托管租房改造装修合同

PAGE托管租房改造装修合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一套（以下简称“该房屋”），并希望委托乙方对该房屋进行改造装修，用于出租经营；乙方具备专业的房屋改造装修能力及经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行托管租房改造装修事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责对位于[房屋具体地址]的房屋进行改造装修设计、施工及相关配套工作，以符合出租使用标准，并负责后续房屋的出租托管事宜。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规要求，勤勉尽责地完成委托事项，确保改造装修质量及出租托管工作的顺利进行。二、房屋现状及要求2.1甲方应向乙方提供该房屋的详细现状信息，包括但不限于房屋面积、户型结构、现有装修状况、设施设备情况等，并保证所提供信息的真实性和完整性。2.2甲方对改造装修后的房屋提出如下要求：整体风格：功能分区：装修标准：设施设备配置：其他特殊要求：（包括但不限于环保要求、消防要求等）三、改造装修费用及支付方式3.1改造装修费用预算总计为人民币元（大写：元整）。该预算包括但不限于设计费用、装修材料费用、施工费用、设备采购费用、管理费、税费等乙方完成委托事项所需的全部费用，但不包括甲方应承担的因房屋产权问题或其他非乙方原因导致的额外费用。3.2费用支付方式如下：合同签订后日内，甲方向乙方支付改造装修费用的%作为预付款，即人民币元（大写：元整）。改造装修工程进度达到%时，甲方向乙方支付改造装修费用的%，即人民币元（大写：元整）。改造装修工程竣工并经甲方验收合格后日内，甲方向乙方支付剩余改造装修费用，即人民币元（大写：元整）。3.3乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、改造装修工期4.1乙方应在收到甲方预付款后日内进场施工，并按照双方确认的施工进度计划进行施工。预计改造装修工期为天，自年月日起至年月日止。4.2如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照改造装修费用的%向甲方支付违约金；如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、改造装修质量及验收5.的质量标准应符合国家及地方现行的相关建筑装饰装修工程质量验收规范和标准，以及甲方提出的具体要求。5.2乙方应在改造装修工程竣工前日通知甲方进行预验收。甲方应在接到通知后日内组织预验收。如预验收发现问题，乙方应按照甲方要求及时整改，直至达到验收标准。5.3改造装修工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告及相关资料，并申请正式验收。甲方应在接到乙方验收申请后日内组织正式验收。验收合格的，双方应签署验收合格文件；验收不合格的，乙方应负责无偿返工，直至验收合格，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。5.4改造装修工程质保期为自验收合格之日起年。质保期内，乙方应负责对改造装修工程进行免费维修、保养。如因乙方原因导致工程出现质量问题的，乙方应在接到甲方通知后日内派人维修；如乙方未及时维修或维修后仍不符合质量要求的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，相关费用由乙方承担。质保期届满后，甲方如需乙方继续提供维修服务的，双方可另行协商并签订补充协议。六、出租托管事宜6.1乙方负责在改造装修工程验收合格后，按照市场行情及甲方要求，将该房屋进行出租托管。出租期限自房屋交付承租人之日起计算，具体租赁期限及租金标准由乙方与承租人协商确定，但乙方应确保租金收益不低于人民币元/月（大写：元整）。6.2乙方应与承租人签订书面租赁合同，并将租赁合同副本提交甲方备案。乙方应按照租赁合同约定，及时向承租人收取租金及相关费用，并按照本合同约定向甲方支付租金收益。租金收益支付方式为：乙方应在收到承租人租金后的日内，扣除应收取的管理费用（管理费用标准为租金收益的%）后，将剩余租金收益支付给甲方。6.3乙方应负责房屋的日常管理及维护工作，包括但不限于房屋设施设备的维修保养、安全防范、环境卫生等。因乙方管理不善导致房屋及设施设备损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.4在租赁期间，如因承租人原因导致房屋出现损坏或纠纷的，乙方应负责协调处理，并及时通知甲方。如给甲方造成损失的，乙方应协助甲方追究承租人的赔偿责任。七、双方权利义务7.1甲方权利义务有权对乙方的改造装修设计方案、施工过程及出租托管工作进行监督检查，并提出意见和建议。按照本合同约定及时支付改造装修费用及租金收益。协助乙方办理改造装修过程中涉及的相关审批手续（如需要），提供必要的文件资料，并保证所提供资料的真实性和合法性。不得干涉乙方正常的改造装修施工及出租托管工作，但有权对乙方违反本合同约定的行为提出异议并要求纠正。7.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取改造装修费用及管理费用。按照本合同约定及相关法律法规要求，独立完成改造装修设计、施工及出租托管工作，保证工作质量和进度。负责改造装修工程所需材料、设备的采购及施工人员的组织管理，确保材料、设备质量及施工安全。遵守国家及地方有关建筑装饰装修、房屋租赁等法律法规，不得从事任何违法违规行为。如因乙方原因导致甲方遭受行政处罚或法律纠纷的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。定期向甲方汇报改造装修工程进度及出租托管情况，接受甲方的监督检查，并按照甲方要求及时提供相关资料和信息。在改造装修及出租托管过程中，如发现房屋存在产权纠纷或其他影响改造装修及出租的问题，应及时通知甲方，并协助甲方解决。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付费用，每逾期一天，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金；逾期超过天的，乙方有权暂停改造装修施工或出租托管工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。8.28.3若乙方未按照本合同约定完成改造装修工作或出租托管工作，每逾期一天，应按照改造装修费用的%向甲方支付违约金；如因乙方原因导致改造装修质量不符合要求或出租托管工作出现问题，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应负责无偿返工或采取补救措施，直至达到合同要求，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。8.4如一方违反本合同约定的保密义务或其他义务，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。九、合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方原因导致本合同无法履行的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.3经双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，乙方应按照甲方要求办理相关交接手续，并将剩余改造装修费用及租金收益按照本合同约定返还甲方。如因解除合同给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼