房管局专业法考试题

房管局专业法考试题一、选择题（60分）1.单选题（30题，每题1分）1.根据《城市房地产管理法》，房地产开发企业资质等级分为（）。A.二级B.三级C.四级D.五级2.下列关于土地使用权出让的说法，正确的是（）。A.土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式B.土地使用权出让最高年限为70年C.商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年D.综合或者其他用地的土地使用权出让最高年限为50年3.根据《物权法》，不动产登记机构应当履行的职责不包括（）。A.查验申请人提供的必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对申请人的不动产进行评估4.下列关于房屋租赁的说法，错误的是（）。A.房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同B.租赁期限不得超过二十年C.租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期D.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效5.根据《商品房销售管理办法》，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按建筑面积或者按套内建筑面积计价。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明（）。A.建筑面积B.套内建筑面积C.公共部位与共用房屋分摊建筑面积D.以上三项都应当注明6.根据《物业管理条例》，业主是指（）。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的承租人D.房屋的管理人7.下列关于房地产抵押的说法，正确的是（）。A.房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为B.以出让方式取得的土地使用权，可以单独设定抵押C.房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理D.以上都正确8.根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁人应当对（）给予补偿。A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的承租人D.以上都应当给予补偿9.下列关于房地产中介服务的说法，错误的是（）。A.房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动B.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度C.房地产中介服务机构应当是具有相应专业技术人员和资金的专业性中介服务机构D.房地产中介服务机构可以从事房地产价格评估以外的其他房地产中介服务10.根据《住房公积金管理条例》，职工住房公积金的月缴存额为（）。A.职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例B.职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例C.职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例加上单位住房公积金缴存比例D.职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例11.根据《土地管理法》，国家实行土地的（）。A.私有制B.集体所有制C.社会主义公有制D.国家所有制12.下列关于房地产开发经营的说法，错误的是（）。A.房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为B.房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，将企业登记事项报房地产开发主管部门备案C.房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，将企业登记事项报房地产开发主管部门备案D.房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于30%13.根据《城市房地产管理法》，房地产转让是指（）。A.房地产权利人通过买卖、互换、赠与等方式将其房地产转移给他人的行为B.房地产权利人通过租赁方式将其房地产转移给他人的行为C.房地产权利人通过抵押方式将其房地产转移给他人的行为D.房地产权利人通过继承方式将其房地产转移给他人的行为14.下列关于房屋面积测量的说法，正确的是（）。A.房屋面积测量应当由具有相应资质的房地产测绘机构进行B.房屋面积测量可以由房地产开发企业自行进行C.房屋面积测量应当由房屋登记机构进行D.房屋面积测量应当由物业服务企业进行15.根据《物业管理条例》，业主大会履行下列职责（）。A.制定和修改业主公约、业主大会议事规则B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员C.选聘和解聘物业服务企业D.以上都是16.下列关于房屋征收的说法，正确的是（）。A.为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产B.房屋征收应当先补偿、后搬迁C.实施房屋征收应当先进行社会稳定风险评估D.以上都正确17.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.5B.10C.15D.3018.下列关于房地产广告的说法，错误的是（）。A.房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B.房地产广告中涉及房地产项目位置、面积、户型、价格、用途、面积、装修标准、优惠措施等内容的，应当真实、准确、清楚、明白C.房地产广告中可以使用升值或者投资回报的承诺D.房地产广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容19.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产中介服务机构不得有下列行为（）。A.超出核准的业务范围经营B.提供虚假材料或者隐瞒真实情况C.索取或者收受合同约定以外的酬金或者其他财物D.以上都是20.根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当自领取营业执照之日起（）日内，将房地产开发企业的资质备案情况报房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.45D.6021.根据《物权法》，建设用地使用权人有权将建设用地使用权（）。A.转让、互换、出资、赠与或者抵押B.转让、互换、出租、赠与或者抵押C.转让、互换、出租、出资或者抵押D.转让、互换、出租、出资、赠与或者抵押22.下列关于物业管理服务的说法，错误的是（）。A.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务B.物业服务企业可以将全部物业服务转委托给其他物业服务企业C.物业服务企业应当定期将物业服务费用收支情况向业主大会或者全体业主报告D.物业服务企业应当接受业主、业主委员会的监督23.根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就（）订立拆迁补偿安置协议。A.补偿方式和补偿金额B.安置用房面积和安置地点C.搬迁过渡方式和过渡期限D.以上都是24.下列关于房地产价格评估的说法，正确的是（）。A.房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则B.房地产价格评估机构应当由房地产主管部门指定C.房地产价格评估机构不得接受任何单位和个人的干预D.以上都正确25.根据《住房公积金管理条例》，住房公积金应当用于（）。A.职工购买、建造、翻建、大修自住住房B.职工购买、建造、翻建、大修商业用房C.职工购买、建造、翻建、大修投资性住房D.职工购买、建造、翻建、大修办公用房26.根据《土地管理法》，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为（）。A.农用地、建设用地、未利用地B.农用地、工业用地、商业用地C.建设用地、工业用地、商业用地D.农用地、工业用地、未利用地27.下列关于房地产开发企业资质的说法，正确的是（）。A.房地产开发企业资质分为一级、二级、三级、四级四个等级B.一级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积60万平方米以上的开发建设项目C.二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以上的开发建设项目D.三级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积15万平方米以上的开发建设项目28.根据《城市房地产管理法》，房地产中介服务机构应当具备下列条件（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有必要的财产和经费D.以上都是29.根据《物业管理条例》，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向（）办理备案手续。A.街道办事处、乡镇人民政府B.物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门C.物业所在地的区、县人民政府街道办事处或者乡镇人民政府D.物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处或者乡镇人民政府30.根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿的方式可以实行（）。A.货币补偿B.房屋产权调换C.货币补偿与房屋产权调换相结合D.以上都是2.多选题（10题，每题3分）1.根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产中介服务2.根据《物权法》，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由（）机构保存。A.不动产登记机构B.房地产主管部门C.国土资源主管部门D.建设主管部门3.根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中，享有下列权利（）。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.参加业主大会会议，行使投票权D.监督业主委员会的工作4.根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确下列主要内容（）。A.当事人名称或者姓名和住所B.商品房基本状况C.商品房的销售方式D.商品房的交付条件和日期5.根据《土地管理法》，国家实行土地的社会主义公有制，即（）。A.全民所有制B.集体所有制C.私人所有制D.外资所有制6.根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，将企业登记事项报房地产开发主管部门备案。备案事项包括（）。A.企业名称B.企业住所C.法定代表人D.注册资本7.根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿安置协议应当明确下列主要内容（）。A.补偿方式和补偿金额B.安置用房面积和安置地点C.搬迁过渡方式和过渡期限D.违约责任8.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记9.根据《物业管理条例》，物业服务合同应当对下列主要内容进行约定（）。A.物业服务事项B.物业服务质量C.物业服务费用D.双方的权利义务10.根据《住房公积金管理条例》，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额（）。A.购买、建造、翻建、大修自住住房的B.离休、退休的C.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的D.出境定居的二、填空题（30分）1.根据《城市房地产管理法》，国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员应当取得相应的资格证书，并经__________注册后，方可从事房地产价格评估业务。2.根据《物权法》，不动产登记，由不动产所在地的__________机构办理。3.根据《物业管理条例》，业主大会应当定期召开会议，业主大会每年召开一次。有__________以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。4.根据《商品房销售管理办法》，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按建筑面积或者按套内建筑面积计价。按建筑面积或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和__________。5.根据《土地管理法》，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、__________和未利用地。6.根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当按照有关规定，将房地产开发项目建设过程中的重大事项记录在__________上，并定期送房地产开发主管部门备案。7.根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立__________。8.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律、行政法规另有规定的除外。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发__________或者登记证明。9.根据《物业管理条例》，业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项作出规定。业主公约对__________具有约束力。10.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产中介服务人员不得同时在__________个或者以上房地产中介服务机构执业。11.根据《住房公积金管理条例》，住房公积金贷款的风险，由__________承担。12.根据《物权法》，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取__________方式出让。13.根据《城市房地产管理法》，房地产中介服务机构应当是具有相应专业技术人员和资金的专业性中介服务机构。房地产中介服务机构应当具备下列条件：有自己的名称和组织机构；有固定的服务场所；有必要的财产和__________；有足够数量的专业人员；法律、行政法规规定的其他条件。14.根据《物业管理条例》，物业服务企业应当定期将物业服务费用收支情况向业主大会或者全体业主报告。物业服务企业应当于每年第一季度将上一年度的物业服务报告报__________备案。15.根据《土地管理法》，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和__________的补偿费。三、判断题（20分）1.根据《城市房地产管理法》，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。（）2.根据《物权法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（）3.根据《物业管理条例》，业主大会是业主自治管理的组织形式，业主委员会是业主大会的执行机构。（）4.根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。（）5.根据《土地管理法》，国家实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和集体所有制。（）6.根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，将企业登记事项报房地产开发主管部门备案。（）7.根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立拆迁补偿安置协议。（）8.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律、行政法规另有规定的除外。（）9.根据《物业管理条例》，业主公约对全体业主具有约束力。（）10.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产中介服务人员不得同时在两个或者以上房地产中介服务机构执业。（）四、简答题（50分）1.简述《城市房地产管理法》规定的房地产交易的基本原则。2.简述《物权法》中不动产登记的效力。3.简述《物业管理条例》中业主大会的职责。4.简述《商品房销售管理办法》中商品房销售禁止性行为的规定。5.简述《土地管理法》中关于土地征收补偿的规定。五、论述题/案例分析题（40分）1.案例分析题：某房地产开发企业在未取得商品房预售许可证的情况下，与购房者签订了商品房买卖合同，并收取了部分购房款。后因该企业资金链断裂，项目停工，购房者要求退款并赔偿损失。请分析该案例中涉及的法律法规问题，并说明购房者的权益如何得到保护。2.论述题：请论述《物权法》中关于建筑物区分所有权的规定，并结合实际案例说明如何解决业主之间的权益纠纷。答案：一、选择题（60分）1.单选题（30题，每题1分）1.答案：C解析：根据《城市房地产管理法》的规定，房地产开发企业资质等级分为四级，即一级、二级、三级和四级。2.答案：D解析：根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式；土地使用权出让最高年限为70年；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；综合或者其他用地50年。因此，选项D是正确的。3.答案：D解析：根据《物权法》的规定，不动产登记机构应当履行的职责包括：查验申请人提供的必要材料；就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有关事项；法律、行政法规规定的其他职责。不动产登记机构不得要求对不动产进行评估。4.答案：B解析：根据《城市房地产管理法》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，选项B是错误的。5.答案：D解析：根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按建筑面积或者按套内建筑面积计价。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和公摊面积系数。6.答案：A解析：根据《物业管理条例》的规定，业主是指房屋的所有权人。7.答案：D解析：根据《城市房地产管理法》的规定，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为；以出让方式取得的土地使用权，可以单独设定抵押；房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。因此，选项D是正确的。8.答案：A解析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁人应当对被征收房屋的所有人给予补偿。9.答案：D解析：根据《城市房地产中介服务管理规定》的规定，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动；国家实行房地产价格评估人员资格认证制度；房地产中介服务机构应当是具有相应专业技术人员和资金的专业性中介服务机构；房地产中介服务机构应当在核定的资质等级业务范围内从事经营活动。10.答案：C解析：根据《住房公积金管理条例》的规定，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例加上单位住房公积金缴存比例。11.答案：C解析：根据《土地管理法》的规定，国家实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。12.答案：C解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，将企业登记事项报房地产开发主管部门备案；房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于30%。房地产开发企业应当在项目资本金全部到位后方可开工建设。13.答案：A解析：根据《城市房地产管理法》的规定，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、互换、赠与等方式将其房地产转移给他人的行为。14.答案：A解析：根据《商品房销售管理办法》的规定，房屋面积测量应当由具有相应资质的房地产测绘机构进行。15.答案：D解析：根据《物业管理条例》的规定，业主大会履行下列职责：制定和修改业主公约、业主大会议事规则；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；决定专项维修资金的使用和续筹方案；制定和修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。16.答案：D解析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产；房屋征收应当先补偿、后搬迁；实施房屋征收应当先进行社会稳定风险评估。因此，选项D是正确的。17.答案：D解析：根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律、行政法规另有规定的除外。18.答案：C解析：根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺。19.答案：D解析：根据《城市房地产中介服务管理规定》的规定，房地产中介服务机构不得有下列行为：超出核准的业务范围经营；提供虚假材料或者隐瞒真实情况；索取或者收受合同约定以外的酬金或者其他财物；与一方当事人串通损害另一方当事人的利益；向有关单位和个人行贿或者提供回扣；法律、法规禁止的其他行为。20.答案：B解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，将房地产开发企业的资质备案情况报房地产开发主管部门备案。21.答案：D解析：根据《物权法》的规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出租、出资、赠与或者抵押。22.答案：B解析：根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；物业服务企业不得将全部物业服务转委托给其他物业服务企业；物业服务企业应当定期将物业服务费用收支情况向业主大会或者全体业主报告；物业服务企业应当接受业主、业主委员会的监督。23.答案：D解析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立拆迁补偿安置协议。24.答案：D解析：根据《房地产估价机构管理办法》的规定，房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则；房地产价格评估机构应当由房地产主管部门指定；房地产价格评估机构不得接受任何单位和个人的干预。25.答案：A解析：根据《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。26.答案：A解析：根据《土地管理法》的规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。27.答案：A解析：根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，房地产开发企业资质分为一级、二级、三级、四级四个等级。一级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积60万平方米以上的开发建设项目；二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以上的开发建设项目；三级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积15万平方米以上的开发建设项目；四级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的开发建设项目。28.答案：D解析：根据《城市房地产管理法》的规定，房地产中介服务机构应当具备下列条件：有自己的名称和组织机构；有固定的服务场所；有必要的财产和经费；有足够数量的专业人员；法律、行政法规规定的其他条件。29.答案：D解析：根据《物业管理条例》的规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处或者乡镇人民政府办理备案手续。30.答案：D解析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合。2.多选题（10题，每题3分）1.答案：ABC解析：根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。2.答案：AC解析：根据《物权法》的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由不动产登记机构保存。3.答案：BCD解析：根据《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；参加业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会成员，并享有被选举权；监督业主委员会的工作；监督物业服务企业履行物业服务合同；对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；法律、法规规定的其他权利。4.答案：ABCD解析：根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同应当明确下列主要内容：当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式；商品价格的确定方式；付款方式及期限；交付条件及日期；面积差异的处理方式；房屋交付前的物业管理服务；违约责任；争议解决的方法；双方约定的其他事项。5.答案：AB解析：根据《土地管理法》的规定，国家实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。6.答案：ABCD解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，将企业登记事项报房地产开发主管部门备案。备案事项包括企业名称、企业住所、法定代表人、注册资本等。7.答案：ABCD解析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁补偿安置协议应当明确下列主要内容：补偿方式和补偿金额；安置用房面积和安置地点；搬迁过渡方式和过渡期限；违约责任。8.答案：ABCD解析：根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记的类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。9.答案：ABCD解析：根据《物业管理条例》的规定，物业服务合同应当对下列主要内容进行约定：物业服务事项；物业服务质量；物业服务费用；双方的权利义务；专项维修资金的管理与使用；物业管理用房；合同期限；合同终止和解除的条件；违约责任；双方约定的其他事项。10.答案：ABCD解析：根据《住房公积金管理条例》的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的；法律、法规规定的其他情形。二、填空题（30分）1.答案：房地产管理部门解析：根据《城市房地产管理法》的规定，国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员应当取得相应的资格证书，并经房地产管理部门注册后，方可从事房地产价格评估业务。2.答案：不动产登记解析：根据《物权法》的规定，不动产登记，由不动产所在地的不动产登记机构办理。3.答案：20%解析：根据《物业管理条例》的规定，业主大会应当定期召开会议，业主大会每年召开一次。有20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。4.答案：公摊面积系数解析：根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按建筑面积或者按套内建筑面积计价。按建筑面积或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和公摊面积系数。5.答案：建设用地解析：根据《土地管理法》的规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。6.答案：房地产开发项目手册解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当按照有关规定，将房地产开发项目建设过程中的重大事项记录在房地产开发项目手册上，并定期送房地产开发主管部门备案。7.答案：拆迁补偿安置协议解析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立拆迁补偿安置协议。8.答案：不动产权属证书解析：根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。9.答案：全体业主解析：根据《物业管理条例》的规定，业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项作出规定。业主公约对全体业主具有约束力。10.答案：两解析：根据《城市房地产中介服务管理规定》的规定，房地产中介服务人员不得同时在两个或者以上房地产中介服务机构执业。11.答案：住房公积金管理中心解析：根据《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。12.答案：招标、拍卖或者挂牌出让解析：根据《物权法》的规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖或者挂牌出让方式出让。13.答案：经费解析：根据《城市房地产管理法》的规定，房地产中介服务机构应当具备下列条件：有自己的名称和组织机构；有固定的服务场所；有必要的财产和经费；有足够数量的专业人员；法律、行政法规规定的其他条件。14.答案：物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门解析：根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当定期将物业服务费用收支情况向业主大会或者全体业主报告。物业服务企业应当于每年第一季度将上一年度的物业服务报告报物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门备案。15.答案：青苗解析：根据《土地管理法》的规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。三、判断题（20分）1.答案：正确解析：根据《城市房地产管理法》的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。2.答案：正确解析：根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。3.答案：正确解析：根据《物业管理条例》的规定，业主大会是业主自治管理的组织形式，业主委员会是业主大会的执行机构。4.答案：正确解析：根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。5.答案：正确解析：根据《土地管理法》的规定，国家实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。6.答案：正确解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，将企业登记事项报房地产开发主管部门备案。7.答案：正确解析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立拆迁补偿安置协议。8.答案：正确解析：根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律、行政法规另有规定的除外。9.答案：正确解析：根据《物业管理条例》的规定，业主公约对全体业主具有约束力。10.答案：正确解析：根据《城市房地产中介服务管理规定》的规定，房地产中介服务人员不得同时在两个或者以上房地产中介服务机构执业。四、简答题（50分）1.答案：《城市房地产管理法》规定的房地产交易的基本原则包括：（1）合法原则：房地产交易必须符合法律法规的规定，交易主体、交易标的、交易行为都必须合法。（2）自愿原则：房地产交易应当遵循自愿、公平、等价有偿的原则，交易各方在平等自愿的基础上进行交易。（3）诚实信用原则：房地产交易各方应当诚实守信，不得有欺诈、胁迫等行为。（4）公示原则：房地产交易应当遵循公示原则，交易信息应当公开透明，保障交易安全。（5）登记原则：房地产转让、抵押时，应当依法办理登记手续，未经登记的，不发生法律效力。2.答案：《物权法》中不动产登记的效力主要包括：（1）设立效力：不动产物权的设立，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（2）变更效力：不动产物权的变更，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（3）转让效力：不动产物权的转让，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（4）消灭效力：不动产物权的消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（5）对抗效力：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿记载的事项，与不动产登记簿记载的权利人不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。3.答案：《物业管理条例》中业主大会的职责包括：（1）制定和修改业主公约、业主大会议事规则；（2）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（3）选聘和解聘物业服务企业；（4）决定专项维修资金的使用和续筹方案；（5）制定和修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（6）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。4.答案：《商品房销售管理办法》中商品房销售禁止性行为的规定包括：（1）未取得商品房预售许可证预售商品房；（2）返本销售或者变相返本销售商品房；（3）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房；（4）分割拆零销售商品住宅；（5）不符合销售条件，向买受人收取预订款性质的费用；（6）未向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》等规定；（7）未按照规定向房地产管理部门申报商品房销售价格或者销售价格报房地产主管部门备案后擅自调价；（8）其他法律、法规禁止的行为。5.答案：《土地管理法》中关于土地征收补偿的规定包括：（1）征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。（2）征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。（3）征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。（4）征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。（5）征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。（6）被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。（7）征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。（8）依照本条规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。五、论述题/案例分析题（40分）1.答案：案例分析题：本案例涉及的主要法律法规问题包括：（1）商品房预售许可证问题：根据《城市房地产管理法》的规定，未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。该房地产开发企业在未取得商品房预售许可证的情况下，与购房者签订了商品房买卖合同，并收取了部分购房款，属于违法行为。（2）合同效力问题：根据《合同法》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。该房地产开发企业与购房者签订的商品房买卖合同因违反《城市房地产管理法》的强制性规定而无效。（3）购房者的权益保护问题：根据《合同法》的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。该房地产开发企业应当返还购房者已支付的购房款，并赔偿购房者因此所受到