公寓托管外包合同范本

PAGE公寓托管外包合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：营业执照号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，希望将公寓的托管事务外包给乙方，乙方具备专业的公寓管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管外包公寓事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[公寓具体地址]的[X]套公寓（以下简称“该公寓”）进行全面托管外包服务，包括但不限于公寓的日常运营管理、出租、维护、客户服务等相关事务。1.2乙方应按照本合同约定，以勤勉尽责的态度履行托管外包职责，确保公寓的正常运营和甲方权益的实现。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第三条服务内容3.1运营管理3.1.1乙方负责制定公寓的运营管理计划，包括但不限于公寓设施设备的维护保养计划、安全管理计划、环境卫生管理计划等，并确保各项计划的有效执行。3.1.2对公寓的入住人员进行登记管理，建立完善的客户档案，确保入住人员信息的真实性和安全性。3.1.3定期对公寓的运营情况进行评估和分析，根据市场需求和实际情况，适时调整运营策略，提高公寓的运营效益。3.2出租服务3.2.1乙方负责通过各种合法渠道对公寓进行招租，包括但不限于线上平台推广、线下中介合作等，以实现公寓的最大化出租率。3.2.2与潜在租户进行洽谈，签订租赁合同，明确双方的权利义务，确保租赁合同的合法性和有效性。3.2.3负责租赁合同的执行和管理，包括租金催缴、租赁期限管理、房屋交接等相关事务，及时处理租户的投诉和纠纷，维护公寓的良好形象。3.3维护服务3.3.1对公寓的房屋结构、水电设施、家具家电等进行定期检查和维护，确保公寓设施设备的正常运行，及时发现并解决潜在的安全隐患。3.3.2负责公寓的日常清洁和卫生管理，保持公寓环境整洁、舒适，为租户提供良好的居住条件。3.3.3根据租户的需求和公寓的实际情况，及时对公寓进行必要的装修和修缮，但装修和修缮费用应在合理范围内，并事先征得甲方同意。3.4客户服务3.4.1设立专门的客户服务热线或渠道，及时响应租户的咨询和投诉，提供优质、高效的客户服务。3.4.2定期回访租户，了解租户的居住体验和需求，不断改进服务质量，提高租户的满意度。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的托管外包服务进行监督和检查，提出合理的意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付托管外包费用。4.1.3向乙方提供公寓的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同样本等，并确保所提供资料的真实性和完整性。4.1.4协助乙方处理与公寓相关的重大事项，如涉及房屋产权纠纷、政府部门检查等。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取托管外包费用。4.2.2根据本合同约定和公寓的实际情况，自主开展托管外包服务工作，但应遵守法律法规和本合同的各项规定。4.2.3按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地履行托管外包职责，为甲方提供优质、高效的服务。4.2.4定期向甲方汇报公寓的运营情况，包括但不限于出租情况、收入支出情况、设施设备维护情况等，接受甲方的监督和检查。4.2.5妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给任何第三方，确保资料的安全性和保密性。4.2.6不得擅自将本合同项下的托管外包服务转委托给第三方，如有特殊情况需要转委托，应事先征得甲方书面同意。第五条费用及支付方式5.1托管外包费用5.1.1甲方应向乙方支付的托管外包费用为每月人民币[X]元。5.1.2托管外包费用包括但不限于乙方的运营管理费用、出租服务费用、维护服务费用、客户服务费用等各项费用，但不包括公寓的装修费用、重大修缮费用以及因甲方原因导致的额外费用。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月[支付日期]前将当月的托管外包费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的费用后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付托管外包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停托管外包服务，并要求甲方支付已产生的费用及逾期违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行托管外包职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、因违约行为导致的预期利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.3若乙方擅自将本合同项下的托管外包服务转委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本合同托管外包费用总额的[转委托违约金比例]向甲方支付违约金。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除，乙方应按照实际服务期限向甲方收取托管外包费用，并退还甲方已支付但未实际发生服务的费用。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之