某大型购物中心商铺租赁合同

房屋租赁合同

房屋租赁合同

（合同编号：DYC）

本合同双方当事人：

出租方（甲方）：成都XX商业

承租方（乙方）：

根据？中华人民共和国合同法？及成都市有关法律、法期的期定，甲、乙双方在平等、自

愿、公平和老实信用的根底上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品屋（店铺/营

业用房）事宜，订立本合同。

一、出租房屋情况

1-1甲方出租给乙方的房屋座落在_______市号的XX,义是指由开发的

XX商业广场裙楼及第6层的物业，乙方租赁的房屋位于XX的*层.X号（以下简称

该房屋）。该房屋租用面积为平方米，土地用途为综合，房屋类型为新建商品房、

结构为钢混。该房屋的平面示意图见本合同附件一。甲方已向乙方出示：

1）【出租】房地产权证；［证书编号：成房权证第XX号］

1-2甲方作为该房屋的房地产权利人或代管人与乙方建立租赁关系。签订本合同前,

甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。

1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备

状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由曰、乙

双方分别在本合同附件（二八（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付

该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为X使用,并遵守国家和本市有关房屋使

用和物业管理的规定。

2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核

准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

3-1甲乙双方约定，甲方于X年义月义日前向乙方交付该房屋。【出租】

房屋租赁期自义年义月义日起至X年X月X日止。【预租】具体

租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定。

3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，

那么应于租赁期届满前个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租

赁合同

四、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙双方约定，该房屋每月每平方米租用面积租金为（人民币币）—二元。【出

租】月租金总计为（人民币）X元。（大写：X万X仟X佰X拾X元X

___________角整）。

该房屋租金一x（年/月）内不变。自第x:年/月）起，双方可协商对租金进行

调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

4-2乙方应于每月）日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，那么乙方

需按日租金的X%支付违约金。

4-3乙方支付租金的方式如下：_X________________________________________

五、保证金和其它费用

5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证

金为个月的租金，即（人民市）X元0

甲方收取保证金后向乙方开具凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承当的费用

外，剩余局部无息归还乙方。

5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、推广宣

传费等费用由乙方承当o

5-3乙方负责支付的上述费用,计算或分摊方法、支付方式和时间：—

XO

六、房屋使用要求和维修责任

6-1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;

甲方应在接到乙方通知后的一小时内作出反响并着手进行维修。逾期不维修的，乙方可代

为维修，费用由甲方承当。

6-2租赁期间，乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合

理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲

方可代为维修，费用由乙方承当。

6-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和平安的状态。甲方

对该房屋进行检查、养护，应提前，一日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方

应减少对乙方使用该房屋的影响。

6-4除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲

方的书面同意，按规定向有关部门审批的，那么还应由乙方报请有关部门批准后,

方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

七、房屋返还时的状态

7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的二日内应返还该

房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按X元/平方米（X币）

向甲方支付该房屋占用使用费。

7-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相

互结清各自应当承当的费用。

八、转租、转让和交换

8-1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲

方的书面同意，方可将该房屋局部或全部转租给他人。但同一间房屋，乙方不得局部或同时

转租给二个或二个以上的承租人。

8-2乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向甲方办理

登记备案。

8-3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须

事先征得甲方书面同意。转计或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租货

主体变更合同并继续履行本合同。

8-4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下

有优先购置权。

九、解除本合同的条件

9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终止，双方互不承当责

任：

（-）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（四）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

9-2甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反

合同的一方，应向另一方按月租金的今倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违

约金缺乏抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额局部：

（-）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的；

（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付

的房屋存在缺陷，危及乙方平安的。

（三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

（六）乙方逾期不支付租金累计超过一2个月的:

（七）X0

十、违约责任

10-1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的3日内进行修复,逾

期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

10-2因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，

造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

10-3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造

成乙方造成财产损失或人身伤害的，甲方应承当赔偿责任。

10-4租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲

方应按提前收回天数的租金的3倍向乙方支付违约金。假设支付的违约金缺乏抵付乙方

损失的，甲方还应负责赔偿。

10-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增

设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状（恢复房屋原状/赔偿损失）O

10-6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙万的保

证金，保讦金缺乏抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

H—、其它条款

11-1租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后

当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前3日书面征询乙方购置该房屋的意见。

11-2本合同自签署之日生效。

11-3本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款

及附件均为本合同不可分割的一局部，本合同及其补充条款和附件内空格局部填写的文字与

铅印文字具有同等效力。

11-4甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利,义务、责任清楚明白，并愿按合同

规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

11-5甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提交

成都仲裁委员会仲裁。

11-6本合同连同附件一式四份。其中：甲、乙双方各执两份，均具有同等效力。

XX租赁合同

补充条款

本补充条款是甲、乙双方就乙方租赁该房屋而签订的?成都市房屋租赁商品联营合同？（下

称“本合同主文〃）的补充，与本合同主文、其各项附表及附件统称为“本合同〃。本合同

主文与本补充条款及附表假设有不一致，以本补充条款及附表的规定为准。假设本合同主文

留空处填入了“X〃而本补充条款及附表中未作约定，那么视为双方对该条款不作约定。

12-1.本合同第17条的补充：

在本合同项下乙方向甲方租赁的该房屋位于XX商场内。

该房屋的平面图只作方便鉴别之用。

该房屋的租用面积已列于本合同附表一第三局部。为防止将来发生争议，假设该房

屋租用面积与任何人士、组织或机关测量的建筑面积、租用面积或其它算法的面积

有出入，双方同意不对该房屋的租金及其它以该房屋租用面积为根底进行计算的其

它任何费用作调整。

12-2.本合同第1-3条的补充：

于交付日（定义见第12-3条），甲方在该房屋已符合附件（三）第一款所列甲方提供标

准的根底上按照该房屋的现状交付给乙方。乙方声明其在签署本合同前已经现场视

察过该房屋，对该房屋及其现有装修及设施状况充分了解并表示满意。

12-3.对本合同第3-1条作如下补充：

（1）乙方应于本合同附表一第一局部所列明的交付日（下称“交付日〃）到甲方办理

该房屋的交接手续并按本合同附表四支付所有相关费用。甲方根据该房屋的现

状向乙方交付该房屋且双方签署房屋交接验收表〔下称“验收表〃〕，即视为

甲方已履行将该房屋合格地交付给乙方的义务。如乙方无理拒绝签署验收表，

那么视为乙方未于交付日前往管理处办理该房屋的交付手续，甲方有权按照本

条第三款的规定执行。

(2)该房屋的免租装修期已列于附表一第一局部。免租装修期内，乙方无需向甲方

支付租金，但仍需承当该房屋的其它费用(定义见附表二第三局部)。假设乙方

在免租装修期内开业，那么乙方应从其实际开业日开始支付相应局部的租金、

管理费和其它费用。

(3)假设乙方未于交付日前往管理处办理该房屋的交付手续，那么自交付日起至乙

方实际办理交付手续之日之天数将在乙方的免租装修期及租赁期中扣减。

假设乙方直至交付日起计的第30天仍未前往管理处实际办理验收、交接手续，

那么甲方有权提前终止本合同，并没收全部定金，并有权追索甲方因乙方的该

等行为所遭受的一切损失。

(4)假设甲方未能在交付日将该房屋交付给乙方，乙方应给予甲方［60］天的宽限

期。在该宽限期过后，甲方应按如下方法计算〔甲方向乙方实际交付该房屋之

日下称“实际交付日〃〕向乙方支付滞纳金：

滞纳金二定金金额X交付日至实际交付日的天数X%

假设甲方在交付日之后的第90天仍未能将该房屋交付给乙方，那么乙方有权以

书面形式通知甲方立刻提前终止本合同或经协商再次选定一个日期为交付日。

甲方需在本合同根据本款被提前终止之日起三十日内将乙方已支付的定金双

倍(不包括利息)退还给乙方。除此方外，甲方无需对乙方实际漕受的损失承当

任何责任。

12-4.对本合同第4-1条作如下补充：

(1)甲、乙双方约定该房屋租金已列于附表一第二局部。在租赁期内，乙方向甲方

支付租金。

(2)于本合同项下，

(i)”月营业额〃是指该月承租人在该房屋内开展业务经营活动过程中所开

出的账单、发票上列明的金额之和或所收到的钱款总额，包括但不限于

在该房屋内出售各类物品和/或食品和/或饮品，在该房屋内或使用该房

屋提供任何性质的效劳所开出的账单,发票上列明的金额或所收到的钱

款金额以及其它来源于或与该房屋有关的一切业务收入。计算第一个历

月的月营业额应自开张日起至开张日所在历月最后一日止。计算最后一

个历月的月营业额应自当月第一日起至租赁期届满日或提前终止之日

止。

(ii)在租赁期内，除第一个及最后一个会计年度外，乙方的会计年度为当年

的一月一日始至当年的十二月三十一日止。第一个会计年度由交付日始

至当年的十二月三十一日止，最后的一个会计年度由租赁期最后的历年

的一月一日始至租赁期届满之日或提前终止之日。

(3)为方便甲方按照该房屋月营业额计算该房屋营业租金，乙方向甲方作出如下承

诺：

(i)于租赁期内，乙方收款使用甲方提供的中央收银系统〔该商铺内的收银

柜机及其他收银相关设备由乙方自备〕；甲方对该商铺的经营状况有知

情权和监控权。乙方在该房屋内必须通过收银机收取任何营业款项，该

房屋内的所有收银机应与甲方的计算机效劳器联网并于当日营业结束

后传交相关销售明细数据。数据格式应为ODBC数据格式或TXT文本格式。

该数据必须包括每笔交易之金额、日期、时间、POS机编号及交易流水

号(该等流水号需与客户收银条上所载明之号码完全一致并一一对应)o

如乙方有违反本款上述义务的行为，甲方有权书面通知乙方并向该房屋

委派收银员收取任何营'”款项百到本合同终止。乙方应承当由此而引起

的一切费用，包括但不限于该名收银员的工资薪金，福利及制服费用等。

(ii)假设乙方逾期向甲方支付该房屋租金、管理费(见附表二第一局部)、推

广宣传费(见附表二第二局部)或其它费用超过一个月，那么甲方有权向

该房屋委派收银员和在该房屋内收取任何营业款项直至乙方全额支付

其根据本合同应向甲方支付的任何款项之日止，由此而引起的一切相关

费用由乙方承当。

12-5.对本合同第4-2条及第5-3条作如下补充：

(1)在整个租赁期内，除开张日(定义见附表一第一局部)开始的第一个历月外，乙

方须于每个历月的第一日前向甲方预先缴付当月的根本租金、管理费、推广宣

传费。假设某个历月(含开张日的第一个历月)的营业租金高于该历月的根本租

金，那么乙方亦须于再下一个历月第一日前向甲方全额缴清超出金额。根本租

金及营业租金详见附表一第二局部。

(2)乙方须于开张日向甲方支付当月尚余天数的根本租金、管理费、推广宣传费，

款额为按每月的根本租金、管理费、推广宣传费分别乘以该月尚余天数与当月

具体天数之比率计算后的总额；乙方最后一次支付根本租金、管理费、推广宣

传费的付款额为按每月根本租金、管理费'推广宣传费分别乘以租赁期在最后

一个月中所占的具体天数与当月的实际天数之比率计算后的总额。

(3)乙方须按该房屋独立记录表所示，或按甲方向乙方提供的公共事业单位账单，

在收到该等记录表或账单后十四天内按甲方指定的付款方式支付所有在该房

屋使用的水(如有)、煤气(如有)、电及通讯费用(如有)。

(4)倘乙方向甲方拖欠支付本合同规定的任何款项包括但不限于租金、管理费、推

广宣传费、其它费用等各项费用超过14天，在不影响甲方其它权利或补救的前

提下，甲方有权向乙方要求支付日息1%。的逾期付款违约金。逾期付款违约金

的计算期自上述各项费用应付之日期，开始计算，直至乙方付清所有前述的费

用的本金、逾期付款违约金和其它相关的费用。

12-6.对本合同第57条作如下补充：

(1)定金：

(i)于签署本合同时，乙方须按本合同附表二第五局部规定的金额向甲方存

放定金，以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定。在

整个租赁期内定金由甲方保管，甲方无须向乙方支付定金的利息，

(ii)在不影响本合同项下甲方其它权利的前提下，甲方须于本合同终止或提

前终止后乙方按本合同规定将该房屋返还予甲方且结清本合同项下的

所有款项后的三十天内，把定金无息退还给乙方。

12-7.对本合同第6-1条及第6-3条作如下补充：

(D甲方对该房屋的维修责任只限于该房屋的结构(本合同另有约定的除外)。此

外，甲方亦维修XX的公共地方。

(2)乙方须允许甲方在提前事先书面通知乙方后，无论有否随同工匠或携带工具，

在所有合理的时间内进入该房屋视察该房屋的维修状态，盘点该房屋内的附属

物及进行必要的修缮及保养工程；

(3)遇到紧急事态时，甲方或其授权代表可在事先无通知的情况下进入该房屋，并

且甲方不需负任何责任及赔偿因进入该房屋而产生的损坏。但事后甲方需将情

况向乙方予以书面说明。

(4)乙方须在该房屋遭受到损毁，或任何人士在该房屋受伤，或该房屋发生火警或

意外，或该房屋内的水管通道、煤气管道、电线、装置,附属物或其它设施出

现损坏、破裂或缺陷时，立即以口头及书面通知甲方及管理处。

12-8.本合同第6-2条的补充：

(1)在租赁期内，乙方必须保持该房屋及其内部(包括本合同附件(三)所述甲方提

供的设备、机器及设施)处在与原状一致(除自然损耗外)的可租用及良好状态。

乙方并需通照甲方的规定在租赁期内自费对该房屋及其内部进行不时的维修

保养、粉饰以保证该房屋的整洁和美观。

(2)如甲方在该房屋内装置了任何中央空调的设备或机器〔包括但不限于风机盘

管、空调风管道、新风管连接、电加热器〕供乙方在该房屋内无偿使用，乙

方接收后须小心及合理地使用或按乙方经营需要自行负责调节/调整该等设备

或机器。乙方负责对该等设备或机器进行定期的或及时的维护和保养，费用由

乙方承当。如因该等设备或机器的原因给乙方造成任何损失，均由乙方目行承

当。在租赁期结束时或提前结束的当日归乙方须将该等设备和机器在可租用

以及良好的状态下全部交还给甲方。本条所述内容如与本合同附件三之中关于

空调的负责范围如有不一致，那么以本条所述内容为主。

(3)除因甲方过失造成外，假设该房屋的窗户或玻璃破损、毁坏，乙方必须向甲方

支付或归还因甲方更换该房屋所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费月或者

乙方自行负责修复至原状。

(4)对由于以下因乙方的过错导致的事故而直接或间接造成甲方或/及管理处或任

何其它人的人身或财产损失、损害，乙方须作出赔偿并承当全部责任：-

(i)该房屋内的任何电器装置、电器用品或电线的故障或失修；

(ii)该房屋水管通道或厕所堵塞或损坏；

(iii)火或烟雾在该房屋内扩散；

(iv)任何来源的水在该房屋或其任何局部泄漏或满泻；

(v)乙方对XX任何公共地方造成破坏。

乙方于本款项下的责任包括但不限于任何修理、维修费用，以及任何其它人士

因前述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项，和甲方或/

及管理处因向乙方索赔所发生的一切开支和费用。

(5)甲方有权在没有发出通知的情形下，以甲方认为妥当的方法，清理及处置该房

屋外乙方留下或未处理好的任何装箱、纸盒、垃圾或其它任何种类或性质的障

碍物。甲方并不因此而须向乙方或任何其它人士承当任何责任。乙方必须向甲

方支付因其执行本条规定而引起的所有开支或费用。

(6)倘乙方未能遵守本条规定的修缮或工程，甲方或其雇员、代理人有权进入该房

屋进行该等修缮或工程。乙方须承当所有因该等修缮或工程而引起的费用。

12-9.本合同第6-4条的补充：

(1)乙方倘对该房屋进行任何装修工程(包括但不限于乙方对该房屋进行的内部装

修、分隔、修建、改建或安装、更换设备、装置)，其设计与图纸必须取得甲

方的事先书面同意，并征得所有必要的政府有关部门的书面同意或批准。因向

政府部门的报批而引起的一切费用均由乙方承当。甲方对乙方之设计及图纸给

予书面同意不视作甲方对乙方之装修工程承当任何责任。

(2)乙方保证该等装修工程不得影响XX其它租客的正常经营活动。

(3)乙方倘对该房屋消防喷淋系统或其它影响或可能影响XX主机电系统的工程进

行任何修改/重做，必须聘用甲方书面指定的承建商并承当由此而引起的一切

费用。除本款前述工程以外，经甲方事先备案，乙方可自行聘用有资质的承建

商负责进行其它装修、改建工程。乙方及其聘请的承建商必须遵守甲方制订

的?XX装修守那么?及其它由甲方或管理处制订的有关装修的规定和标准及其

不时的修订。乙方明白并同意，在装修过程中，对于因乙方或其聘请之承建商

的任何违反前述规定和标准及其修订的行为，乙方应当向甲方承当全部责任，

包括但不限于赔偿甲方由此而遭受的一切损失。

(4)乙方应保证对该房屋进行该等装修工程前自费为该房屋就其各种在装修期间

可能遇到的风险向保险公司购置保险，保险要求见附表五。

(5)假设于租赁期内的任何时间，政府任何主管部门对乙方的店铺装修(包括但不

限于消防设施)提出任何整改要求，乙方均须按照政府主管部门不时的要求修

改其装修。假设因此须影响相邻店铺的其它承租人，乙方应单独负贡修复对相

邻店铺造成的任何损坏并单独承当由此而引起的一切费用，包括但不限于对相

邻承租人的合理补偿。同时，甲方并不因比而承当任何责任，但假设因此而使

甲方权益遭受损害，甲方有权向乙方提出赔偿。

(6)假设于租赁期内的任何时间，政府任何主管部门对该房屋相邻店铺的装修(包

括但不限于消防设施)提出任何整改要求，乙方必须根据甲方或管理处的要求

提供所有必须的协助及配合，以符合该整改要求。假设届时乙方因此遭受非乙

方自身引起的经济损失，乙方应自行与相邻店铺的承租人进行协商。乙方不得

以尚未与相邻店铺的承租人达成一致意见为由拒绝或延迟提供上述协助或配

合，且乙方因此而遭受之一切损失应由乙方自行解决，甲方不必为此而承当任

何责任及赔偿要求。

12-10.对本合同第77条及第7-2条作如下补充：

(1)于租凭期届满，甲方有权收回该房屋.乙方须在租痣期结束时或提前结束的当

日内，把该房屋连同其所有的附属物、装置、附加物，按交接书规定，在与原

状一致或者甲方书面认可的标准的可租用及良好的使用状态下，交还甲方(租

赁期内该等设施的自然损耗除外)。同时，须将通向XX各部份的锁匙(如有)交

还甲方。

(2)假设乙方未按本条第⑴款约定的时间将该房屋返还予甲方，那么乙方应赔偿

甲方因此而遭受的一切损失，包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而

需承当的违约金、中介费。

(3)假设乙方未按本条第⑴款约定的状态将该房屋返还予甲方，甲方有权目行对

该房屋作出适宜的修缮，因此而引起的一切开支及费用由乙方负担。甲方有权

把该等开支及费用视作债项，向乙方追讨。

(4)于租赁期届满，如乙方需继续租赁该房屋的，应于租赁期届满前6个月内但不

少于3个月内的任何时候向甲方提出书面申请。甲方有完全自主权决定是否同

意续租。

12-11.对本合同第8-1条、第8-2条及第8-3条作如下补充：

乙方不得转让、分租或转租该房屋或其任何局部或该房屋之任何权益予任何其它第

三人。

12-12.对本合同第8-4条及第11T条作如下补充：

在租赁期内的任何时候，甲方有权无需通知乙方出售该房屋。甲方需抵押该房屋的

亦无须书面告知乙方，且在该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前无须征询乙方购

置该房屋的意见C乙方现明确地声明放弃本合同第8-4条、第117条及任何法律予以

乙方的被通知权及购置该房屋的优先权利。在租赁期内，该房屋所有权发生变动的,

不影响本合同的效力，甲方并应促使受让方确认乙方在本合同项下的权利。

12-13.本合同第97条第(三)款的补充：

(1)倘该房屋全部或其主要部份受到破坏、损毁，致使其不适宜使用或占有，该房

屋在该等破坏、损毁发生后的三个月内尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何

一方可以书面通知对方，终止本合同。在前述情形下，甲方没有义务对该房屋

进行重修或重建。乙方可在该房屋遭受该等破坏、损毁的次日起停止或按该房

屋受破坏损毁的程度相应减少支付租金，直到该房屋完成重修或重建。

(2)在不影响任何一方对另一方就任何在本合同终止前的索赔或违反本合同项下

之条款的权利继续有效的前提下，及在不影响甲方向乙方要求支付该房屋遭受

上述破坏或损毁前的租金及其它费用的权利的前提下，甲方或乙方任何一方在

收到对方按照本条规定发予的书面通知后，本合同将于收到书面通知之日起终

止。

12-14.对本合同第9-2条作如下补充：

在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下，甲方有

权在以下任何事件之一发生后的任何时间提前终止本合同并合法地提前收回该房屋

或其任何部份，同时乙方应向甲方支付相当于该房屋届时三个月租金的违约金：-

(1)乙方未能按照本合同规定，在必须支付租金、管理费、推广宣传费、其它费用

的日期后的14天内支付该租金、管理费、推广宣传费、其它费用(无论甲方有

否向乙方作出任何形式的催付);

(2)乙方严重违反本合同中乙方必须遵守或履行的其它规定；

(3)乙方擅自改变该房屋的专卖品牌或该房屋的营业名称；

(4)乙方破产或进行清算程序(经甲方同意，因重组或合并原因进行清算者例外)；

(5)任何人士向法庭申请对乙方进行清算且法庭受理该等申请；

(6)该房屋或乙方的任何财物因法庭强制执行其判决而被查封；

(7)乙方中断、停止或威胁中断、停止其业务。

12-15.本合同第10-6条的补充：

假设乙方未经甲方事先书面认可擅自提前终止本合同的，那么乙方必须向甲方支付

其实际使用该房屋期间根据本合同应付而未付的一切款项并赔偿甲方因此遭受的一

切损失包括但不限于补偿甲方相当于该房屋届时三个月根本租金的可预期利益。甲

方除可通过没收全部定金及乙方根据本合同向甲方预先支付的租金，以充抵前述款

项及可预期利益外，还可就缺乏局部(如有)向乙方进行追偿。

12-16.甲、乙双方就该房屋在租赁期内的有关投保事宜，具体约定如下：

(1)乙方必须在租赁期间自费为该房屋就其各种风险向保险公司购置保险，保险要

求如附表五。

(2)乙方不得作出任何行为导致XX或其任何部份的火险或其它保险(包括第三者保

险)无效。乙方亦不得作出，或容许他人作出任何行为致使该等保险的保险费

增加。

倘该等保险的保险费因乙方作出的任何行为而增加，甲方有权在不影响其任何

其它权利和补救的前提下，向乙方追讨因此而增加的保险费。

12-17.乙方在此声明，除非以下任何情形是因甲方的过失直接引起的，甲方在以下任何情

形下不必对乙方或任何其它人士负责：

XX或该房屋内的任何部份因电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备或其

它设备的任何缺陷或故障，或因电力、自来水、煤气、等供给的失效、故障、暂

停，或因有水、烟、火或任何其它物质泄漏，或因老鼠、白蚁、蜂螂、其它害虫的

滋生，或因遭受爆炸、盗窃、抢劫，而对乙方或任何其它人士造成的任何个人或财

物上的损失或破坏。

如上述情况是因甲方的过失直接引起的，甲方赔偿乙方因此而遭受的直接经济损失。

倘在任何时间内非因甲方的过错，该房屋的水(假设有)、电、煤气(假设有)供给或

空气调节效劳停止供给或XX的任何公共设施停止运作，甲方不必为此而向乙方承当

任何赔偿责任或减免乙方任何租金、管理费、推广宣传费及其它费用。甲方向该大

厦或该房屋提供的护卫员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统(如有)，将

不构成甲方有义务负责该房屋或其内之财物的保安、保管。乙方在任何时间都应自

行对该房屋或其内之财物负责。

12-18.甲方的权利及义务：

(1)于租赁期内，甲方有权根据成都市居民消费价格指数每年提高该房屋的管理

甥。于交付日起算的第一年的管理甥列于附表二第一局部。乙方明白并同意其

后每年的管理费，以甲方向乙方发出的书面通知所载的收费标准为准，乙方须

根据甲方书面通知的收费标准向甲方支付管理费。

(2)在乙方未按合同约定履行缴纳租金、管理费或其它费用的前提下，甲方有权对

乙方暂由甲方代收的信用卡结算费用〔如有〕抵冲乙方所欠款项，甲方并保存

对缺乏抵冲局部款项的本合同规定的所有权利。

(3)甲方根据本合同向乙方要求或收取滞纳金并不损害及影响甲方行使任何本合

同赋予的其它权利和补救的权利(包括收回该房屋的权利)0

(4)甲方接受乙方的租金、管理费或其它费用，不得被视作甲方放弃其向乙方追究

因乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定所应承当的责任的权利。

(5)甲方一次或屡次原谅乙方违反任何其在本合同项下的任何责任，不得构成甲方

放弃追究对乙方任何持续、日后的违反行为的依据，或不得在任何方面减损或

影响甲方追究乙方任何持续、日后的违反行为的权利和补救。甲方作出或没有

作出任何事项均不得构成甲方向乙方的违反的行为放弃追究，除非甲方以书面

明确表示放弃对乙方的追究。

(6)甲方有权携同该房屋未来的任何租客或有关人仕在租赁期结束或提前结束前

三个月内的所有合理时间内视察该房屋。

(7)甲方保存对XX的命名权，甲方在给予乙方不少于一个月的通知后，甲方有权不

时更改XX的名字，而不须对乙方或其它任何人士作出任何赔偿。

(8)甲方保存在租赁期内的任何时候，无需征得乙方的同意，变更、修缮、及临时

封闭XX公共地方或其局部包括走道,门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管

通道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备等结构的

权利，同时亦保存更换该大厦公共地方整体结构、布局及安排的权利。

(9)甲方保存可不时制订、引进或修改、采用,废除任何其认为经营和维持XX作为

第一流综合楼所必要的一切管理规章制度的权利。

(10)于租赁期内，甲方有权按情况需要以提前一个月书面通知乙方后修改营业时

间，乙方不得异议。

(11)于租赁期内，甲方应向政府有关部门支付所有根据法律、法规规定就该房屋租

赁而须甲方支付的税项。

(12)于租赁期内，甲方应保持XX的公共地方及公共设施(包括屋顶、主要结构、墙

壁、主水管通道、主电缆电线、电梯、自动楼梯、消防及保安设备、空气调节

设施)处于清洁、良好的使用状态。

(13)于租赁期内，甲方有权在不影响乙方正常营业的前提下使用或允许任何第三方

使用XX内任何公共地方或共享设施而无需征得乙方的同意。

(14)甲方有权在不影响乙方正常营业的前提下，在XX任何局部安装或固定甲方认为

适合的机器、设备、标记、广告架及其它设施并有权维修、撤除、更换这些设

备和设施。甲方应尽量减少干扰乙方，并负责修复因此而对该房屋造成的损坏。

(15)甲方或其授权代表有权在向乙方提出书面通知后，于约定或指定时间进入该房

屋测试电线。

(16)本合同签署当时XX空气调节效劳的供给时间是每日上午10时至晚上10时。甲方

在收到乙方需要在空气调节效劳时间以外的时间获得空气调节效劳的合理通

知及乙方所缴付的相应费用后，应尽量向乙方提供该等空气调节效劳。

12-19.乙方的权利及义务

(1)在乙方按照本合同规定交纳租金及遵守及履行所有本合同项下乙方须遵守及

履行的规定的前提下，乙方有权在租赁期内享用该房屋，而不受到甲方或其代

表的不合法的干扰。

(2)乙方应严格遵守XX一切规章管理制度。该等规章制度由甲方向乙方作出书面通

知后即生效。

(3)于租赁期内，乙方不得变更其名称或授权他人致使被授权人获得使用或占用该

房屋或其任何局部的权利。

(4)乙方应于在本合同附表一第一局部列明的开张日开始正式对外营业(即指

公众人仕能正常光临乙方所经营的业务)，且应在租赁期内维持该房屋于

甲方不时指定的营业时间内营业。于本合同签署当时，XX的营业时间为每天上

午10时至晚上10时。

(5)乙方应促使其受让人、继承人、雇员、代理人、承包商及顾客(以下统称“该

等人士〃)遵守及履行本合同项下应由乙方遵守或履行的全部条款。因该等人

士的任何违反本合同的行为给甲方或任何第三人造成损失的，乙方负责赔偿。

(6)在该房屋内开展及经营其业务前，乙方应向政府有关部门取得所有必要的执

照、批准或许可证(如有规定)。乙方必须确保该等执照、批准或许可证在租赁

期内完全有效，及在各方面均符合该等执照、批准或许可证的规定。并且，乙

方必须确保在该房屋的经营活动不得违反包括但不限于有关工商行政管理等

行政法律及规章，否那么，乙方将承当因其不正当经营所造成的一切责任和后

果。乙方应将其营业执照悬挂于该房屋明显处。

(7)在租赁期内，乙方不得以任何理由抵扣或拒绝支付其必须向甲方支付的租金、

管理费、推广宣传费及其它费用。否那么，甲方有权按照本合同第12-2C条第2

款的规定执行，并有权要求乙方承当本合同规定的其它违约责任。

(8)乙方须自费采取所有甲方要求的步骤及预防措施，以防止白蚁、老鼠、嶂螂或

其它害虫或寄生虫在该房屋任何部份内滋生。

(9)乙方在任何情形下及时间内，不得以客户电梯或电动楼梯作运货用途。

12-20.对乙方违约行为的处理

在不影响本合同项下甲方其它权利(包括上述提前收回该房屋并终止合同的权利)的

前提下，在租赁期内

(1)假设乙方未能在开张日正式对外营业，或假设在租赁期内乙方中断、停止其

营业，乙方除应按本合同的规定按时支付本合同项下的租金、管理费、推

广宣传费及其它费用外，还应自开张日或者中断、停止其营业之日起算，

每日向甲方缴纳金额为每日根本租金三倍的违约金，直至乙方正式对外营

业或恢复正常营业之日止。如乙方未能按时正式对外营业系因不可抗力事

件或政府原因且在该等事件发生之日起［三十］日内即向甲方提供令甲方

满意的由政府相关部门出具的证明，那么乙方可以免除依照本条应付的违

约金。

(2)假设乙方违反本合同项下任何付款责任，甲方经事先通知乙方后有权切断该房

屋水、电供给或其它效劳或者采取合法的其它措施、行动，百到乙方前述的讳

反得到改正，在前述切断水、电供给或其它效劳期间乙方仍须按照本合同附表

的规定支付租金、管理费，乙方并应承当因此而产生的一切其它后果及所有因

此而引起的费用(包括重新接驳水电供给的费用)O

(3)假设乙方违反本合同项下乙方须履行的任何规定，甲方有权制止乙方将该房屋

内届时任何物品搬离该房屋直至乙方纠正其违约行为并征得甲方同意为止。

(4)假设本合同终止或甲方根据本合同的规定提前终止本合同，乙方未能按照本合

同规定或甲方的要求向甲方返还该房屋，那么甲、乙双方同意，甲方有权进入

该房屋并对该房屋内的物品做如下处理后，将该房屋重新租予其它租户：

该房屋内乙方遗留的不可移动的添附物或移动后价值受损的添附物归日方所

有，甲方可自行进行处置。

对于该房屋内乙方遗留的其它物品及货品，甲方可请公证机关办理证据保全

后，将该等物品及货品搬离该房屋并按照合理的方式予以储存，由此产生的一

切费用，包括但不限于公证费、搬运费及仓储费等，均由乙方承当，甲方在保

存其于本合同项下没收定金的权利的同时，可将前述费用作为乙方的债务向乙

方追偿。如自该等物品及货品被公证机关办理证据保全后的［一个月］内，乙方

未向甲方提出提取的要求或拒绝/未能向甲方支付前述费用，那么甲方有权自

行处置该等物品及货品，由此产生的一切费用，应由乙方承当，甲方在保存其

于本合同项下没收定金的权利的同时，可港该等费用作为乙方的债务向乙方追

偿。

12-21.对本合同第11-2条作出如下补充及修改：

假设乙方要求公证本合同的，那么由此而引起的一切公证费用由乙方承当。

12-22.按照本合同须向一方送达的任何文件或通告，如以挂号邮件的方式寄往一方本合同

附表三所列通讯地址或该方以挂号邮件方式通知对方更改的地址，在寄出三个工作

天后，将被视为已送达收件人；如以快递的方式送达该等文件或通告，于投送快递

当日将被视为已送达收件人。于对方接到一方发出的变更其地址的通知之前，该方

地址仍以本合同附表三所列通讯地址为准。

12-23.本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同的

所载的各事项先前的所有口头及书面协议。对本合同的任何条款包括但不限于甲、

乙各自或共同的限制或免除责任的条款，双方均予以了充分关注，甲、乙双方同意

以签署本合同的方式确认本条前述内容。

附表

第一部份

交付日:［］年［］月［］日

免租装修期：自交付日起计［］天

开张日:即［］年［］月［］日

租赁期开始日：即交付日

租赁期:自交付日起至［］年［］月［］日止

第二部份

租金：于本合同期内，乙方应自开张日起按月向甲方支付该房屋的租金。租

金的计算方法分为根本租金与营业租金两种，以两者之中较高者为当

月适用租金。

营业租金：该房屋当月的月营业额的［］机

根本租金：自交付日起第一年每月人民币/美元［］元；

自交付日起第二年每月人民币/美元［］元；

自交付日起第三年每月人民币/美元［］元；

汇率变更：以美元计价的合同,如乙方以人民币支付该房屋租金、管理费、推广宣

传费、定金（“该等费用〃）,那么适用本条款。汇率按该等费用应支

付的上一个历月首个工作日中国人民银行提供美元兑人民币之交易中

间价折算。

银行账户：银行：建行成都市铁道支行冠城广场分理处

帐名：成都XX商业

第三部份

租用面积：该房屋的租用面积约为［］平方米。

附表二

第一局部

管理费：每月人民币［］元，基于每日营业时间自上午10：00至晚上10：00。

自［］年［］月［］日起甲方有权根据木合同第1278条的规定调

整管理费，如未进行调整那么管理费仍按原管理费支付。

第二局部

推广宣传费：现无。

第三局部

其它费用：在该商铺内，设立专户专表，电费、水费〔如有）、燃气费〔如有〕

等费用，乙方据实按期向甲方缴纳。乙方根据本合同的规定应支付

的所有款项及有关国家、地方规定应由承租方缴纳的费用。

第四部份

用途：该房屋只限于用作［］。甲方并不保证该房屋适用作任何乙方指定

的特别用途。

第五部份

定金：相当于该房屋第一年三个月的根本租金，即人民币［］

兀O

附表三

甲、乙双方详细资料

甲方XX

注册地址

通讯地址

邮政编码

法定代表人

职务

乙方

营业名称

注册地址

通讯地址

邮政编码

法定代表人

职务

附表四

出租人标准收费清单

乙方须于交付日前7日内缴清以下费用后，并得到甲方许可，方可进入该房屋进行装修:

1.该房屋装修进场费为每平方米人民币［］元，按照本合同约定的租用面积计算：包括

甲方审图费、装修垃圾清运费、临时用水用电费费用，以及装修现场管理费；

2.该房屋装修押金及临时用水用电押金共计每平方米人民币［］元，按照本合同约定的租

用面积计算，装修结束后结算；在扣除装修过程中对甲方造成实际损害（假设有）的赔偿

金及乙方须向甲方缴纳的其它实际发生的费用（假设有）后，甲方应将上述押金余额退还

乙方（不计利息）；假设本项所述押金缺乏以抵扣前述应扣除费用，乙方须于接到甲方书

面通知后立即补足其差额（假设乙方拒不补足前述费用，甲方有权从乙方缴纳的该店保

证金中予以扣除）；

3.该房屋装修工人出入通行证押金为每人每卡人民币：］元（不包括通行证工本费每卡人

民币［］元），装修结束后乙方须将装修工人出入通行证缴还甲方；甲方应于收到乙方

缴还的装修工人出入通行证后退还相应局部的押金:工本费不予退还）；

此外，乙方有义务向成都市有关部门取得与该房屋有关的包括但不限于质检、消防、卫

生的任何批文、批准或者许可（假设有），并自行承当所发生的一切相关费用。

甲方可以就前述申请事宜向乙方提供协助。

附表五

保险要求

一、装修期保险要求

〔一〕乙方必须自费为其在租赁场所内的装修行为投保建筑建二切险（含第三者责任

险），并在装修期内保持俣险持续有效。所投保的建筑工程一切险（含公众责任险）必须满足

以下条件：

1-果用国内通用的建筑工程一切险（含第三者责任险）保单；

2.以甲方，乙方和工程承包商为被保险人；

3.保险期限和工程装修期一致；

4.保单中的物质损失部份的投保金额需足够赔偿工程总价；

5.保单中的公众责任部份的投保金额需符合甲方的要求；

6.保单需包含以下特别附加条款：

交叉责任条款

开展商财产责任条款

被保人之间放弃代位求偿权条款

〔二〕应到达的最低保险额为人民币［］元。

乙方在进场开工之前需将上述保单及已付保费的凭证呈交甲方审阅。在施工期内，甲

方可随时要求乙方提供保险有效及符合要求的证明。如乙方未能提供存在上述有效保险的证

明，甲方可禁止乙方施工或替乙方投保.所发生的保费由乙方支付。

二、租赁期保险要求

〔一〕乙方在租赁期内必须为其营业行为投保公众责任险,并使保险在租赁期内持续有

效。有关的保险需满足如下要求：

1.采用国内通用的公众责任险保单；

2.以甲方和乙方为被保险人；

3,保险期限需和租赁期一致；

4.保单中的投保金额需符合甲方的要求；

5.保单需包含以下特别附加条款：

火灾和爆炸条款

建筑物改变条款

食品、饮料责任条款

广告及装饰装置责任条款

人身侵害责任条款

车辆装卸责任条款

交叉责任条款

放弃代位求偿权条款

对出租人责任条款

（二〕应到达的最低保险额为人民币［］元。

乙方在租赁期开始十五日内.需将保单及已付保费的凭证等证明上述保险有效存在的

文件呈交甲方审阅。在租赁期内，甲方亦可随时要求乙方提供保险持续生效及符合本合同要

求的证明。如乙方无合理理由而未能提供上述保险有效存在的证明，甲方可替乙方投保，所

发生的保费由乙方支付。

三、甲方亦建议乙方为其自有财产投保财产保险

附件一

该房屋的平面示意图〔红色框线局部〕

（粘贴处）（骑缝章加盖处）

附件二

该房屋合同部位的使用范围、条件和要求

（粘贴处）（骑缝章加盖处）

附件三

现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行

装修和增设附属设施及设备约定

一、现有装修、附属设施及设备状况

建筑甲方提供标准乙方负责范围

1.外墙按甲方原建筑设计

2.公共地方按甲方原建筑设计

3.商铺内装饰

内墙按移交时的现状交付乙方须自行聘请有资格之设计施工单位为该房屋装修

作出设计图纸呈送予甲方审核书面批准前方能开工，

并须负责根据成都市之规定向各政府部门报建、报监

（例如市质检站、消防支队、环卫等）及承当此类费用。

地板按移交时的现状交付乙方须聘请有资格的监理单位或甲方聘请的监理单位

监督施工并承当费用，并向甲方委托的管理机构缴交

临时施工水电费，垃圾搬运费用等。

乙方须承当甲方聘请之参谋公司之审图费〔如有

天花按移交M的现状交付

4.盥洗室公共区域之局部楼层装饰盥洗室如乙方铺内需增加盥洗室,必须事先取得甲方审批，并

臼乙方承当一切费用.

5.店铺门面按移交时的现状交付乙方须按?XX装修守那么?约定装修，乙方承当一切费

用。

6.店铺招牌