条件、环境保护要求等。②工程招标和分包范围。③工程量清单编制依据。④工程质量、材料、施工等的特殊要求。⑤其他需要说明的问题。4.1

工程量清单编制942.分部分项工程项目编制其强制性条文如下：①分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。②分部分项工程项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。分部分项工程量清单应标明拟建工程的全部分部分项实体和相应数量。编制时应避免错项、漏项。分部分项工程量清单的内容应满足规范管理、方便管理的要求和满足计价行为的要求。4.1

工程量清单编制953.措施项目清单措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。措施项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范的规定编制并应根据拟建工程的实际情况列项。编制时要考虑多种因素，除工程本身的因素外，还涉及水文、气象、环境、安全等因素。由于影响措施项目设置的因素太多，《计价规范》不可能将施工中可能出现的措施项目一一列出。在编制措施项目清单时，因工程情况不同，若出现《计价规范》及附录中未列出的措施项目，可根据工程的具体情况对措施项目清单作补充。4.1

工程量清单编制964.其它项目清单其他项目清单是指分部分项工程项目、措施项目以外，因招标人的要求发生的与拟建工程有关的其他项目和相应数量的清单。其他项目清单主要体现了招标人提供的一些与拟建工程有关的特殊要求。应按照下列内容列项：①暂列金额。②暂估价（包括材料暂估单价、工程设备暂估价、专业工程暂估价等）。③计日工。④总承包服务。出现在《计价规范》其它项目未列报的内容可以，可根据实际情况补充。4.1

工程量清单编制975.规费项目清单规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用，应计入建筑安装工程造价的费用。规费项目清单应按照下列内容列项：①社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等）。②住房公积金。③工程排污费。出现《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）未列的项目，应根据省级政府或省级有关部门的规定列项。4.1

工程量清单编制986.税金项目清单的编制税金项目清单应该包含以下内容：1）营业税。2）城市维护建设税。3）教育费附加。4）地方教育附加。出现《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）未列的项目，应根据税务部门的规定列项。4.1

工程量清单编制997.工程量清单编制原则根据规范内容，工程量清单编制原则包括五个统一、三个自主、两个分离。（1）五个统一分部分项工程量清单包括的内容应满足两方面的要求，一是满足方便管理和规范管理的要求；二是满足工程计价的要求。为满足上述要求，工程量清单编制必须符合按照“五个统一”的规定执行，即项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、计算规则统一以及项目特征统一。4.1

工程量清单编制100（2）三个自主工程量清单计价是市场形成工程造价的主要形式。要求投标人在投标报价时自主确定工料机消耗量、自主确定工料机单价、自主确定措施项目费及其他项目费的内容和费率。（3）两个分离指量价分离、清单工程量与计价工程量分离。4.1

工程量清单编制1018.工程量清单其它一般规定扩展资源1.工程风险合理分担（1）项目编码项目编码应根据国家规定的九位统一编码另加三位顺序码共十二位阿拉伯数字表示。一、二位数字为专业工程代码，三、四位数字为附录分类顺序码。五、六位数字为分部工程顺序码。七、八、九位数字为分项工程项目名称顺序码。十、十一、十二位数字为清单项目名称顺序码。（2）项目名称工程量清单项目的名称应按《计价规范》附录中的项目名称，结合拟建工程的实际情况确定。4.1

工程量清单编制102（3）项目特征工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，在编制的工程量清单中必须对其项目特征进行准确和全面的描述。4.1

工程量清单编制103（4）计量单位工程量清单的计量单位应按《计量规范》附录中规定的计量单位确定。当规范中的某些项目有两个或两个以上计量单位时，应结合拟建工程项目的实际情况，选择最适合表现该项目特征并方便计量的其中一个作为计量单位。在同一个建设项目（或标段、合同段）中，相同项目的计量单位必须保持一致。（5）工程量分部分项工程量清单中每一项目汇总工程量在填写时的有效位数应遵守下列规定。以“t”为单位时，应保留三位小数，第四位小数四舍五入。以“m3”“m2”“m”“kg”为单位时，应保留两位小数，第三位小数四舍五入。以“个”“项”等为单位时，应取整数。4.1

工程量清单编制1041.工程量清单的计价原理工程量清单计价的基本原理就是以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据自身的技术、财务、管理能力进行投标报价，招标人根据具体的评标细则进行优选，这种计价方式是市场定价体系的具体表现形式。工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目6的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。计算过程如图所示。4.2

工程量清单计价编制1054.2

工程量清单计价编制1062.工程量清单的计价作用（1）提供一个平等的竞争条件（2）满足市场经济条件下竞争的需要（3）有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价（4）有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算（5）工程风险合理分担4.2

工程量清单计价编制1073.工程量清单计价原则建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则。建设工程计价活动的结果既是工程建设投资的价值表现，又是工程建设交易活动的价值表现。因此，建设工程造价计价活动不仅要客观反映工程建设的投资，还应体现工程建设交易活动的公正、公平性。3.工程量清单计价原则建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则。建设工程计价活动的结果既是工程建设投资的价值表现，又是工程建设交易活动的价值表现。因此，建设工程造价计价活动不仅要客观反映工程建设的投资，还应体现工程建设交易活动的公正、公平性。4.2

工程量清单计价编制1084.工程量清单计价格式1）投标总价封面。2）总说明。3）工程项目投标报价汇总表。4）单项工程投标报价汇总表。5）单位工程投标报价汇总表。6）分部分项工程清单与计价表。7）措施项目清单与计价表（一）。8）措施项目清单与计价表（二）。4.2

工程量清单计价编制1099）其他项目清单与计价汇总表。①暂列金额明细表②材料暂估价表；③专业工程暂估价表：④计日工表；⑤总承包服务费计价表。10）规费.税金项目清单与计价表。11）分部分项工程量清单综合单价分析表。12）措施项目综合单价分析表。4.2

工程量清单计价编制1105.工程量清单计价的基本过程工程量清单计价过程可以分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单应用。4.2

工程量清单计价编制1111.综合单价的概念综合单价是完成一个规定计量单位的分部分项工程和措施项目清单所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费。4.3

综合单价编制1122.综合单价组价的步骤和方法（1）确定清单项下组合定额的子目名称（2）确定组合定额的子目的工程量（3）确定组价定额单价的计算基础（计算基础主要包括消耗量和人、材、机要素单价）（4）计算所组价定额的定额项目合价定额项目合价=定额工程量×[∑（定额人工消耗量×人工单价）+∑（定额材料消耗量×材料单价）+∑（定额机械台班消耗量×机械台班单价）+管理费+利润+风险费]4.3

综合单价编制113（5）计算综合单价综合单价=∑定额项目合价/清单工程量上式中，综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。风险费用是隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定的风险内容和范围的费用。4.3

综合单价编制1141.分部分项工程编制分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。2.分部分项工程量清单的项目名称的确定原则分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。4.4

分部分项工程和单价措施项目费计算1153.分部分项工程工程费分部分项工程工程费由人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润和风险费组成。1）基本工资（G1）：发给工人的基本工资。4.4

分部分项工程和单价措施项目费计算1162）工资性补贴（G2）：按照规定发放的物价补贴、交通补贴、住房补贴等。4.4

分部分项工程和单价措施项目费计算1173）职工福利费（G3）：按规定计提的职工福利费。4.4

分部分项工程和单价措施项目费计算1184）综合人均工资（G）G=G1+G2+G34.4

分部分项工程和单价措施项目费计算119（2）材料费建筑安装工程费中的材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、设备使用、构配件、零件、半成品的费用。材料原价=∑（材料消耗量×材料单价）材料单价=[（材料原价+运杂费①）×[1+运输损耗率②（%）]×[1+采购保管费率③（%）]①材料运杂费，是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。②运输损耗费，是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。③采购及保管费，是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。4.4

分部分项工程和单价措施项目费计算120（3）施工机械使用费施工机械使用费指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安装、拆卸和场外运输费。1）折旧费，是指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的价值。2）修理及替换设备费：修理费指施工机械在使用过程中，为了使机械保持正常功能而进行修理所需的摊销费用和机械正常运转及日常保养所需的润滑油料、擦拭用品的费用，以及保管机械所需的费用。替换设备费指施工机械正常运转时所耗用的替换设备及随机使用的工具附具等摊销费用。4.4

分部分项工程和单价措施项目费计算1213）安拆费及场外运费。安拆费是指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用。场外运费是指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由某一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等等费用。4）人工费。指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。5）燃料动力费，是指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等费用。4.4

分部分项工程和单价措施项目费计算1226）养路费及车船使用税，是指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的的养路费、车船使用税、年检费等。施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）（4-7）机械台班单价=台班折旧费+台班修理及替换设备费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费4.4

分部分项工程和单价措施项目费计算123（4）企业管理费企业管理费费率可由投标人根据本企业近年的企业管理费核算数据自行测定，当然也可以参照当地造价管理部门发布的平均参考值。1）管理人员工资：是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资及其五险一金。2）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温（包括现场临时宿舍取暖降温）等费用。4.4

分部分项工程和单价措施项目费计算1243）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。4）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。4.4

分部分项工程和单价措施项目费计算1255）工具用具使用费：是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。6）劳动保险和职工福利费：是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。7）劳动保护费：是指企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。8）材料检验试验费：是指承包人按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用以及承包人将上述内容委托第三方检测的费用。4.4

分部分项工程和单价措施项目费计算1269）材料采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。10）工会经费：是指企业按《工会法》规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。11）职工教育经费：是指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。12）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。13）财务费：是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。4.4

分部分项工程和单价措施项目费计算12714）税金及附加：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税以及城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加等。15）其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费（包括危险作业意外伤害保险）等。4.4

分部分项工程和单价措施项目费计算128以分部分项工程费为计算基础：以人工费和机械费合计为计算基础：以人工费为计算基础：4.4

分部分项工程和单价措施项目费计算129（5）利润1）施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。2）工程造价管理机构在确定计价定额中的利润时，应以定额人工费或定额人工费+定额机械费作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算。利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目中。4.4

分部分项工程和单价措施项目费计算130（6）规费1）社会保险费和住房公积金：社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定的费率计算。社会保险费和住房公积金=∑（工程定额人工费×社会保险费率和住房公积金费率）式中，社会保险费率和住房公积金费率可以每一万元发承包价的生产工人人工费和管理人员工资量与工程所在地规定的缴纳标准综合分析取定2）工程排污费：工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。4.4

分部分项工程和单价措施项目费计算131（7）风险费用风险费用是指用来弥补在工程建设过程中可能遇到的，由投标人承担的风险的费用。4.4

分部分项工程和单价措施项目费计算1321.措施项目费的计算方法（1）公式参数法计价公式参数法是按一定的基数乘以相应费率的方法或自定义公式进行计算。这种方法的优点是简单、明了。缺点是公式的科学性、准确性难以把握，尤其是费率的测算需要长期积累和反复测算才能确定。费率的高低直接反映投标人的施工水平。主要适用于施工过程中必须发生，但在投标时很难具体分项测算，又无法单独列出项目内容的措施项目的计价。4.5

总价措施项目费计算133（2）定额法计价这种方法与分部分项工程的计价方法相同，主要适用于一些与实体项目有密切联系的措施项目的计价，如模板、脚手架等。（3）实物量法计价实物量法是最基本计价方法，也是最能反映投标人个别成本的计价方法。是按投标人的实际水平，测算将要发生的每一项费用的合计数，并考虑一定的变动因素及其他社会环境因素确定，如安全、文明施工措施费等的计价。4.5

总价措施项目费计算134（4）分包法计价。分包法计价是在分包价格的基础上增加投标人的管理费、利润及风险进行计价的方法。适用于可以分包的独立项目。如大型机械设备进出场及安拆、室内空气污染测试等措施项目的计价。4.5

总价措施项目费计算1352.措施项目费（1）措施项目费的形成措施项目费=∑（措施项目工程量×相应措施项目的综合单价）（4-12）1）安全文明施工费安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率（%）计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费+定额机械费，其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。4.5

总价措施项目费计算1362）夜间施工增加费夜间施工增加费=计算基数×夜间施工增加费费率（%3）二次搬运费二次搬运费=计算基数×二次搬运费费率（%）4）冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费=计算基数×冬雨季施工增加费费率（%）5）已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=计算基数×已完工程及设备保护费费率（%）上述1）～5）项措施项目的计费基数应为定额人工费或定额人工费+定额机械费，其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。4.5

总价措施项目费计算1374.措施项目清单的编制依据①施工现场情况、地勘水文资料、工程特点；②常规施工方案；③与建设工程有关的标准、规范、技术资料；④拟定的招标文件；⑤建设工程设计文件及相关资料。4.5

总价措施项目费计算1385.措施项目费调整工程变更引起施工方案改变并使措施项目发生变化时，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并应详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。拟实施的方案经发承包双方确认后执行，并应按照下列规定调整措施项目费：①安全文明施工费应按照实际发生变化的措施项目调整，不得浮动。②采用单价计算的措施项目费，应按照实际发生变化的措施项目按照前述已标价工程量清单项目的规定确定单价。③按总价（或系数）计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素，即调整金额按照实际调整金额乘以承包人报价浮动率计算。4.5

总价措施项目费计算1391.其它项目费用组成（1）暂列金额暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。暂列金额是包含在合同价里面的一笔费用，用来支付在施工过程中可能产生的、也可能不会产生的项目，也就是说暂列金额不一定会发生，具有不可遇见性。4.6

其他项目费计算140一般以分部分项工程量清单费的10%-15%确定为暂列金额，同时还要参考工程特点，综合考虑工程的复杂程度并结合实际情况考虑。该项费用为不可竞争费，投标时应按照招标人提供的金额填写，不可变动。在评标办法中设置废标条件，将投标人对于不可竞争费用的竞争设置为废标，避免不正当竞争。在工程结算时，暂列金额在按规定对索赔、工程款变更等进行价款支付之后，如有余额，归发包人。若出现差额，则由发包人补足并反映在相应的工程价款中。4.6

其他项目费计算141（2）暂估价暂估价包括材料暂估单价和专业工程暂估价两部分。（1）材料包括原材料、燃料、构配件以及按规定应计入建筑安装工程造价的设备。材料暂估单价应根据工程造价信息或参照市场价格估算，按招标人在其他项目清单中列出的单价：计入综合单价，不计入其他项目费。（2）专业工程暂估金额由招标人分不同专业，按有关计价规定估算，在其他项目清单中填写。投标人将其他项目清单中列出的金额计入投标总价。4.6

其他项目费计算142（3）计日工计日工，应该是主要用于处理合同执行过程中发生的零星工作。编制招标控制价时，对计日工中的人工单价和施工机械台班单价应按省级、行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算；材料应按工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算，工程造价信息未发布材料单价的材料，其价格应按市场调查确定的单价计算。计日工由招标人根据工程特点和有关计价依据计算，在其他项目清单中列出的项目和数量，分两种情况确定。1）编制招标控制价时，单价由招标人按有关计价规定确定。2）投标报价时，由投标人自主确定综合单价并计算计日工费用，计人投标总价。4.6

其他项目费计算143（4）总承包服务费总承包服务费应根据招标文件列出的内容和要求估算，由投标人根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定。编制招标控制价时，总承包服务费应按照省级或行业建设主管部门的规定，并根据招标文件列出的内容和要求估算。在计算时可参考以下标准：4.6

其他项目费计算1441）招标人仅要求总包人对其发包的专业工程进行施工现场协调和统一管理、对竣工材料进行统一汇总整理等服务时，总承包服务费按发包的专业工程估算造价的1.5%左右计算；2）招标人要求总包人对其发包的专业工程既进行总承包管理和协调，又要求提供相应配合服务时，总承包服务费应根据招标文件列出的配合服务内容，按发包的专业工程估算造价的3%~5%计算；3）招标人自行供应材料、设备的，按招标人供应材料、设备价值的1%计算。4.6

其他项目费计算145（5）其他项目费的调整其他项目费在投标报价时确定的金额是估算金额，并不是最终确定的金额和实际发生额，在最终确定其他项目费时需要进行计算调整。1）计日工应按发包人实际签证确认的事项计算。2）材料暂估单价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整。3）专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包人与分包人最终确认价计算。4）总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算。4.6

其他项目费计算1465）暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算，如有余额归发包人。①索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算。②现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算。4.6

其他项目费计算1471.规费的内容规费包括工程排污费、社会保障费（养老保险、失业保险、医疗保险）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。规费项目清单应按照下列内容列项：①社会保险费②住房公积金③工程排污费④危险作业意外伤害保险。规费=工程排污费+工程定额测定费+社会保障费+住房公积金+危险作业意外伤害保险4.7

规费、税金项目及投标报价计算1482.税金的内容税金项目主要是指增值税。出现计价规范未列的项目，应根据税务部门的规定列项。3.投标报价的汇总投标人的投标总价应当与组成工程量清单的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额相一致，即投标人在进行工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠（或降价、让利），投标人对投标报价的任何优惠（或降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中。4.7

规费、税金项目及投标报价计算149通过学习本章的内容，使同学们了解建筑安装工程费用组成，掌握直接费计算与工料分析及材料价差调整。通过本章的学习，同学们可以对定额计价方法有一定的认识，为以后继续学习建筑计价相关知识打下基础。本章小结150谢谢观赏学习目标：1.了解建筑安装工程费用组成2.掌握直接费计算与工料分析及材料价差调整第5章定额计价方法151