土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷28

土地登记代理人（土地登记代理实务）

模拟试卷28

一、单选题（本题共10题，每题1.0分，共10分。）

1、下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。

A、为乡村公共与公益事业需要使用土地的

B、不按照批准的用途使用土地的

C、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的

D、在法定允许下将土地转让他人使用的

标准答案：D

知识点解析：有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批

准，可以收回土地使用权：①为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地

的；②不按照批准的用途使用土地的；③因撤销、迁移等原因而停止使用土地

的。

2、下列各项不属于自然人住所构成的三个要件之一的是（）。

A、须属自然人的经常居住地

B、须属固定住所

C、须经法律确认

D、房屋产权证书

标准答案：D

知识点解析：对于自然人，住所是指法律确认的自然人的中心生活场所，有三个要

件：①须属自然人的经常居住地：②须属固定处所；③须经法律确认。

3、（）是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保

障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。

A、集体建设用地使用权

B、宅基地使用权

C、集体农用地使用权

D、土地承包经营权

标准答案：B

知识点解析：宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有3有和使

用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权是一种带有

社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成

员的农民无偿取得、无偿使用。

4、名称变更登记的申请人为姓名或名称变更后的土地权利人,可以是（）。

A、自然人

B、法人

C、其他组织

D、自然人，也可以是法人和其他组织

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

5、土地登记代理机构的设立条件不包括（）。

A、有自己的名称和组织机构

B、有必要的财产和经费

C、有固定的服务场所

D、有足够数量的从业人员

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

6、土地登记要求申请人具有（）行为能力。

A、完全民事

B、民事

C、限制

D、控制

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

7、核发土地权利证书的程序是（）。

A、通知—审核一验证

B、审核一通知一验证

C、通知一审核一■发证

D、通知一验证一发证

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

8、注销登记一般须由土地权利人向（）提出注销登记申请。

A、政府机关部门

B、土地管理部门

C、人民政府

D、国土资源行政主管部门

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

9、下列关于土地登记代理机构与土地登记代理人之间的经济关系的表述，不正确

的是（）。

A、土地登记代理合同是在委托人与土地登记代理机构之间签订的

B、土地登记代理机构统一向委托人收取佣金

C、土地登记代理机构出具发票

D、报酬的具体金额或比率由双方约定，应符合当地当时提供同类服务标准的水平

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

10、土地登记代理人首先要（），并以此为依据确定所要查询的内容。

A、核实委托人的查询要求，确定查询范围

13、申请查询，收集资料

C、整理查询结果，回复委托方

D、了解委托人的意图和目的

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

二、多选题（本题共70题，每题1.0分，共10分。）

11、土地登记代理人的双利包括（）。

标准答案：A,B,C,E

知识点解析：D项，参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务。接受职业

继续教育和培训是土地登记代理人的权利。

12、关于土地登记代理人与土地登记代理机构之间的执业关系，下列表述正确的有

（）o

标准答案：C,D,E

知识点解析：A项，土地皆记代理人从事代理活动必须以土地考记代理机构的名义

进行，不能以个人的名义进行；B项，土地登记代理人承接土地登记代理业务由土

地登记代理机构统一承接，由土地登记代理机构与委托人签订代理合同，再由土地

登记代理机构指定具体的土地登记代理人承办业务。

13、实行土地登记公开查询的法律依据有（）。

标准答案：A,B,D,E

知识点解析：C项，土地登记文件资料需由第三人淡出申请后，由国土资源行政主

管部门批准公开。

14、下列关于更正登记的说法中，错误的有（）。

标准答案：A,D,E

知识点解析：AE两项，利害关系人提出更正登记申请的必须要有土地权利人同意

更正的书面证明材.料；D项，只要更正登记涉及土地权利归属，均应当对更正登记

结果进行公告。

15、需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有（）。

标准答案：A,D,E

知识点解析：BC两项不涉及土地权属变更，因此，不需报人民政府审批，由国土

资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记。

16、小王即将在30天后取得国土资源部土地登记上岗资格证，那么在这段时间

内，他（）。

标准答案：C,D

知识点解析：未取得国土资源部土地登记上岗资格证的人员，不得从事土地权属审

核和登记审查工作，不得在土地登记审批表和土地登记簿上签字。

17、土地登记代理机构的设立条件有（）。

标准答案：A,B,C,E

知识点解析：土地登记弋理机构设立的条件还有自己的名称和组织机构。故D项

错。

18、土地登记代理程序有（）。

标准答案：A,B,D

知识点解析：土地登记弋理的程序有:①接受委托②签订土地登记代理委托书、代

理合同③收集查询土地登记相关信息与资料④开展具体业务⑤提交成果。

19、在提交土地登记代理成果时，土地登记代理人根据委托人的要求,需要提交书面

报告的，应在书面报告中标明的事项有（）。

标准答案：B,D,E

知识点解析：A项应改为:委托人的名称和地址;C项应改为:受托代理机构中的土地

登记代理人。

20、对土地登记代理成果进行审核的主要内容包括（）。

标准答案：B,C,D,E

知识点解析：暂无解析

三、综合分析题（本题共2题，每题7.0分，共2分0）

21、某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：X市幸福路A

号。依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企

业法人营业执照》，该公司的地址变更为X市财源路N号，该企业向有关部门提

出该宗地地址变更登记。问题1.宗地地址变更登记的三个要件是什么？2.宗地

地址变更登记的申请人是谁？3.办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门

提交的土地权属证明文件有哪些？

标准答案：1.宗地地址变更的三个要件是：（1）须属自然人的经常居住地；（2）须

属固定场所；（3）须经法律确认。2.宗地地址变更登记的申请人是地址变更后的

土地权利人。3.应当提交的土地权属证明文件有：（1）由土地登记机关颁发的土

地证书地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请人为土

地使用权人的提交土地使用权证书：申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的

提交土地他项权利证明书。（2）地上建筑物、附着物权属证明凡是地上存有建筑物

或附着物的，变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门

颁发的房产证等。（3）地址变更证明文件申请人为自然人的，提交由户籍部门另：

具的地址变更证明文件或户籍部门发出的能够证明其地址变更了的有效证件；申请

人为法人或其他组织的，其中，企业法人、部分事业单位法人须提交由工商行政管

理部门或主管部门开具的地址变更证明文件或发出的能够证明其地址变更的有效证

件，如申请地址变更登汜的公司，其地址变更证明文件为工商行政管理部门颁发的

经过更址登记后的《企业法人营业执照》。而机关法人和其他的事业单位则只须提

交该机关、单位的更址声明或更址通知书即可。

知识点解析：暂无解析

22、B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使

用权，面积为18000平方米，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。

1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地紧购置了8000平方米工业用地，使用

年限50年。现为抵押贷款之需耍，该厂急来办理土地登记。问题1.应当如何申

请土地登记？2.如何确定土地使用期限？3.在权属审核中应该注意什么？

标准答案；1.应当按以下申请土地登记；（1）B县第一机械厂应该分别申请两宗地

的出让国有土地使用权没定登记。申请人为该厂法人及法人代表。（2）申请时限规

定：1）按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付

出让金30日内；2）成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使

用权的，应该在每期付款后30日内申请国有土地仅用权设定登记。B县第一机械

厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登

记。（3）应该提交的材料：1）土地使用权登记申请表；2）该企业法人证明、法人

身份证明；3）建设用地批准书；4）《国有土地使用权出让合同》；5）出让金支付

凭证；6）委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。2.土地

使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土地登记之日起

按50年计算。3.出让土地使用权设定登记权属审核要点：（1）对申请人的审核。

要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一致。