2026年土地承包经营权不动产登记题库（附答案）

2026年土地承包经营权不动产登记题库（附答案）单项选择题1.土地承包经营权不动产登记的申请主体是（）A.发包方B.承包方C.村委会D.乡镇政府答案：B。根据相关规定，土地承包经营权不动产登记由承包方提出申请，承包方是土地承包经营的主体，对土地承包经营权享有权益，所以有权申请登记。2.土地承包经营权登记的类型不包括（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.异议登记答案：E。土地承包经营权登记类型主要有首次登记、变更登记、转移登记和注销登记。异议登记主要适用于不动产登记簿记载的权利人不同意更正的情况，一般不用于土地承包经营权登记。3.土地承包经营权首次登记时，不需要提交的材料是（）A.土地承包合同B.申请人身份证明C.土地现状照片D.权籍调查表答案：C。申请土地承包经营权首次登记，需要提交土地承包合同以证明承包关系，申请人身份证明用于确认申请人身份，权籍调查表用于明确土地的权属和四至等信息。而土地现状照片通常不是必须提交的材料。4.承包方的土地承包经营权发生转让，应申请（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案：C。转移登记是指因不动产权利主体发生变化而进行的登记，当承包方将土地承包经营权转让给他人时，权利主体发生了改变，应申请转移登记。5.土地承包期限届满，承包方未申请续期，应进行（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案：D。土地承包期限届满且未申请续期，土地承包经营权消灭，此时应进行注销登记，以更新不动产登记簿的记载。6.土地承包经营权变更登记不包括以下哪种情形（）A.承包土地面积发生变化B.承包方姓名变更C.土地承包经营权转让D.承包土地坐落变更答案：C。土地承包经营权转让属于权利主体的变化，应进行转移登记，而不是变更登记。变更登记主要是针对承包土地面积、承包方姓名、土地坐落等内容的变化。7.不动产登记机构应当自受理土地承包经营权登记申请之日起（）个工作日内办结登记手续。A.5B.10C.15D.20答案：D。根据规定，不动产登记机构应当自受理土地承包经营权登记申请之日起20个工作日内办结登记手续，法律另有规定的除外。8.土地承包经营权登记信息应当（）A.保密，不对外公开B.部分公开，仅向发包方和承包方公开C.依法公开，供社会公众查询D.仅向政府部门公开答案：C。土地承包经营权登记信息属于不动产登记信息的一部分，应当依法公开，供社会公众查询，以保障公众的知情权和监督权。9.以下关于土地承包经营权登记效力的说法，正确的是（）A.登记是土地承包经营权设立的必要条件B.未登记的土地承包经营权不受法律保护C.土地承包经营权自登记时设立D.土地承包经营权合同生效时设立，登记具有对抗效力答案：D。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，登记不是其设立的必要条件。但是，未经登记，不得对抗善意第三人，即登记具有对抗效力。10.申请土地承包经营权登记时，对于提交虚假材料的，（）A.给予警告处分B.责令限期改正C.撤销登记，并处以罚款D.不做处理答案：C。申请土地承包经营权登记时，提交虚假材料属于违法行为，不动产登记机构应撤销登记，并根据相关规定处以罚款，以维护登记的真实性和严肃性。多项选择题1.土地承包经营权不动产登记的作用包括（）A.确认土地承包经营权归属B.保护承包方合法权益C.促进土地流转D.加强土地管理答案：ABCD。土地承包经营权不动产登记可以明确土地承包经营权的归属，使承包方的合法权益得到法律保障。登记后的土地承包经营权具有更强的公信力，有利于促进土地流转，同时也便于政府对土地进行管理。2.以下哪些情形需要办理土地承包经营权变更登记（）A.承包方分立B.承包土地用途改变C.承包期限调整D.发包方名称变更答案：ABCD。承包方分立会导致权利主体发生变化，需要办理变更登记；承包土地用途改变、承包期限调整以及发包方名称变更都会影响土地承包经营权的相关内容，也需要办理变更登记。3.申请土地承包经营权首次登记，应当提交的材料有（）A.土地承包经营权登记申请书B.土地承包合同C.申请人身份证明D.权籍调查成果答案：ABCD。申请土地承包经营权首次登记，需要提交申请书以表达申请意愿，土地承包合同证明承包关系，申请人身份证明确认申请人身份，权籍调查成果用于明确土地的权属、面积等信息。4.土地承包经营权转移登记的情形包括（）A.转让B.互换C.继承D.赠与答案：ABCD。转让、互换、继承和赠与都会导致土地承包经营权的权利主体发生变化，属于转移登记的情形。5.不动产登记机构在办理土地承包经营权登记时，应当履行的职责有（）A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对申请登记的土地进行实地查看答案：ABCD。不动产登记机构在办理土地承包经营权登记时，需要查验申请人提供的材料是否真实有效，通过询问申请人了解登记事项的具体情况，如实、及时地将登记事项记载于登记簿，必要时还应对申请登记的土地进行实地查看。判断题1.土地承包经营权必须进行登记才能设立。（）答案：错误。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，登记不是其设立的必要条件。2.土地承包经营权变更登记和转移登记的本质是一样的。（）答案：错误。变更登记主要是针对承包土地面积、承包方姓名、土地坐落等内容的变化，权利主体一般不变；而转移登记是因不动产权利主体发生变化而进行的登记，两者本质不同。3.土地承包经营权登记信息只能由发包方和承包方查询。（）答案：错误。土地承包经营权登记信息应当依法公开，供社会公众查询，而不只是发包方和承包方。4.承包方将土地承包经营权转让给他人，只需签订转让合同，无需办理登记。（）答案：错误。虽然土地承包经营权自合同生效时设立，但转让时不办理转移登记，不得对抗善意第三人，为保障交易安全和权利的稳定性，应办理转移登记。5.不动产登记机构办理土地承包经营权登记时，必须对申请登记的土地进行实地查看。（）答案：错误。不动产登记机构在办理土地承包经营权登记时，根据实际情况决定是否对申请登记的土地进行实地查看，不是必须进行实地查看。简答题1.简述土地承包经营权不动产登记的流程。答：土地承包经营权不动产登记流程如下：申请：承包方或相关权利人向不动产登记机构提出登记申请，并提交土地承包合同、申请人身份证明、权籍调查成果等相关材料。受理：不动产登记机构对申请材料进行初步审查，符合要求的予以受理；不符合要求的，一次性告知申请人需要补正的内容。审核：登记机构对申请材料进行详细审核，必要时进行实地查看，核实土地的权属、面积、四至等信息。登簿：经审核符合登记条件的，将登记事项记载于不动产登记簿。发证：向申请人核发土地承包经营权不动产权证书。2.土地承包经营权变更登记和转移登记有什么区别？答：两者的区别主要体现在以下方面：概念不同：变更登记是指因土地承包经营权的内容发生变化而进行的登记，如承包土地面积、承包方姓名、土地坐落等的改变；转移登记是指因土地承包经营权的权利主体发生变化而进行的登记，如转让、互换、继承、赠与等。适用情形不同：变更登记适用于权利内容的非主体变更情况；转移登记适用于权利主体的变更。法律后果不同：变更登记后，土地承包经营权的主体不变，只是相关内容发生改变；转移登记后，土地承包经营权的主体发生了更换。3.为什么要进行土地承包经营权不动产登记？答：进行土地承包经营权不动产登记具有重要意义：确认权属：明确土地承包经营权的归属，避免因权属不清产生纠纷。保护权益：为承包方的合法权益提供法律保障，使其对土地的经营使用更有安全感。促进流转：登记后的土地承包经营权具有更强的公信力，有利于土地的合法流转，提高土地资源的利用效率。加强管理：便于政府对土地承包经营情况进行管理和监督，制定科学合理的土地政策。案例分析题甲村村民张某于2020年与村委会签订了土地承包合同，承包了村集体的5亩耕地，期限为30年。2026年，张某将其中2亩耕地转让给同村村民李某，并签订了转让合同。但双方未办理土地承包经营权转移登记。后来，张某又将这2亩耕地以更高的价格转让给了外村村民王某，并办理了转移登记。李某得知后，认为自己与张某签订了转让合同，该2亩耕地的承包经营权应归自己所有，与王某发生了纠纷。问题：1.李某与张某签订的转让合同是否有效？为什么？2.该2亩耕地的承包经营权最终归谁所有？为什么？答案：1.李某与张某签订的转让合同有效。根据《民法典》的规定，土地承包经营权转让合同自双方当事人意思表示一致时成立并生效，不以登记为生效要件。