小区楼宇对讲系统方案

小区楼宇对讲系统方案

1.楼宇对讲系统概述

本设计方案提供两种品牌，及两种方式的对讲方案。一种是采用目前较为

传统的方式，通过总线方式并利用双绞线的优势达到联网方便、安装简单、便

于维护的特点。选用品牌是ABB振威，此公司的产品在天津有较多的项目应用，

具体应用见下面4.5案例集。一种是采用高频宽带技术的系统。他是目前较为

新型的技术。已经在许多地方得到成功应用。其中如佛山派尔总计2000多户,

安徽大地1000多户等。

一个完善的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，确保每

一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间是

本系统的目的所在。

小区楼宇对讲联网系统、是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设

计的产品。它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讦I、

双向互通对讲、住户报警、信息发布等等，把单身访客开门提升到多功能综合管

理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用。

楼宇对讲及安全防范系统是当今住宅必不可少的系统之一，其基本功能有

呼叫、对讲、遥控开锁、监视、报警等功能。它把来访者、住户和保安人员三

方面的通讯包含在同一网络中，为了方便客人和住户出入，方便物业管理，防

止闲杂人员擅入住宅楼宇。为住户提供一个安全、舒适的家居生活环境。

另外、为了便于小区的物业管理，我们还设计了一套小区信息发布系统，便

于物业与小区住户之间的信息交流。

2.系统设计指导思想

2.1通过小区楼宇对讲联网系统，实现二次访客管理即：来访者进入小区

时，通过管理机与住户联系，经住户确认后进入小区，来访者进入小区

后，需在住户单元门口机上选通住户，由住户按动开锁键让来访者进入。

2.2通过对讲联网系统，使住户与门卫、住户与住户、住户与小区管理部

门建立一条内部通讯的通道

2.3考虑到在整个小区的建设过程中，可能是边建设边入住，房型结构也会

有适当的调整，因此，访客系统网络应具备单体能独立运行、系统能通

过模块叠加方式进行扩展、跃层房型可并接分机，使系统具有非常强的

适应能力。此外，小区访客系统应能兼容可视对讲和不可视对讲系统于

一个网络内，以适应不同层次用户的需要。

2.4系统的可靠性，可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键

所在。系统的可靠性包括系统设备的可靠性，信号传输的可靠性，抗人

为故障的能力。系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量，系统主

机容量，传输距离，系统编码能力，内部通信的通话通道数量.系统可

维护性是指当系统出现故障时，在最短的时间内找出故障部位，并在不

影响整个系统正常使用的情况下更换设各，尽可能不影响其他用户的使

用。并确保在发生设备故障、线路故障时不会影响整个系统的运行。

2.5合理的性能价格比，以及系统网络能与小区综合布线融为一体从而减少

重复布线和施工成本。

3.楼宇对讲系统设计

3.1系统组成

楼宇对讲、安全防范系统的组成是非常灵活，根据不同的设备配置，达到

不同功能的效果，而且还具有很强的延伸性。系统的基本组成方式由5部分组

成，如下图：

管理中心I一"H室外主机一"T楼层设备一»室内机

管理中心：物业管理，防止闲杂人员擅入住宅楼宇，接受和处理住户呼叫通话、

接受报警、发布信息，门禁管理。一个物业管理中心有一台管理中心

计算机、和一台可视管理机。

室外主机：访客联系住户、管理机的主要设备，具有门控功能。一般一个出入口

一台，并且可以同一梯口多台并用。

楼层设备：对信号进行放大、整形、隔离是整个系统稳定运行不可缺少的设备。

住户门口设备：作为二次确认门口机使用在住户门口，具有呼叫、可视对讲、开

锁等功能。

室内机：住户确认来访者身份遥控开启楼下大门和管理中心通讯的设备。一户一

一台。为了满足本小区的要求，住户分机不仅具有可视功能，而且还具

有8防区报警功能（可以连接有线报警探测器）。并预留图像存储接口。

报警设备：通过各种有线报警设备（如红外探测器、瓦斯探头、紧急按钮等）与

室内可视分机进行连接，并通过可视分机的键盘对住户室内进行布防,

如出现紧急情况，可通过室内分机向小区物业管理中心进行报警。可以

充分实现楼宇对讲系统在安全防范方面的作用.

3.2系统构成方式

数码联网对讲系统

在管理中心配置管理机一台；单元门处配置室外门口主机；室内配置带八防

区可视分机，层间配置视频分配器。数码系统安装方便，功能齐全，布线简单,

给施工、维修带来极大的方便。它容量可达99999999户，而且传输距离远，在

远距离传输中加信号中继器，传输距离可大于3500m,具有通话保密和系统自动

隔离，户与户、栋与栋之间互不干扰等功能。管理中心用一台管理机进行联网管

理。同时，管理机和住户室内分机都可以实现双向呼通对讲，管理机还可以遥控

开启小区单元门，方便允许进入小区的人员进出。数码系统还有密码开锁的功能

（密码开锁功能可以由物业管理人员通过管理员密码启用或禁止），当住户忘记

带钥匙的话，可以通过输入密码开启大门的门锁，或者通过室外机呼通管理机要

求保安人员协助开启大门。

小区家庭报警系统

采用与住户室内可视分机集成在一起的八防区家庭报警可视分机，实时检测

户内个已布防了的报警探测器，一旦出现警情，带八防区报警的可视分机就会立

即向管理中心发出报警信号。管理中心的管理机就可以接收并存储报警信息。系

9号楼11号楼12号楼

1单元2单元1单元2单元1单元

1层001层331层3

2层322层332层3

3层323层333层3

4层324层334层3

5层325层335层3

6层326层336层3

7层327层337层3

8层328层338层3

9层329层339层3

10层3210层310层3

11层3211层311层3

12层0小计2733小计33

小计3020

6号楼7号楼8、20号楼

1单元2单元1单元2单元1单元2单元

1层221层321层43

2层222层322层43

3层223层323层43

4层224层324层43

5层225层325层43

6层226层326层43

小计12127层327层43

8层328层43

9层329层43

10层3210层43

11层3211层43

小计332212层4

13层4

14层4

小计5633

15号楼17、26号楼18号楼

1单元2单元1单元2单元1单元2单元3单元

1层331层331层333

2层332层332层333

3层333层333层333

4层334层334层333

5层335层335层333

6层336层336层333

7层333

8层333

9层333

10层33

11层33

小计272721

根据统计及甲方提供要求，共计住宅1494套。

4.ABB振威楼宇对讲系统特点

4.1系统结构设计

1）保安控制中心没计

控制管理中心拟设在小区的保安控制中心。在控制中心配置一台WINDOWS

系统的计算机，安装振威公司提供的上位机软件，实现小区可视楼宇对讲系统管

理功能。可建立并维护住户信息数据库；可接收并报警提示住户实时报警信息，

并提供远程控制管理功能；可任意编辑中文文字信息以全网群发、单元群发、对

点单发等方式发布。可记录并查询读卡门禁的读G信息；可记录并查询其它设备

呼入管理中心的信息。另设1台管理中心机，与小区围墙机、单元门口主机、室

内分机进行可视/非可视对讲；可为呼入的单元门M机及小区围墙机提供远程开

锁功能；

2）联网交换机设计

小区设备联网采用12口联网交换机，实现多通道语音视频通道的程序控制

切换。联网交换机设置在每个单元及联网中心接点，采用单元与联网中心采用级

联的方式进行连接，联网中心可采用堆叠的方式进行扩展，实现任意数量的单元

接入要求。联网交换机提供4个联网交换通道，允许4路单元联网及管理设备之

间通信同时进行；在同一单元内部通过联网交换机亦实现独立的3通道语音视频

通信功能，可同时由单元门口主机、小区围墙机、管理中心机与住户室内分机进

行3路通信，互不影响。

3）主机设计

在各单元梯口离地1.4米位置配置安装一台G4壳编码可视门口主机，进行

门禁控制。单元门口主机使用5.6寸大屏幕LCD全中文操作菜单，可方便地对住

户号码及操作密码进行远程设置.；可呼叫管理中心机或住户分机由其提供远程开

锁功能，或使用公共、私人密码进行开锁；可接收和查看管理中心发送过来的中

文短信。同时门口主机内置读卡器，可提供非接触式感应卡刷卡开锁功能。在底

下室入口位置配置一台E壳可视主机进行门禁控制。

4）住户分机设计

小区内部每个住户家庭内部适当位置配置安装一台可视报警对讲分机，连接

4防区报警探测器。可根据功能需求在不需要改变布线或其它设备的情况人任意

替换为其它功能的分机。

5）供电系统设计

系统采用可保证人体安全的40V电压的50W的PS-125开关电源供电，系统

设备具备较宽的电压适应范围，低至18V仍能正常进行对讲开锁工作。系统单元

内部采用总线供电，匚口主机、联网交换机、模块、室内分机集中供电。单元户

型为11层，一层两户，考虑到系统采用多通道系统，分机数量、连线距离、防

区供电的问题，为每个单元配备4个电源。管理中心机及第一级联网交换设备也

使用PS-125进行供电。

4.2系统功能与特点

1、程序控制3通道语音视频联网，单元内部具备互不影响的3个语音视频

通道，允许单元主机、管理中心、围墙机等3路同时进行通信；联网部分具备3

个语音视频通道，允许互不影响的3个联网通信信号并行传输。

2、最节省的实现布线方式。整个小区设备连接全部采用5类线进行，仅利

用2组五类线实现联网以及单元内部的多通道语音视频联网；进户线仅采用1

根五类线，实现可视对讲、信息发布、防区报警功能等，同时可根据需要不须做

任何改变随时更换不同类型功能的室内分机，满足住户个性化需求。

3、最快捷的安装及维护接线方式。门口主机采用插拔式连接端子，联网交

换机采用标准RJ45网络接口连接，多通道模块总线连接采用插拔式连接端子，

住户连接采用RJ45网络接口，室内分机根据不同户型采用直插式连接线。在几

秒的时间内可完全拆卸及更换相应设备。

4、统一的系统接口设计，具备更强大的兼容能力和系统扩展能力。统一的

音视频信号接口，利用标准化测试设备，提供符合国标的音频通话音量.统一规

划的控制信令和数据传输协议。加强的抗静电及防雷击电路设计保证系统在相应

环境下的安全，提供气隙放电8kV,接触放电6kV条件下的测试标准。

4.3主要技术指标

1）联网交换机

1U标准高度

12路RJ45端口

DC40V供电

2）单元门口主机

人造石外壳

5.6寸彩色LCD显示屏

工作电压：DC40V

静态电流：W50mAG4主机

动态电流:W380mA

环境温度：-25S+70C

湿度：45%S95%

夜光键盘、LED红外线夜间光线补偿

E壳铝合金主机

最低照度O01LUX/FL2

分辨率＞450线

CCD镜头:F=3.6可视角度:92.8°

3）室内可视分机3.5寸彩色可视分机

工作电压：

静态电流：

工作电流：

振铃时间:30S

通话时间：120秒

黑白可视分机采用4"扁平管，分辨率＞450线

环境温度:T0S+55℃

湿度：45%S95%

4）多通道模块

4个室内分机RJ45接口，可跨层使用

1个单元总线直插座

工作电压：DC40V

静态电流：

工作电流：

外型尺寸：

4.4可视对讲系统联网示意图

。无垂可观分机

Y3壳可视分机

VI壳可视分机

\'6无可视分机

12路联网交换机

PS-125电源

(40V/1.25A)一五类歧一五类线

一五类娱—五类线

至F一单元

交换机堆餐

至下一单元

5.AS高频宽带技术系统特点

5.1高频宽带技术对讲概述

高频宽带可视对讲是利用十分成熟的有线电视原理与技术发展而来的。它将

系统的图像、语音和数据等信号通过调制解调的方式传输和处理，从而达到提高

信号质量的目的。系统全部采用单根同轴电缆传输图像、语音和数据高频载波信

号及电源。从而使施工、维护和联网变得极为简单，节省大量线材和施工成本。

同时，系统的可靠性和抗干扰能力得到大幅度提高。

可视对讲系统主要需要三种信号的传输，即视频、音频和数据。我们把直接

驱动喇叭发音的电信号叫音频基带信号，把直接驱动显示屏显示图像的信号称作

视频基带信号。把直接用0和1表示数据的高低电平称为数字基带信号。

在传统的可视对讲中，几乎所有产家都是把上述基带信号通过电缆直接传输。

这种方式带来的弊病有如下几点：

（1）视频干扰和失真：在高楼层和多用户以及长距离的视频基带传输中，

视频的干扰和失真显得尤为突出。其原因在于：

外界干扰：由于视频的频谱在0-6MHZ之间，同轴电缆在这段频率1勺屏

蔽性能最差：而各种电器所产生的电磁波、中短波电台等刚好在这段频谱里分布

最多，干扰幅度最大。

自身干扰：如果用户数增多或传输距离加长，系统为了保证信号幅度，

就必须增加视频放大器。这样由视频本身在放大器里产生的3阶互调直接使图

像出现了网纹干扰。

频率失真：同轴电缆对0-6MH的视频传输衰减是随频率的增加而增加的。

如果传输距离增大，视频的高频部分会受到严重衰减。这直接导致了图像的清晰

度下降或失去彩色。

（2）声音干扰：对讲系统中的声音传输线通常抗干扰能力很差。容易感应

环境的交流声或广播电台信号。虽然广播信号是一种高频载波信号，但当它送入

放大器，经过非线性检波后，对话时就能听到广播声音。

（3）数据传输可靠性差：目前绝大多数对讲系统的数据通信都是采用

RS485总线。虽然这种总线方式有•定的抗干扰能力，但线路的长度和节点数的

增加会使通信稳定性变差。如果在同一节点上的任意一个终端有问题，可能导致

该节点设备全部不能通信。因此有些系统只能采用隔离的方法尽量把节点内终端

数减小。但这又增加了系统的成本和复杂性。

（4）联网死结：如果在一个上千住户的大区域或别墅区要求可视对讲联网，

视频基带传输完全可能成为技术上难以克服的障碍。因为基带信号在长距离放大

传输和多重切换后，图像质量会变得很差。如果需要管理中心的图文视频信息发

送的每个住户，其图像质量就更加难以想象。因此到如今，国内的各可视对讲产

家对于联网技术，仍然是他们难以克服的死结。原因在于他们没有突破视频基带

传输的的思维模式。

上面提出的传统基带传输中出现的问题相信每个搞过可视对讲工程的技术

人员深有体会。要解决上述问题，我们必须要从信号传输处理的原理上进行转变。

即抛弃基带传输，采用调制解调技术.大家在F1常生活中所使用的收音机、电视

机、手机信号和ADSL（电信上网用）都采用了调制解调技术传输。它们的方法

就是把基带搭载在载波上传输，从而实现信号的无线传输或在有线传输中拓展通

道宽度和改善信号质量。

有线电视之所以能达到把信号传输数十公里，并能保证数百万用户同时收到

信号质量相同的信号。关键就在于它采用了调制解调技术。在这种传输方式中，

避免了有上述基带视频传输所存在的各种问题。

5.2系统组成

系统是基于树型结构的高频宽带网。它具有真正意义上的信号实时传输性能。

前端各节点完全根据分布特点就近接入，不以系统功能作为网络结构的区分。比

如：对讲系统与住户报警、门禁系统的分布特点相同，可接入以对讲为主的同一

网络；而围墙报警、小区大门对讲、背景音乐和巡逻管理与监控系统分布特点相

近，信号可汇入以监控为主的网络。以对讲系统为主的网络必要时还可就近接入

多达16路以上的监控信号。以下是系统结构示意图：

单线制可视对讲系统网络结构示意图

单司口屿财股即有条电期目单的分支器

中心网格仝柒机

AVtt和

数

中心对讲机信◎发布

5.3高频宽带技术对讲功能及特点

高频宽带可视对讲系统除了在价格上与传统方式有优势外。在性能方面更有

传统方式不可比较的优点。

（1）小区信息发布系统

由于室内分机和主机等均采用数字电视的调制解调技术，本可视对讲系统具

有信息发布功能，可通过中控主机向小区所有住户广播有关信息，在用户室内分

机上显示天气预报、停电、停水等通知，极大方便了物业的管理。

系统信息终端采用与住户可视分机集成在一起的可视分机产品，它可以利用

分机的显示器显示信息。管理中心信息发布计算机，可以广播式的发送。当住户

分机接收到信息时，分机有声光提示，住户可以在分机上提取、上下翻查信息。

（2）信号质量好于传统方式

由于一线通的视频、音频和数据信号全部采用调制解调技术。因此，信号在

传输过程中，可以抵抗外界强干扰，无频率失真和系统交互调干扰。每个单元在

120户内不必使用放大器。系统完全可以保证每个住户分机无论远近，得到的信

号质量完全一-致。图像和语音质量与有线电视节目正常收看效果相同。数据传输

不会出现相互影响或多用户情况下性能不稳定等问题。

(3)节省工时和材料

由于单元主机与住户分机以及单元主机与中心交换机之间只用单根同轴电

缆连接，使施工变得方便简单。日后维护十分容易。无论是楼栋内网络还是

(4)对讲联网简单化

传统可视对讲系统在联网时，网络和设备都极为复杂。并且信号质量难以保

证，许多功能无法实现。但在采用调制解调技术的一线通对讲网络中，事情就变

得十分简单.只要在对讲单元主机后配置一个联网模块，就可方便地与中心交换

机联网。实现终端机与主机或终端机之间的可视对讲。中心可以把需要发布的信

息传到每个住户分机，待住户随时查看。无论联网距离多远，用户数量有多少,

每个分机得到的信号质量可以保持完全一致。

5.4主要设备技术指标

1、联网主机

本机采用PLL数字控制技术，工作稳定可靠。可接收解调为8路音视频和

一路数据载波信号，发送2路数据调制载波信号。输出的音视频信号可与任何

标准音视频设备接口。数据信号以RS485(或RS232)总线与电脑等接口。

技术参数：

1)接收频道覆盖：

VL:DS1—DZ3(49.74—128.25MHz)

VH:Z4—Z25(136.25—360.25MHz)

VU:Z26—DS52(368.25—823.25MHz)

2）数据发送载波频率:54.3MH数对讲和报警用）;4L1MH数监控用）

3）射频输入电平：＜80dbuV

4）视频输出阻抗：不平衡75欧姆

5）视频输出：IVp-p

6）音频输出:0.4V

7）8路视频输出，8路音视输出，一路数据输出

8）数据载波输出电平：^lOOdbuV

9）RS232（或RS485）接口采用光电隔离技术，提高设备安全性以及抗干扰

能力。

10）传输速率:2400bps

11）使用环境：温度T0°C至70°C。

12）外形尺寸：-K290mm,宽425mm,高43mm（1IJ标准机箱）

13）电源输入：AC220V±10%/50Hzo

14）最大功耗:20W

2、可视主机联网控制器

采用了超大规模专用调制集成电路，PLL数字频率合成。质量优良、性能稳

定。用于高频宽带监控系统有体积小，功耗低等优点，还具有数据解调功能，它

可将监控点的音视频信号直接转换为高频载波信号，用于宽带网络传输。同时还

把监控中心发来的控制数据解调后送给解码器，从而达到控制的目的。

技术参数：

1）图像/伴音功率比A功:-10z-30dB可调

2）高频载波输出电平：2105dBuV

3）视频输入电平：lVp-p@75Q

4）数据载波输入电平：三60dbuV

5）数据输出：一路，TTL电平

6）外形尺寸：长92nlm,宽61mm,