雅尚公寓托管合同

PAGE雅尚公寓托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有雅尚公寓（以下简称“该公寓”）的所有权或合法使用权，愿意将该公寓委托给乙方进行管理；乙方具备公寓托管的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将雅尚公寓委托给乙方进行托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[具体地址]的雅尚公寓进行全面托管，托管内容包括但不限于公寓的日常运营管理、房屋维护、租客招租与管理、租金收取等相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行托管职责，确保公寓的正常运营和甲方权益的实现。第二条托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行托管职责，并定期了解公寓的运营情况。3.1.2甲方应向乙方提供该公寓的相关产权证明或合法使用证明文件，确保乙方能够合法进行托管运营。3.1.3甲方应协助乙方办理与公寓托管相关的必要手续，包括但不限于提供身份证明、授权委托书等文件。3.1.4甲方应按照本合同约定支付乙方托管费用。3.1.5甲方应尊重乙方在托管期间的正常管理决策，但有权对涉及公寓重大事项的决策提出意见和建议，乙方应认真考虑甲方的合理意见和建议。重大事项包括但不限于公寓的重大装修改造、租金大幅调整、重要租客的确定或解除租赁关系等。3.1.6甲方应保证公寓交付乙方时符合安全、卫生等基本居住条件，不存在影响正常使用的质量问题或纠纷。若因甲方原因导致乙方在托管过程中遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。例如，若公寓存在未告知乙方的质量问题，导致租客提出索赔或造成其他损失，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及乙方为处理该问题而支出的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。3.1.7在托管期间，甲方如需对公寓进行检查，应提前通知乙方，乙方应予以配合。甲方检查时应遵守乙方的管理规定，不得影响公寓的正常运营和租客的正常生活。3.1.8甲方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得干涉乙方的正常托管工作，不得擅自与租客进行不利于乙方托管工作的沟通或协商。若甲方违反此规定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因甲方行为导致的经济损失、声誉损失等，具体赔偿金额根据实际损失情况确定。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定收取托管费用，并在法律法规允许的范围内自主开展公寓的运营管理工作。3.2.2乙方应按照合理、谨慎、勤勉的原则管理公寓，制定并执行科学合理的运营管理制度，确保公寓的安全、卫生、舒适，提高公寓的居住品质和市场竞争力。3.2.3乙方应负责公寓的日常维护和保养，及时处理公寓出现的各类问题，包括但不限于水电维修、家具家电维修、房屋结构维护等。对于重大维修事项，乙方应提前告知甲方，并根据甲方的意见进行处理。若因乙方未能及时履行维护保养义务，导致公寓出现损坏或给租客造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。例如，因水管漏水未及时维修，导致楼下租客的财物受损，乙方应赔偿租客的直接经济损失以及合理的间接损失（如因租客临时搬迁产生的额外费用等）。3.2.4乙方应负责公寓的租客招租工作，通过合法、有效的渠道寻找合适的租客，并与租客签订租赁合同。租赁合同的条款应符合法律法规及本合同的约定，乙方应确保租客遵守租赁合同及公寓的管理规定。3.2.5乙方应负责租金的收取工作，按照租赁合同约定的时间和方式收取租金，并及时向甲方支付应得款项。若租客逾期支付租金，乙方应采取合理措施进行催收，并及时向甲方通报情况。若因乙方催收不力导致甲方租金损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。例如，因乙方未及时采取有效的催收措施，导致租客拖欠租金超过一定期限且无法追回，乙方应赔偿甲方相应的租金损失。3.2.6乙方应定期向甲方汇报公寓的运营情况，包括但不限于租客入住情况、租金收取情况、公寓维护情况等。汇报周期为[汇报周期]，汇报方式为[汇报方式，如书面报告、电子邮件等]。3.2.7乙方应妥善保管公寓的相关资料，包括但不限于租赁合同、租客信息、维修记录等，在合同终止时应按照甲方要求进行交接。3.2.8乙方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事任何损害甲方利益或违反公序良俗的行为。若乙方违反此规定，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿责任范围包括但不限于甲方的直接经济损失、间接经济损失以及因乙方行为导致的甲方声誉损失等，具体赔偿金额根据实际损失情况确定。例如，若乙方擅自将公寓用于非法活动，导致甲方面临法律风险和声誉受损，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括甲方为消除影响而支出的费用、可能面临的罚款等。3.2.9在托管期间，乙方应购买必要的保险，如房屋保险、公众责任险等，以保障公寓及相关人员的安全和利益。保险费用由乙方承担，但保险赔偿受益方应根据实际情况确定，如因房屋本身原因导致的损失，受益方为甲方；因乙方管理不善导致第三方人身伤害或财产损失的，受益方为第三方，乙方应协助处理相关保险理赔事宜。若因乙方未购买保险或未妥善处理保险理赔事宜，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。例如，因乙方未购买房屋保险，导致公寓因火灾遭受重大损失，乙方应赔偿甲方相应损失；若因乙方未及时向保险公司报案或提供虚假信息，导致保险理赔受阻，乙方应承担甲方无法获得保险赔偿部分的损失。第四条托管费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的托管费用为每月人民币[X]元。4.2托管费用支付方式为[支付方式，如银行转账、支票等]，支付时间为每月[具体日期]前支付当月托管费用。4.3若甲方逾期支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停相关托管服务，直至甲方支付全部托管费用及逾期违约金。因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为催收费用而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。例如，甲方逾期支付托管费用超过15日，乙方有权暂停租客招租及租金收取等服务，由此导致的租客流失等损失，甲方应负责赔偿。第五条租金及其他收入分配5.1乙方通过出租公寓所获得的租金收入，在扣除本合同约定的托管费用、公寓维护费用、税费等相关费用后，剩余部分归甲方所有。5.2公寓的其他收入，如租客的押金、违约金等，在扣除相关费用后，按照本合同约定进行分配。若因乙方管理不善导致租客押金损失或违约金无法收回的，乙方应承担相应的赔偿责任。例如，因乙方未严格执行租赁合同约定，导致租客提前解除合同但乙方未能收取违约金，乙方应赔偿甲方相应的违约金损失。5.3乙方应在每月[分配日期]前向甲方提供租金及其他收入的详细清单，并按照本合同约定进行分配结算。结算方式为[结算方式，如银行转账等]。第六条房屋维护与维修6.1乙方应负责公寓的日常维护和保养，确保公寓设施设备的正常运行。对于一般性的维修事项，乙方应及时处理；对于重大维修事项，乙方应提前制定维修方案，并征求甲方意见。6.2维修费用承担原则如下：6.2.1属于公寓正常损耗的维修费用，由乙方在托管费用中列支。6.2.2因租客使用不当导致的维修费用，由租客承担。若乙方代租客支付维修费用的，乙方有权向租客追偿。6.2.3因不可抗力或其他非乙方原因导致的维修费用，根据实际情况协商分担。若因甲方原因导致公寓存在需要维修的隐患或问题，甲方应承担相应的维修费用。例如，因公寓房屋本身质量问题导致的屋顶漏水维修费用，若在房屋交付乙方托管前已存在质量问题且甲方未告知乙方的，由甲方承担维修费用；若在托管期间因不可抗力（如地震、洪水等）导致公寓部分损坏需要维修，双方应根据实际损失情况协商分担维修费用。6.3乙方应建立维修档案，记录每次维修的时间、内容、费用等信息，并定期向甲方汇报。维修档案应保存至合同终止后[保存期限]年。第七条租客管理7.1乙方应按照法律法规及本合同约定，与租客签订租赁合同，并确保租赁合同的条款合法有效。租赁合同应明确约定租金标准、租赁期限、租金支付方式、房屋用途、双方权利义务、违约责任等内容。7.2乙方应负责对租客进行管理，督促租客遵守租赁合同及公寓的管理规定。若租客违反规定给公寓或其他租客造成损失的，乙方应协助甲方要求租客承担赔偿责任。例如，租客损坏公寓内的家具家电，乙方应及时通知甲方，并协助甲方要求租客进行赔偿。若租客拒绝赔偿，乙方应采取法律措施维护甲方权益，由此产生的费用由租客承担。7.3乙方应定期对租客进行回访，了解租客的居住情况和需求，及时解决租客提出的问题，提高租客满意度。7.4在租赁期限届满或提前解除租赁合同后，乙方应负责督促租客按时腾退公寓，并检查公寓设施设备的完好情况。若租客存在逾期腾退或损坏公寓设施设备的情况，乙方应按照租赁合同约定或法律法规要求处理。例如，租客逾期腾退公寓超过一定期限，乙方有权按照租赁合同约定收取逾期腾房费用；若租客损坏公寓设施设备，乙方应要求租客进行修复或赔偿，若租客拒绝，乙方可从租客押金中扣除相应费用。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在合同履行期间，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3根据法律法规规定或双方约定可解除合同的其他情形。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和交接。乙方应在合同解除之日起[交接期限]日内，将公寓及相关资料交接给甲方，并向甲方提供租金及其他收入的结算清单。甲方应在收到结算清单及交接资料后[支付期限]日内，按照本合同约定支付乙方应得款项。若因一方原因导致合同解除给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。例如，因乙方严重违反合同约定导致甲方解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失以及间接经济损失（如因合同解除导致的公寓空置期间的租金损失等）。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定支付托管费用或其他款项，应按照本合同约定承担违约责任，支付逾期违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致甲方权益受损的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、间接经济损失以及因乙方违约行为导致的甲方声誉损失等。例如，乙方未妥善管理租客，导致租客拖欠大量租金且无法追回，乙方应赔偿甲方相应的租金损失以及为催收租金而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。9.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。保密义务包括但不限于对公寓相关信息、租客信息、合同条款等的保密。若因一方违反保密义务给对方造成重大损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿责任范围根据实际损失情况确定，损失金额难以确定的，由双方协商确定或通过司法途径解决。例如，一方将公寓租客信息泄露给第三方，导致租客遭受骚扰或其他损失，违约方应赔偿租客的全部损失以及甲方因此遭受声誉损失的合理赔偿费用。9.4若一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围根据实际情况确定，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及为处理违约事宜而支出的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。例如，一方擅自改变公寓用途，导致公寓价值受损，违约方应赔偿对方公寓价值减少的损失以及为恢复公寓原状而支出的合理费用。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。1