房地产工程监理合同模板

房地产工程监理合同模板前言本合同模板旨在为房地产开发项目的工程监理服务提供一个规范、专业的合作框架。合同双方应本着平等互利、诚实信用的原则，结合具体工程项目的实际情况，对本模板条款进行仔细审阅、协商和修改，以确保合同内容的完整性、准确性和可操作性。本模板未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第一章合同双方甲方（委托方）：[房地产开发公司全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]注册地址：[详细地址]联系地址：[详细地址]邮政编码：[邮编]联系电话：[电话]电子邮箱：[邮箱]乙方（监理方）：[工程监理有限公司全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]注册地址：[详细地址]联系地址：[详细地址]邮政编码：[邮编]联系电话：[电话]电子邮箱：[邮箱]资质等级：[监理资质等级]资质证书编号：[资质证书编号]第二章工程概况1.项目名称：[项目具体名称]2.工程地点：[项目具体地址]3.工程立项批准文号：[相关文号]4.工程规模：*总建筑面积：约[建筑面积]平方米*结构类型：[如：框架结构、剪力墙结构等]*层数：地上[层数]层，地下[层数]层*其他主要特征：[如：建筑群组成、主要功能分区等]5.工程总投资估算：人民币[投资金额]万元（大写：[中文大写金额]）6.工程建设期：计划总工期[工期天数]日历天，计划开工日期[年月日]，计划竣工日期[年月日]（具体以甲方书面通知及实际开工报告为准）第三章监理范围与工作内容1.监理范围：甲方委托乙方对本工程项目的[填写具体监理阶段，如：施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及缺陷责任期阶段]实施全过程监理，或[填写特定范围，如：土建工程、安装工程（含给排水、电气、暖通空调、消防、弱电等）、装饰装修工程、室外工程及相关配套工程等]的监理。具体监理范围应以经甲方确认的《监理规划》及《监理实施细则》为准。2.监理工作内容：乙方应依据国家及地方现行的法律、法规、规范、标准、设计文件、施工合同及本监理合同，履行以下监理职责：*质量控制：审查施工组织设计、专项施工方案；对原材料、构配件、设备的质量进行检查与控制；对施工工序、隐蔽工程进行检查验收；参与工程质量事故的调查与处理；督促施工单位落实质量保证体系。*进度控制：审查施工进度计划，监督计划执行情况，分析偏差原因并提出改进措施，确保工程按期竣工。*投资控制：协助甲方审核工程量及工程款支付申请；对设计变更、现场签证的经济性进行审核；参与工程结算初审。*合同管理：协助甲方处理与工程相关的合同事宜，包括合同履行的跟踪、协调、争议处理等。*信息管理：建立健全监理信息系统，及时、准确地收集、整理、传递和归档监理资料。*安全文明施工监理：监督施工单位落实安全生产责任制，检查安全施工措施的落实情况，消除安全隐患，督促文明施工。*组织协调：协调甲方、施工单位、设计单位及其他相关单位之间的工作关系。*其他工作：参加图纸会审和设计交底；定期向甲方提交监理月报及其他必要的监理报告；参与工程竣工验收及备案工作；承担缺陷责任期内的监理职责。第四章监理服务期限1.监理服务自[年月日]开始（或自甲方书面通知的监理进场之日起开始），至[年月日]（或工程竣工验收合格及缺陷责任期届满且所有监理资料归档完毕）结束。2.若因非乙方原因导致工程工期延误，监理服务期限相应顺延，甲方应根据本合同相关条款向乙方支付延期监理报酬。第五章监理报酬及支付方式1.监理报酬总额：经双方协商确认，本工程监理服务报酬暂定为人民币[金额]万元（大写：[中文大写金额]）。此费用为[包含/不包含]增值税。*（可选）若采用费率计取方式：监理报酬按[计费基数，如：工程施工中标价/审定工程概算中的建筑安装工程费等]的[百分比]%计取。最终监理报酬以[结算方式，如：甲方审定的工程竣工结算造价相应部分]为基数计算。2.支付方式：*第一期：合同签订后[天数]日内，甲方向乙方支付监理报酬总额的[百分比]%作为预付款，即人民币[金额]万元。*第二期：[支付条件，如：工程主体结构封顶后][天数]日内，甲方向乙方支付监理报酬总额的[百分比]%，即人民币[金额]万元。*第三期：[支付条件，如：工程竣工验收合格后][天数]日内，甲方向乙方支付监理报酬总额的[百分比]%，即人民币[金额]万元。*第四期：工程竣工结算审计完成，且乙方已按要求提交完整的监理档案资料后[天数]日内，甲方向乙方支付至监理报酬总额的[百分比，如：97]%。*余款：监理报酬总额的[百分比，如：3]%作为质保金，待工程缺陷责任期届满后[天数]日内，无乙方责任的，甲方一次性无息支付给乙方。3.乙方收款账户信息：开户名：[乙方公司全称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]4.发票：乙方在每次申请付款前，应向甲方提供符合甲方要求的等额合法发票，否则甲方有权延迟付款，且不承担逾期付款责任。第六章甲方权利与义务1.权利：*对乙方的监理工作进行监督、检查和考核，有权对乙方不称职的监理人员提出更换要求。*审批乙方编制的监理规划、监理实施细则及其他重要监理文件。*对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程变更的最终审批权。*有权要求乙方及时报告监理工作情况，查阅监理原始记录和报告。*按照合同约定支付监理报酬。*法律法规规定的其他权利。2.义务：*向乙方提供与本工程相关的批准文件、设计图纸、勘察资料、施工合同等必要的基础资料，并对其真实性、准确性和完整性负责。*委派[姓名]为甲方驻工地代表，负责履行甲方职责，协调各方关系，行使合同约定的权利。甲方代表的指令应以书面形式发出。*负责组织图纸会审和设计交底会议。*及时向乙方支付监理报酬。*为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于：[如：提供现场办公用房、必要的通讯设施、协调乙方与施工单位、设计单位等的工作关系]。*协调处理施工现场周边关系及施工过程中出现的非乙方原因引起的重大问题。第七章乙方权利与义务1.权利：*依据合同约定和国家有关法律法规及技术标准，独立、公正地行使监理职权。*有权对施工单位的施工组织设计、施工方案、进场材料设备等进行审查。*对不符合设计要求和施工规范的工序、分部分项工程，有权签发监理通知单，要求施工单位整改；对严重危及工程质量和安全的施工行为，有权签发工程暂停令，并及时报告甲方。*参与工程变更的审查，对工程变更的合理性和经济性提出监理意见。*按照合同约定收取监理报酬。*法律法规规定的其他权利。2.义务：*组建具有相应资质和经验的项目监理机构，配备足够数量、专业配套的合格监理人员（总监理工程师[姓名]，职称[职称]，注册监理工程师证号[证号]；专业监理工程师不少于[人数]名；监理员不少于[人数]名），并将项目监理机构的组织形式、人员构成及职责分工书面报甲方备案。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换总监理工程师及主要监理人员。*编制详细的监理规划和各专业监理实施细则，报甲方审批后实施。*严格按照监理规范、合同约定及批准的监理规划、实施细则开展监理工作，确保工程质量、进度和安全。*定期向甲方提交监理月报、监理工作总结及其他专题报告，及时向甲方汇报工程进展情况、存在问题及处理建议。*认真做好监理日记和监理档案资料的收集、整理、归档工作，工程竣工验收后[天数]日内，向甲方提交完整、规范的监理档案资料[套数]套。*遵守职业道德，廉洁自律，不得与被监理工程的施工单位、材料设备供应单位发生任何不正当利益关系。*承担因自身监理过失或错误指令给甲方造成的直接经济损失赔偿责任（赔偿限额不超过甲方已支付的监理报酬总额，但因乙方故意或重大过失造成的损失除外）。第八章监理文件与报告1.乙方应按照国家及地方有关规定和甲方要求，及时编制、提交和归档各类监理文件和报告，主要包括但不限于：监理规划、监理实施细则、监理月报、监理会议纪要、专题报告、质量评估报告、竣工监理总结报告等。2.所有监理文件和报告均应内容真实、数据准确、结论明确，并由总监理工程师签字并加盖乙方公章后提交甲方。第九章合同的变更、解除与终止1.任何一方如需变更合同条款，应提前[天数]日书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后方可生效。2.发生以下情况之一，甲方有权单方解除合同：*乙方未按合同约定履行主要监理职责，经甲方书面催告后[天数]日内仍未改正的。*乙方提供的监理服务严重违反合同约定或国家法律法规，给甲方造成重大损失的。*乙方破产、清算或丧失履约能力的。3.发生以下情况之一，乙方有权单方解除合同：*甲方未按合同约定支付监理报酬，经乙方书面催告后[天数]日内仍未支付的。*甲方严重干扰乙方正常监理工作，导致监理工作无法正常进行的。4.合同解除或终止后，双方应在[天数]日内办理完毕监理资料交接、费用结算等善后事宜。第十章违约责任1.甲方逾期支付监理报酬的，每逾期一日，应按逾期付款金额的[万分之几]向乙方支付违约金。2.乙方未按合同约定配备合格监理人员或擅自更换主要监理人员的，应向甲方支付违约金人民币[金额]万元，并在甲方要求的期限内改正。3.乙方未能履行监理职责，导致工程出现质量事故、安全事故或工期严重延误的，乙方应承担相应的赔偿责任，并根据事故情节轻重，甲方有权扣减部分或全部监理报酬。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一章不可抗力1.因不可抗力（如地震、台风、战争等）导致本合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后[天数]日内提供有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十二章争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可提请工程所在地建设行政主管部门调解；调解不成的，按下列第[种]方式解决：*提交[仲裁委员会名称]仲裁。*依法向工程所在地人民法院提起诉讼。2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十三章其他约定1.保密：乙方应对在监理服务过程中知悉的甲方商业秘密和工程信息承担保密义务，保密期限为本合同有效期内及合同终止后[年数]年。2.知识产权：乙方在监理服务过程中形成的监理文件、报告等成果的知识产权归[甲方/乙方/双方共有]所有。3.保险：乙方应自行承担其监理人员的人身意外伤害保险及必要的职业责任保险。4.廉洁条款：双方均应遵守廉洁从业规定，不得以任何形式索取或收受对方不正当利益。5.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：[附件名称1]、[附件名称2]。第十四章合同生效与份数1.本合同自双方法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[其他需要备案或留存的部门，如：建设行政主管部门备案]执[份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：[甲方公司公章]法定代表人/授权代表人（签字）：_