初创开店商铺租赁协议

初创开店商铺租赁协议甲方（出租方）：[出租方名称]，住所地：[出租方地址]乙方（承租方）：[承租方名称]，住所地：[承租方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、租赁标的1.甲方将位于[城市][区][街道][门牌号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[XX]平方米，具体范围以房屋所有权证/不动产权证记载为准。2.乙方租赁该商铺用于经营[具体业态，如餐饮、零售、服务等]，未经甲方书面同意，不得擅自变更经营用途。二、租赁期限1.租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年。2.租赁期满前60日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方就续租达成一致的，应另行签订续租协议；未达成一致的，乙方应在租赁期满后3日内腾空并交还商铺。三、租金及支付方式1.该商铺每月租金为人民币[XX]元（□含税/□不含税）。租金按[月/季/半年]支付，乙方应在每期租金到期前5日内将下期租金支付至甲方指定账户（账户信息：[开户银行][账号]）。2.乙方应在本协议签订当日向甲方支付相当于[2]个月租金的履约保证金，即人民币[XX]元。租赁期满或协议解除后，若乙方无违约行为，甲方应在15日内将保证金无息退还乙方；若乙方存在违约，甲方有权从保证金中扣除相应违约金或损失后，将剩余部分退还。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按拖欠金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠租金及违约金，同时没收履约保证金。四、双方权利义务甲方权利义务1.甲方保证该商铺产权清晰，无权属纠纷，且能满足乙方正常经营需求（包括但不限于水电供应、消防设施合格）。2.甲方应向乙方提供该商铺的产权证明复印件等材料，协助乙方办理营业执照及相关经营许可。3.租赁期间，甲方负责该商铺主体结构（承重墙体、梁、柱、屋顶等）的维修，维修费用由甲方承担；因乙方原因造成主体结构损坏的除外。乙方权利义务1.乙方应合法经营，遵守国家法律法规及当地管理规定，不得从事违法违规活动。2.乙方应按时支付租金、履约保证金及租赁期间产生的水电费、物业费、垃圾处理费等费用（具体以相关部门收费标准为准）。3.乙方应爱护该商铺及附属设施，不得擅自改变房屋结构、破坏消防设施或损坏原有装修。因乙方使用不当造成损坏的，应负责维修或赔偿。4.乙方应配合甲方对商铺的正常检查，不得阻挠。五、装修及维护1.乙方如需装修该商铺，应提前15日向甲方提交详细装修方案（包括设计图、施工方案、材料清单、施工周期等），经甲方书面同意后方可施工。2.装修过程中，乙方不得破坏房屋主体结构、承重墙体、消防设施或影响相邻商铺正常经营。装修费用由乙方承担，施工安全由乙方负责。3.租赁期满或协议解除后，乙方应将商铺恢复至租赁前原状（甲方书面同意保留固定装修的除外）；若乙方未恢复，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。六、转租与转让1.乙方未经甲方书面同意，不得将该商铺转租、转借或转让给第三方，不得将本协议项下的权利义务转移给第三方。2.若乙方确需转租，应提前30日向甲方提交书面申请，甲方同意后，乙方与次承租人签订的转租协议期限不得超过本协议剩余租赁期限，且乙方应对次承租人的行为承担连带责任。七、违约责任1.甲方未按约定交付商铺或商铺存在权属纠纷导致乙方无法正常经营的，应退还乙方已支付的租金及保证金，并支付相当于3个月租金的违约金；乙方有权解除协议。2.乙方擅自变更经营用途、破坏商铺结构或逾期腾空商铺的，甲方有权没收保证金，并要求乙方赔偿损失（包括但不限于租金损失、维修费用）。3.因不可抗力（如地震、政府征收、拆迁等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。租金按实际使用天数结算，甲方应退还剩余租金及保证金。八、合同解除1.双方协商一致可解除本协议。2.一方违反本协议约定，另一方有权解除协议（具体情形见第七条）。3.政府征收、拆迁该商铺的，本协议自征收/拆迁公告生效之日起解除。九、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。