小区电梯委托管理合同

PAGE小区电梯委托管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[小区名称]的物业，其中包含多部电梯需要专业管理；乙方具备电梯管理的专业资质和经验，能够提供优质、安全、高效的电梯管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理小区电梯事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于[小区具体地址]内的[X]部电梯（电梯具体信息见附件一）进行全面管理，包括但不限于电梯的日常运行维护、安全检查、故障维修、清洁保养、应急处置等工作，确保电梯的正常运行和使用安全。1.2乙方应按照国家和地方有关电梯管理的法律法规、技术标准以及行业规范，勤勉尽责地履行本合同约定的各项管理义务，保障电梯的安全性能和服务质量。二、管理期限2.1本合同管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若一方希望在合同期满或延续期满后终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权对乙方的电梯管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权知晓电梯管理工作的相关信息，包括但不限于电梯运行状况、维修保养计划、费用支出等。3.2义务3.2.1向乙方提供开展电梯管理工作所需的相关资料，包括但不限于电梯原始资料、业主信息等，并确保资料的真实性和完整性。3.2.2协助乙方做好电梯管理工作，协调业主与乙方之间的关系，及时处理业主对电梯管理提出的合理诉求。3.2.3按照本合同约定向乙方支付电梯管理费用。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1按照本合同约定收取电梯管理费用。3.3.2根据电梯管理工作的需要，要求甲方提供必要的协助和支持。3.4义务3.4.1配备具备相应资质和经验的专业人员从事电梯管理工作，并确保人员的稳定性。3.4.2建立健全电梯管理制度，制定详细的电梯运行维护、安全检查、故障维修等工作流程和标准，并严格按照制度和标准开展工作。3.4.3对电梯进行日常巡查，每日不少于[巡查次数]次，做好巡查记录，及时发现和处理电梯运行中的问题。定期对电梯进行全面检查和维护保养，确保电梯的安全性能符合国家和地方标准要求。维护保养工作应按照相关规定和技术标准进行，每次维护保养后应出具详细的报告，并提交给甲方备案。3.4.4建立电梯安全技术档案，妥善保管电梯的原始资料、维护保养记录、故障维修记录、检验检测报告等相关文件资料，档案保存期限不少于[保存期限]年。3.4.5制定电梯应急预案，每年至少组织[演练次数]次电梯应急救援演练，提高应急处置能力。在电梯发生故障或紧急情况时，应立即启动应急预案，采取有效措施进行救援，并及时通知甲方和相关部门。3.4.6负责电梯机房、轿厢等区域的清洁卫生工作，保持电梯设备的整洁。3.4.7接受甲方和相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改落实。3.4.8不得擅自将本合同约定的电梯管理工作转包或分包给第三方。如因特殊情况确需委托第三方协助工作的，应提前通知甲方，并对第三方的工作质量负责。四、管理费用及支付方式4.1电梯管理费用标准为每月每部电梯[X]元，共计每月[X]元。该费用包含电梯运行电费、维护保养费、人员工资、设备折旧费、保险费、管理费等乙方为履行本合同约定的管理义务所需的全部费用，但不包括电梯的大修、改造、更新费用。4.2甲方应在每月[支付日期]前，将当月的电梯管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[开票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.3如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致电梯管理成本增加，乙方应及时通知甲方，双方可协商调整管理费用标准。五、电梯维修与更新改造5.1乙方在电梯日常巡查和维护保养过程中发现电梯存在故障或安全隐患时，应及时进行维修。对于一般性故障，应在[维修期限1]小时内修复；对于较为复杂的故障，应在[维修期限2]小时内采取临时应急措施，并尽快组织修复，确保电梯尽快恢复正常运行。5.2当电梯出现下列情形之一时，乙方应及时通知甲方，并提出电梯更新改造建议：5.2.1电梯使用年限超过[规定年限]年，且经专业检测机构检测认定存在严重安全隐患的。5.2.2电梯主要部件磨损严重，维修成本过高，且影响电梯安全性能的。5.2.3因建筑物改造、规划调整等原因，电梯需要进行更新改造以满足使用要求的。5.3电梯的更新改造费用由[费用承担方]承担。如由甲方承担，甲方应按照乙方提供的预算方案及时支付费用；如由乙方承担，乙方应在更新改造完成后，向甲方提供详细的费用清单和相关证明文件，经甲方审核确认后支付费用。5.4电梯更新改造完成后，乙方应负责办理相关验收手续，并将验收报告提交给甲方备案。六、安全责任6.1乙方应严格遵守国家和地方有关电梯安全管理的法律法规，确保电梯的安全运行。因乙方管理不善导致电梯发生安全事故，给甲方或第三方造成人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿因此给甲方和第三方造成的一切损失。6.2甲方应配合乙方做好电梯安全管理工作，教育业主正确使用电梯，不得擅自改变电梯的使用功能或进行违规操作。因甲方或业主的原因导致电梯发生安全事故的，甲方应承担相应的法律责任。6.3双方应按照国家有关规定，为电梯购买相应的保险，以降低电梯运行过程中的风险。如发生安全事故，双方应及时通知保险公司，并按照保险合同的约定进行理赔。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时支付电梯管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停电梯管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定履行电梯管理义务，导致电梯出现安全事故或影响电梯正常运行的，乙方应承担违约责任，负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的管理费用，承担合同解除前的违约责任。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。7.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。8.3如遇下列情形之一，本合同自动解除：8.3.1合同期满且双方未续签的。8.3.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的。8.3.3一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在规定期限内仍未改正的。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（