某地产项目全过程造价咨询招标文件

某地产项目

全过程造价咨询招标文件

某•项目A2地块地产项目

全过程造价咨询服务

招标文件

招标人：

海南某某置业有限公司

日期：2期1年8月11日

目录

第一章投标须知

第二章投标书

第三章咨询服务合同

第一章投标须知

1.项目概况

项目地址：海南省海口市

占地面积:110644.70平方米

建筑面积：地上总建筑面积57468.66平方米，地下总建筑面积47233平方米

总建筑面积104701.66平方米。

室外面积：［红线内］约90728.65平方米。

结构形式：框架结构

目前进度：总包招标已完成，桩基础、消防、电梯指定分包招标已完成，

1.1有关业态的规划指标如下：

栋

单栋建筑面积总建筑面积

楚筑类别数备注

(m2)(m2)

住宅I-2-N530.4421060.882联排

住宅I-2-S505.0631515.182联排

住宅I-3-N751.021751.023联排

住宅I-3-S736.5475155.783联排

联排别墅住宅I-4-N959.9387679.444联排

住宅I-4-S964.0754820.354联排

住宅I-4C-N972.831972.834联排

住宅I-5-N1174.4311174.435联排

小计2823129.91

住宅川型626.8963761.34

双拼别墅

小计63761.34

住宅II小户型1231.7644927.04

住宅II小户型1233.9789871.76

洋房住宅II大户型1638.0211638.02

住宅II大户型1658.13813265.04

小计2129701.86

会所875.551875.55

地下室47233147233车库及储藏室

合计104701.66

备注：以上建筑面积为暂定面积，最终结算面积以竣工核算面积为准。

1.2建设周期：

项目分期开发，计划2011年8月开工，2012年12月竣工，建设周期约为16

个月。

2.招标范围

某•项目A2地块项目全过程造价咨询服务。（工作内容参见本招标文件第三

章咨询服务合同中的内容）

3.投标人务必具备的基本条件

a）投标人应具有足够的资产能力来有效地履行合同；

b）务必具备工程造价咨询甲级资质；

c）投标人具有与本次招标工程相似的工程业绩。

4.招标方式

本招标使用邀请招标。

5.报价之费用

不论中标与否，投标人在本项目投标上所负担的所有费用及开支均全部由投

标人自行承担，招标人不可能向投标人做任何补偿。

6.完成投标文件

投标文件应打印或者用不褪色的蓝色/黑色墨水填写，字迹清晰，内容齐全。

7.联合体投标

本次招标不同意联合体投标。

8.报价要求

要求投标人根据后附（附表1）按全过程造价咨询进行报价。

9.投标有效期

投标有效期是指从截止投标之日起计60天。在此期限内，所有的投标书均保

持有效。

10.投标人工地现场勘查及对本本招标文件的懂得

10.1投标人在呈交投标文件前应到工地现场勘察，对可能对投标事宜构成影

响的一切有关事项，取得透彻的熟悉，并在其报价中充分地考虑为本工程提供顾

问服务所需的一切费用，在日后不可能对报价有任何变动或者追加。

10.2关于项目各类业态的规划指标，招标人不排除今后变更与调整的可能。

本次所报综合单价为固定单价，结算时以实际建筑面积进行结算。

10.3考虑到本项巨整体开发周期较长，有很多不确定因素，投标人懂得并同

意：招标人于任何其认为适当的时候提早1个月乂书面通知投标人暂停本合同的

执行，招标人无须因此向投标人赔偿任何缺失；项目重新启动，双方仍将按本合

同有关双方权利义务继续执行。

10.4中标人须在招标人的协助下自行完成海口市政府有关主管部门要求（如

有）的公开招投标程序并承担有关费用。

10.5中标人须按照海南省及海口市建设行政主管部门的要求，办理为承接本

工程合同所需一切有关手续并承担有关费用。

11.投标文件的形式与签署

11.1投标人应按本投标须知第6条的规定，准备1份投标文件正本（下列简称

“正本”）与3份投标文件副本（下列简称“副本正本与副本如有不一致处以

正本为准。

11.2投标文件的正本与副本均应打印或者使用不褪色的墨水书写。并由投标人

正式授权的一个或者几个人签署。授权书应以书面委托的方式出具，并附在投标

文件中。

11.3全套投标文件应无涂改、行间插字或者删除。

12.投标文件的密封与标志

12.1投标人应将投标文件密封在信封中。

12.2投标书信封外应写明投标文件递交场所名称与地址。投标书密封须用一张

专用封条在投标书信封背面上方开口处密封，并填写密封日期。封条上加盖投标

人公章与法定代表人印签各两枚，投标书信封正面按规定加盖投标人公章与法定

代表人印签各壹枚。

13.呈交的投标文件

投标人应提供完整投标文件一式四份，每份包含的内容如下：

a）投标书；

b）附表1全过程造价咨询报价表；

c）附表2投标人为本工程配备的合格的专业人员名单；

d）有关资质证书及公司营业执照复印件加盖公章；

e）投标人过往的代表性项目经验；

f）服务方案及其他有利于提高中标单位自身竞争力的文件或者承诺。

14.投标工作安排

发标日期：2011年8月11日

发标地点：成本合约部

工地现场踏勘：投标人自行安排

递交投标截止时间：2011年8月18日11:00

回标地点；海南省海口成本合约部

15.评标方法

招标人根据投标人的人员配置；实施全过程造价咨询服务的方案；对招标文

件的响应度；项目经理及项目组其他成员的能力、素养、履历、态度；服务报价

等进行综合评价。具体评分标准见下表：

序评审因素分值评审标注备注

号

1服务报价60分报价最低者为满分,每高1元/m2扣1分

2招标文件响应度5分无违背招标文件要求条款为满分

3服务方案10分合理性、可行性，是否具有优于通常工作模式的新型、

有效的管理方式

4企业资质及类似10分资质等级满足，已完或者正实施类似项目的数量、完

项目经验成质量及项目本身影响力

5海南地区的经验10分在海南地区设有分支机构或者近三年有类似项目数

量、完成质量及项目本身影响力

6项目经理及成员5分团队负责人及所有人员奥格、资历及业绩符合项目执

资历行要求

合计

16.其他说明事项

16.1投标人须承诺不得将招标文件内容对外泄露，否则招标人将对投标人泄露

招标文件内容所造成的招标人任何缺失进行索赔，投标人负有无限赔偿的责任。

16.2投标方一旦中标，不得提出与标书相抵触的任何要求。

16.3本招标书的各项条款是后续合同的重要构成部分，如无异议，即视为生效。

16.4若回标报价少于三家或者所有回标报价高于招标人的成本操纵价，本次招

标作废，招标人无须向投标人解释或者支付任何的费用。

16.5本招标书解释权在招标方。

16.6投标单位请在认真阅读本招标书后，确定是否参加投标。如决定参加投标

请在收到本招标书48小时内通过电话、传真或者电子邮件等方式知会本次招标的

招标联系人，以确定投标。

16.7如对本招标书中的条款有疑问，请联络招标联系人。

本次招标联系人：

联系电话：

传真：

邮箱地址:

第二章投标书

某-项目A2地块地产项目

全过程造价咨询服务招标

投标书

致：

海南某某置业有限公司（下列简称招标人）

经熟悉本项目与视察本项目的工地现场，与认真阅读招标文件之后，我方愿

意按招标文件的规定，自签订正式合约起，下列列投标价格承担本项目的全过程

造价咨询服务工作、文件制作即提交有关报告等工作：

人民币大写：元（小写：元）

1.鉴于本项目开发周期较长，有很多不确定因素，我方懂得并同意：招标人于任

何其认为适当的时候提早1个月以书面通知我方暂停本合同的意愿，招标人无

须因此向我方赔偿任何缺失；合同恢复执行后，将按原合同规定继续履行完毕。

2.一旦我方中标，我方将派出（项习负责人姓名）作为本工卷的项

目负责人，按投标文件之承诺向招标人提供优质服务。

3.我们同意从规定回标之日起60天内本投标书有效，在此期限届满之前，本投

标书将始终对我们具有约束力，并可随时被招标人同意。

4.直至签署签署正式合约为止，假如本投标书被招标人同意，本投标书连同贵司

的书面同意文件，将成为我们双方之间有约束力的合同。

5.我们懂得，你们不一定要接纳最低标价或者任何投标价，也不需解释选择或者

否决任何投标单位的原因。

投标人（盖章）：

法人代表（盖章或者签字）:

日期:

附表1

全过程造价咨询报价表

全过程造价咨询服务

项目计价基数服务价格备注

综合单价（元/疗）

联排别墅23129.91

双拼别墅3761.34

洋房29701.86

地下室47233.00

会所875.55

合计104701.66

备注：

1、联排、双拼、洋房、地下室及会所等单体按施工图的建筑面积为计价基数,

建筑面积计算规则以国家颁布的最新的建筑面积亡算规范为准。

2、以上服务费为固定综合单价，不因建筑面积、规划、建筑结构等调整而调

整。

3、以上全过程造价咨询服务费报价已包含本项目全部服务内容及要求，报价

包含劳务费、差旅费、复印费、电讯费、加班费、保险费、施工期间派足够人员

住现场费用、管理费、利润、税金等所有投标人根据合同规定进行工作的一切费

用。

4、本项目总包及柜基础、消防、电梯等分包工程已完成招标工作，但其预算

工作包含在上述报价范围内。

投标人（盖章）:

年月日

附表2

投标人为本工程配备的合格的专业人员

专业姓名专业年限资格证书备注

项目总负责人

项目经理

土建造价师

机电造价师

装饰造价师

景观造价师

常驻代表

（其他请在下列列明）

（人员简历请投标人自行附表说明）

上述人员中应有：投标人为本工程配备很多于1人的常驻现场的土建、机电、

精装等造价师，并按照项目进展要求分阶段派驻不一致专业工程师。

附件3

服务方案

自拟，要求：

以文字、图表等形式阐述如何开展本项目的造价咨询服务，包含编制时间的

描述；

第三章咨询服务合同

编号:

某•项目A2地块地产项目全过程

造价咨询服务合同

委托人：海南某某置业有限公司

地址：

咨询人：

地址：

工程项目：某项目A2地块地产项目全过程造价咨询服务

位置：海南省海口市

本合同于2011年月日签订

签约地点：

合同编号：

目录

第一部分建设工程造价咨询合同

第二部分建设工程造价咨询合同标准条件

第三部分建设工程造价咨询合同专用条件

第四部分合同附件

附件A：咨询工程项目简述

附件B：咨询人提供的服务范围

附件C：委托人提供的设备与设施

附件D：咨询费用与支付

附件E：委派的要紧造价咨询人员名单

第一部分建设工程造价咨询合同

本合同由海南某某置业有限公司（下列简称委托人）与（下列简

称咨询人）协商一致签订。

一、基本概况

1.1委托人委托咨询人提供建设工程造价咨询服务的工程概况，详见本合同附

件A。

1.2建设工程造价咨询服务的范围与内容在本合同附件B中予以确定。

1.3建设工程造价咨询服务的期限自合同签订后开始，至最终结账完成并按施

工合同签发终期付款后终结。

1.4建设工程造价咨询合同暂定金额为元（大写整），由委

托人按专用条款中的规定向咨询人结算支付。

二、本合同构成文件及其澄清顺序为：

2.1建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充协议；

2.2建设工程造价咨询合同；

2.3合同附件；

2.4建设工程造价咨询合同专用条件；

2.5建设工程造价咨询合同标准条件；

2.6建设工程造价咨询投标书；

2.7建设工程造价咨询招标文件及其澄清文件。

三、合同构成文件形成一个整体，互为补充与解释。其内容若有歧义，按前

述澄清顺序进行解释。

四、咨询人向委托人承诺，按照本合同约定提供建设工程造价咨询服务，

五、委托人向咨询人承诺，按照本合同约定支付报酬。

六、本合同经双方法定代表人或者其授权代理人签字并加盖本单位公章后生

效。本合同一式四份，正本两份，副本两份，正本合同双方各持一份，副本由委

托人持有，各份具有同等法律效力。

委托人（公章）:咨询人（公章）:

法定代表人：法定代表人：

授权代理人：授权代理人：

第二部分建设工程造价咨询合同标准条件

1.词语定义、适用语言与法律、法规

下列名词与用语，除上下文另有规定外具有如下含义。

1.1“委托人”是指委托建设工程造价咨询业务与聘用工程造价咨询单位的一

方，与其合法继承人。

1.2“咨询人”是指承担建设工程造价咨询业务与工程造价咨询责任的一方，

与其合法继承人。

1.3“第三方”是指除委托人、咨询人以外与本咨询业务有关的当事人。

1.4“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。

1.5建设工程造价咨询合同适用的是中国的法律、法规，与专用条件中的议定

的部门规章、工程造价有关计价办法与规定或者项目所在地的地方法规、地方规

章。

1.6建设工程造价咨询合同的书写、解释与说明，以汉语为主导语言.当不一

致语言文本发生不一致解释时，以汉语合同文本为准。

2.咨询人的义务

2.1向委托人提供与工程造价咨询业务有关的资料，包含工程造价咨询的资质

证书及承担本合同业务的专业人员名单、咨询工作计划等，并按合同附件中约定

的范围实施咨询业务。

2.2咨询人在履行本合同期间，向委托人提供的服务包含正常服务、附加服务

与额外服务。

2.2.1“正常服务”是指双方在“附件B”中约定的工程造价咨询工作。

2.2.2“附加服务”是指在“正常服务”以外，经双方书面协议确定的附加服

务。

2.2.3“额外服务”是指不属于“正常服务”与“附加服务”，但根据合同标

准条件6.1条、第8.2条与&4条的规定，咨询人应增加的额外工作量。

2.3在履行合同期间或者合同规定期间内，不得泄露与本合同规定业务活动有

关的保密资料。

3.委托人的义务

3.1委托人应负责与本建设工程造价咨询业务有关的第三人的协调，为咨询人

工作提供外部条件。

3.2委托人应免费向咨询人提供他能获得的并与本项目咨询服务有关的资料。

3.3委托人应及时对咨询人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。咨

询人要求第三人提供有关资料时，委托人应该负责转达及资料转送。

3.4委托人应当授权胜任本咨询业务的代表，负责与咨询人联系。

4.咨询人的权利

4.1委托人在委托的建设工程造价咨询业务范围内，授予咨询人下列权利：

（1）咨询人在咨询过程中，如委托人提供的资料不明确时可向委托人提出书

面报告。

（2）咨询人在咨询过程中，有权对第二人提出与本咨询业务有关的问题进行

核对或者查问。

（3）咨询人在咨询过程中，有到工程现场勘察的权利。

5.委托人的权利

5.1委托人有下列权利：

（1）有权向咨询人询问工作进展情况及有关的内容。

（2）委托人有权阐述对具体问题的意见与建议。

（3）当委托人认定咨询专业人员不按咨询合同履行其职责，或者与第三人串

通给委托人造成经济缺失的，委托人有权要求更换咨询专业人员，直至终止合同

并要求咨询人承担相应的赔偿责任。

6.咨询人的责任

6.1咨询人的责任期即建设工程造价咨询合同有效期。如因非咨询人员的责任

造成进度的推迟或者延误而超过约定的日期，双方应进一步约定相应延长合同有

效期。

6.2咨询人责任期内，应当履行建设工程造价咨询合同中约定的义务，因咨询

人的单方过失造成的经济缺失，应当向委托人进行赔偿。累计赔偿总额不应超过

建设工程造价咨询酬金总额（除去税金）。

6.3咨询人对委托人或者第三人所提出的问题不能及时核对或者答复，导致合

同不能全部或者部分履行，咨询人应承担责任。

6.4咨询人向委托人提出赔偿要求不能成立时，则应补偿由于该赔偿或者其他

要求所导致委托人的各类费用的支出。

7,委托人的责任

7.1委托人应当履行建设工程造价咨询合同约定的义务，如有违反则应当承担

违约责任，赔偿给咨询人造成的缺失。

7.2委托人假如向咨询人提出赔偿或者其他要求不能成立时，则应补偿由于该

赔偿或者其他要求所导致咨询人的各类费用的支出。

8.合同生效，变更与终止

8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.2由于委托人或者第三人的原因使咨询人工作受到阻碍或者延误以至增加

7工作量或者持续时间，则咨询人应当将此情况与可能产生的影响及时书面通知

委托人。由此增加的工作量视为额外服务，完成建设工程造价咨询工作的时候应

当相应延长，并得到额外的酬金。

8.3当事人一方要求变更或者解除合同时，则应当在14日前通知对方；因变

更或者解除合同使一方遭受缺失的，应由责任方负责赔偿。

8.4咨询人由于非自身原因暂停或者终止执行建设工程造价咨询业务，由此而

增加的恢复执行建设工程造价咨询业务的工作，应视为额外服务，有权得到额外

的时间与酬金。

8.5变更或者解除合同的通知或者协议应当采取书面形式，新的协议未达成之

前，原合同仍然有效。

9.咨询业务的酬金

9.1正常的建设工程造价咨询业务，附加工作与额外工作的酬金，按照建设工

程造价咨询合同专用条件约定的方法计取，并按约定的时间与数额支付。

9.2假如委托人在规定的支付期限内未支付建设工程造价咨询酬金，自规定支

付之日起，应当向咨询人补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付期限最后一

日银行活期贷款利息乘以拖欠酬金时间计算。

9.3假如委托人对咨询人提交的支付通知书中酬金或者部分酬金项目提出异

议，应当在收到支付通知书两日内向咨询人发出异议通知，但委托人不得拖延其

无异议酬金项目的支付,

9.4支付建设工程造价咨询酬金所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约

定。

10.其他

10.1因建设工程造价咨询业务的需要，咨询人在合同约定外的外出考察，经

委托人同意，其所需费用由委托人负责。

10.2咨询人如需外聘专家协助。在委托的建设工程造价咨询业务范围内其费

用由咨询人承担；在委托的建设工程造价咨询业务范围以外经委托人认可其费用

由委托人承担。

10.3未经对方的书面同意。各方均不得转让合同约定的权利与义务。

10.4除委托人书面同意外，咨询人及咨询专业人员不应同意建设工程造价咨

询合同约定以外的与工程造价咨询项目有关的任何报酬。咨询人不得参与可能与

合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。

11.合同争议的解决

11.1因违约或者终止合同而引起的缺失与损害的赔偿，委托人与咨询人之间

应当协商解决；如未能达成一致，可提交有关主管部门调解；协商或者调解不成

的，根据双方约定提交仲裁机关仲裁。或者向人民法院提起诉讼。

第三部分建设工程造价咨询合同专用条件

1.词语定义、适用语言与法律、法规

1.5本合同适用的法律、法规及工程造价计价办法与规定：

（1）国家与当地现行的有关工程建设造价方面的法律、法规及有关规定；（2）工

程图纸及有关的文件；（3）中国建设工程造价管理协会《工程造价咨询业务操作

指导规程》、（4）《GB50500-2008清单计价规范》（5）按海南省建设厅琼建定（2005）

81号公布的《海南省建筑工程综合定额》及海南省建委与海口市有关政府文件规

定计算原则计算。

3.委托人的义务

3.1委托人按照附件C的内容免费向咨询机构提供办公场所。

5.委托人权利

5.1委托人有下列权利：

（3）委托人发现咨询人安排的工作人员有下列行为之一的，有权要求咨询人在24

小时内将此类人员调离本项目，同时咨询人应在24小时内安排经委托人批准的合

格人员代替上述调离人员参加本项目服务。

a.委托人认为无法胜任工作的人员，包含不熟悉本专业的人员，工作责任心不强、

提交的成果经常出现错、漏等瑕疵、经常缺席、迟到的人员等；

b.与委托人的第三人串通，损害委托人利益的人员；

c.收受委托人以外的单位、人员的好处费、宴请及其他利益的人员；

d.不能积极配合委托人正常工作或者服务态度恶劣的人员。

5.2委托人按合同约定支付咨询服务费，但假如咨询人未按照委托人要求进度提供

相应咨询服务，则委托人有权相应顺延支付时间。

5.3委托人在咨询人提供的服务中对重大问题拥有决定权。

5.4委托人有权查看咨询人的服务成果，并可随时对咨询人的咨询服务成果提出质

疑，要求咨询人给予解答。

5.5委托人有权要求咨询人提供服务范围内各要紧工作流程、表格、样本格式文件，

并协助委托人约束各方严格执行。

5.6假如由于咨询人不能及时或者准确的提供各造价咨询服务，委托人有权立即中

止履行本合同。

6.咨询人的责任

6.5咨询人应根据委托人对该项目的服务要求，组织有经验及能力的专业团队为本

项目提供造价咨询服务，咨询人对派遣人员履历的真实性负责，咨询人须保证参

与本项目的造价咨询人员全部为全职员工。

6.6由咨询人指派来从事项目工作人员均应同意资格、资质审查使其适合并胜任他

们的工作。他们的资格证书应能被委托人同意（应根据需要向委托人提供履历表）。

6.7假如委托人认为咨询人提供服务的人员不能胜任服务工作，并据此提出调换要

求，咨询人应立即安排胜任的人员进行调换。由此原因引起的人员调换发生的费

用，由咨询人承担。

6.8咨询人应将咨询服务的有关文件以书面形式递交委托人。

6.9咨询人应为整个工程项目提供完整的、专业的服务，确保各项工作的顺利、及

时进行。咨询人应保证编制文件的准确性、合理性、有效性、科学性与现实性。

6.10咨询人应严格遵守保密法则，并采取相应的保密措施以防泄露咨询服务成果

或者机密。若查证咨询人的人员有如上述过失且造成委托人缺失的，咨询人应赔

偿由泄密导致的委托人的全部缺失。

6.11咨询人应按时提供咨询成果文件，并根据委托人及政府有关部门的意见对成

果文件进行必要的调整补充。

6.12咨询人与除委托人以外的第三方交换资料、文件均需通过委托人批准，并通

过委托人交付第三方。未经委托人书面同意，咨询人不得向第三方扩散、转让委

托人提供的包含但不限于图纸、文件等技术经济资料、商业秘密与咨询人向委托

人提供的全部成果资料，未经委托人书面同意，咨询人不得在本合同履行完成后,

擅自复制并储存上述资料中委托人所提供的部分。

6.13咨询人应按本合同约定时间完成服务。假如有不属咨询人负责的情况出现，

而且这种情况使咨询人不可能根据要求履行全部或者部份服务时，咨询人应立即

书面通知委托人。咨询人务必在中止该服务之前证明“不可能性”。

6.14咨询人在履行本合同过程中，不应从事可能与委托人利益有冲突的任何活动。

6.15咨询人不应利用委托人的各类名义，因签署、履行本合同而获得的任何条件

与其他第三方作出承诺、签署文件或者订立合同。

6.16委托服务工作完成后，咨询人负责将委托人提供的图纸及有关文件、资料与

咨询人留存的存档文件（装订成册）如数退还委托人。

6.17咨询人应采取各类科学的管理与复核制度确，呆提供的成果文件的准确性，具

体规定如下：

6.17.1预结算文件

（1）委托人容许咨询人预结算文件的总体准确度偏差小于+3%,超过上述规定属

于咨询人违约。

（2）每份预结算文件咨询人同施工方核对完成之后，务必通过委托人审核确认之

后方为有效，因此，所有咨询人在预结算核对后签署时一定要注明上述字样以确

保委托人的审核与最终定案权利，避免与降低委托人同施工单位的经济纠纷风险。

所有咨询人编制与核对完称提交的预结算文件需要有咨询人经办人、复核人与咨

询人项目小组负责人的签名及盖公司公章。

（3）每份预结算文件委托人将随机或者者指定抽查其中10%且很多于10个的项目，

咨询人的预结算成果务必满足下列三点要求：

A、误差超过±3%的项目数量不大于抽查数量的20%。

B、误差超过±3%的项目数量不大于2个。

C、预结算文件中钢筋总量误差不大于最后确认的钢筋总量的±3%。

说明：

正误差表示咨询人提交的成果文件数量（价格）大于最终确认的结算数量（价

格）；负误差表示咨询人提交的成果文件数量（价格）小于最终确认的结算数量（价

格）。

同时满足以上三点要求时，则视为咨询人成果基本满足要求，但只要抽查发

现有错误（正误差），咨询人务必对该错误进行修正及重新核对，复核完成后再交

给委托人审核。上述三点要求只要有一项不满足，则视为咨询人违约，咨询人务

必全面复查及核对，并再交委托人抽查，直到同时满足以上要求，并修正完成所

有误差与错误为止。

6.17.2工程量清单编制（用于工程量清单招标时）

（1）委托人容许咨询人编制的工程量清单的准确度偏差小于±3%,超过上述规定

属于咨询人违约，委托人有权索赔。

（2）每份工程量清单咨询人编制完成之后，务必通过委托人审核确认之后方能够

作为招标清单，但不免除咨询人承担工程量清单准确性的责任，所有咨询人编制的

工程量清单需要有经办人，复核人与咨询人项目小组负责人的签名及盖公司公章。

（3）每份工程量清单委托人将随机或者者指定抽查其中10%且很多于10个的项目，

咨询人的清单成果务必满足下列三点要求：

A、误差超过±3%的项目数量不大于抽查数量的20机

B、误差超过±3%的项目数量不大于2个。

C、清单中钢筋总量误差不大于最后确认的钢筋总量的±3%。

说明：

正误差表示咨询人提交的成果文件数量（价格）大于最终确认的结算数量（价

格）；负误差表示咨询人提交的成果文件数量（价格）小于最终确认的结算数量（价

格）。

同时满足以上三点要求时，则视为咨询人成果基本满足要求，但只要抽查发

现有错误（正误差），咨询人务必对该错误进行修正及重新核对，复核完成后再交

给委托人审核，咨询人务必保证修改时间满足委托人要求，否则，委托人有权向

咨询人索赔。上述三点要求只要有一项不满足，则视为咨询人违约，咨询人务必

全面复查及核对，并再提交委托人抽查，直到同时满足以上要求，并修正完成所

有误差与错误为止。

8.合同生效，变更与终止

8.1合同终止后，咨询人应交回所有原属于委托人的材料及文件，提交本合同约

定的成果或者文件（含有关的电子文件），并提供所有合理的协助及帮助，使移交

工作顺利完成。

8.2由于委托人或者第三人的原因使咨询人工作受到阻碍或者延误以至增加了工

作量或者持续时间，则咨询人应当将此情况与可能产生的影响及时书面通知委托

人。委托人书面确认后，由此增加的工作量视为额外服务，完成建设工程造价咨

询工作的时候应当相应延长，并得到额外的酬金。

8.3在本合同履行过程中，委托人保留单方解除合同的权利。假如委托人决定解

除本合同，则委托人应提早14天书面通知咨询人并明确有关的理由，除本合同另

有约定外，委托人应足额支付咨询人收到解除通知时已实际完成的工作成果的费

用。

8.4咨询人由于非自身原因暂停或者终止执行建设工程造价咨询业务，由此而增加

的恢复执行建设工程造价咨询业务的工作，应视为额外服务，经委托人书面确认

后，有权得到额外的时间与酬金。

9.咨询业务的酬金

9.1咨询人按照附件D规定的细则向咨询人支付服务费。

9.3假如委托人对咨询人提交的支付通知书中酬金或者部分酬金项目提出异议，应

当在收到支付通知书【7】日内向咨询人发出异议通知，但委托人不得拖延其无异

议酬金项目的支付。

9.4本合同涉及的币种均为人民币。

11.合同争议的解决

11.1建设工程造价咨询合同在履行过程中发生争议，委托人与咨询人应及时协商

解决；如未能达成一致，可提交有关主管部门调解；协商或者调解不成的，按下

列第（二）种方式解决：

（一）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向委托人所在地人民法院起诉。

附加协议条款：

1、对咨询人委派造价咨询人员要求

（1）为保证本合同的顺利履行，咨询人务必就合同内项目最少派一名常驻现场造

价人员。

（2）咨询人派驻委托人造价人员应有良好的道德素养与熟练的技术水平，且为咨

询人的专职人员，在合同项目施工期间（开工到竣工期间）需要每周来委托人公

司或者项目部工作最少两天，并能做到委托人有疑问时随叫随到；该造价人员人

必

须具有大学本科以上学历；其余协助本项目算量与结算的人员由咨询人根据自身

人员安排，能够灵活调动，但务必保证工作的连续性与工作质量及进度。

（3）咨询人派驻委托人造价人员职责:负责办调安排委托人交给所有的造价咨询

工作，是本合同执行的咨询人的业务经办代表人，总对接人；要求熟悉土建、机

电安装、市政园林专业造价业务，在合同项目施工期间（开工到竣工期间）需要

每周来委托人公司及项目部最少两天，专职为委托人服务，处理变更签证资料以

及有关工程的测算（估算）、合约的解释工作，参加工地现场周例会；负责招标资

料编制；工程量清单编制及协调，预算核对及协调，并同意委托人工作安排，按

月总结、汇报完成情况与原因分析。来委托人办公需要登记工作时间（同委托

人公司的作息时间规定），假如咨询人派驻委托人造价人员迟到或者者出现其他违

反

考勤制度的情况，委托人有权向咨询人索赔500元/次。如委托人工期紧急需要加

班，咨询人选派的人员需要加班以完成委托人交付的工作。

（4）咨询人派驻委托人造价人员在完成本合同工作前，未经委托人事先书面同意

不得更换，否则，视为咨询人违约，委托人有权向咨询人索赔人民币壹万元/次，

之后双方重新协商合作；或者委托人单方解除本合同。

（5）咨询人应将派驻委托人造价人员联系方式包含手机号码告知委托人，合同履

行期间每天上午8点至20点，委托人应能够联系到上述人员，否则委托人将有权向

咨询人索赔100元/人*次。咨询人驻委托人的人员务必通过委托人面试同意后方可

确定，咨询人选派的驻委托人的造价人员如需请假务必通过委托人同意并安排好

后续工作后方可休假，否则委托人将有权向咨询人索赔500元/次。

（6）委托人有权随时对咨询人的工作进行检查。

2.违约责任

（1）假如咨询人不能提供本应由咨询人提供的服务，委托人有权自行安排第三方

完成，由此发生的费用从委托人应付咨询人费用中直接扣除。

（2）咨询人应保证所提供的工程量清单准确无误；若委托人在复核咨询人完成的

工程量清单时，发现有工程量计量算术误差，则委托人有权要求咨询人更正所提

供的工程量清单。假如上述误差超过图纸工程量的±3乐咨询人每次应向委托人

支付相应工作阶段服务费2%的违约金，但最高赔偿限额为本合同总价的20%,但

是咨询人有意或者重大过错导致的除外，同时委托人有权单方面解除合同并不需

向咨询人承担任何责任，

（3）若本项目竣工结算需经审计单位审计，则咨询人需予以配合及协调有关的工

作，在有需要时，咨询人需对其工作成果作出解释。若审计单位审定的结算金额（A）

比咨询人审定的竣工结算额（B）低5%以上（即A<B*95%）的情况下，咨询人应赔

偿上述超出部分的金额（该金额=B*95MA）,其最高赔偿限额为本合同总价的20乐

但咨询人存在有意或者重大过错导致的除外。

（4）咨询人如未按照本合同约定提供相应服务，则委托人有权暂停支付费用，并

要求咨询人限期改正。若发生咨询人严重过失、失职或者其他损害、侵害委托人

利益之情况，委托人应书面告知咨询人，若咨询人拒不整改，应向委托人赔偿，

且委托人可停止支付费用，随时终止咨询人的服务合同，并保留进一步索赔的权

利要求。

（5）如未经委托人同意，咨询人超过委托人要求的合理时间（以委托人书面通知、

电子邮件、快递、传真等形式注明的时间为准）延迟提交成果或者意见，咨询人

应向委托人支付2000元/日的逾期违约金，逾期超过7日，委托人有权终止合同。

（6）因咨询人与承包商串通造成造价报告、结算报告结果严重失实，咨询人应向

委托人赔偿全部缺失，其最高额为本合同咨询费。

（7）咨询人应保证文件编制的准确性、合理性、科学性与现实性与标底的准确性

与合理性，咨询人应承担编制文件错误给委托人造成的经济缺失，咨询人发生失

误，但尚未造成委托人较大经济缺失时，委托人有权每次扣除咨询人1万元人民

币作为违约金，并要求咨询人予以补救与继续履行合同，同时，委托人还保留解

除本合同的权利。咨询人失误无法补救，或者已经给委托人造成较大缺失的，委

托人有权解除合同且咨询人应赔偿委托人由此受到的全部缺失，其最高额为全部

咨询费的20%,但咨询人有意或者重大过错导致的除外。

（8）由于咨询人专业人员违反职业道德或者工作失误给委托人造成的一切缺失，

委托人有权要求咨询人更换其委派的工作人员，同时咨询人应当负责，并对由此

给委托人造成的缺失予以赔偿。咨询人因上述原因给委托人造成重大影响或者较

大缺失的，委托人有权解除本合同且咨询人应向委托人赔偿由此导致的委托人的

全部缺失。

3.工程进行过程中委托人因合理原因，需停止执行本合同时间超过三个月的，应

提早一个月向咨询人发出暂停合同的通知。

4.因不可抗力原因造成本合同无法继续执行时，本合同双方经协商并须结清根据

本合同规定已完成的技术服务量所应支付的各项费用后，本合同终止。

5.咨询人提交所有书面工作成果均应为可编辑的电子文档如WORD,EXCEL等。

6、咨询人最少安排项目常驻代表一名，进行组织安排项目日常工作及沟通交流等

7.咨询人在扩初图阶段编制工程量清单后，按委托人要求在施工图阶段另行编制

工程量清单，此种工程量清单的编制工作费用已含在合同总价中。

合同附件A：咨询工程项目简述:

1.项目概况

项目地址：海南省海口市

占地面积：110644.70平方米

建筑面积：地上总建筑面积57468.66平方米，地下总建筑面积47233平方米

总建筑面积104701.66平方米。

室外面积：［红线内］约90728.65平方米。

结构形式：框架结构

目前进度：总包招标已完成，桩基础、消防、电梯指定分包招标已完成，

1.1有关业态的规划指标如下：

栋

单栋建筑面积总建筑面积

建筑类别数备注

(m2)(m2)

住宅I-2-N530.4421060.882联排

住宅I-2-S505.0631515.182联排

住宅I-3-N751.021751.023联排

住宅I-3-S736.5475155.783联排

联排别墅住宅I-4-N959.9387679.444联排

住宅I-4-S964.0754820.354联排

住宅I-4C-N972.831972.834联排

住宅I-5-N1174.4311174.435联排

小计2823129.91

住宅III型626.8963761.34

双拼别墅

小计63761.34

住宅II小户型1231.7644927.04

住宅II小户型1233.9789871.76

洋房住宅II大户型1638.0211638.02

住宅II大户型1658.13813265.04

小计2129701.86

会所875.551875.55

地下室47233147233车库及储藏室

合计104701.66

备注：以上建筑面积为暂定面积，最终结算面积以竣工核算面积为准。

1.2建设周期：

项目计划2011年8月开工，2012年12月竣工，建设周期约为16个月。

合同附件B：咨询人提供的服务范围

一、服务范围

某•项目A2地块地产项目的基础、结构、建筑、机电、粗\精装修（本项目

交楼标准为毛坯，粗、精装修含公共部分装修及部分样板房精装修等）、室外总体

及市政园林绿化等全部工程内容提供全过程的造价咨询服务。

二、服务内容

招标文件（指经济条款及经济标书编制要求等）编制、（指定分包、甲供材等

本项目未进行招标的工程）招标清单编制、预算编制、变更洽商签证审核、预结

算审核、进度款支付审核、成本测算等。

1、招投标及合同

1.1咨询人根据委托人的招标计划及要求，编制各项招标计划中提到的需要招标

项目的招标文件（指经济条款及经济标书编制要求等）。

1.2按照委托人要求的格式与时间编制工程量报价清单，并提交书面与电子版的

报告（包含中间计算过程）。

1.2.1收到招标图纸后在委托人规定的时间内根据实际工程情况，按照

有关规定针对本工程就工程量计算规则与计价原则提出建议，并对其

做出必要说明。同时根据招标图纸与选定的工程量计算规则计算工程

量，编制可供招标与签订合同使用的工程量清单并作出指标分析，若委托

人认为有必要，则咨询人还应按委托人的要求与中标（意向）单位核对清单工程量。

1.2.2工程量清单包含总包招标工程量清单、分包招标工程量清单、甲供材清单。

1.2.3以上各类清单务必包含清单编制说明、符合委托人规定格式的工程量清单明

细表、计算底稿（钢筋计算需提交钢筋简图及计算书）的文稿及电子版各二份

（Excel表格）。

1.2.4工程量清单提交时间按委托人每次委托通知单要求的时间为准

1.3参加招标答疑，负责解答有关经济条款与清单的疑问，并提交书面与电子版的

报告。

1.4按照委托人要求的形式，根据工程量清单与与委托人商定的计价根据在委托

人要求的截止日期之前完成各招标工作范围内的施工图预算或者招标标底的编

制。

除非委托人批准或者信息不够全面，咨询人不得以估算的方式提供标底。

L5合同文件商务部分的编制，协助委托人与总承包方、指定供应单位或者独立施

工

单位及总承包方与指定分包单位签订正式的施工合同。

1.6在招标阶段的其他有关工作

2、施工期间造价操纵

2.1工程预算的编制与审核

2.1.1咨询人根据委托人提供的施工图及预算编制要求，编制施工图预算报告提

交委托人。在本合同签订后，咨询人需立即组织进行总承包工程的预算编制工作、

并在20天内完成预算的编制并上交编制报告予委托人。

2.1.2.预算报告务必包含预算编制说明、预算书、工程量计算底稿（钢筋计算需

提交钢筋简图及计算书）、预算书电子盘片各一式两份。

2.1.3.分包工程预算编制时间及其他要求具体以委托人书面通知书为准。

2.1.4.咨询人根据预算报告及施工单位的预算书，审核施工单位报送工程预算造

价，并编制预算审价报告提交委托人。

2.1.5.预算审价报告包含预算审价说明、预算审价参照表、调整计算稿、预算审

价报告电子版一式两份，

2.1.6.预算核对时间以委托人书面通知书的要求为准。

2.2若委托人贷款银行提出要求，咨询人应根据贷款银行与委托人的要求提供相应

的资料、数据与报告，以便委托人办理银行贷款的提取手续。

2.3合约管理

2.3.1动态跟踪合同管理，适时分析找出影响工程进度、质量与造价的各类因素，

以书面形式报告委托人，对施工单位的日常履约情况进行全面的、随时的、动态

的跟踪与监督，编制合同管理台账（每月向委托人提交更新的合同管理台账电子

版），及时发现与推断施工单位的违约情况，合理地预见施工单位可能出现的潜在

违约风险，及时欠理合同履约过程中的出现的问题，并以周报、月报、季报妁形

式按照委托人批准的格式向委托人书面报告合同履行情况，与协助委托人处理委

托人与施工单位的有关事宜（局限于合同及造价方面），包含违约预见后的处理与

违约发生后的处理。

2.3.2在实施合同过程中，协助委托人与施工单位按工程需要及时协商签署补充合

同或者协议。

2.3.3对有关合同及造价管理有关的往来函件、会议纪要及工程款项支付签证资料

等文件进行分类归档，余随时将文本及有关的电子文档交委托人备存外，还应在

结算时交一份完整的文件（包含电子文档）于委托人。

2.3.4参加与合同及造价管理有关的各类组织协调会议与例会，并根据需要在会议

上提供现场咨询服务。每月提交一份造价操纵管理月报，对本月的招标、合约、

支付及变更等全过程造价操纵工作进行总结，如有特殊情况，还需分析原因及提

出解决方案。

2.3.5若合约当事方对合约有争议，咨询顾问应负责向委托人、施工单位、供应单

位解释合约内容。咨询顾问还应承担工程保险及保函的审核工作。

2.4支付管理

2.4.1根据监理单位验收合格的施工部位，每月定期核定已完成工程量的工程造

价，与根据施工合同规定的付款条件审核工程进度款。审核施工单位提交的各类

付款申请单据，根据合同规定做出有关费用的增加或者抵扣，向委托人提供中期

及最终结算付款报告。

2.4.2建立并随时更新支付台帐并及时书面告知委托人，使委托人在任何时候能够

掌握最新的项目支付情况；

2.4.3协助委托人编制年、季、月资金用款报告，并根据工程进度情况进行及时调

整。

2.4.4审查施工单位提交的付款申请，包含付款文件编制或者审核、完成工作量的

计算或者核定、合同外工作量的审定等；

2.5工程变更造价

在项目建造全过程，根据委托人、监理单位、设计单位或者施工单位建议之

重大设计变更，提供建造成本费用估算，供委托人做工程变更建议批准参考用。

2.6现场签证测算

当签证发生时，咨询顾问应及时派遣专业人员到现场核实工程量，测算该签

证的费用，并向委托人提出签证的建议，以便委托人或者委托人指定的工程师给

出合理准确的签证意见，

2.7工程变更/签证结算

2.7.1在合理的时限内按已发出的委托人指示审查完成施工单位提出的设计变更

洽商、现场签证报价及其它各类报价，并就审查意见向委托人及有关的施工单位

做出解释。

2.7.2核对施工过程发生并经咨询顾问审核及委托人确定后的工程变更或者设计

变更增减帐。

2.7.3按施工合同规定及施工图纸，进行暂定工程量计量工作及计算有关的要用调

整额，落实暂定款，调整暂定材料的单价。

2.8索赔

2.8.1协助委托人审查评估、协商确定施工单位提出的索赔，并提供合同方面的专

业意见。

2.8.2协助委托人处理施工过程中体出的各项索赔与反索赔的确认，出席工地工程

变更会议，审核工程量并及时整理提出对索赔的处理意见、对索赔请求的叵复及

反索赔申请，最大程度地保护委托人的利益不受缺失。在因上述索赔与反索赔引

起的诉讼或者仲裁中，提供有关的合同及造价方面的咨询予委托人及委托人的律

师（但不包含谈判、与解与出庭等工作范围）。

2.9价格信息咨询

只要委托人需要，咨询顾问应及时向委托人提供涉及本项目的人工、材料、设

备等造价信息与与造价操纵有关的咨询服务。按委托人要求，根据施工图即时提

供有关建筑材料与机电设备的信息，供委托人选材及订货之用，对承包商的设备、

材料报价进行审核并出具设备、材料批价单由业主审批后作为结算之根据。

2.10提供专业意见

2.10.1按委托人要求出席与所提供服务有关的工程会议包含合同交底会与管理例

会、现场会、专题讨论会等，提供专业意见以解决问题。

2.10.2定期提供与本项目有关的材料市场参考价格分析，进行动态成本操纵。

2.11本阶段的其他有关工作。

3、工程竣工结算及保修阶段

3.1根据施工图纸、设计变更洽商、有关索赔文件及工程验收报告审查由施工单位

（包含总承包单位、直接分包单位、指定分包单位、供应单位等）编制与报送的

竣工结算文件，对竣工结算文件的根据性、完整性、合理性与正确性进行审查，

编制项目竣工结算报告，并同委托方一起与施工单位进行谈判，按委托方与施工

单位最终确定的结算总价，编制要求份数的工程结算书。协助委托方处理与工程

造价审计有关的事宜。

3.2结算报告包含结算审价说明、结算审价参照表，调整计算稿、结算审价报告电

子版一式两份。

3.3提供工程缺陷的造价评估及扣款意见。

3.4提供造价指标分析及造价操纵效果分析报告。

3.5本阶段的其他有关工作

4、工程预结算编制要求：

4.1工程量计算要求：

4.1.1工程量计算底稿务必编制页码，方便查询。

4.1.2工程量计算作到思路清晰，标注明确。基本按照地下到地上分部顺序进行计

算工程量，列出分部分项工程名称。

4.1.3计算底稿应条理清晰，结构部份在计算底稿的基础上须分栋按层及屋面汇总

统计梁、板、柱的硅（分不一致标号）、钢筋（分规格）、钢材含量，如遇异形结

构须按不一致形式（如矩形柱、异形柱、直形墙）分列。

4.1.4在钢筋计算中，按照表格格式标明构件名称、构件数量、钢筋规格、钢筋简

图、计算公式等。同时在构件的抽筋计算时，将一构件的全部钢筋一次性计算完

毕，以便今后核对。

4.1.5外墙面砖、外墙涂料、屋面瓦分不一致部位不一致颜色计算。

4.1.6梯砖计算中应细分到踏面、踢面、踢脚线砖。

4.1.7室内墙地砖分不一致部位（厨、卫、阳台、露台），不一致颜色、规格分别

计算。

4.1.8栏杆分平台（阳台）栏杆、户内楼梯栏杆、楼梯间栏杆、底层花园栏杆等不

一致形式、不一致部位分别计算。

4.1.9水电部分按户内管道、户外立管顺序计算。户内管道要求分别计算给水、热

水、污水；户外立管要求按单元分别计算污水、雨水、空调凝聚水。

4.2工程量统计要求：

4.2.1总包工程量统计要求：咨询人需按委托人要求及规定格式分楼栋、分专业、

分部位统计工程量，编制施工图预结算。

4.2.2其它分包工程量统计要求：咨询人需按委托人要求及规定格式统计工程量。

4.3工程预结算编制要求：

4.3.1按栋号装订工程预算书、工程量清单资料（预算书（广联达软件编制）、工

程量计算书（含钢筋计算书））；

4.3.2施工图预算书、工程量清单要求统一使用广联达软件进行计价并转换成

Excel表格，若对定额子目进行过换算，务必注明，并在项目名称后用括号全面注

明