长租公寓经营托管合同

PAGE长租公寓经营托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有长租公寓物业，愿意委托乙方进行经营托管，乙方具备相关专业能力和经验，愿意接受甲方委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将其所有的长租公寓委托乙方经营托管事宜，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的长租公寓（以下简称“该公寓”）委托乙方进行经营托管。1.2乙方负责该公寓的日常运营管理，包括但不限于房源招租、租客入住及退房手续办理、租金及相关费用收取、公寓设施设备维护保养、安全管理等事项。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年/月。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权了解该公寓的经营管理情况，包括但不限于租客信息、租金收入、费用支出等。3.1.2有权对乙方的经营管理行为进行监督，提出合理的意见和建议。3.1.3在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权解除本合同，并要求乙方承担相应责任。3.2甲方义务3.2.1保证该公寓产权清晰，无任何权属纠纷或其他权利瑕疵，能够合法、正常地交付乙方进行经营托管。3.2.2按照本合同约定向乙方提供该公寓的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同样本、公寓设施设备清单等。3.2.3协助乙方办理与该公寓经营管理相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等。3.2.4按照本合同约定的时间和方式收取租金及其他费用，并及时将相关款项支付给乙方。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定自主开展该公寓的经营管理活动，制定合理的经营策略和方案。3.3.2有权按照本合同约定收取经营管理费用，包括但不限于租金差价、管理费等。3.3.3在经营管理过程中，如遇租客拖欠租金或其他费用、损坏公寓设施设备等情况，有权采取相应措施维护自身权益，并要求甲方协助处理。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地开展该公寓的经营管理工作，努力提高公寓的出租率和租金收益。3.4.2以合理、谨慎的方式使用和管理该公寓及相关设施设备，定期进行维护保养，确保公寓处于良好的使用状态。3.4.3建立健全租客信息管理系统，妥善保管租客的相关资料，并严格保密，不得泄露给任何第三方。3.4.4按照国家法律法规及地方政策的要求，办理与该公寓经营管理相关的手续，如租赁合同备案等。3.4.5定期向甲方汇报该公寓的经营管理情况，包括但不限于租客入住及退房情况、租金收入及费用支出情况、公寓设施设备维护情况等。3.4.6在本合同终止或解除后，按照甲方要求及时办理相关交接手续，将该公寓及相关资料完整地交还给甲方。四、租金及费用支付4.1租金标准4.1.1双方约定，该公寓的租金标准为每月每平方米[X]元，月租金总额为[X]元。4.1.2租金标准可根据市场行情及公寓实际经营情况进行调整，但调整前乙方应提前[X]天书面通知甲方。4.2租金支付方式4.2.1甲方应按照以下方式向乙方支付租金：[具体支付方式，如每月[具体日期]前支付当月租金，或每季度末月[具体日期]前支付下一季度租金等]4.2.2乙方应在收到甲方支付的租金后[X]个工作日内出具正规发票给甲方。4.3其他费用4.3.1除租金外，与该公寓经营管理相关的其他费用，如水电费、物业费、维修费用等，由[具体承担方，如甲方或乙方]承担。4.3.2如因乙方原因导致产生额外费用，由乙方自行承担；如因甲方原因导致产生额外费用，由甲方承担。五、公寓设施设备管理5.1设施设备清单5.1.1双方共同确认该公寓现有设施设备清单如下：[详细列出设施设备名称、型号、数量等]5.1.2乙方应妥善保管该清单，并在本合同终止或解除后，按照清单内容进行交接。5.2维护保养责任5.2.1乙方负责该公寓设施设备的日常维护保养工作，确保设施设备正常运行。5.2.2对于设施设备出现的故障或损坏，乙方应及时进行维修或更换。如因乙方未及时维修或更换导致甲方或租客遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。5.2.3对于需要进行重大维修或更换的设施设备，乙方应提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面同意后实施。维修或更换费用由[具体承担方，如甲方或乙方]承担。六、租客管理6.1招租与入住6.1.1乙方应通过合法、合规的渠道进行该公寓的招租工作，招租信息应真实、准确、完整。6.1.2乙方与租客签订的租赁合同应符合法律法规的要求，并报甲方备案。6.1.3在租客入住前，乙方应确保公寓已具备正常居住条件，并向租客提供必要的入住指引和说明。6.2租金及费用收取6.2.1乙方负责按照租赁合同约定向租客收取租金及其他费用，并及时将相关款项支付给甲方。6.2.2如遇租客拖欠租金或其他费用，乙方应及时采取催缴措施，并将相关情况告知甲方。如经催缴仍未支付的，乙方有权按照租赁合同约定追究租客的违约责任。6.3退房手续办理6.3.1在租客退房时，乙方应按照租赁合同约定及相关规定办理退房手续，检查公寓设施设备是否完好，如有损坏或缺失，应按照约定要求租客进行赔偿。6.3.2乙方应在租客退房后[X]个工作日内将退房情况告知甲方，并将剩余租金及押金等款项按照约定支付给甲方。七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已拖欠的租金及费用、违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。7.1.2若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展经营管理工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定向甲方支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及费用、违约金，同时承担甲方因此遭受的损失。7.2.2若乙方违反本合同约定，擅自改变公寓用途、损坏公寓设施设备、泄露租客信息等，乙方应承担甲方及租客因此遭受的全部损失，并按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为构成违法犯罪的，应依法承担相应法律责任。7.2.3若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方汇报经营管理情况，每逾期一次，应按照[X]元向甲方支付违约金。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。八、合同变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.1.2合同变更涉及实质性变更的，如租金标准、委托期限、双方权利义务等，应提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意后方可生效。8.2合同解除8.2.1在本合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。8.2.2如因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。8.2.3如一方违反本合同约定，