中级经济师-建筑与房地产经纪专业知识与实务-建筑与房地产市场

中级经济师-建筑与房地产经纪专业知识与实务-建筑与房地产市场

()对房地产开发成本产生影响，而成本，是确定价格的基准，是价格的下限。

A.自身因素

B.行政与政治因素

C.区域社会因素

D..区域经济因素

正确答案：A自身因素主要是指房地产自身状态，如土地的位置、

面积、形状，建筑物的外观、朝向、结构、内部格同、设备配置状况、施

工质量等。这些因素首先对房地产开发成本产生影响，而成本是确定价格的基

准，是价格的下限。

()的主要作用是推荐一个拟建项目，论述其建设的必要性、建设条件的可行性

和获利的可能性。

A.项目建议书

B.可行性研究报告

C.政府审批报告

D.项目申请报告

正确答案：A项目建议书的主要作用是推荐一个拟建项目，论述其建设的必

要性、建设条件的可行性和获利的可能性，供政府投资主管部门或其他有关部

门选择并确定是否进行下一步工作。

()确定投资地区及具体城市。

A..宏观分析

B.中观分析

C.微观分析

D.主观分析

正确答案：B要从中观角度确定投资地区及具体城市。最后，在选定的投资

城市中，根据所搜集的城市房地产信息。

()指结合企业发展战略、财务状况及项目财务评价结果，对是否进行项目的投

资开发作出决策。

A.市场分析

B.财务分析

C.项目决策

D.机会选择

正确答案：C项目决策是指结合企业发展战略、财务状况及项目财务评价结

果，对是否进行项目的投资开发作出决策。

《建筑法》规定，按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，

Oo

A.需领取施工许可证

B.需办理规划许可证

C.需办理用地批准手续

D.不再领取施工许可证

正确答案：D此题考查办理施工许可证相关要求。按照国务院规定的权限和

程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

《建筑法》规定，按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，

()oA.需领取施工许可证B.需办理规划许可证C.需办理用地批准手续D.

不再领取施工许可证正确答案：D此题考查办理施工许可证相关要求。按照

国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

不属于工程竣工验收的主要任务的是()。

A.审查工程建设的各个环节

B.审阅工程档案

C.不需实地查验建筑安装工程实体

D.对工程设计、施工和设备质量等进行全面评价

正确答案：C建设工程按设计文件规定的内容和标准全部完成，并按规定将

施工现场清理完毕后，达到竣工验收标准时，建设单位即可组织工程竣工验

收。工程勘察、设计、施工、监理等单位应参与工程竣工验收。工程竣工验收

要审查工程建设的各个环节，审阅工程档案，实地查险建筑安装工程实体，对

工程设计、施工和设备质量等进行全面评价。

不属于建筑产品计价特点的是()。

A.单件计价

B.单次计价

C.多次计价

D.分部组合计价

正确答案：B此题考查建筑产品计价特点。建筑产品计价有以卜三个特点:①

单件计价:建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。②多次计价:

为适应工程造价管理要求，需要按照拗察设计、招标投标、施工安装程序进行多

次计价，即从设计概算、施工图预算到签约合同价,再到工程结算价进行多次计

价。③分部组合计价:工程造价计算是通过分部组合而成的。建设项目可逐层分

解为单项工程单位工程分部工程和分项工程。在确定工程设计概算和施工图预

算时，则需按工程构成由下而上进行分部组合计价,在工程施工招标投标及施工

过程中，也需要按照分部分项工程进行组合计价。

从建筑产品供给者角度看，建筑市场的风险表现在()。

A.定价风险

B.价格与质量的矛盾

C.价格与交货时间的矛盾

D.生产风险

E.预付款风险

正确答案：AD此题考查建筑市场风险。建筑市场风险大。从建筑产品供给者

角度看，风险表现在：定价风险和生产风险。从建筑产品需求者角度看，风险

表现在：①价格与质量的矛盾；②价格与交货时间的矛盾；③预付款风险。

从建筑产品供给者角度看，建筑市场的风险表现在()oA.定价风险B.价格

与质量的矛盾C.价格与交货时间的矛盾D.生产风险E.预付款风险正确答

案：AD此题考查建筑市场风险。建筑市场风险大。从建筑产品供给者角度看，

风险表现在：①定价风险；②生产风险。从建筑产品需求者角度看，风险表现

在：①价格与质量的矛盾；②价格与交货时间的矛盾；③预付款风险。

从建筑产品需求者角度看，建筑市场的风险表现方面不包括()oA.价格与质

量的矛盾B.生产风险C.价格与交货时间的矛盾D.预付款风险正确答案：B

此题考查建筑市场风险。建筑市场风险大。从建筑产品供给者角度看，风险表

现在：①定价风险；②生产风险。从建筑产品需求者角度看，风险表现在：①

价格与质量的矛盾；②价格与交货时间的矛盾；③预付款风险。

对于不使用政府资金投资建设的项目，关系国家安全、涉及生产力重大布局、

战略性资源开发和重大公共利益的，实行()。

A.备案制

B.核准制

C.审批制

D.指导制

正确答案：B此题考查非政府投资项目的核准和备案。对于不使用政府资金

投资建设，关系国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源开发和重大公共

利益的，实行核准制；其余项目则实行备案制。

对于不使用政府资金投资建设的项目，关系国家安全、涉及生产力重大布局、

战略性资源开发和重大公共利益的，实行()。A.备案制B.核准制C.审批制

D.指导制正确答案：B此题考查非政府投资项目的核准和备案。对于不使用

政府资金投资建设的项目，关系国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源

开发和重大公共利益的，实行核准制；其余项目则实行备案制。

对于采用贷款贴息的政府投资项目，在投资决策阶段需要政府部门审批的文件

是()。

A.项目建议书

B.项目可行性研究报告

C.初步设计和概算

D.资金申请报告

正确答案：D对丁采用政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政

府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采

用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报

告。非政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，但区别不同情况实行核准

制或备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度

进行核准，其他项目不论规模大小均改为备案制。其中，政府仅对重大项目和

限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目不论规模大小均改为

备案制。

对于采用直接投资和资本金注入方式的政府投资项目，政府需要从投资决策的

角度审批()。

A.项目建议书

B.可行性研究报告

C.项目申请报告

D.资金申请报告

E.初步设计和概算

正确答案：ABE政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门

需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资

补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。企业

投资建设《政府核准的投资项目目录》中的项目时，仅需向政府提交项目申请

报告。

对于规划设计方案审查，()决定是否同意设计方案。

A.行政主管部门

B.自然资源主管部门

C.市场监督管理部门

D.建设行业主管部门

正确答案：B房地产开发企业委托规划设计单位完成规划设计方案(或称建

设项目方案设计方案)后，应向自然资源主管部门申请方案审查。根据并联审

批改革要求，建设单位除提交规划设计方案及前期审批、核准、备案及建设用

地规划许可外，还应提交消防、生态环境、民防城市管理、气象等专项审查设

计文件，由自然资源主管部门分发专业机构审查。根据各专项审查及方案审查

意见，自然资源主管部门决定是否同意设计方案。审查同意的，应附相关批准

文书；否则，应一次性告知不同意的原因。

对于企业投资建设《政府核准的投资项目目录》中的项目时.，需向政府提交

Oo

A.项目建议书

B.可行性研究报告

C.资金申请报告

D.项目申请报告

正确答案：D企业投资建设《政府核准的投资项目目录》中的项目时，仅需

向政府提交项目申请报告。

对于生产性项目，建设实施阶段的工作内容有()。

A.勘察设计

B.建设准备

C.施工安装

D.生产准备工作

E.竣工验收

正确答案：ABCD建设实施阶段的工作内容主要包括：勘察设计、建设准备、

施工安装。对于生产性项目，在施工安装后期，还需要进行生产准备工作。

对于政府采取()方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性

研究报告、初步设计和概算。

A.资本金注入

B.贷款贴息

C.直接投资

D.投资补助

E.财政拨付

正确答案：AC对于政府投资项目，以直接投资方式为主；对确需支持的经营

性项目，主要采取资本金注入方式，也可以适当采用投资补助、贷款贴息等方

式。政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批

项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴

息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。

对于政府投资项目，采用投资补助、贷款贴息等方式的，只审批()。

A.项目建议书

B.可行性研究报告

C.资金申请报告

D.项目申请报告

正确答案：C审批制：政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，需

要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；采用投资补助、

贷款贴息等方式的，只审批资金申请报告。

对于政府投资项目，初步设计概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估

算()时应当上报，可耍求重新报送可行性研究报告。

A.5%

B.10%

C.20%

D.30%

正确答案：B对于政府投资项目，初步设计提出的投资概算超过经批准的可

行性研究报告提出的投资估算10%的，应当上报，可要求重新报送可行性研究报

告。

对于政府投资项目，初步设计投资概算超过经批准的可行性研究报告中投资估

算()的，项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%

正确答案：C此题考查初步设计相关内容。对于政府投资项目，初步设计提

出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算10%的，项目单位应

当向投资主管部门或者其他有关部门报告，投资主管部门或者其他有关部门可

以要求项目单位重新报送可行性研究报告。

房地产价格对房地产市场供求影响的说法，正确的是()oA.房地产商品价格

上升，则房地产市场需求上升B.房地产商品价格上升，则房地产市场需求下

降，C.房地产价格越高，房地产供给就越小D.房地产价格升高，房地产供给

不变正确答案：B此题考查房地产价格对市场供求的影响。房地产商品价格

上升，需求下降；在其他条件不变的情况下，其他商品价格上升会引起房地产

需求下降，但由于消费者中房地产消费比重占有绝对地位，其他商品价格的影

响不明显。房地产价格是影响房地产供给的一个重要因素。房地产供给与其他

商品供给一样，房地产价格越高房地产供给也就越大。

房地产交易价格影响因素中，对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差

异影响更多的因素是()oA.房地产自身因素和周边环境因素B.行政与政治

因素C.区域社会因素D.区域经济因素正确答案：C此题考查房地产交易价

格影响因素。房地产交易价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有房

地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因

素。其中，影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭、城市形成历

史、城市化状况、社会治安、文化等。区域社会因素对房地产价格的影响作

用，除供求关系影响外，更多的是心理因素影响。如一线城市和三线城市，沿

海城市和内地城市房地产价格的巨大差异，不是简单的供求关系差异或者房地

产造价差异造成的。

房地产交易价格影响因素中属于政治因素的有（）。

A.城市规划与建设政策

B.政治体制

C..政局安定程度

D.城市化状况

E.国与国之间的政治、军事关系

正确答案：BCE此题考查房地产交易价格影响因素。房地产交易价格是各种

因素综合作用的结果。除市场供求及竞争状况外，影响因素主要有以下四个方

面：房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域

经济因素。其中，政治因素主要是指政治体制，政局安定程度，国与国之间的

政治、军事关系等。

房地产开发机会选择的思路一般是从宏观逐步聚焦到微观，从中观角度（）。

A.选定投资区域

B.确定投资地区及具体城市

C.选择投资开发的房地产类型

D.选择投资开发的房地产区位

正确答案：B房地产开发机会选择的思路一般是从宏观逐步聚焦到微观。

（1）从宏观角度选定投资区域。（2）从中观角度确定投资地区及具体城市。

（3）从微观层面选择投资开发的房地产类型和区位。

房地产开发建设的施工管埋过程中，关于质量控制工作的说法，错误的是0。

A.工程开工前要求施工单位编制详细的施工组织设计

B.鉴定证明材料相关单位留存，无须报建设单位审核

C.对于关键部位施工，要提前制定具体的施工方案、施工技术保证措施

D.对影响工程质量的关键部位设质量管理点，并设专人负责

正确答案：B此题考查施工管理中质量控制工作。为了把质量控制工作落到

实处，应要求施工单位建立可行的质量保证体系并严格执行。工程开工前要求

施工单位编制详细的施工组织设计方案，对于重大或关键部位施工，以及新技

术新材料的使用，要提前制定具体的施工方案、施工技术保证措施，以及新技

术新材料试验，鉴定证明材料报建设单位、项目监理机构审核。对影响工程质

量的关键部位设质量管理点，并设专人负责。

房地产开发流程不包括0。

A.投资决策

B.前期准备

C.开发建设

D.竣工验收

正确答案：D房地产开发投入大、周期长、风险因素多，必须遵循客观规

律，按科学的流程进行。一般来说，房地产开发流程可分为三个阶段，即投资

决策、前期准备和开发建设

房地产开发企业委托规划设计单位完成规划设计方案后，应向()申请方案审

查。

r质量监督局

B.安全管理部门

C.县级人民政府

D.自然资源主管部门

正确答案：D规划设计方案经政府或自然资源主管部门审查批准后进行建筑

设计。

房地产开发企业应当自工程竣工验收合格之日起0日内，将建设工程竣工验收

报告和相关文件报建设行政主管部门或其他有关部门备案。

A.7

B.14

C.15

D.28

正确答案：C此题考查竣工验收备案。房地产开发企业应当自工程竣工验收

合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门

出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或其他有关部门备

案。

房地产开发项目的成败在很大程度上取决于()的科学与否。

A.投资决策分析

B.前期准备

C.开发建设

D.销售策划

正确答案：A投资决策的工作内容主要是通过房地产市场调研，进行开发项

目选择，基于房地产开发项目可行性分析，作出合理的投资决策。房地产开发

的成败在很大程度上取决于投资决策分析的科学与否。

房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括()。

A.市场调研

B.市场分析

C.财务评价

D.项目决策

E.项目实施

正确答案：BCD房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包

括市场分析、财务评价和项目决策三步。①市场分析。主要是指分析市场宏观

环境、政府政策、房地产供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格或

租金水平。②财务评价。是指根据市场分析结果以及项目资本结构设计，就开

发项目的经营收入、成本费用与盈利能力进行分析评价。③项目决策。是指结

合企业发展战略、财务状况及项目财务评价结果，对是否进行项目的投资开发

做出决策。

房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括()oA.市场调

研B.市场分析C.财务评价D.项目决策E.项目实施正确答案：BCD此题考

查投资决策内容。房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包

括市场分析、财务评价和项目决策三步。①市场分析。主要是指分析市场宏观

环境、政府政策、房地产供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格或

租金水平。②财务评价。是指根据市场分析结果以及项目资本结构设计，就开

发项目的经营收入、成本费用与盈利能力进行分析评价。③项目决策。是指结

合企业发展战略财务状况及项目财务评价结果对是否进行项目的投资开发做出

决策。

房地产开发项目决策阶段的主要工作()。

A.取得工程规划许可

B.取得用地资格

C.微观分析

D.主观分析

正确答案：DE本题考查第一章第三节房地产开发项目的流程。

房地产开发项目在工程开工前，除完成勘察设计、规划报建、相关行政许可等

工作外，还应为项目开工进行各种准备，包括()。

A.组织准备

B.现场准备

C.技术准备

D.物资和资金准备

E.销售准备

正确答案：ABDE此题考查工程建设准备。工程开工前，除完成勘察设计、规

划报建、相关行政许可等工作外，还应为项目开工进行组织准备、现场准备、

物资和资金准备。对房地产开发项目而言，还应进行销售准备。

房地产开发项目在工程开工前，除完成勘察设计规划报建、相关行政许可等工

作外，还应为项目开工进行各种准备，包括()。

A.组织准备

B.现场准备

C.规划设计

D.物资和资金准备

E.销售准备

正确答案：ABDE工程开工前，除完成勘察设计规划报建、相关行政许可等工

作外，还应为项目开工进行组织准备、现场准备、物资和资金准备。对房地产

开发项目而言，还应进行销售准备。

房地产市场风险大，房地产市场风险来自()。

A.政策性风险

B.在预售情况下按期交房的风险

C.财务风险

D.结构性供求均衡的风险

E.开发建设周期长引起的内外风险

正确答案：ABCE此题考查房地产市场风险。房地产市场风险来自：①政策性

风险，是指因政府的产业政策、经济政策及某些干预措施而导致的不确性，这

种风险对供给方和需求方都产生影响；②在预售情况下按期交房的风险，这种

风险对供给和需求双方均存在；③财务风险，包括生产供应商财务状况恶化、

资金链断裂的风险，买方由于情况变化引起的支付能力风险；④结构性供求不

均衡的风险，如住宅市场、商业地产市场供求不均衡带来的风险，这和风险主

要存在于供给方；⑤开发建设周期长引起的内外风险，包括不可抗力风险

等。

房地产市场风险大，房地产市场风险来自()oA.政策性风险B.在预售情况

下按期交房的风险C.财务风险D.结构性供求均衡的风险E.开发建设周期长引

起的内外风险正确答案：ABCE此题考查房地产市场风险。房地产市场风险

来自：①政策性风险，是指因政府的产业政策、经济政策及某些干预措施而导

致的不确性，这种风险对供给方和需求方都产生影响；②在预售情况下按期交

房的风险，这种风险对供给和需求双方均存在；③财务风险，包括生产供应商

财务状况恶化、资金链断裂的风险，买方由于情况变化引起的支付能力风险；

④结构性供求不均衡的风险，如住宅市场、商业地产市场供求不均衡带来的风

险，这种风险主要存在于供给方；⑤开发建设周期长引起的内外风险，包括不

可抗力风险等。

房地产市场交易价格是多种因素综合作用的结果，价格确定复杂，需要房地产

评估、咨询等专业机构运用专业知识才能合理确定房地产价格，这体现出房地

产市场的0。

A.周期性波动

B.价格确定的复杂性

C.区域性市场

D.风险性

正确答案：B价格确定的复杂性。房地产市场交易价格是多种因素综合作用

的结果，价格确定复杂，需要房地产评估、咨询等专业机构运用专业知识才能

合理确定房地产价格。

房地产市场需求的构成,说法正确的是()。

A.特定时期、一定价格水平上，愿意购买的房地产商品量

B.特定时期、一定价格水平上，能够购买的房地产商品量

C.特定时期、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量

D.特定时期、一定价格水平上，愿意购买或能够购买的房地产商品量

正确答案：C题考查第一章第一节房地产市场运行机制。房地产市场需求是

指在特定时期内、一定价格水平上,愿意购买且能够购买的房地产商品量。

房地产市场需求是指在特定时期内的一定价格水平上，购买者()的房地产商品

量。

A.愿意购买且已经购买

B.能够购买且已经购买

0.愿意购买且能够购买

D.能够购买且已经预购

正确答案：C此题考查房地产市场需求的概念。房地产市场需求是指在特定

时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。

房地产需求不包括()oA.生产性需求B.就业性需求C.消费性需求D.投资

性需求正确答案：B此题考查房地产市场需求。房地产市场需求是指在特定

时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。房地产需求

包括三类，即生产性需求、消费性需求、投资性需求。

房地产需求与国民经济发展水平呈一种()关系。A.正相关B.负相关C.不完

全相关D.零相关正确答案：A此题考查房地产市场影响因素。国民经济发

展水平对房地产需求的影响主要取决于两大方面：一是投资规模，反映生产者

对厂房、办公楼等的需求水平；二是国民收入水平，反映国民对住宅、娱乐设

施、科教文卫等房地产的需求。国民经济发展水平与房地产需求呈一种正相关

关系。

房地产需求中，对房地产市场有双重作用的需求是()。A.生产性需求B.消

费性需求C.投资性需求D.就业性需求正确答案：C此题考查房地产市场需

求。房地产需求包括三类，即生产性需求、消费性需求、投资性需求。其中，

投资性房地产需求的存在对房地产市场有双重作用：积极的一面是可以调节房

地产市场供求关系，房地产市场供过于求时可以增加房地产需求，房地产市场

供不应求时可以增加房地产市场供给；消极的一面是可能增加房地产市场需求

泡沫，造成需求旺盛的假象，加剧供求失衡，引起房地产价格大起大落。为

此，应对房地产投资性需求加以适度控制。

房地产需求中，具有广泛性和普遍性的需求是()。

A.生产性需求

B.消费性需求

C.投资性需求

D.就业性需求

正确答案：B消费性需求。由人们的居住需要而形成的房地产需求，主要是

居住房地产需求，其需求主体是居民家庭。这类需求具有广泛性和普遍性。政

府购买市场销售的房地产作为办公楼、公共租赁住房和廉价房房源时，也构成

房地产市场的消费性需求。

非政府投资项目核准时，项目核准机关需要审查的内容有()。

A.是否危害经济安全、社会安全、生态安全等国家安全

B.是否符合相关发展建设规划

C.是否合理开发并有效利用资源

D.是否做到三大目标控制

E.是否对重大公共利益产生不利影响

正确答案：ABCE此题考查非政府投资项目审查核准。非政府投资项目核准机

关需要审查下列内容：①是否危害经济安全、社会安全、生态安全等国家安

全；②是否符合相关发展建设规划、产业政策和技术标准；③是否合理开发并

有效利用资源；④是否对重大公共利益产生不利影响。

非政府投资项目核准时，项目核准机关需要审查的内容有()。

A.是否危害经济安全、社会安全、生态安全等国家安全

B.是否符合相关发展建设规划

C.是否合理开发并有效利用资源

D.是否满足国民经济评价的要求

E.是否对重大公共利益产生不利影响

正确答案：ABCE非政府投资项目核准机关需要审查下列内容：①是否危害经

济安全、社会安全、生态安全等国家安全；②是否符合相关发展建设规划、产

业政策和技术标准；③是否合理开发并有效利用资源；④是否对重大公共利益

产生不利影响。

根据《建筑法》有关规定，申请领取施工许可证应具备以下条件()。

A.有保证工程安全的具体措施

B.已经确定建筑施工企业

C.主要材料、机械设备已经进场

D.有满足施工需要的资金安排

E.已办理建筑工程用地批准手续

正确答案：ABDE申请领取施工许可证，应当具备以下条件：①已办理建筑工

程用地批准手续；②依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程

规划许可证；③需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；④已经确定建筑施工

企业；⑤有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；⑥有保证工程质

量和安全的具体措施。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工

程，不再领取施工许可证。

根据国家有关规定，施工图审查机构对施工图审查的内容不包括()。

A.是否符合工程建设强制性标准

B.地基基础和主体结构的安全性

C.是否符合民用建筑节能强制性标准

D.施工图预算技术经济分析合理性

正确答案：D根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管埋

办法》(住房和城乡建设部令第13号)，建设单位应当将施工图送施工图审查

机构审查。施工图审查机构对施工图审查的内容包括：①是否符合工程建设强

制性标准；②地基基础和主体结构的安全性；③消防安全性；④人防工程(不

含人防指挥工程)防护安全性；⑤是否符合民用建筑节能强制性标准，对执行

绿色建筑标准的项目，还应当审查是否符合绿色建筑标准；⑥勘察设计企业和

注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字；⑦

法律、法规、规章规定必须审查的其他内容。

根据国家有关规定，施工图审查机构对施工图审查的内容不包括（）。A.是否

符合工程建设强制性标准B.地基基础和主体结构的安全性C.是否符合民用建

筑节能强制性标准D.勘察设计企业和注册执业人员的资质正确答案：D此

题考查施工图设计文件审查。根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计

文件审查管理办法》（住房和城乡建设部令第13号），建设单位应当将施工图

送施工图审查机构审查。施工图审查机构对施工图审查的内容包括：①是否符

合工程建设强制性标准；②地基基础和主体结构的安全性；③消防安全性：④

人防工程（不含人防指挥工程）防护安全性；⑤是否符合民用建筑节能强制性

标准，对执行绿色建筑标准的项目，还应当审查是否符合绿色建筑标准；⑥勘

察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图

章和签字；⑦法律、法规、规章规定必须审查的其他内容。

工程建设项目审批制度改革中，为减少审批内容，缩短审批时间而推行的制度是

Oo

A.专家评审制

B.登记备案制

C.告知承诺制

D.公众听证制

正确答案：C考查第1章,工程建设市场监管的主要内容和手段有：市场准入

管理；工程项目审批管理；政府投资项目（公共工程）管理；企业资质和专业

人员资格管理；“双随机、一公开“监管；实行联合审图和联合验收。其中：

工程项目审批管理：推行工程建设项目审批制度改革,在现有审批制的基础上，

减少审批内容,优化审批方式和流程,合理划分审批阶段,推行告知承诺制,缩短

审批流程的时间。故正确答案为C。

工程项目的0是真实记录各种地下、地上建筑等详细情况的技术文件，是对工

程进行交工验收、维护、扩建、改建的依据。

A.施工图设计文件

B.竣工图

0.施工记录

D.监理日志

正确答案：B此题考查工程竣工图。房地产开发企业应组织、协助和督促承

包商和设计单位，认真负责地把竣工图编制工作做好。工程竣工图是真实记录

各种地下、地上建筑物、构筑物等详细情况的技术文件，是对工程进行验收、

维护、改建.扩建的依据。竣工图必须准确、完整。如果发现工程竣工31绘制不

准或遗漏时，应采取措施修改和补齐。

工程项目的()是真实记录各种地下、地上建筑等详细情况的技术文件，是对

工程进行交工验收、维护、扩建、改建的依据。A.施工图设计文件B,竣工图

C.施工记录D.监理日志正确答案：B此题考查工程竣工图。房地产开发企

业应组织、协助和督促承包商和设计单位，认真负责地把竣工图编制工作做

好。工程竣工图是真实记录各种地下、地上建筑物、构筑物等详细情况的技术

文件，是对工程进行验收、维护、改建、扩建的依据。竣工图必须准确、完

整。如果发现绘制不准或遗漏时，应采取措施修改和补齐。

工程造价从设计概算、施工图预算到签约合同价,再到工程结算价逐步细化,体

现了建筑产品计价的0特点。

A.单件计价

B.多次计价

C.分部组合计价

D.计价周期长

正确答案：B此题考查建筑产品计价特点。建筑产品计价特点有单件计价、

多次计价和分部组合计价。其中，多次计价体现在：建设工程生产过程是一个

周期长、规模大、造价高、耗费多的投资活动。为适应工程造价管理要求，需

要按照勘察设计、招标投标、施工安装程序进行多次计价，即从设计概算、施

工图预算到签约合同价，再到工程结算价进行多次计价。

工程造价的确定要根据不同的建设阶段，分次进行。这种计价特点被称为()。

A..多次性计价

B.分部组合计价

C.单件性计价

D.按构成计价

正确答案：A工程造价的确定要根据不同的建设阶段，分次进行。这种计价

特点被称为多次性计价。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地及同一宗地有两个以上意向

用地者的，应当以0方式出让。

标

招

议

A.协

卖

B.拍

C.

挂

D.牌

划

E.拨

正确答案：ACD工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地及同一宗

地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖、挂牌方式出让。

关于规划设计的主要控制指标，项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建

设用地面积的比例是指()。

A.容积率

B.绿地率

C.建筑密度

D.建筑高度

正确答案：A容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用

地面积的比例。

关于建设用地申请，需核准的建设项目在()，由建设单位提出申请。

A.可行性研究阶段

B.资金申请报告核准后

C.项目申请报告核准前

D..办理备案手续后

正确答案：C建设用地申请：需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设

用地单位提出申请；需核准的建设项目在项目申请报告核准前，由建设单位提

出申请；需备案的建设项目在办理备案手续后，由建设单位提出申请。

关于申请商品房预售许可证需具备的基本条件，按提供预售的房屋计算，投入

开发建设的资金应达到工程建设总投资的()，并已经确定施工进度和竣工交付

日期。

A.10%以上

B.25%以上

C.30%以上

D.50%以上

正确答案：B申请商品房预售许可证需具备基本条件：(1)已交付全部土地使

用权出让金，取得土地使用权证书。(2)持有建设工程规划许可证。(3)按提

供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已

经确定施工进度和竣工交付日期。

关于申请商品房预售许可证需具备基本条件，卜列说法错误的是()。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以

上

D.并已经确定施工进度和竣工交付日期

正确答案：C按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总

投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

规划建设用地内各类绿地面积总和占该建设用地面积的比率，称为（）。

A.容积率

B.建筑密度

C.绿地率

D.装配率

正确答案：C绿地率是指规划地块内各类绿地面积总和占该建设用地面积的

比率。绿地率与绿化覆盖率不同，绿化覆盖率是指规划建设用地内绿化覆盖面

积占该建设用地面积的比率，即树的影子也被算入绿化覆盖面积，因此，绿化

覆盖率一般会大于绿地率。

建设单位在办理工程质量监督注册手续时，需提供（）。

A.投标文件

B.专项施工方案

C.施工组织设计

D.施工图设计文件

正确答案：C建设单位在办理施工许可手续前，应当到规定的工程质量监督

机构办理工程质量监督手续。办理工程质量监督手续时需提供下列资料：①施

工图设计文件审查报告和批准书；②中标通知书和施工、监理合同；③建设

单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组成；④施工组织设计和

监理规划（监理实施细则）；⑤其他需要的文件资料。

建设单位在办理工程质量监督注册手续时，需提供。A.投标文件B.专项

施工方案C.施工组织设计D.施工图设计文件正确答案：C此题考查办理工

程质量监督的手续。建设单位在办理施工许可手续前，应当到规定的工程质量

监督机构办理工程质量监督手续。办理工程质量监督手续时需提供下歹J资料，

①施工图设计文件审查报告和批准书；②中标通知书和施工、监理合同；③建

设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组成；④施工组织设计

和监理规划（监理实施细则）；⑤其他需要的文件资料。

建设工程达到竣工验收标准时，由（）组织工程竣工验收。

A.施工单位

B.设计单位

C.监理单位

D.建设单位

正确答案：D建设工程按设计文件规定的内容和标准全部完成，并按规定将

施工现场清理完毕后，达到竣工验收标准时，建设单位即可组织工程竣工验

收。工程勘察、设计、施工、监理等单位应参与工程竣工验收。

建设项目用地预审与选址意见书有效期为()年，自批准之日起计算。

A.1

B.2

C.3

D.4

正确答案：C此题考查建设用地预审与选址。建设项目用地预审与选址意见

书有效期为3年，自批准之口起计算。

建设项目用地预审与选址意见书有效期为()年，自批准之日起计算。A.1

B.2C.3D.4正确答案：C此题考查建设用地预审与选址。建设项目用地预

审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算。

建设用地土地使用权供应方式包括()。

A.出让和赠与

B.出让和租赁

C.赠与和划拨

D.出让和划拨

正确答案：D建设用地土地使用权供应方式有两种，即出让和划拨。房地产

开发企业应根据开发建设项目性质通过出让竞争或者申请划拨取得开发建设用

地使用权。

建设用地土地使用权供应方式有两种，它们是0。

A.出让方式和赠与方式

B.出让方式和租赁方式

C.赠与方式和划拨方式

D.出让方式和划拨方式

正确答案：D此题考查土地使用权的供应方式。建设用地土地使用权的供应

方式有两种，即出让和划拨。房地产开发企业应根据开发建设项目性质通过出

让竞争或者申请划拨取得开发建设用地使用权。

建设用地土地使用权供应方式有两种，它们是0。

A.出让方式和赠与方式

B.出让方式和租赁方式

C..赠与方式和划拨方式

D.出让方式和划拨方式

正确答案：D此题考查土地使用权供应方式。建设用地土地使用权供应方式

有两种，即出让和划拨。房地产开发企业应根据开发建设项目性质通过出让竞

争或者申请划拨取得开发建设用地使用权。

建筑产品的多样性决定了建筑市场定价特点中的()。A.单价计价B.多次计

价C.一次计价D.分部组合计价正确答案：A此题考查建筑产品计价特点。

建筑产品计价特点有单价计价、多次计价、分部组合计价。其中，建筑产品的

多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。每项工程都有特定的目的和用

途，有不同的结构、造型和装饰，产生不同的规模和体积，不同地区条件、自

然环境、风俗习惯的差异，施工时采用不同的工艺设备、建筑材料和工艺方

案，这些都会影响建设工程计价，因此，每项工程只能单独设计、单独施工、

单独计价，只能按规定的计价程序和方法单独计算工程造价。

建筑市场需求者是业主，下列关于业主的说法不正确的是()oA.政府作为业

主是从监管者角度理解B.政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公

共建筑C.企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产

的需要D.个人投资兴建的建筑产品主要是住宅正确答案：A此题考查建筑

市场业主相关内容。建筑市场需求者是业主，在工程建设实践中常称为建设单

位。业主类型主要有：①政府。政府作为业主是从建设资金来源角度而不是从

监管者角度理解。政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建

筑，或是对国有资源(如江河治理、围海造地等)开发和利用的建筑。②企事

业单位。企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产

的需要。我国国民经济统计中，将企事业单位划分为房地产开发企业和房地产

开发企业之外的企事业单位两类。⑧个人。个人作为业主多数情况下出于个人

消费需要，少数情况是出于资金保值的考虑。个人投资兴建的建筑产品主要是

住宅。

建筑市场运行的特点有()。

A.建筑市场风险小

B.建筑产品交易持续时间短

C.建筑市场存在显著地区性

D.供求不均衡普遍存在

E.市场竞争较为激烈

正确答案：CDE此题考查建筑市场运行特点。建筑市场运行特点包括以下八

个方面：①建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易；②建筑产品交易

持续时间长；③建筑市场存在显著地区性；④市场竞争较为激烈；⑤竞争方式

以投标竞争为主；⑥供求不均衡普遍存在；⑦交易计价方式独特；⑧建筑市场

风险大。

建筑市场运行特点0。

A.交易持续时间短

B.供方市场竞争激烈

C.交易计价方式独特

D.投标竞价方式为主

E.供求关系平衡

j加答qBCD建筑市场运行特点⑴建筑产品由需求者向供给者进行预先

订货式交易的产物。（2）建筑产品交易持续时间长。（3）建筑市场存在显著

地区性。（4）建筑市场竞争较为激烈。（5）竞争方式以投标竞争为主。（6）

供求不均衡普遍存在。（7）交易计价方式独特。（8）建筑市场风险大。

建筑与房地产市场运行机制的基本内容有（）。

A.供求机制

B.竞争机制

C.价格机制

D.风险机制

E.调节机制

正确答案：ACD此题考查建筑与房地产市场运行机制。供求机制和价格机制

是建筑与房地产市场运行机制的基本内容，正是由于这些机制的作用，在推动

和诱导市场主体的经济行为。

建筑与房地产市场运行机制的基本内容有（）oA.供求机制B.竞争机制C.价

格机制D.风险机制E.调节机制正确答案：AC此题考查建筑与房地产市场

运行机制。供求机制和价格机制是建筑与房地产市场运行机制的基木内容，正

是由于这些机制的作用，在推动和诱导市场主体的经济行为。

开发建设单位在申请规划设计方案（建设项目方案）审查时，根据并联审批改革

要求，自然资源主管部门对房地产开发规划设计方案审查的内容有（）。

A.配套建设的人防设施是否达到相关标准规定

B.容积率、建筑高度等是否符合城市规划要求

C.停车位数量是否符合法律法规规章和城市规划要求

D.消防设计是否满足相关标准要求

E.设计方案用地范围是否规划确定的范围一致

正确答案：BCDE考查第1章，申请规划设计方案（建设项目方案）审查内容

包括：（1）房地产开发企业委托规划设计单位完成规划设计方案（或称建设项

目方案、设计方案）后，应向自然资源主管部门申请方案审查。（2）根据并联

宗批改革要求,建设单位除提交规划设计方案及前期审批、核准和备案及建设用

地规划许可外，还应提交消防、环保、民防、城市管理、气象等专项定查设计文

件，由自然资源主管部门分发专业机构定查。（3）自然资源主管部门方案审查

的主要内容包括：设计方案用地范围是否与规划确定的范围一致,建设项目的性

质是否符合城市规划要求，容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率是否符合城市

规划要求,停车位个数、建筑间距、公共服务设施等是否符合法律法规、规章和

城市规划要求。(4)根据各专项定查及方案审查意见，自然资源主管部门决定

是否同意设计方案。审查同意的，相关批准文书；否则，应一次性告知不同意的

原因。A选项属于申请建设工程规划许可证相关内容。所以本题选BCDE。

拟建项目单位向政府投资主管部门提出的要求建设某一工程项目的建议文件，

是()。

A.投资估算书

B.项目建议书

C.可行性研究报告

D.项目申请报告

正确答案：B此题考查项目建议书概念。项目建议书是拟建项目单位向政府

投资主管部门提出的要求建设某一工程项目的建议文件，是对工程建设的轮廓

设想。项目建议书的主要作用是推荐一个拟建项目，论述其建设的必要性、建

设条件的可行性和获利的可能性，供政府投资主管部门或其他有关部门选择并

确定是否进行下一步工作。

拟建项目单位向政府投资主管部门提出的要求建设某一工程项目的建议文件，

是()。A.投资估算书B.项目建议书C.可行性研窕报告D.项目申请报告

正确答案：B此题考查项目建议书概念。项目建议书是拟建项目单位向政府投

资主管部门提出的要求建设某一工程项目的建议文件，是对工程建设的轮廓设

想。项目建议书的主要作用是推荐一个拟建项目，论述其建设的必要性、建设

条件的可行性和获利的可能性，供政府投资主管部门或其他有关部门选择并确

定是否进行下一步工作。

企业不使用政府投资建设的项目中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社

会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为()。

A.审批制

B.核准制

C.备案制

D.指导制

正确答案：C此题考查投资决策阶段，政府投资项目的审批。政府采取直接

投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行

性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投

资项目，政府部门只审批资金申请报告。而对于不使用政府投资建设的项目，

一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制或备案制。其中，政府仅对重

大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大

小，均改为备案制。

企业不使用政府投资建设的项目中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社

会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为()oA.审批制B.

核准制C.备案制D.指导制正确答案：C此题考查投资决策阶段，政府投资

项目的审批。政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要

严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对丁采用投资补

助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。而对于

不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制

或备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进

行核准，其他项目无论规模大小，均改为备案制。

企业投资建设《政府核准的投资项目目录》中的项目时，仅需向政府提交0。

A.项目建议书

B.可行性研究报告

C.项目申请报告

D.资金申请报告

正确答案：C企业投资建设《政府核准的投资项目目录》中的项目时，仅需

向政府提交项目申请报告。

前期准备是指房地产投资决策后至开发建设前需要完成的一些准备工作，主要

包括。A.分析市场宏观环境B.取得建设用地使用权C.报审报批规划设计

方案D.确定项目实施相关单位E.办理施工许可正确答案：BCDE此题考查

房地产开发前期准备内容。前期准备是指房地产投资决策后至开发建设前需要

完成的一些准备工作主要包括取得建设用地使用权报审报批规划设计方案确定

项目实施相关单位、对有关合同进行谈判与签订办理施工许可等。

全面考核工程建设成果、检验设计和施工质量的关键步骤是()。

A.投资决策

B.可行性研究

C.建设实施

D.竣工验收

正确答案：D工程竣工验收是投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考

核工程建设成果、检验设计和施工质量的关键步骤。工程竣工验收合格后，建

设工程方可投入使用。

全面考核工程建设成果、检验设计和施工质量的关键步骤是()oA.投资决策

B.可行性研究C.建设实施D.竣工验收正确答案：D此题考查对竣工验收的

理解。工程竣工验收是投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核工程建

设成果、检验设计和施工质量的关键步骤。工程竣工验收合格后，建设工程方

可投入使用。

容积率的概念()o

A.面目规刻彘设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例

B.建筑基地面积之和占该块用地面积的比例

C.各类绿地面积总和占建设用地面积的比率

D.城市开发建设中建筑物从规划地块边界和各种规划控制线后退的距离

正确答案：A容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用

地面积的比例。B：建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积之和占该块用地

面积的比例。C：绿地率是指规划地块内各类绿地面积总和占该建设用地面积

的比率。D：建筑后退是指在城市开发建设中建筑物从规划地块边界和各种规

划控制线后退的距离，通常会控制后退距离的下限。

申请《商品房预售许可证》时，要求按提供预售的房屋计算，投入开发建设的

资金达到工程建设总投资的0以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

正确答案：C此题考查商品房预售。未取得商品房预售许可证的房地产开发

企业，不得进行商品房预售。申请商品房预售许可证的基本条件有：①已交付

全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；

③按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以

上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④各地根据情况要求的其他条件；

⑤向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证

明。

申请《商品房预售许可证》时，要求按提供预售的房屋计算，投入开发建设的

资金达到工程建设总投资的()以上，并己经确定施工进度和竣工交付日期。

A.15%B.20%C.25%D.30%正确答案：C此题考查商品房预售。未取得《商

品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。申请商品房预售许可证的基本条

件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工

程规划许可证；③按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设

总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④各地根据情况要求

的其他条件；⑤向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房

预售许可证明。

申请领取施工许可证，应当具备()条件。

A.已组建项目监理机构

B.已办理建筑工程用地批准手续

C.已经确定建筑施工企业

D.依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证

E.有保证工程质量和安全的具体措施

正确答案：BCDE此题考查申请领取施工许可证的条件。申请领取施工许可

证，应当具备以下条件:①已办理建筑工程用地批准手续；②依法应当办理建设

工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；③需要拆迁的，其拆迁进

度符合施工要求；④已经确定建筑施工企业；⑤有满足施工需要的资金安排施

工图纸及技术资料；⑥有保证工程质量和安全的具体措施。

申请领取施工许可证，应当具备()条件。

A.已组建项目监理机构

B.已办理建筑工程用地批准手续

C.已经确定建筑施工企业

D.有满足施工需要的施工图纸

E.有保证工程质量和安全的具体措施

正确答案：BCDE申请领取施工许可证，应当具备以下条件：①已办理建筑工

程用地批准手续；②依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程

规划许可证；③需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；④已经确定建筑施工

企业；⑤有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；⑥有保证工程质

量和安全的具体措施。

申请领取施工许可证，应当具备以下条件()。

A.已办理建筑工程用地批准手续

B.已经确定建筑施工企业

C.主要材料、机械设备己经进场

D.有保证工程质量和安全的具体措施

E.有满足施工需要的施工图纸

正确答案：ABDEC是开工应满足的条件，而不是申领施工许可证的条件。

申请商品房预售许可证需具备的基本条件有()。

A.己交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以

上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

E.各地根据情况要求的条件

正确答案：ABDEC选项按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工

程建设总投资的25%以上，并己经确定施工进度和竣工交付日期。

申请商品房预售许可证需具备基本条件中，按提供预售的房屋计算，投入开发

建设的资金达到工程建设总投资的0以上。

A.10%

B.25%

C.30%

D.50%

正确答案：B申请商品房预售许可证需具备基本条件：(1)已交付全部土地使

用权出让金，取得土地使用权证书。(2)持有建设工程规划许可证。(3)按提

供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已

经确定施工进度和竣工交付日期。

生产准备的主要工作内容有()。

A.组建生产管理机构

B.招聘和培训生产人员

C.办理竣工验收手续

D.落实原材料的来源

E.组织工装的制造或订货

正确答案：ABDE生产准备的主要工作内容包括：组建生产管理机构，制定有

关管理制度和规定；招聘和培训生产人员，组织生产人员参加设备支装、调试

和工程验收工作；落实原材料、协作产品、燃料、水、电、气等的来源和其他

需协作配合的条件，并组织工装、器具、备品、备件等的制造或订货等。

生产准备的主要工作内容有()oA.组建生产管理机构B.招聘和培训生产人

员C.办理竣工验收手续D.落实原材料的来源E.组织工装的制造或订货正

确答案：ABDE此题主要考查生产准备主要工作内容。生产准备的主要工作内容

包括：组建生产管理机构，制定管理有关制度和规定；招聘和培训生产人员，

组织生产人员参加设备的安装、调试和工程验收工作；落实原材料、协作产

品、燃料、水、电、气等的来源和其他需协作配合的条件，并组织工装、器

具、备品、备件等的制造或订货等。

施工图审查机构审查施工图时，下列不属于审查的主要内容的是()。

A.是否符合工程建设强制性标准

B.是否符合民用建筑节能强制性标准

C.地基基础和主体结构的安全性

D.设计概算经济合理性

正确答案：D施工图审查机构对施工图审查的内容包括七个方面。D是否符

合工程建设强制性标准。2）地基基础和主体结构的安全性。3）消防安全性。4）

人防工程（不含人防指挥工程）防护安全性。5）是否符合民用建筑节能强制性

标准。对执行绿色建筑标准的项目，还应当审查是否符合绿色建筑标准。6）勘

察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图

章和签字。7）法律、法规、规章规定必须审查的其他内容。

实际利率提高，对房地产市场投资性需求的影响是（）。A.会提高房地产市场

投资性需求水平B.会降低房地产市场投资性需求水平C.对房地产市场投资性

需求的影响微不足道D.对房地产市场投资性需求的影响是复杂的正确答

案：B此题考查房地产市场需求影响因素。利率对房地产市场投资性需求的影

响：实际利率提高，会降低房地产市场投资性需求水平；反之，会提高房地产

市场投资性需求水平。

我国现行土地出让方式有（）。

拨

划

标

A.招

拍

B.卖

C.

挂

D.牌

协

E.议

正确答案：BCDE建设用地土地使用权供应方式有2种：出让和划拨，土地使

用权出让方式有四种，即招标、拍卖、挂牌出让和协议出让。工业、商业、旅

游、娱乐和商品住宅等经营性用地及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当

以招标、拍卖、挂牌方式出让。

下列不属于办理工程质量监督手续时需提供资料的是（）。

A.施工许可证

B.中标逋知书

C.监理规划

D.施工组织设计

正确答案：A建设单位在办理施工许可手续前，应当到规定的工程质量监督

机构办理工程质量监督手续。办理工程质量监督手续时需提供下列五种资料。

⑴施工图设计文件审查报告和批准书。（2）中标通知书和施工、监理合同。（3）

建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组成。（4）施工组织设

计和监理规划（监理实施细则）。（5）其他需要的文件资料。

下列不属于房地产开发前期准备工作的是()。

A.取得建设用地使用权

B.分析市场宏观环境

C.报审报批规划设计方案

D..办理施工许可

正确答案：BB属于投资决策阶段的工作。前期准备是指房地产投资决策后至

开发建设前需要完成的一些准备工作，主要包括取得建设用地使用权、委托场

地勘察、委托规划设计、申请规划设计方案审查和建设工程规划许可、工程建

设准备、申请施工许可等。

下列不属于组织建筑设计的要求的是0。

A.合理确定层高和层数

B.正确设计房屋的长和宽

C.合理确定户型和居住面积

D.合理绘制道路及竖向规划图

正确答案：D此题考查组织建筑设计。住宅设计的基本要求是舒适、方便、

安全、卫生、经济、美观。住宅房屋首先要合理确定平立面参数，即房屋的层

高和层数、长度、宽度、户型和居住面积等。①合理确定层高和层数。房屋的

层高对建筑物的经济适用、美观都有影响，从经济方面看，降低层高可以节约

用地，降低造价，有利于抗震。②正确设计房屋的长和宽。房屋的长和宽，对

建筑物的经济、适用、美观都会产生影响。③合理确定户型和居住面积。住宅

户型分一室户、二室户、三室户和多室户。

下列房地产交易价格影响因素，属于区域社会因素中文化因素的有()。A.政

治体制B.文化氛围C.风俗习惯D.收入水平结构E.大众心理趋势正确答

案：BCE此题考查房地产交易价格影响因素。影响房地产价格的区域社会因素

包括区域人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化等。其

中，人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水

平结构等)，家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等，文化因素主要是指文化

氛围、风俗习惯、大众心埋趋势等。

下列工作内容，不属于建设实施阶段的主要工作内容的是()。

A.勘察设计

B.竣工验收

C.建设准备

D.施工安装

正确答案：B此题考查建设实施阶段工作内容。建设实施阶段的工作内容主

要包括勘察设计、建设准备、施工安装。对于生产性项目，在施工安装后期，

还需要进行生产准备工作。

下列关于工程竣工验收的说法，错误的是()。

A.达到竣工验收条件时，建设单位即可组织工程竣工验收

B.仅建设、施工、监理单位三方应参加工程竣工验收

C.不合格的工程不予验收

D.工程竣工验收合格后，建设工程方可投入使用。

正确答案：B此题考查竣工验收相关内容。建设工程按设计文件规定的内容

和标准全部完成，并按规定将施工现场清理完毕后，达到竣工验收条件时，建

设单位即可组织工程竣工验收。工程勘察、设计、施工、监理等单位应参加工

程竣工验收。工程竣工验收要审查工程建设的各个环节，审阅工程档案、实地

查验建筑安装工程实体，对工程设计、施工和设备质量等进行全面评价。不合

格的工程不予验收。对遗留问题提出具体解决意见，限期落实完成。工程竣工

验收是投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核工程建设成果、检验设

计和施工质量的关键步骤。工程竣工验收合格后，建设工程方可投入使用。

下列关于建设用地预审与选址的说法，错误的是()。

A.使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，仍需办理用地预审

B.需要办理规划选址的，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查

C.需要办理规划选址的，由相关部门审查核发建设项目用地预审与选址意见书

D.建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算

正确答案：A使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，不再办理用地

预审；需要办理规划选址的，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审

查，核发建设项目用地预审与选址意见书。建设项目用地预审与选址意见书有

效期为3年，自批准之日起计算。

下列关于建设用地预审与选址的说法，错误的是()oA.使用已经依法批准的

建设用地进行建设的项目，仍需办理用地预审B.需要办理规划选址的，由地方

自然资源主管部门对规划选址情况进行审查C.需要办理规划选址的，由相关部

门审查核发建设项目用地预审与选址意见书D.建设项目用地预审与选址意见书

有效期为3年，自批准之日起计算正确答案：A此题考查建设用地预审与选

址。使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，不再办理用地预审；需要

办理规划选址的，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查，核发建

设项目用地预审与选址意见书。建设项目用地预审与选址意见书有效期为3

年，自批准之日起计算。

下列关于建筑市场运行特点的说法，错误的是()。

A.竞争方式以投标竞争为主

B.建筑产品交易持续时间长

C.建筑市场存在显著地区性

D.供求均衡普遍存在

正确答案：D建筑市场运行特点有：建筑产品由需求者向供给者进行预先订

货式交易；建筑产品交易持续时间长；建筑市场存在显著地区性；建筑市场竞

争较为激烈；竞争方式以投标竞争为主；供求不均衡普遍存在；交易计价方式

独特；建筑市场风险大等。

下列属于房地产开发前期准备工作的是()。

A.取得建设用地使用权

B.分析市场宏观环境

C.进行财务评价

D.加强施工巡查监督

正确答案：A此题考查前期准备工作。前期准备是指房地产投资决策后至开

发建设前需要完成的一些准备工作，主要包括取得建设用地使用权、委托场地

勘察、委托规划设计、申请规划设计方案审查和建设工程规划许可、工程建设

准备、申请施工许可等。

下列属于房地产市场运行特点的有()。

A.周期性波动

B.不完全竞争性

C.层次，性

D.价格确定的简单性

E.多重性

正确答案：