物业管理职责

物业管理职责

1.工作内容

1.1公司办公场所卫生专区。

1.2公司院内非生产区域内卫生专区。

13公司供热管理部收费期间大厅卫生专区

1.4公司员工浴池卫生专区。

1.5指定垃圾点的垃圾清理和外运。

1.6物管中心保洁及各类物资的搬运工作。

1.7公司院内及办公楼内的零用工作。

2.工作范围

2.1公司办公楼内卫生专区

2.1.1公司本部办公楼门厅、一至七楼楼道、楼梯、楼梯扶手、卫生间卫生。

2.1.2公司本部办公楼一至六楼楼层玻璃、墙壁装饰；各楼层会议室门面玻璃、格

式上卫生。

2.1.3公司本部办公楼各楼层垃圾清倒工作。

2.1.4公司本部办公楼各楼层盆花维护工作（含滂水、除虫、剪枝\

2.2公司院内非生产区域卫生专区

公司院内除生产现场门禁区域内，均属物业保洁范围，具体如下：

2.2.1公司办公楼前卫生：东至办公楼前东墙，北至汽机老厂房北墙、南至办公楼

南墙，西至电气专业部以北原四期项目部门前的卫生.

2.2.2西环路两侧卫生：东至10炉前门禁（包括10炉停车场内卫生、杂草），北

至羽毛球馆北墙（不包括门禁止内），西至锅炉检修平房北墙（含西环路两侧树线内卫

生I

2.2.3北环路及两侧卫生：北至公司车队库房南墙,南至引风机室］匕墙（包括公司

停车场及职工食堂门前花池内卫生），西至公司北门卫值班室东墙（包括此范围内所有

花池内卫生），东至厂区东侧门禁。

2.2.4供热一分公司周围卫生：北至供热一分公司二层楼1幅，南到供热管理部收

费中心南墙，东至公司退休办东墙，西至厂区西墙。

2.3公司供热管理部收费期间大厅卫生专区

2.3.1收费大厅门前3米内卫生

232门厅玻璃、柜台外侧地面、台面卫生

2.3.3座椅、临时摆放的桌、椅卫生

2.3.4男、女卫生间卫生

2.4公司员工浴池卫生专区

2.4.1员工浴池值班室卫生。

2.4.2员工浴池地面、墙面、水池、衣柜及座椅卫生。

2.4.2员工浴池值班室楼上活动室卫生。

2.5指定垃圾点的垃圾清理和外运

2.5.1公司院内所有垃圾箱内垃圾。

2.5.2供热二、三分公司院内垃圾箱垃圾。

2.6物管中心保洁及各类物滨的搬运工作

2.6.1物管中心门前3米范围内及库房的保洁工作。

2.6.2根据物管中心物资搬运的需要，进行物品搬运工作。

2.7公司院内及办公楼内的零用工作

临时性搬运物品、清理局部卫生、临时迎检清理卫生死角、生活区卫生等。

3.工作要求

3.1公司办公场所清扫要求

3.1.1每天7:20分以前将办公楼各楼层内男、女卫生间卫生打扫干净。包括卫生间

地面、墙面、水池、便池、窗台、镜片卫生“

3.1.2办公楼门厅地面、一至七楼楼道、楼梯、楼梯扶手卫生；宣传板、装潢宣传

图片栏、二楼至六楼会议室装潢玻璃卫生每天清理一次。

3.13每月初将楼梯各台阶上金属压条彻底清理一次，要求物见本色。

3.1.4每月中旬将办公楼内各楼层棚顶、横梁处二方、卫生间给水管上面卫生打扫

一次，确保无积尘、蜘蛛网。

3.1.5每周将办公楼1厅玻璃卫生（无特殊情况）擦拭一次。

3.1.6每天中午13:30前将办公楼各楼层内男、女卫间卫生打扫干净，检查各楼层

垃圾桶杂物并及时清理，尤其是剩饭盒。

3.1.7对办公楼各楼层摆放的花卉根据湿度进行浇水，花卉维护修剪、除尘等管理

工作应按甲方管理人员要求进行。

3.1.8及时更换门厅地垫，并与当天日期保持一致，雨天、雪天要将防滑地垫提前

铺好，方便员工擦拭鞋底，防止人员滑倒。

3.1.9办公楼内保洁人员作业时，要控制声响，不得在楼上楼下大声讲话，歌向正

常办公。

3.1.10每天上午将各楼层垃圾桶内杂物及时清理，

3.1.11每天9:00前保洁人员不得离开工作岗位，遵守规定的作息时间，执行请假

制度。遇有特殊情况，如大型外来人员参加会议、上级领导莅临调研等，要等到离开的

通知方可下班。

3.2.公司院内非生产区域清扫要求

3.2.1非生产区域内卫生要经常保持清洁，无白色垃圾、石头子，砖头、杂草、枯

枝、烟头等杂物。

3.2.2院内保洁人员每天早7:20分前将公司办公楼前北至原四期项目部门前的卫生

清扫干净（特殊天气提前，如下雪、刮风I

3.2.3下雪后，从公司南门至办公楼前，由院内保洁人员清理出一条人行通道，办

公楼前无积雪。清除的积雪堆放在树坑内或相应的地点。

3.2.4院内保洁人员无条件接受后勤管理人员的业务指导，对卫生不合格事项及时

整改。

3.2.5非生产区域花池内无白色垃圾。

3.2.6办公楼前3米左右范围，每天用扫帚重点清理一次，及时清除来往车辆带到

楼前地面上的石头子等杂物。

3.2.7院内保洁人员不得酒后上班或上班饮酒，遵守规定的作息时间。

3.3供热管理部收费大厅卫生要求

331收费大厅门前3米内无烟头、枯枝及白色垃圾

33.2门厅玻璃每天嚓试一次

3.3.3座椅、临时摆放的桌、椅；柜台外侧地面、台面每天擦试一次

3.3.4男、女卫生间无异味，确保上下水畅通

3.3.5作息时间每天早上7:20至下午16:00（含节假日\

3.4员工浴池卫生清扫要求

3.4.1员工浴池每天对公司员工开放，时间为：每天上午6:50-8:50,中午

11:00-14:00，晚上16:00-19:00,其他时间段未经办公室允许不得开门。

3.4.2浴池值班人员要保持浴池内所有设施完好,卫生整洁、干净。

3.4.3浴池值班人员每天将值班室及二楼各屋内卫生清理一次，包括楼梯、楼道卫

生。

343值班人员负责看护、维护浴池内设施，出现故障及时通知办公室后勤管理人

员，确保员工正常洗浴。

3.5物管中心保洁及搬运要求

3.5.1物管中心门前及库房内卫生要每天进行清扫一次，库房内干净整洁，门前无

白色垃圾、杂物、烟头等。

3.5.2保洁人员无条件接受甲方管理人员的监督、检查。

3.5.3搬运物品时要按甲方管理人员的要求，及时做好各类物资的搬运工作。

3.5.4保洁人员遵守作息时间，不得酒后上班，更不得当班饮洒，一经发现，立即

辞退。

3.6指定垃圾点的垃圾清理和外运工作要求

3.6.1根据实际情况定期或不定期对固定垃圾点的垃圾清理和外运。

3.6.2固定垃圾点的垃圾不能发生堆积现象，附近保持清洁，清运过程中不能造成

二次污染，垃圾的处理应符合政府相关管理机关规定要求。

3.6.3.公司院内所有垃圾箱内生活垃圾、检修现场设备垃圾、锅炉灰渣及厂区杂草

等，必须及时清运。公司工程外委单位处理建筑垃圾时，乙方自行与施工单位协商解决。

3.6.4固定垃圾点的垃圾清理和外运后，垃圾箱周围要保持清洁。

3.7其他工作要求

3.7.1乙方雇佣的保洁人员、垃圾清运人员、搬运人员必须听从甲方工作人员的指

挥。

3.7.2乙方更换保洁人员时必须经过甲方同意。

3.7.3乙方保洁人员、垃圾清运人员、搬运人员不服甲方指挥者,甲方有权通知乙

方辞退。

3.7.4楼内（外）保洁员对办公楼内（外）卫生管理有监督权，及时反映存在的问题，并

督促甲方处理。

3.7.5乙方所有当班人员班前不准饮酒。

3.7.6乙方工作人员应遵守劳动纪律，不得随意进入生产现场，不得有偷盗行为，

杜绝浪费保洁消耗品，严禁毁坏公司财物。

3.7.7乙方清扫的垃圾应及时倒入垃圾箱内，并及时通知清运垃圾人员将箱内垃圾

外运，以免溢出垃圾箱外，影响厂区卫生，禁止在厂区焚烧垃圾。

4人员要求

4.1总体人数要求：公司办公场所及院内保洁不少于4人；职工浴池不少于1人；

供热管理部收费大厅不少于1人；物管中心搬运及保洁不少于1人。

4.2年的要求：男员工年龄要求18周岁一55周岁，女员工年龄要求18周岁一50

周岁，身体健康，能够胜任该岗位工作，上岗前、离岗后均要进行职业病检查，并保留

档案备查。

附表

序号用工数量及项目单位数量用工时间

用工总数量人7

1公司办公场所及院内保洁人412个月

2物管中心搬运及保洁工人112个月

3职工浴池管理及保洁工人112个月

4供热部中心收费大厅保洁工人15个月

（8月1日-12月31

日）