商铺签订托管合同

PAGE商铺签订托管合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体商铺地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意委托乙方进行托管经营管理；乙方具备专业的商铺经营管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该商铺事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将该商铺全权委托给乙方进行经营管理，包括但不限于商铺的出租、转租、招商、运营、物业管理等相关事务。1.2乙方应按照本合同约定，以合理、谨慎、勤勉尽责的态度行使受托权利，履行受托义务，致力于提升该商铺的经济效益和市场价值。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若一方欲提前终止本合同，应提前[通知期限]书面通知对方。经对方书面同意后，方可提前终止。第三条商铺状况3.1甲方应确保交付给乙方托管的商铺符合法律法规规定的使用条件，不存在任何权利瑕疵或质量问题。3.2该商铺的基本情况如下：建筑面积：[X]平方米；套内面积：[X]平方米；商铺用途：[具体用途]；装修情况：[装修描述]。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利有权按照本合同约定获取商铺托管经营收益。有权对乙方的经营管理活动进行监督，但不得干涉乙方的正常经营管理决策。有权在委托期限届满或本合同提前终止后收回该商铺。4.1.2义务向乙方提供该商铺的相关产权证明文件及其他必要资料，协助乙方办理与商铺经营管理相关的手续。按照本合同约定，配合乙方处理商铺经营管理过程中遇到的问题。不得擅自变更或终止本合同，否则应承担由此给乙方造成的损失。4.2乙方权利与义务4.2.1权利有权按照本合同约定自主开展商铺的经营管理活动，包括但不限于确定经营业态、制定租金价格、签订租赁合同等。有权获取因经营管理该商铺而产生的合理报酬，但应按照本合同约定向甲方支付托管收益。在经营管理过程中，有权根据实际情况采取必要的措施维护商铺的正常运营和安全，但不得损害甲方的合法权益。4.2.2义务按照法律法规及本合同约定，以专业、诚信、勤勉尽责的态度经营管理该商铺，努力提升商铺的经济效益和市场价值。定期向甲方提供商铺经营管理情况报告，包括但不限于租金收入、租户情况、费用支出等。妥善保管该商铺及相关设施设备，如有损坏应及时修复或赔偿。依法依规经营，不得从事违法违规活动，否则应承担相应的法律责任。第五条租金及收益分配5.1租金标准乙方应按照以下方式确定该商铺的租金标准：在委托期限内，第一年租金为每月每平方米[X]元，年租金总额为[X]元。从第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。5.2租金支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付租金：租金按月支付，乙方应在每月的[支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[收款确认期限]内向乙方提供合法有效的租金发票。5.3收益分配扣除乙方为经营管理该商铺而发生的合理费用（包括但不限于租金、物业费、水电费、人员工资、营销费用等）后，剩余收益为乙方的经营管理报酬。乙方应按照本合同约定向甲方支付托管收益，具体支付方式和金额如下：托管收益按季度支付，乙方应在每季度末的[支付日期]前将当季度托管收益支付至甲方指定的银行账户。托管收益的计算方式为：（商铺租金收入合理费用）×[甲方收益分配比例]。甲方收益分配比例为[X]%。第六条费用承担6.1甲方承担的费用甲方应承担与该商铺相关的以下费用：商铺的房产税、土地使用税及其他因产权产生的税费。法律法规规定应由甲方承担的其他费用。6.2乙方承担的费用乙方应承担与商铺经营管理相关的以下费用：商铺的物业费、水电费、供暖费、燃气费等运营费用。为经营管理该商铺而发生的人员工资、营销费用、办公费用等。因乙方经营管理不善导致的商铺维修、赔偿等费用。第七条商铺维修与保养7.1乙方应负责该商铺的日常维修与保养，确保商铺及设施设备处于正常使用状态。7.2对于商铺的重大维修或改造，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方，并经甲方书面同意后实施。重大维修或改造费用由[承担方]承担。7.3因不可抗力或甲方原因导致商铺需要维修或改造的，乙方应及时通知甲方，甲方应承担相应的维修或改造费用。第八条合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营管理该商铺或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付租金、未妥善经营管理商铺等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的金额为违约行为造成损失的[X]%。同时，乙方应继续履行本合同约定的义务，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.3如一方违反本合同约定的保密义务或竞业限制义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同