建筑施工总承分包合同

PAGE建筑施工总承分包合同合同编号：[具体编号]发包人（全称）：[发包人名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[发包人地址]联系方式：[联系电话]承包人（全称）：[承包人名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[承包人地址]联系方式：[联系电话]分包人（全称）：[分包人名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[分包人地址]联系方式：[联系电话]鉴于发包人拟进行[项目名称]的建筑施工工程，并已与承包人签订了总承包合同；承包人具备相应的施工资质和能力，愿意将部分工程分包给分包人进行施工。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，三方就建筑施工总承包与分包事宜经友好协商，达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[项目名称]2.工程地点：[工程地点详细地址]3.工程内容及规模：[详细描述工程包含的具体内容、建筑面积、层数等规模信息]4.工程立项批准文号：[立项批准文号]5.资金来源：[资金来源说明]二、承包范围及方式1.承包范围分包工程范围：[明确分包人具体负责施工的工程范围，包括但不限于基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等具体分项工程]，具体以施工图纸及发包人、承包人书面确认的内容为准。与总承包工程的界面划分：[详细说明分包工程与总承包工程其他部分的施工界面划分，避免施工过程中的职责不清和扯皮现象]2.承包方式：分包人采用[包工包料/包工不包料等具体承包方式]的方式承包本分包工程。三、合同工期1.开工日期：本分包工程计划开工日期为[具体开工日期]，以发包人或监理人发出的书面开工通知为准。2.竣工日期：本分包工程计划竣工日期为[具体竣工日期]，合同工期总日历天数为[工期天数]天。工期计算以开工通知发出之日起至合同约定的竣工日期止。3.工期调整因以下原因造成工期延误，经发包人或监理人确认后，工期相应顺延：发包人未能按合同约定提供施工场地、施工条件或支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；设计变更或工程量增加；一周内非分包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过[X]小时；不可抗力；发包人同意工期顺延的其他情况。分包人应在上述情况发生后[X]天内，就延误的工期以书面形式向发包人或监理人提出报告。发包人或监理人应在收到报告后[X]天内予以确认。逾期不予确认也不提出修改意见的，视为同意顺延工期。因分包人原因造成工期延误的，工期不顺延，分包人应承担由此给发包人、承包人造成的损失。四、质量标准1.本分包工程质量标准为达到国家现行的施工质量验收规范及标准的[具体质量等级，如合格、优良等]等级。2.分包人必须严格按照施工图纸、施工规范及质量验收标准组织施工，确保工程质量。在施工过程中，接受发包人、承包人及监理人的质量监督检查。3.工程竣工后，分包人应按照相关规定提交竣工资料，并配合发包人、承包人进行竣工验收。如工程质量不符合合同约定标准，分包人应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误及费用增加由分包人承担。五、合同价款及支付方式1.合同价款本分包工程合同价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，除因本合同约定的调整因素外，不因任何原因调整。合同价款包含完成本分包工程范围内的全部工作内容所需的费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械费用、管理费、利润、规费、税金及风险费用等。2.支付方式预付款：发包人在本合同签订后[X]天内，按照合同价款的[X]%向承包人支付预付款，承包人在收到预付款后[X]天内，按照合同约定比例向分包人支付预付款。预付款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。进度款：分包人每月[具体日期]向承包人提交当月已完工程量报告及付款申请，承包人审核后于次月[具体日期]前向发包人提交当月工程进度款申请。发包人收到承包人进度款申请后，经审核无误，在[X]天内按照当月已完工程量价款的[X]%向承包人支付进度款。承包人在收到发包人支付的进度款后，扣除相关费用（如有），在[X]天内按照相同比例向分包人支付进度款。竣工结算款：工程竣工验收合格后[X]天内，分包人向承包人提交竣工结算报告及完整的结算资料，承包人审核后报发包人审定。发包人审定后在[X]天内结算工程尾款，承包人在收到发包人支付的竣工结算款后，扣除相关费用（如有），在[X]天内支付给分包人。竣工结算款支付比例为合同价款扣除已支付款项后的余额。质量保证金：发包人按照工程结算价款的[X]%预留质量保证金，在工程竣工验收合格满[具体质保期时长]年后，如无质量问题，发包人在[X]天内将质量保证金无息返还承包人，承包人在收到发包人返还的质量保证金后，扣除相关费用（如有），在[X]天内支付给分包人。六、发包人权利与义务1.权利有权对工程的质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和要求。有权按照合同约定对承包人、分包人的履约情况进行考核评价。在工程变更、工期调整等事项上，享有最终决定权。2.义务按照合同约定向承包人支付工程预付款、进度款、竣工结算款等款项。在开工前完成施工场地的“三通一平”等工作，提供施工所需的相关资料。协调处理施工过程中与周边环境、相邻关系等方面的问题，确保施工顺利进行。七、承包人权利与义务1.权利有权对分包工程的质量、进度、安全等进行监督管理，要求分包人按照合同约定履行义务。按照合同约定收取发包人支付的款项，并在扣除相关费用后向分包人支付相应款项。对分包人提交的竣工结算报告及资料进行审核，并报发包人审定。2.义务与发包人签订总承包合同，并确保其合法有效履行。组织编制施工组织设计和施工方案，对分包工程的施工进行总体协调和管理。按照合同约定向分包人支付预付款、进度款等款项，不得无故拖欠。负责与发包人、监理人及其他相关部门的沟通协调，及时传达相关指令和要求。八、分包人权利与义务1.权利有权要求承包人按照合同约定支付款项。在符合合同约定的情况下，对分包工程享有自主施工权。对承包人不合理的指令有权提出异议。2.义务具备相应的施工资质和能力，提供有效的资质证书及营业执照等资料。按照合同约定的承包范围、质量标准、工期要求等组织施工，确保工程顺利完成。负责施工现场的安全生产、文明施工，承担因自身原因造成的安全事故责任。按照相关规定和合同约定提交竣工资料，配合竣工验收。遵守国家法律法规及施工现场的各项规章制度，服从承包人的管理。九、材料设备供应1.材料设备供应方式对于包工包料的分包工程，分包人负责采购本分包工程范围内所需的全部材料设备，并确保其质量符合合同要求。对于包工不包料的分包工程，承包人负责提供本分包工程范围内所需的主要材料设备，分包人负责对其进行检验、保管，并按照施工规范要求使用。2.材料设备质量要求所有用于本分包工程的材料设备必须符合国家现行标准及合同约定的质量标准，具有质量合格证明文件。分包人应在材料设备到货前通知承包人及监理人进行检验，检验合格后方可使用。如发现材料设备质量不合格，分包人应负责及时更换，由此造成的费用增加及工期延误由分包人承担。十、工程变更1.发包人、承包人有权根据工程实际情况提出工程变更。工程变更应以书面形式通知对方，并经对方确认后实施。2.因工程变更导致合同价款增加或减少的，应在工程变更确定后[X]天内，由承包人按照合同约定的计价方式与分包人协商调整合同价款，并签订补充协议。如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。3.工程变更涉及到工期调整的，按照本合同第三条关于工期调整的约定执行。十一、竣工验收1.分包工程竣工后，分包人应在自检合格后向承包人提交竣工验收报告，承包人在收到报告后[X]天内组织发包人、监理人等相关单位进行验收。2.验收合格的，各方应在验收报告上签字确认；验收不合格的，分包人应按照要求进行整改，直至验收合格。整改期间不计入合同工期，但因整改造成的费用增加由分包人承担。3.工程竣工验收合格后，分包人应在[X]天内将竣工资料移交给承包人，承包人在收到竣工资料后[X]天内移交给发包人。十二、违约责任1.发包人违约责任发包人未按照合同约定支付款项的，每逾期一天，按照应付未付金额的[X]%向承包人支付违约金；因发包人逾期付款给承包人造成损失的，发包人应承担赔偿责任。因发包人原因导致工期延误或工程变更等给承包人、分包人造成损失的，发包人应承担赔偿责任。2.承包人违约责任承包人未按照合同约定向分包人支付款项的，每逾期一天，按照应付未付金额的[X]%向分包人支付违约金；因承包人逾期付款给分包人造成损失的，承包人应承担赔偿责任。承包人对分包工程管理不善，导致工程质量、进度等不符合合同约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿发包人、分包人的损失。3.分包人违约责任分包人未按照合同约定的质量标准、工期要求等履行义务的，应承担违约责任。每逾期一天，按照合同价款的[X]%向承包人支付违约金；因分包人原因导致工程质量不合格或工期延误给发包人、承包人造成损失的，分包人应承担赔偿责任。分包人擅自将分包工程转包或分包给他人的，发包人有权解除合同，分包人应返还已收取的款项，并按照合同价款的[X]%向发包人支付违约金。同时，分包人应承担由此给发包人、承包人造成的全部损失。十三、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十四、其他条款1.本合同自三方签