城市核心区写字楼协议

城市核心区写字楼协议甲方（出租方）：[甲方公司名称]乙方（承租方）：[乙方公司名称]鉴于甲方合法持有位于[城市核心区XX路XX号]XX写字楼XX层XX单元（下称“该物业”）的不动产权属证书，乙方拟租赁该物业作为办公场所使用，双方经平等协商，就租赁事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.该物业建筑面积为XX平方米（以不动产权属证书登记面积为准），用途为办公，具体位置及平面布局见附件《物业平面图》。2.甲方确保该物业已通过消防验收，配套设施（含客梯X部、货梯X部、中央空调系统、消防自动报警系统、公共卫生间等）处于正常运行状态，且无任何权属纠纷或被查封、抵押等限制使用的情形。二、租赁期限1.租赁期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请；甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同，续租租金按届时同区域同档次写字楼市场平均租金协商确定。三、租金及支付方式1.月租金为人民币XX元（大写：XX元整），按季度支付。2.乙方应于本协议签订后3日内，向甲方支付首期租金（XX年XX月XX日至XX年XX月XX日）及押金（相当于2个月租金，即XX元），合计XX元。3.后续季度租金应于每季度开始前5日内，通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]）。4.押金在租赁期满且乙方无违约、无损坏物业及设施的情况下，甲方于期满后15日内无息退还；若乙方存在违约或损坏情形，甲方有权从押金中扣除相应费用后退还剩余部分。四、费用承担1.乙方承担租赁期间的以下费用：-物业管理费：按物业公司公示标准（当前为XX元/㎡/月）按月支付给物业公司；-水电费：按实际使用量（以物业分户计量表为准）支付，收费标准按市政规定执行；-空调使用费：夏季（6-9月）、冬季（12-2月）按XX元/㎡/月收取，其余月份按需开启，费用按实际消耗计算；-停车费：乙方员工车辆如需停放，按停车场公示标准自行支付。2.甲方承担该物业的房产税、土地使用税等法定税费，以及主体结构（如承重墙、楼板）、公共设施（如电梯、消防系统）的大修费用（单次维修费用超过XX元的视为大修）。五、双方权利义务甲方权利义务1.有权按时收取租金及押金，对乙方使用物业的情况进行合理监督；2.保证物业及配套设施正常运行，接到乙方维修申请后（非乙方原因导致的故障），应在24小时内安排维修，紧急情况（如消防系统故障）应立即处理；3.不得干涉乙方正常办公活动，除非乙方违反本协议约定或法律法规规定；4.租赁期内如需出售该物业，应提前30日通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权。乙方权利义务1.有权按协议约定使用物业及配套设施，自主安排办公布局（不得改变主体结构）；2.按时支付租金及各项费用，不得拖欠；3.如需装修，应提前15日向甲方提交装修方案（含平面布局、水电改造、消防改造等内容），经甲方及物业公司书面同意后方可施工；装修不得破坏主体结构、消防设施或影响相邻用户；装修费用由乙方自行承担；4.不得将物业转租、转借或抵押给第三方，不得利用物业从事违法活动；5.租赁期满后，应将物业恢复至初始状态（甲方同意保留的装修除外），并于期满当日交还甲方，同时结清所有费用。六、违约责任1.甲方未按时交付物业，每逾期1日，按日租金的1%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除协议，甲方应退还已付押金及未使用期间的租金，并支付相当于1个月租金的违约金。2.乙方未按时支付租金，每逾期1日，按未付金额的1%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.乙方擅自转租或改变物业用途，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金。4.乙方损坏物业或设施，应在3日内修复或按市场评估价赔偿；逾期未处理的，甲方可自行修复，费用从押金中扣除。七、不可抗力因地震、火灾、政府征收、疫情管控等不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。如不可抗力导致物业无法使用，甲方应退还乙方已付未使用期间的租金及押金；如仅部分影响使用，双方可协商调整租金或延长租赁期限。八、争议解决双方因本协议产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他1.本协议自双方签字盖章之日起生效；2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；3.附件《物业平面图》《设施清单》为本协议组成部分，与本协议具有同等效力。甲方（