暨南大学珠海校区消防系统维护保养项目需求书 (一)

暨南大学珠海校区消防系统维护保养项目

需求书

项目名称：暨南大学珠海校区消防系统维护保养项目

项目地址：广东省珠海市前山路206号

消防系统设备维护保养项目需求书

一、招标项目名稗

暨南大学珠海校区消防系统设备维护保养项目。

二、项目简介

暨南大学珠海校区占地近900亩，主要建筑16栋，总建筑面积约20万平方

米，为珠海市消防重点单位。根据《中华人民共和国消防法》的要求，为使校区

的各类消防设施能得到有效的维护及保养，使其处于最佳工作状态，保证在发生

意外状况时能立即发挥其作用，将人员及财产损失降至最低，特制订此项目。

三、投标人应具备的条件

（一）投标人必须具备《政府采购法》第二十二条规定的条件。

（二）投标人要求为国内独立的事业单位法人或独立企业法人（提供中华

人民共和国事业单位法人证书副本复印件或企业法人营业执照副本复印件）。本

项目不接受联合体投标。

（三）投标人应具有相关部门颁发的消防系统维护、保养、施工等有关资质，

并提供资质证明复印件。

四、服务范围与维护保养内容

（一）服务范围：广东省珠海市前山路206卷暨南大学珠海校区所属范围的

消防系统设备。

（二）维护保养内容

整个校区的消防供电供水设施、火灾自动报警系统（北京利达）、自动（含

喷淋、气体）灭火系统、消防栓（含室内、外栓）系统、防排烟系统、消防应急

广播（通讯）系统、消防应急照明系统、安全出口与疏散指示设施系统、防火卷

帘设施部分、防火门设施部分、消防管道和阀门、灭火器等消防设施。

（三）故障点修复及设备更换。单价在150元以内的零配件需保养方免费更

换，具体包括：应急照明灯，感烟探测器、温度探测器、喷淋头、安全指示牌、

手动报警按钮。

（四）需批量整改的项目或其他修复单个故障单价超150元的设备更换，保

养方应书面报校区，经校区同意后进行更换，更换配件需经校区进行价格和实物

确认，保养方应确保设备的可兼容性。校区若需更换相关设备及其配件，与保养

方沟通确认进行更换，保养方有义务对设备、配件的技术功能进行把关。

说明：（校区各主要大楼基本情况消防系统设施设备配置情况见附表）。

五、保养方的责任和义务

（一）保养方应为校区制定“消防系统维护保养计划”，在协议生效开始之

日起实施。

（二）保养方不安排技术人员驻点值班，但保养方须按协议约定时间内施时

对校区的需求做出响应。

（三）保养方应在维护服务期内加强现场管理，负责办理维修人员人身和自

备财产的有关保险，如在维修保养工作中发生人身、设备及第三者事故，由保养

方负责处理相关事宜，校区不承担任何责任。

（四）满足校区的维保要求。

1.保养方应在协议生效之后的一个月内，对各系统进行全面的检查后向校区

提交详细的书面报告，对设计及安装过程遗留的缺陷、不足、故障以及隐患，提

出书面改进建议和整改基本概算。根据实际情况，与校区共同制定《消防系统整

改计划》。

2.校区的消防设施的组件和设备应符合设计速型，并应具有出厂产品合格

证，消防产品应具有符合法定市场准入规则的证明文件。灭火剂应在有效期

内。

3.校区的消防设施的组件、设备的永久性铭牌和按规定设置的标志，其文

字和数据应齐全、符号应清晰、色标应正确。

4.校区的设备系统组件、设备、管道、线槽、支吊架等应完好无损、无锈

蚀，设备、管道应无泄漏现象，导线和电缆的连接、绝缘性能、接地电阻等应

符合设计及设备运行要求。

5.保养方维护使用的检测用的仪器、仪表等，应按国家现行有关规定计量

检定合格。

6.保养方对校区的消防设备设施应按时履行月检、季检、年检责任，同时要

指导监督校区完成日/周检项目。

（1）日检、周检项目由校区负责完成，巡查中如发现设备故障，保养方必

须按协议约定时间内快速做出响应，小故障保证在2小时内修复故障设备；重大

故障（10个以上探点不能正常工作）24小时内修复；如遇设备不能现场维修需

送检维修的，保养方应采取积极措施使用其他配件及设备临时替代，待修复后换

回，修复后必须由校区相关人员确认。

（2）月检：保养方每月对每栋大楼的消防系统进行详细检查，并使用《维

护保养记录表》记录保养的情况，检查内容及要求如下：

1）消防供配电、供水设施

消防供配电设施消防供配电

・消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配

电箱应有明显区分标识。配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制

按钮应灵活可靠。

・切换备用电源的控制方式及操作程序应符合设计要求。

・自备发电机组

•发电机

•仪表、指示灯及开关按钮等应完好，显示应正常。

・自动启动并达到额定转速并发电的时间不应大于30s,发电机运行及输

出功率、电压、频率、相位的显示均应正常。

・机房通风设施运行正常。

储油设施

・储油箱内的油量应能满足发电机运行3—8小时的用量，油位显示应正

常。

•燃油标号应正确。

消防供水设施消防水池

・水位及消防用水不被他用的设施应为正常。

•补水设施应正常。

消防水箱

・水位及消防用水不被他用的设施应正常。

・消防出水管上的止回阀关闭时应严密。

・稳压泵、增压泵及气压水罐设施应完好。

・进出水口阀门应常开。

•启动运行应正常；启泵与停泵压力应符合没定值；压力表显示应正常。

消防水泵

・消防水泵应有注明系统名称和编号的标志牌。

・进出水口阀门应常开，标志牌应正确。

・压力表、试水阀及防超压装置等均应正常。

•启动运行应正常，应向消防控制设备反馈水泵状态的信号。

•能接受水泵控制柜来自火灾自动报警系统的联动启动信号并运行应正

常，应向消防控制设备反馈水泵状态的信号。

水泵控制柜

・应有注明所属系统及编号的标志。

•按钮、指示灯及仪表应正常，应能按钮启辱每台水泵。

・主泵不能正常投入运行时，应自动切换启动备用泵（有此项设置的

话）。

•能接受来自火灾自动报警系统的联动启动信号，自动状态下并能启动水

泵且运行应正常，应向消防控制设备反馈水泵状态的信号

水泵接合器

・应有注明所属系统和区域的标志牌。

・控制阀应常开，且启闭灵活；单向阀安装方向应正确，安全阀有效，止

回阀应严密关闭。

2）火灾自动报警系统烟/温感探测器

・用专用加烟（加温）测试器检测防护区各楼层总数10%以上的探测器（或

探测回路）;

・检查火灾报警控制器的火灾报警、故障自动显示、主、备电撤换、声光显

示、复位、消音、时钟是否正常；检查主机的功能设置是否正常；

・检查防护区的消防警铃、应急启动按钮功能是否正常；

・检查防护区在消防中心的火警信号显示是否正常；

・检查火灾自动报警联动控制功能是否正常；

・防火控制箱检查及保养。

3）水喷淋系统：

・设备应有注明系统名称和保护区域的标志牌，压力表显示应符合设定

值。

・系统控制阀应全部开启，并用锁具固定手轮（有条件的话），启闭标志

应明显；采用信号阀时，反馈信号应正确。

・末端试水装置阀门、试水接头、排水管、玉力表、水流指示器、水力警

铃、水泵、接合器外观检查及指示标志检查应正常；

・检查喷头、阀门、水泵、接头、压力仪表有无渗漏；

・检查楼层控制阀等的微动开关位置是否正常；

・检查监测、控制模块是否完好；

・每月手动试验一次消防水泵启动性能并检查供水压力情况；

・检查水泵控制箱、联动控制柜的开关、按钮、指示灯是否正常；

・进行湿式阀放水试验，检查阀前后的压力是否正常；

・每月在不同的楼层开启末端试水装置后（出水压力不应低于0.05Mpa）测

试水流指示器、报警阀组、压力开关是否动作报警；

・报警阀动作后，水力警铃鸣动，且距水力警铃3nl远处的声压级不应低于

70dBo

・应在开启末端试水装置后5min内自动启动消防水泵（火灾自动报警至制

器和水泵控制柜均在自动状态时）并检查管网水王是否正常。

•水池、高位水箱的液位检查，设备清洁。

4）消火栓系统：

・每月手动试验一次消防水泵启动性能并检查供水压力情况；

・在顶层试验放水，检查测试消防水泵启动唾能；

・检查水泵接合器完整情况；

・检查消火栓箱、水带、喷枪、按钮、指示灯的完好无损，箱门应开关灵活,

开度应符合要求。

・消火栓箱应有明显标志。

・消火栓的阀门应启闭灵活，栓口位置应便于连接水带。

・阀门应启闭灵活。

・地下式消火栓应有明显标志，井内应无堵塞。

・启泵按钮外观完好，有透明罩保护，并配有击碎工具。

・自动状态下触发启泵按钮时，消防水泵应启动，同时确认灯常亮，（火

灾自动报警控制器和水泵控制柜均在自动状态时）按钮手动复位，确认灯随之

复位。

5）气体灭火系统

瓶组与储罐

・组件应固定牢固，手动操作装置的铅封应完好，压力表的显示应正常。

・应注明灭火剂名称，储瓶应有编号，驱动装置和选择阀应有分区标志

牌，选择阀手动启闭应灵活。

•储瓶的称重装置应正常，并应有原始重量标记。

・二氧化碳储瓶及储罐，应在灭火剂的损失量达到设定值时发出报警信

号。

・低压二氧化碳储罐的制冷装置应正常运行，控制的温度和压力应符合设

定值。

・喷嘴喷口方向应正确、并应无堵塞现象。

气体灭火控制器

•自动、手动转换功能应正常，无论装置处于自动或手动状态，手动操作

启动均应有效。

・装置所处状态应有明显的标志或灯光显示，反馈信号显示应正常。

系统功能

•防护区内和入口处的声光报警装置，入口处的安全标志、紧急启停按钮

应正常。

・气体火灾报警控制器确认火灾报警后的延时启动时间应符合设定值。

・应符合GB50263—97《气体灭火系统施工及验收规范》第5.4.2条要

求。

6）机械加压送风系统

控制柜

・应有注明系统名称和编号的标志。

•仪表、指示灯显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠。

・应有手动、自动切换装置。

正压送风机

・应有注明系统名称和编号的标志。

・传动皮带的防护罩、新风入口的防护网应完好。

・启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动与声响。

送风阀

・安装牢固。

・开启与复位操作应灵活可靠，关闭时应严密，反馈信号应正确。

系统功能

・应能自动和手动启动相应区域的送风阀、送风机，并向火灾报警控制器

反馈信号。

7）机械排烟系统

・应有注明系统名称和编号的标志。

•仪表、指示灯显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠。

・应有手动、自动切换装置。

排烟风机

・应有注明系统名称和编号的标志。

・传动皮带的防护罩、排烟出口的防护网应完好。

・启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动与声响。

・排烟阀、排烟防火阀、电动排烟阀有手动、自动切换装置。

系统功能

・应能自动和手动启动相应区域排烟阀、排烟风机，并向火灾报警控制器

反馈信号。设有补风的系统，应在启动排烟风机的同时启动送风机。

•当通风与排烟合用风机时，应能自动切换到高速运行状态。

•电动排烟阀系统，应具有直接启动或联动控制开启功能。

8）应急照明和安全出口与疏散指示标志

应急照明

・应安装牢固、无遮挡，状态指示灯正常。

•切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间不应低于表1规定。

表1应急照明工作状态的持续时间

建筑类别应急疏散照明工作状态的消防应急照明工作状态的

持续时间（min）持续时间（min）

建筑高度超过100m的高层建，30290

筑

其他建筑220290

・配电室、消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、消防用电的蓄电池

室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其它房间，其

工作面的照度，不应低于正常照明时的照度。

安全出口与疏散指示标志

・应安装牢固、无遮挡，疏散方向的指示应正确清晰。

・辅助性自发光安全出口与疏散指示标志，当正常光源变暗后，应自发

光，其亮度应符合GB15630-1995第6.10.4.3条的要求，持续时间不应低于20

min。

・灯光安全出口与疏散指示标志，状态指示灯应正常。工作状态时，灯前

通道地面中心的照度不应低于LOlx。切断正常供电电源后，应急工作状态的

持续时间不应低于表2规定。

表2应急工作状态的持续时间表

建筑类别应急工作状态的持续时间（min）

建筑高度超过100m的高层建筑230

其他建筑220

9）消防应急广播系统

扩音机

•仪表、指示灯显示正常，开关和控制按钮动作灵活。

•监听功能正常。

・扬声器外观完好，音质清晰。

系统功能

・应能用话筒播音。

・应在火灾报警后，按设定的控制程序自动启动火灾应急广播。

・播音区域应正确、音质应清晰。环境噪声大于60dB的场所，火灾应急广

播应高于背景噪声15dB。

10）消防专用电话

・消防专用电话分机应以直通方式呼叫。

・消防控制室应能接受插孔电话的呼叫。

・通话音质应清晰。

11）防火分隔设施

防火门

・组件齐全完好，应启闭灵活、关闭严密。

・防火门应能自动闭合，双扇防火门应按顺序关闭；关闭后应能从内、外

两侧人为开启。

・常闭防火门开启后应能自动闭合。

・电动常闭防火门，应在火灾报警后自动开启并反馈信号。

・设置在疏散通道上、并设有出入口控制系统的防火门，应能自动和手动

解除出入口控制系统。

防火卷帘

・组件应齐全完好，紧固件应无松动现象。

・现场手动、远程手动、自动控制和机械操作应正常，关闭时应严密。

・运行时应平稳顺畅、无卡涩现象。

・安装在疏散通道上的防火卷帘，应在一个相关探测器报警后下降至盛地

面1.8米处停止；另一个相关探测器报警后，卷帘应继续下降至地面，并向火

灾报警控制器反馈信号。

・仅用于防火分隔的防火卷帘，火灾报警后，应直接下降至地面，并应向

火灾报警控制器反馈信号。

12）消防电梯

・首层的消防电梯迫降按钮，应用透明罩保护，当触发按钮时，能控制消

防电梯下降至首层，此时其他楼层按钮不能呼叫控制消防电梯，只能在轿厢内

控制。

・轿厢内的消防专用对讲电话应正常。

・从首层到顶层的运行时间不应超过60秒。

・联动控制的消防电梯，应由消防控制设备手动和自动控制电梯回落首

层，并接收反馈信号。

13）灭火器

•选型、数量及放置地点应符合设计要求。

・应在有效期内使用，经过维修的应有维修标志；报废年限应符合

GB50444—2008《灭火器维修与报废》要求。

・筒体应无明显锈蚀和凹凸等损伤，手柄、插销、铅封、压力表等组件应

齐全完好；灭火器型号标识应清晰、完整。

•压力表指针应在绿色区域范围内。

（3）季检：每季至少在月检的基础上对以下一些重要项目作效用性试验：

1）火灾自动报警系统控制、气体自动报警灭火控制器的报警系统可靠性及

主、备电源功能检查测试备电充电试验，主、备电源切换试验1-3次；

2）与火灾自动报警系统紧密相关联的设备联动功能的自动喷淋系统、消火

栓系统、气体灭火系统、防火卷帘系统、电动防火门系统、防/排烟系统、消防

广播系统的联动功能进行现场及远程手动、自动及系统自动功能效能测试；

3）火灾自动报警系统控制器、自动喷淋与消火栓控制柜、气体灭火控制器、

防火卷帘与电动防火门控制器、防/排烟风机控制器、消防广播控制器的电源指

示、起动性能的全面检查试验。

（4）年检：

1）对室内外所有消防设施进行一次全面的检查。

2）火灾自动报警系统烟/温感探测器：每3年清洗一次，通过测试动作阈值，

淘汰不合格品，更换新的同型号探测器（探测器清洗及更换新设备的费用由校区

负责，保养方负责协调配合拆、装及调试的有关工作内容）；

3）检查供水设施；

・检查水池储水能力及安全，泵房设备保障能力及运行状况，供水管道的供

水能力及运行状况的年度评估；

・系统清洁、除锈、