物业服务委托管理合同

PAGE物业服务委托管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目，为提升物业服务质量，现委托乙方对该物业进行管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业服务委托管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。9.物业及物业管理档案、资料的管理。10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的收支情况。对乙方违反合同约定的行为有权要求纠正，并追究其违约责任。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于物业产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。协助乙方做好物业服务工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方协助提供物业服务所需的相关资料。根据实际情况制定和调整物业服务方案，但应提前通知甲方。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业服务职责，为业主和使用人提供优质的物业服务。定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业及物业管理档案、资料。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。对在物业服务过程中知悉的甲方及业主、使用人的商业秘密、个人隐私等予以保密。五、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.本物业的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。2.物业服务费用标准可根据市场行情、物价指数等因素进行调整，但应提前[通知期限]书面通知甲方。（二）支付方式1.甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。六、物业服务质量标准乙方应按照国家相关法律法规、行业规范及以下质量标准提供物业服务：1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落等情况。2.共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.公共环境卫生良好，垃圾日产日清，无异味。4.交通与车辆停放秩序井然，无乱停乱放现象。5.公共秩序维护措施得当，保障物业区域内的安全。6.绿化养护及时，花草树木生长良好。七、违约责任（一）甲方违约责任：1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任：1.若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改到位的，乙方应按照当月物业服务费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。2.乙方违反本合同约定，擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方的，该转让行为无效，乙方应向甲方支付[违约金金额]的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.乙方因故意或重大过失给甲方或业主、使用人造成损失的，应承担赔偿责任。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在委托管理期限内，若一方提出解除合同，需提前[解除通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[份数]份，甲乙