店铺返租协议书

PAGE店铺返租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称"该店铺"），乙方有意承租该店铺并开展经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该店铺返租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置：该店铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置以双方现场确认及相关产权证明文件为准。2.店铺现状：甲方保证该店铺目前处于适租状态，无任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用的瑕疵。店铺内部装修、设施设备等以现状为准，乙方在签订本协议前已对店铺现状进行了充分了解，并愿意按照现状承租。3.经营范围：乙方承诺在承租该店铺后，仅用于[具体经营范围]的经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营范围。二、租赁期限1.本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期限届满前[X]个月，双方应就是否续租事宜进行协商。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但双方可根据市场行情变化及实际情况，在租赁期限届满后续租时协商调整租金标准。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.押金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本协议提前终止时，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还店铺后[X]天内将押金无息退还乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对店铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方限期改正。在租赁期限内，如因政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务保证该店铺具有合法的出租权，确保乙方在租赁期限内能够正常使用该店铺。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付店铺，并保证店铺符合适租条件。负责对店铺的主体结构进行维修和保养，确保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。在租赁期限内，协助乙方办理与经营活动相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定的用途合法使用该店铺。对店铺进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏店铺的主体结构。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应将店铺恢复原状。在租赁期限内，享有店铺的优先续租权（如本协议约定了优先续租权）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及押金。合理使用店铺及店内设施设备，不得擅自改变店铺的结构和用途。因乙方使用不当或故意造成店铺及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得将店铺转租给第三方。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。在经营过程中产生的一切税费及其他费用由乙方自行承担。租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应在[交还期限]天内将店铺腾空并交还甲方，同时保证店铺内的设施设备完好无损。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付店铺或交付的店铺不符合适租条件，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。3.若乙方擅自改变店铺的经营范围、转租店铺或未经甲方书面同意对店铺进行装修改造，甲方有权解除本协议，乙方应立即腾空并交还店铺，同时支付拖欠的租金及违约金。乙方已支付的押金不予退还，如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定的时间将店铺腾空并交还甲方，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]天的，甲方有权采取必要措施收回店铺，由此产生的一切费用及损失由乙方承担。5.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。六、争议解决方式本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。