房屋产权共合同协议书

PAGE房屋产权共合同协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋产权，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下房屋产权共合同协议：一、标的物详细说明1.房屋基本信息本合同所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[砖混/框架等结构类型]，房屋建成年份为[具体年份]。该房屋拥有独立的房屋所有权证，证号为[房产证号]。2.附属设施及相关权益房屋附属设施包括但不限于室内装修、固定家具、电器设备（详细列举如空调[品牌及型号]、电视[品牌及型号]等）、车库（如有，写明车库面积及位置）、储藏室（如有，写明面积及位置）等。同时，该房屋所在土地为[出让/划拨等土地性质]，土地使用年限至[截止日期]。房屋相关权益包括但不限于该房屋所占用范围内的土地使用权、与房屋相关的共有部分权益（如楼道、电梯间等）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有按照本协议约定比例对房屋产权的占有、使用、收益权利。有权参与房屋涉及的重大决策，如房屋的出售、出租、抵押等事项，按照所占产权比例行使表决权。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求分割房屋产权或对房屋进行处置。2.义务按照本协议约定的出资比例或其他约定方式，承担房屋购置、维护、修缮等相关费用。妥善保管房屋相关证件及资料，不得擅自丢失、损毁或提供给无关第三方。不得擅自对房屋进行拆除、改建、扩建等重大变动，如需进行必要的修缮或改造，应提前通知乙方并取得乙方同意，费用按照双方产权比例分担。在房屋使用过程中，遵守法律法规及小区管理规约，不得从事损害房屋及乙方权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利享有按照本协议约定比例对房屋产权的占有、使用、收益权利。有权参与房屋涉及的重大决策，如房屋的出售、出租、抵押等事项，按照所占产权比例行使表决权。在符合法律法规及本协议约定的情况下，并在同等条件下，享有优先购买甲方所持房屋产权份额的权利。2.义务按照本协议约定的出资比例或其他约定方式，承担房屋购置、维护、修缮等相关费用。协助甲方办理房屋相关手续，如产权登记、过户等，提供必要的文件和资料。不得擅自将房屋转租给第三方，如需出租，应提前通知甲方并按照双方协商一致的条件进行，租金收益按照双方产权比例分配。在房屋使用过程中，遵守法律法规及小区管理规约，不得从事损害房屋及甲方权益的行为。三、产权份额及出资约定1.产权份额甲乙双方约定，对上述房屋产权的占有份额为：甲方占[X]%，乙方占[Y]%。双方同意按照该份额比例享有房屋产权相关的权利和承担相应的义务。2.出资约定房屋购置费用（包括购房款、契税、维修基金等）共计人民币[具体金额]元，其中甲方出资人民币[甲方出资金额]元，占总出资的[甲方出资比例]%；乙方出资人民币[乙方出资金额]元，占总出资的[乙方出资比例]%.双方出资方式为[现金/银行转账等具体方式]，出资时间为[具体出资时间]。如有后续因房屋维护、修缮、改造等产生的费用，双方按照产权份额比例分担。四、房屋管理与使用1.共同管理双方共同协商推选房屋管理人，负责房屋的日常管理，包括但不限于水电费缴纳、物业费用缴纳、房屋设施设备维护等事项。房屋管理人应定期向双方汇报房屋管理情况，重大事项需经双方一致同意后方可执行。2.使用原则双方应合理使用房屋，不得因自身使用行为影响对方权益。在使用房屋过程中，如需对房屋进行装饰装修、改变房屋用途等，应提前书面通知对方，并取得对方书面同意。装饰装修费用由实施方自行承担，如因装饰装修行为造成房屋损坏或影响房屋价值的，实施方应负责修复或赔偿。3.居住安排双方可协商确定各自在房屋内的居住区域或使用方式，以确保双方的居住权益和生活便利。如一方因特殊原因需要临时调整居住安排，应提前通知对方并取得对方谅解。五、房屋处分1.出售若双方协商一致出售房屋，应共同委托有资质的房地产中介机构进行交易。出售房屋所得款项按照双方产权份额比例分配。在同等条件下，双方均享有优先购买对方所持房屋产权份额的权利。若一方有意购买另一方份额，应在房屋出售信息发布前书面通知对方，并按照市场价格协商确定购买价格。2.出租房屋出租事宜由双方共同协商决定，出租期限、租金标准、租赁方式等应经双方一致同意。租金收益按照双方产权份额比例分配，租金收取方式可由双方协商确定，如委托房屋管理人代收或由双方自行收取等。3.抵押如因双方共同需要或一方因合理原因需要对房屋进行抵押，应经双方书面同意，并按照法律法规规定办理相关抵押手续。抵押所获款项按照双方协商一致的方式使用或分配，如用于房屋重大修缮、偿还房屋购置贷款等。在抵押期间，双方应共同关注房屋抵押情况，确保抵押行为符合法律法规及本协议约定，保障双方权益不受损害。六、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的出资时间和金额履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照未出资金额的[X]%支付违约金，同时违约方应承担因违约给对方造成的全部损失。2.擅自处分违约未经对方书面同意，一方擅自对房屋进行出售、出租、抵押、拆除、改建、扩建等处分行为的，该处分行为无效。擅自处分方应向对方支付房屋价值[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因擅自处分行为导致房屋产权发生变动或产生其他法律纠纷的，擅自处分方应承担全部法律责任。3.管理使用违约一方违反本协议约定的房屋管理与使用原则，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。如因违反居住安排约定影响对方正常生活的，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元，并采取措施消除影响。如因不合理使用房屋导致房屋损坏的，违约方应负责修复或按照市场价值赔偿。4.其他违约如一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为导致本协议无法继续履行的，违约方应按照房屋评估价值的[X]%向对方支付违约金，并承担解除协议给对方造成的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议履行期