戴德梁行2026年第一季度武汉写字楼与零售市场概况报告

1武汉写字楼与零售市场概况2026年第一季度2-31.0%-2.8%%-27.6武汉南宁厦门东莞 -47.9%佛山长沙广州深圳-41.0%房地产开发投资增速武汉宏观经济概况*

中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。地区生产总值

(亿元)社会消费品零售总额增长率897.22024年人口

(

万)6.3%长沙 4.5%广州 4.8%深圳第三产业增长率武汉5.9%武汉67,248南宁4.6%南宁48,375厦门4.8%厦门79,719东莞3.5%东莞佛山2.5%佛山72,29084,94586,069长沙 72,117广州深圳城镇居民人均可支配收入

(元)注：人口为年末常住人口数据，其他数据为2025Q4累计值；来源：当地统计局武汉南宁22,147.46,212.5武汉南宁4.5%4.1%武汉南宁1,380.9厦门8,980.4厦门3.6%厦门535.0东莞12,760.2东莞2.8%东莞1,057.1佛山13,157.4佛山0.1%佛山969.9长沙15,737.8长沙3.9%长沙1,061.7广州32,039.5广州5.5%广州1,897.8深圳38,731.8深圳2.3%深圳1,799.0戴德梁行-

23主要地块成交情况公司第一季度第一季度第一季度司第一季度公司第一季度公司第一季度司第一季度展有限公司第一季度公司 第一季度来源:

武汉国土资源和房屋管理局,

戴德梁行研究部区域 竞得方 成交时间 土地用途土地面积（平方米）总价（亿元）容积率楼面价（元/平方米）地块编号新洲 武汉市鑫焱盛房地产开发有限 2026年 商住9,764.80.10\598.9P（2026）001号沌口 武汉嘉地常青置业有限公司 2026年 居住21,754.22.71\5,329.6P（2026）003号沌口 武汉经开新程置业有限公司 2026年 商业3,041.80.29\4,684.4P（2026）004号沌口 武汉二三二四项目管理有限公 2026年 住宅45,290.24.25\4,076.4P（2026）005号沌口 武汉贰伍壹捌肆项目管理有限 2026年 商住混合22,355.01.57\2,807.8P（2026）006号沌口 武汉贰伍壹捌肆项目管理有限 2026年 商住混合32,594.02.29\2,808.0P（2026）007号沌口 武汉军山城市资产运营有限公 2026年 商务金融22,152.30.27\820.1P（2026）008号汉南 武汉车谷体育场馆运营投资发 2026年 商业19,329.80.23\779.8P（2026）010号汉阳 武汉市汉阳城市更新投资有限 2026年 居住、防护绿地52,328.26.00\5,030.2P（2026）013号戴德梁行-

3CUSHMAN&WAKEFIELD|CLIENT’SNAME 4甲级0写字楼1市场概况5武汉写字楼市场主要市场指标15%20%25%30%35%40%45%100,000200,000300,000400,000500,000新增供应，净吸纳量和空置率平方米600,00010%1201005%80600%40净吸纳量空置率200平均租金水平人民币/平方米/月140存量（平方米）新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率净吸纳量（平方米）3,501,27268,00071.039.4%28,373.9环比同比环比环比同比↑↑↓↑↑注：此表为单季指标0(100,000)(200,000)新增供应注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标来源:戴德梁行研究部戴德梁行-

56写字楼市场各区域概况五大核心区域注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。总存量3,501,272平方米核心区域平均租金（元/平方米/月）空置率建设大道64.934.5%武广61.747.6%汉口&武昌沿江74.943.4%中南中北86.632.7%光谷71.839.7%汉口&武昌沿江建设大道武广中南中北光谷来源:

戴德梁行研究部戴德梁行-

67武汉写字楼市场未来供应（2026

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2029

）0100,000200,000300,000400,0002026202720282029武广 建设大道 汉口&武昌沿江 中南中北 光谷来源:

戴德梁行研究部戴德梁行-

7平方米500,000泰康金融中心联投中心钰龙金融广场平安银行大厦（沙湖中心）长江之琴三镇中心新希望华中总部劲牌大厦长投汉口中心8TMT39.1%金融32.5%零售贸易8.9%商务服务业8.9%不动产医疗健康

1.8%3.9%1.7%1.1%

1.10%能源

教育

制造业

物流0.80%建筑业0.50%武汉写字楼市场租赁成交租赁成交比例（按产业类型划分）主要租赁交易注：以成交面积计项目名称商圈租户面积（平方米）恒隆广场武广浦发银行15,000阿里中心T1武昌沿江某科技实业类企业6,000新世界国贸大厦建设大道中移系统集成2,200铭丰大厦光谷北京九思易自动化500襄阳大厦中南中北声博士300戴德梁行

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8来源:

戴德梁行研究部9武汉写字楼市场市场总结概况2026年一季度，武汉甲级写字楼市场迎来KIC创新天地企业天地的交付，推动全市核心商务区甲级写字楼总存量至350.1万平方米。受新增供应影响，一季度五大核心商务区整体空置率环比上升约0.3个百分点至39.4%，创历史新高。一季度市场需求整体有所回升，五大核心商务区共录得约2.8万平方米的净吸纳量，表现优于去年同期。优质项目的持续交付加剧存量市场竞争，以价换量已成为市场常态，截至一季度末武汉核心商务区甲级写字楼整体租金环比下降3.1%至每月每平方米71.0元。分区域来看，一季度武广及中南中北商务区租赁成交表现最为活跃，分别贡献核心商务区甲级写字楼季度总成交面积的37.8%与31.8%。其中，武广片区成交去化主要由金融行业需求驱动，中南中北商务区则显著受益于TMT行业的租赁拉动。展望整体来看，一季度武汉核心商务区甲级写字楼租赁需求主要由TMT、金融及零售贸易行业共同支撑，分别占季度市场总成交面积的39.1%、32.5%及8.9%。其中，TMT行业成交覆盖面广阔：涵盖数字营销、文化传媒、软件信息服务、系统集成、大数据、智能科技等多个细分赛道，多元化特征显著；其次，本土中小科创企业表现活跃，办公需求整体向轻量化、弹性化、灵活化方向演进。本季度武汉甲级写字楼租赁成交由搬迁需求绝对主导，搬迁驱动的成交面积占比达85

%

，成为市场成交的核心拉动力。在整体租金下行趋势下，核心商务区优质项目为加快去化，普遍采取定制化装修、精装交付等更为灵活多元的租赁策略，从而对非核心区域及老旧办公载体形成了明显的租户虹吸效应。2026年内，武汉甲级写字楼市场预计还将迎来平安银行大厦、劲牌大厦、长投汉口中心约25.0万平方米优质甲级办公空间。戴德梁行

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910优0质零售市2场概况0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%(400,000)(200,000)0200,000400,000600,000800,000新增供应,

净吸纳量和空置率空置率平方米1,000,000武汉零售市场主要市场指标存量（平方米）新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率净吸纳量（平方米）4,839,6240387.713.8%2,972.6环比同比环比环比同比→→↓↓↓注：此表为单季指标新增供应 净吸纳量注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标，租金为首层平均租金来源:戴德梁行研究部0平均租金水平人民币/平方米/月70060050040030020010011戴德梁行-

11零售市场各区域概况五大核心商圈注：“平均租金”指基于使用面积的首层平均租金（元/平方米/月），不包含物业管理费和推广费等。来源:

戴德梁行研究部总存量4,839,624

平方米核心区域存量（万平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率武广142.1437.310.0%江汉路47.8306.327.7%王家湾41.6358.312.5%中南中北137.2430.010.5%光谷115.2350.017.4%武广江汉路王家湾中南中北光谷11戴德梁行-

12050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,0002026202720282029武广 江汉路 王家湾 光谷 永清 青山 徐东 中南中北 街道口 杨家湾 南湖 后湖 东西湖 古田 钟家村 四新 白沙洲平方米400,000来源:

戴德梁行研究部武汉零售市场未来供应（2026

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2029

）金茂览秀城高科未来广场光谷万象天地凯德壹为邻武汉城建·楚宝里13戴德梁行

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13光谷天街华中科学生态万象汇联投花山河·山岚来源:

戴德梁行研究部武汉零售市场未来供应和租赁成交0200,000400,000600,000800,0001,000,0001,200,000新增供应（按各区域市场划分)武广江汉路王家湾鲁巷永清青山徐东中南中北街道口杨家湾南湖后湖东西湖古田钟家村四新白沙洲平方米1,400,000项目名称商圈租户面积（平方米）SKP中南中北LE

LABO100武商MALL武广MaisonMargiela14戴德梁行-

14217武汉万象城武广POPOP70光谷星悦广场光谷卡希尔家庭娱乐中心2,700主要新店开幕武汉零售市场市场总结概况2026年一季度，武汉核心商圈优质零售市场未有优质新项目开业，五大核心商圈优质零售项目总存量维持在484.0万平方米。一季度春节假期，武汉零售市场表现活跃，据银联商务大数据显示，春节期间全市线下实体店累