夫妻按揭房过户协议书

PAGE夫妻按揭房过户协议书甲方：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲乙双方系夫妻关系，双方共同拥有位于[房屋具体地址]的按揭房产（以下简称"该房产"），为明确双方在该房产过户事宜中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产建筑面积为______平方米，房屋用途为______，不动产权证书号为______。该房产于______年______月______日办理按揭贷款购买，贷款金额为______元，贷款期限为______年，目前尚欠银行贷款本金及利息共计______元（具体金额以银行结算为准）。2.按揭情况甲方作为主借款人，与[贷款银行名称]签订了《个人住房借款合同》，乙方为共同借款人。双方每月按时向银行偿还贷款本息，还款方式为[等额本息/等额本金等具体方式]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在符合法律法规及银行规定的前提下，有权要求乙方配合办理房产过户的相关手续。2.义务按照本协议约定，按时足额偿还银行按揭贷款，确保不因自身原因导致逾期还款或产生不良信用记录。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房产现状、剩余贷款金额、还款情况等。在办理房产过户手续过程中，积极配合乙方提供相关资料，协助乙方完成各项手续的办理。承担因办理房产过户手续产生的应由甲方承担的相关税费及费用。（二）乙方权利义务1.权利在房产过户手续完成后，享有该房产的相应权益。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如配合办理过户手续、按时偿还贷款等。2.义务按照本协议约定，配合甲方办理房产过户的相关手续，提供必要的协助和支持。与甲方共同承担银行按揭贷款的偿还责任，按时足额向银行还款，不得擅自停止还款或逾期还款。承担因办理房产过户手续产生的应由乙方承担的相关税费及费用。在房产过户手续办理过程中，遵守法律法规及银行的相关规定，不得从事任何损害甲方或银行利益的行为。三、过户手续办理1.办理时间双方应在本协议签订后的______日内，共同向相关部门申请办理该房产的过户手续。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致无法按时办理的，双方应协商确定新的办理时间，并签订补充协议。2.办理流程资料准备：双方应各自准备好办理房产过户所需的资料，包括但不限于身份证、结婚证、不动产权证书、银行还款证明等。申请过户：双方共同前往当地不动产登记中心，提交过户申请及相关资料，并按照工作人员的要求填写相关表格和文件。审核与受理：不动产登记中心对提交的资料进行审核，如资料齐全、符合要求，予以受理，并出具受理回执。缴纳税费：根据房产过户的相关规定，双方应按照各自应承担的份额缴纳相应的税费。产权变更登记：在缴纳税费后，双方配合不动产登记中心完成产权变更登记手续，领取新的不动产权证书。3.银行手续在办理房产过户手续前，双方应提前与贷款银行沟通，了解银行对于房产过户的相关要求和流程。按照银行的要求，履行相关手续，如提前还款申请、变更还款账户等。在房产过户手续完成后，及时将新的不动产权证书及相关资料提交给银行，办理抵押变更登记手续。四、费用承担1.税费承担双方应按照国家法律法规及当地相关政策的规定，各自承担因办理房产过户手续产生的税费。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。如因政策调整或其他原因导致税费项目及金额发生变化的，双方应按照调整后的规定各自承担相应的费用。2.其他费用办理房产过户手续过程中产生的其他费用，如评估费、公证费、登记费等，由双方按照实际发生金额及各自应承担的份额分担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额偿还银行按揭贷款，导致逾期还款或产生不良信用记录的，应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方因甲方逾期还款产生的额外费用、乙方信用受损的赔偿等。同时，甲方应按照逾期金额的______%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，拒绝配合乙方办理房产过户手续或故意拖延办理时间的，每逾期一日，应按照该房产价值的______%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房产无法按时过户给乙方，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额偿还银行按揭贷款，导致逾期还款或产生不良信用记录的，应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方因乙方逾期还款产生的额外费用、甲方信用受损的赔偿等。同时，乙方应按照逾期金额的______%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，拒绝配合甲方办理房产过户手续或故意拖延办理时间的，每逾期一日，应按照该房产价值的______%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房产无法按时过户给甲方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.双方共同违约责任若双方因违反本协议约定给对方造成损失的，除各自承担相应的违约责任外，还应按照损失金额的______%向对方支付赔偿金。如双方因违反本协议约定导致房产过户手续无法顺利办理或给第三方（如银行）造成损失的，双方应共同承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订