实体商铺托管协议合同

PAGE实体商铺托管协议合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有实体商铺（以下简称“该商铺”），愿意委托乙方进行托管经营管理；乙方具备相关的经营管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该商铺委托给乙方托管经营事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将位于[商铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米的实体商铺（以下简称“该商铺”）委托给乙方进行托管经营管理。1.2乙方接受甲方的委托，负责该商铺的日常经营管理，包括但不限于招商、运营、推广、物业管理等相关事务，以实现该商铺的保值增值，并获取相应的经营收益。二、委托期限2.1本协议委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权了解该商铺的经营管理情况，包括但不限于财务状况、租户信息、运营数据等。3.1.2有权对乙方的经营管理行为进行监督，提出合理的意见和建议。3.1.3在委托期限内，如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。3.2义务3.2.1向乙方提供该商铺的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方能够合法经营管理。3.2.2协助乙方办理与该商铺经营管理相关的各类手续，包括但不限于营业执照登记、消防验收、税务登记等。3.2.3按照本协议约定，按时收取乙方支付的商铺托管收益。3.2.4不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对重大经营决策提出意见。四、乙方权利与义务4.1权利4.1.1在委托期限内，有权自主决定该商铺的经营管理模式、招商策略、运营推广活动等，但应符合法律法规及本协议约定。4.1.2有权按照本协议约定，使用该商铺的相关设施设备，并进行必要的维护和更新。4.1.3有权从该商铺的经营收益中扣除必要的运营成本、管理费用等，并按照本协议约定向甲方支付托管收益。4.2义务4.2.1应按照法律法规及本行业的规范和惯例，勤勉尽责地履行经营管理职责，努力提升该商铺的经济效益和市场价值。4.2.2制定合理的经营管理计划和预算，并报甲方备案。严格按照计划和预算开展经营活动，合理控制成本，确保该商铺的经营效益。4.2.3负责该商铺的招商工作，引进合适的租户，并与租户签订合法有效的租赁合同。在租赁合同签订前，应将合同主要条款告知甲方，并征得甲方书面同意。4.2.4定期向甲方报送该商铺的经营管理情况报告，包括但不限于财务报表、租户情况、运营数据等，确保甲方能够及时了解该商铺的经营状况。4.2.5负责该商铺的物业管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等，确保该商铺的正常运营和租户的人身财产安全。4.2.6不得擅自改变该商铺的用途、结构或进行其他实质性变更。如需进行必要的装修或改造，应提前书面通知甲方，并征得甲方书面同意。装修或改造方案应符合法律法规及相关行业标准，且费用由乙方自行承担。4.2.7未经甲方书面同意，不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。五、商铺托管收益及支付方式5.1托管收益计算方式5.1.1双方约定，在委托期限内，甲方应获得的商铺托管收益按照该商铺年度租金收入的[X]%计算。年度租金收入以乙方实际收取的租户租金为准。5.1.2如因市场行情变化或其他原因导致该商铺租金收入发生重大变化，双方可协商调整托管收益的计算方式，但应签订书面补充协议。5.2支付方式5.2.1乙方应在每个自然年度结束后的[X]个工作日内，向甲方支付上一年度的商铺托管收益。5.2.2支付方式为银行转账，乙方应将托管收益支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的托管收益后[X]个工作日内，向乙方出具收款凭证。六、费用承担6.1乙方在经营管理该商铺过程中产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资、招商费用、运营推广费用等，均由乙方自行承担。6.2如因甲方原因导致该商铺产生额外费用或损失的，由甲方承担相应责任。七、商铺维护与修缮7.1乙方应负责该商铺的日常维护和保养工作，确保商铺及其设施设备处于良好的运行状态。7.2对于该商铺出现的一般性损坏或故障，乙方应及时进行维修；对于重大损坏或故障，乙方应及时通知甲方，并根据甲方的意见进行维修。维修费用由乙方承担，但因不可抗力或甲方原因导致的维修费用除外。7.3在委托期限届满或本协议提前解除时，乙方应确保该商铺及其设施设备完好无损，能够正常使用。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。八、保险8.1乙方应负责为该商铺购买必要的商业保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障该商铺及其租户的财产安全和人身安全。保险费用由乙方自行承担。8.2如因发生保险事故导致该商铺或第三方遭受损失的，乙方应及时通知保险公司，并协助甲方处理相关理赔事宜。九、保密条款9.1双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。9.2本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。十、违约责任10.1如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常经营管理该商铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.2如乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时支付托管收益、擅自改变商铺用途、未履行维护修缮义务等，乙方应承担违约责任。乙方应按照本协议约定继续履行义务，并向甲方支付违约金。违约金的金额为未履行义务部分金额的[X]%。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。10.3如一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。10.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。十一、争议解决11.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款12.1本协议自双方签字（