商业综合体顾问及招商服务合同书

商业综合体顾问及招商服务合同书合同编号：[请填写]甲方（委托方）：[公司名称/个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址/住址：[地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]乙方（服务方）：[公司名称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]鉴于条款1.甲方是一家致力于[简述甲方业务或项目背景，例如：商业地产投资与开发]的企业/个人，目前正在[城市名称]推进“[商业综合体项目名称，以下简称“本项目”]”的开发与运营工作，亟需专业的商业顾问及招商服务支持。2.乙方是一家拥有[简述乙方优势，例如：丰富的商业综合体策划、招商及运营管理经验，专业的顾问团队和广泛的品牌资源网络]的专业咨询服务机构，具备提供本合同约定服务的专业能力和资源。3.甲乙双方本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则，经友好协商，就甲委托乙为本项目提供商业顾问及招商服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条定义与释义1.1本项目：指位于[项目具体地点]，由甲方开发/运营的“[商业综合体项目名称]”。1.2顾问服务：指乙方根据本合同约定，为本项目提供的市场调研、项目定位、商业规划、业态组合、运营策略等方面的专业咨询服务。1.3招商服务：指乙方根据本合同约定，为本项目提供的商户寻访、品牌对接、谈判协助、招商执行等服务，以实现本项目商铺的出租/出售目标。1.4服务成果：指乙方在履行本合同义务过程中所形成的报告、方案、建议、图表、数据等各类形式的智力成果。1.5合作期限：指本合同约定的乙方为甲方提供服务的起止时间。第二条服务内容与范围2.1顾问服务内容乙方应根据甲方需求及项目实际情况，提供但不限于以下顾问服务：2.1.1市场调研与分析：包括但不限于区域宏观经济分析、商业市场环境分析、目标客群分析、竞争对手分析、消费者行为习惯调研等，并提交《市场调研报告》。2.1.2项目定位咨询：基于市场调研结果，协助甲方明确本项目的整体定位、目标客群、核心竞争力及差异化发展方向，提供《项目定位建议书》。2.1.3商业规划建议：包括但不限于商业业态组合规划、品牌落位建议、楼层功能分区建议、人流动线规划建议、商铺平面布局优化建议、主力店及次主力店选择建议等。2.1.4商业建筑与室内设计配合：从商业运营角度，对项目的建筑设计方案、室内装修设计方案、公共空间规划、导视系统设计、机电配套（如空调、消防、给排水、强弱电等）提出专业建议，以确保商业的实用性与体验感。2.1.5运营管理初步建议：包括但不限于开业前筹备计划、开业后运营管理模式建议、市场营销推广初步策略、客户服务标准建议等。2.1.6其他：甲方提出的与本项目商业发展相关的其他合理顾问需求，经双方协商一致后，乙方应尽力配合。2.2招商服务内容乙方应在本合同约定的服务期限内，为本项目提供以下招商服务：2.2.1制定招商方案：根据项目定位及规划，制定详细的《招商执行方案》，明确招商目标、招商策略、招商周期、租金策略（含租金水平、递增方式、免租期建议等）、招商团队组织及工作安排等，并报甲方审批。2.2.2招商目标：双方约定，本项目的招商目标为：（1）出租率：开业时达到[]%；（2）品牌引进：引入符合项目定位的品牌商户不少于[]家，其中主力店/次主力店[]家，核心品牌[]家（具体品牌方向及标准可作为附件另行约定）；（3）[其他双方约定的招商目标，如平均租金水平等]。2.2.3品牌资源拓展与接洽：乙方利用自身品牌资源网络，根据招商方案及甲方确认的品牌落位计划，积极寻访、接洽目标品牌商户，进行初步沟通与推介。2.2.4招商谈判与协助签约：负责与意向品牌商户就租赁条件（包括但不限于租金、租期、免租期、物业费、经营范围、装修要求等）进行实质性谈判，并将谈判结果及时向甲方汇报。在甲方授权范围内，协助甲方完成与商户的《租赁合同》等法律文件的签订。2.2.5招商物料支持：协助甲方准备招商所需的宣传资料，如招商手册、项目介绍PPT、效果图等（物料制作费用由甲方承担）。2.2.6招商进度报告：定期（如每周/每月）向甲方提交《招商工作进展报告》，汇报招商进展、意向客户情况、遇到的问题及解决方案建议等。2.2.7商户入驻协助：协助甲方及商户办理进场装修手续，协调解决商户在装修及开业筹备期间遇到的与招商相关的合理问题。2.2.8招商成果验收：按照双方约定的招商目标，在服务期限届满或项目开业时，配合甲方进行招商成果的验收。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1权利：（1）有权对乙方的服务过程进行监督、检查，并对乙方提交的各类方案、报告、文件等提出修改意见和建议。（2）有权审核并最终决定项目定位、商业规划、招商方案、租金策略、重要品牌落位及《租赁合同》的核心条款。（3）有权要求乙方按照本合同约定提供服务成果，并对服务成果进行验收。（4）在乙方未能按合同约定履行义务或服务成果未达约定标准时，有权依据本合同约定追究乙方违约责任。3.1.2义务：（1）应按照本合同约定，及时向乙方支付服务费用。（2）应向乙方提供开展服务所必需的项目基础资料，包括但不限于项目立项文件、规划设计图纸、土地使用权证等，并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。（3）应为乙方开展工作提供必要的协助与配合，包括但不限于提供必要的办公条件（如需）、协调项目相关合作方（如设计院、施工单位等）与乙方的沟通。（4）应及时对乙方提交的方案、报告、文件等进行审核并反馈意见，审核期限一般不超过[]个工作日，逾期未反馈视为基本认可。（5）不得擅自泄露乙方的商业秘密及为本项目提供的未公开的方案、策略等。3.2乙方权利与义务3.2.1权利：（1）有权按照本合同约定，要求甲方支付服务费用。（2）有权在本合同约定的服务范围内，独立自主地开展专业服务工作，提出专业意见和建议。（3）在甲方未能按时支付服务费用时，有权依据本合同约定追究甲方违约责任。3.2.2义务：（1）应组建专业的服务团队，指定项目负责人，并将团队成员名单及简历报甲方备案。如团队主要成员发生变动，应提前[]个工作日书面通知甲方并征得甲方同意。（2）应按照本合同约定的服务内容和质量标准，勤勉尽责地提供服务，确保服务成果的专业性、科学性和实用性。（3）应按照双方约定的时间节点，向甲方提交相关的方案、报告、文件等服务成果。（4）在招商过程中，应维护甲方及本项目的良好声誉，不得以不正当手段进行招商。（5）应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及本项目的商业信息承担保密义务，该保密义务在本合同终止后仍然有效。（6）未经甲方书面同意，不得擅自将本合同项下的权利或义务转让给第三方，或将本项目的商业信息用于本合同约定以外的其他目的。第四条服务期限4.1本合同服务期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。或自[]年[]月[]日起至本项目[开业/约定招商目标完成]之日止。4.2如因甲方原因（如项目工程延期、付款延迟等）导致服务期限需要延长的，双方应另行协商签订补充协议，明确延长期限及可能产生的额外服务费用。4.3如因乙方原因导致服务期限延误，甲方有权要求乙方承担相应违约责任，并不予支付延期期间的服务费用。第五条服务费用及支付方式5.1服务费用构成本合同项下的服务费用包括顾问服务费和招商服务费两部分：5.1.1顾问服务费：人民币[]元（大写：人民币[]整）。5.1.2招商服务费：（1）基础招商服务费：人民币[]元（大写：人民币[]整）。（2）招商绩效奖金：根据招商实际完成情况，按照双方约定的计算方式支付（具体计算方式及支付条件可作为附件另行约定，例如：按实际签约面积×[]元/平方米，或按实际收取租金的[]%等）。5.2支付方式5.2.1顾问服务费支付：（1）合同签订后[]个工作日内，甲方向乙方支付顾问服务费的[]%作为预付款，即人民币[]元。（2）乙方完成《项目定位建议书》并经甲方书面确认后[]个工作日内，甲方向乙方支付顾问服务费的[]%，即人民币[]元。（3）乙方完成《商业规划方案》（或《招商执行方案》）并经甲方书面确认后[]个工作日内，甲方向乙方支付顾问服务费的[]%，即人民币[]元。（4）顾问服务全部完成并经甲方验收合格后[]个工作日内，甲方向乙方支付剩余顾问服务费，即人民币[]元。5.2.2招商服务费支付：（1）基础招商服务费：a.招商方案经甲方书面确认后[]个工作日内，支付[]%，即人民币[]元。b.招商工作达到[]%目标时（如出租率或品牌签约率），支付[]%，即人民币[]元。c.项目开业或招商服务期限届满且招商目标达到[]%时，支付剩余[]%，即人民币[]元。（2）招商绩效奖金：在项目开业后[]个月内，或在双方完成招商成果最终核算后[]个工作日内，甲方向乙方一次性支付。5.2.3乙方指定收款账户：开户名：[乙方公司全称]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]5.2.4乙方在每次申请付款时，应向甲方提供合法有效的等额发票，否则甲方有权顺延付款时间，并不承担逾期付款责任。第六条保密条款6.1任何一方对于在签署和履行本合同过程中所获知的另一方的商业秘密（包括但不限于本合同内容、客户资料、财务数据、项目信息、经营策略、技术信息等）及本项目的任何未公开信息，均负有保密义务。6.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，法律法规另有规定或有权机关要求的除外。6.3本保密义务在本合同终止后[叁]年内持续有效。第七条知识产权7.1乙方在本合同履行过程中为甲方提供的所有方案、报告、建议、图纸、数据等服务成果的知识产权（包括但不限于著作权、专利权等）归甲方所有。7.2乙方承诺其提供的服务成果不侵犯任何第三方的知识产权。如因此产生任何纠纷或索赔，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.3甲方有权将乙方提供的服务成果用于本项目的开发、建设、招商、运营及宣传推广等与本项目相关的一切活动。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定按时支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[万分之五]的违约金。逾期超过[叁拾]日的，乙方有权暂停服务，由此造成的服务延误或损失由甲方承担。（2）甲方违反本合同约定，单方面解除合同的，应向乙方支付已完成服务对应的服务费用，并承担合同总服务费用[]%的违约金。8.2乙方违约责任：（1）乙方未能按合同约定提交服务成果，或提交的服务成果经甲方两次（含）以上修改仍未达到合同约定标准或甲方合理要求的，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并承担合同总服务费用[]%的违约金。（2）乙方在招商服务中，未能达到双方约定的核心招商目标（如开业时出租率低于[]%），每降低[]个百分点，应扣减[]%的招商服务费（或双方约定其他具体违约计算方式）。（3）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失，并承担合同总服务费用[]%的违约金。（4）乙方未经甲方同意，擅自将本合同权利义务转让给第三方的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的服务费用，并承担合同总服务费用[]%的违约金。（5）乙方在服务过程中，因自身过错导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第九条不可抗力9.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。9.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本合同项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在不可抗力发生后[拾]个工作日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十条争议解决方式10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权依法向[甲方所在地/乙方所在地/本项目所在地]人民法院提起诉讼。10.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十一条合同的生效、变更与解除11.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。11.2对本合同的任何修改、补充，均须由双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[叁拾]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。第十二条其他12.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.2本合同的任何附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。12.4本