按揭房抵押协议书

PAGE按揭房抵押协议书甲方（抵押权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（抵押人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方拥有一套按揭房产（以下简称"抵押物"），为确保甲方债权的实现，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就乙方以其按揭房向甲方设定抵押事宜，达成如下协议：一、抵押物具体描述1.房产基本信息乙方所提供抵押的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。该房产为[住宅/商业/办公等具体用途]，目前处于按揭还款状态，剩余贷款本金为[X]元，贷款期限自[起始日期]至[结束日期]。2.房产现状该房产目前由乙方正常使用和居住，不存在被查封、扣押、冻结等权利受限情形，亦未设定其他抵押等权利负担（如有相反情况，乙方应如实告知甲方，并承担由此产生的一切法律责任）。房产内部装修及附属设施设备状况良好，与乙方购买时交付状态一致（如有特殊情况，应详细说明）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方未能按照本协议约定履行义务时，有权依法处置抵押物，以实现债权。有权要求乙方提供与抵押物相关的一切资料，并对抵押物的状况进行检查、监督。2.义务在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，不得干涉乙方对抵押物的正常使用和处分（但法律另有规定或本协议另有约定的除外）。（二）乙方权利义务1.权利在清偿债务后，有权要求甲方协助办理解除抵押手续。在抵押物价值因不可归责于乙方的原因减少时，有权要求甲方提供与减少价值相当的担保。2.义务保证对抵押物享有合法、完整的所有权，有权处分该抵押物，并向甲方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。按照本协议约定按时足额偿还债务，如未能按时偿还，应承担违约责任。妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物处于良好的使用状态。未经甲方书面同意，不得擅自改变抵押物的结构、用途等。在抵押期间，如抵押物发生权属争议、被查封、扣押、冻结等影响甲方抵押权实现的情形，应及时通知甲方，并采取措施消除不利影响。承担因抵押行为产生的一切费用，包括但不限于评估费、登记费、公证费等。三、抵押担保范围本抵押担保的范围包括但不限于甲方为乙方提供的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费拍卖费等）。四、抵押登记乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，配合甲方到当地房地产管理部门办理抵押物的抵押登记手续。抵押登记费用由乙方承担。抵押登记完成后，乙方应将抵押物的权利证书原件交由甲方保管。五、违约责任（一）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额偿还债务，每逾期一日，应按照未偿还债务金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权宣布债务提前到期，并依法处置抵押物。2.若乙方违反本协议约定的其他义务，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为导致甲方抵押权无法实现或部分无法实现，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以甲方债权损失为限。3.乙方擅自处分抵押物或改变抵押物用途、结构等影响抵押物价值的，甲方有权要求乙方恢复抵押物原状或提供与减少价值相当的担保；如乙方拒不履行，甲方有权提前处置抵押物，并要求乙方承担违约责任。（二）甲方违约责任若甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方清偿全部债务及相关费用后失效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有