顶账房转让协议

顶账房转让协议甲方（转让方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号码/统一社会信用代码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号码/统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于：1.甲方因与[原债权人/开发商名称]（以下简称“原权利人”）存在[简述债权债务关系，如：工程承包合同关系/借款合同关系等]，经双方协商一致，原权利人同意以其拥有处分权的本协议第一条所述房屋抵偿其所欠甲方相应债务。甲方已就该顶账事宜与原权利人签署了《顶账协议》（编号：[顶账协议编号]），并据此合法享有对该顶账房屋的处分权。2.乙方已对本协议项下转让的顶账房屋（以下简称“该房屋”）的位置、结构、面积、权属状况及相关顶账背景进行了充分了解，并自愿受让该房屋。3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其通过顶账方式取得的该房屋转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条转让标的基本情况1.房屋位置及编号：该房屋位于[房屋所在市][房屋所在区/县][街道/路名][小区名称][号楼][单元][室]（以下简称“该房屋”）。2.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等]。3.房屋结构及建筑面积：该房屋为[砖混/框架等]结构，建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.房屋现状：该房屋目前[处于毛坯/简装/精装状态，是否已交付，如未交付预计交付时间等]。5.权属状况：*该房屋为原权利人[开发建设/通过其他方式取得]，尚未办理不动产权证书至甲方名下。*甲方承诺对该房屋享有基于《顶账协议》的合法处分权，并保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本协议已明确披露的）。*原权利人[开发商名称，如适用]已就该房屋取得[《商品房预售许可证》/《建设工程规划许可证》等，根据实际情况填写]。第二条转让价格及支付方式1.转让总价款：经双方协商确定，该房屋的转让总价款为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]整）。此价格为甲方净得价，不包含因本次转让及后续办理权属登记所产生的各项税费。2.支付方式：*乙方应于本协议签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]整）。此定金在乙方支付第二笔款项时自动转为购房款。*乙方应于[具体条件成就时，如：甲乙双方与原权利人就本协议转让事宜达成三方确认后/甲方将原权利人出具的同意更名/配合办理过户的书面承诺交付乙方后][具体天数]日内向甲方支付购房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]整）。*剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]整），乙方应于[具体条件成就时，如：该房屋具备交付条件且甲方已向乙方完成房屋交付/该房屋不动产权证书可开始办理且甲方已履行完毕协助义务]前[具体天数]日内支付给甲方。3.收款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方银行账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]第三条房屋交付1.交付条件：在乙方已支付完毕本协议第二条约定的[至少大部分款项，如：前两期款项/总房款的百分之多少]且原权利人已具备房屋交付条件的前提下。2.交付时间：甲方应于[具体日期或条件成就后多少日内]负责协调原权利人将该房屋按现状交付给乙方。3.交付标准：按原权利人与甲方在《顶账协议》中约定的交付标准执行，或按原权利人向购房者承诺的交付标准执行（以较高者为准，或双方另行约定）。4.交付时，甲乙双方及原权利人（如需要）应共同签署《房屋交接确认书》。房屋毁损、灭失的风险，自房屋交付给乙方之日起由乙方承担。第四条权属登记过户1.甲方的义务：甲方应积极协调原权利人，确保乙方能够顺利办理该房屋的不动产权属登记手续。具体包括但不限于：*协调原权利人同意将该房屋的购房发票、合同等相关手续直接开具或变更至乙方名下。*向乙方提供办理权属登记所需的甲方及原权利人相关资料（如《顶账协议》、原权利人同意转让的证明文件等）。*配合乙方及原权利人办理与该房屋权属登记相关的各项手续。2.办理期限：甲方应在该房屋符合办理不动产权属登记条件（如开发商已完成初始登记）后[具体天数]日内，启动并积极协助乙方办理过户手续。3.税费承担：*因本次房屋转让行为产生的相关税费（包括但不限于个人所得税、增值税及附加、土地增值税等，如有）由[甲方/乙方/双方按法律规定各自承担]。*办理该房屋不动产权属登记至乙方名下所需的各项税费（包括但不限于契税、印花税、登记费、测绘费等）由[乙方/双方按法律规定各自承担]。*具体税费种类及承担方式，以届时税务及不动产登记部门的规定为准，如有争议，双方应友好协商解决。4.面积差异处理：如不动产权属登记机关核准的面积与本协议约定面积有差异，双方同意按[实测面积为准，多退少补/总价款不变，不做调整]的原则处理。第五条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：*有权依照本协议约定收取转让价款。*保证对所转让的房屋享有合法的处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。*按照本协议约定协调房屋交付及协助办理权属过户手续。*配合提供乙方办理贷款所需的甲方相关资料（如乙方需要贷款，需另行详细约定）。2.乙方的权利与义务：*有权依照本协议约定接收符合标准的房屋并取得房屋所有权。*按照本协议约定按时足额支付转让价款。*按照本协议约定接收房屋，并配合办理房屋交付及权属过户手续，提供乙方相关资料。*承担房屋交付后的物业管理费、水电费等相关费用。第六条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本协议约定将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按转让总价款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。*若因甲方原因（包括但不限于甲方对房屋无处分权、房屋存在权利瑕疵等）导致乙方无法在约定期限内或合理期限内取得该房屋的不动产权证书，或导致本协议目的无法实现，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息（利息按[约定利率，如LPR]计算），并按转让总价款的[百分比]向乙方支付违约金。*甲方违反本协议第一条第5款关于权属状况的承诺，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本协议约定按时支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行处置，乙方应赔偿甲方因此遭受的合理损失（如有）。*乙方无正当理由拒绝接收房屋的，视为甲方已完成交付义务，乙方仍需按约定支付剩余款项，并承担逾期付款责任。3.本协议项下的违约责任不影响双方在本协议其他条款项下的权利义务。第七条税费承担（本条款可与第四条第3款合并，或根据需要单独列明细化）双方确认，本次房屋转让所涉及的各项税、费，除本协议另有约定外，均按照国家及地方相关法律法规的规定执行。具体承担方式如下：*[详细列明各项可能产生的税费及预计承担方，例如：]*因甲方顶账取得房屋及转让房屋所产生的个人所得税/企业所得税由甲方承担。*因办理房屋过户至乙方名下产生的契税由乙方承担。*印花税由[双方各自承担/乙方承担]。*[其他可能的费用]第八条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政策调整等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，受影响一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第九条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[该房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十条通知与送达1.双方在本协议中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。2.所有通知、文件、资料等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[具体天数，如：国内快递三日，国际快递七日]视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收视为送达。第十一条其他约定1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方能生效。4.本协议附件（如有《顶账协议》复印件、原权利人证明文件、房屋平面图等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。5.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（转让方）签字/盖章：法定代表人/授权代表（如为单位）：日期：年月日乙方（受让方）签字/盖章：法定代表人/授权代表（如为单位）：日期：年月日原权利人（开发商/债权人）确认（如需要三方协议）：鉴于甲方与乙方就上述房屋签订《顶账房转让协议》，我方对此表示知悉并同意。我方将[配合办理将房屋直接网签/备案至乙方名下手续/在甲方履行完毕顶账协议义务后配合将房屋过户至乙方名下/其他具体承诺]。（单位盖章）法定代表人/授权代表：日期：年月日---重