水电安装监理细则

一、工程概况

工程名称：观山苑A1-A5、B4、D1栋

建设单位：广州市粤垦房地产开发有限企业

广东燕岭医院

设计单位：广州宝贤华瀚建筑工程设计事务所。

建设地点：广州市天河区瘦狗岭华侨补校以北地段。

现场条件：三通一平已完毕。

工程规模：本工程地下一层、地上十八层、部分十七层，总建筑面积25376n建

筑物南北向，建筑物高54.60m

构造类型：现浇混凝土框架-剪力墙构造。

工期规定：施工总工期为420日历天。

质量规定：按国家现行验收规范原则到达合格等级。

承包范围：施工总承包，包括土建、电气、给排水、装修、小区道路、绿化、空

调通风工程，包材料、包施工、包质量、包工期及安全施工。

保修期：按《建设工程质量管理条例》规定执行。

二、工程监理目的

1、工程计划工期：420天

2、工程的质量目的是保讦工程质量到达合格T程:

三、工程监理根据

1、监理协议、施工协议和其他协议；

2、建设单位提供的施工图纸和有关资料阐明；

3、有关的会议文献（图纸会审记录、设计交底、工程会议记录等）；

4、《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300—

5、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-

6、《砌体工程施工质最验收规范》GB50203—

7、《混凝土构造工程施工质量验收规范》GB50204-

8、《钢构造工程施工质量验收规范》GB50205—

9、《木构造工程施工质量验收规范》GB50206-

10、《屋面工程质量验收规范》GB50207—

11、其他有关的现行国家和广东省、广州市原贝！；

四、工程监理任务范围

1、监理阶段：施工阶段

2、监理任务：对本工程的安全、质量、进度、投资目的进行控制，进行协议和信

息管理以及对外部关系和内部关系的协调工作等。

3、监理范围：主体构造，装饰装修工程，建筑11器安装工程，电梯安装工程，防

水T程，空调、通风安装T程,给排水、消防T程的监理.

五、监理的组织架构

1.本工程采用总监负责制，下设总监代表一名，并派多名监理工程师和监理员构成

本工程项目的监理组，架构图如下（图1）

2、项目监理组织人员配置计划（表1）

表1项目监理组织人员配备表

序号姓名专业技术职称监理职务监理方式备注

1刘泽良匚民建高级工程师总监流动注册监理工程师

2龙能展工民建工程师专业监理师常驻

3肖光一设备安装工程师专业监理师流动注册监理工程师

4贺森给排水工程师专业监理师流动

5周凌云工民建监理员常驻

六、施工阶段监理细则

安装工程：

1、门窗制安工程质量监理

1）木门窗的制作安装工程质量监理

①木门窗制作安装工程的监理流程图：

②木门窗的制作安装工程质量记录：

a产品的出厂合格证；

b木门窗制作安装分项工程质量检查评估表。

2）铝合金门窗安装工程质量监理

①铝合金门窗的规格、型号及配件等必须符合设计规定，且有出厂合格证；

②检查铝合金门窗与墙体预留位置与否吻合，若有问题应提前处理，并将杂物清理

洁净；

③检查铝合金门窗的外观质量，如发既有翘曲不平、严重损伤、外观色差等缺陷时,

应经修整合格后才能安装；

④铝合金门窗安装后，应及时处理门框与墙体的缝隙，填缝材料要符合设计规定和

施工规范规定；添缝要饱满密实，同步注意不要用力过大，防止铝合金门窗受力后出现

变形;

⑤检查铝合金门窗附件的安装。附件应齐全，安装位置对的、牢固、灵活、端正、

美观，并到达各自的功能；

⑥铝合金门窗安装工程质量记录：

a铝合金门窗及其附件、辅料的出厂合格证、产品使用认证证书；

b分项工程质量检查评估记录；

2、装饰装修工程质量监理

1）抹灰工程质量监理

①抹灰工程的等级应符合设计规定；

②检查抹灰工程所用的砂浆配合比，材料品种，与否按设计规定选用。砂浆掺用

外加剂时，其掺入量应由试验确定；

③室内墙壁面、柱面和门洞的阳角，宜用1：2.5水泥砂浆做护角，其高度不应少

于2米，每侧的宽度不应少于50nm1；

④外墙抹灰施工前，应安装好门窗、阳台栏杆、预埋件等，并将墙上的施工孔堵

塞密实；

⑤外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台，压顶和突出的腰线等，上面应做流水坡度，下

面应做滴水线（槽）并整洁一致；

⑥一般抹灰工程质量记录:

a原材料的出厂合格证、试验汇报；

b分项工程质量检查评估记录。

2）装饰抹灰工程质量监理

①检查装饰抹灰层的厚度、颜色、图案与否符合设计规定；

②装饰抹灰面层应做在已硬化、粗糙、平整的口层砂浆面上，抹涂前应洒水湿润;

③装饰抹灰层有分格规定期，分格条应横平竖直、交接严密，竣工后应适时取出并

勾缝；

④装饰抹灰面层的施工应留在分格、墙面阴角，水落管背后或独立装饰构成部分的

边缘；

⑤装饰抹灰面层的施工前应先做样板，其配料的份量、材料的规格应由专人负责管

理，以保证产品的形状和色泽均匀一致；

⑥装饰抹灰质量记录：

a原材料的出厂合格证、试验汇报、产品使用人证证书；

b分项工程质量检查评估记录。

3）一般刷浆工程质量监理

①检查刷浆（喷浆）的原材料，刷浆（喷浆）材料应符合设计规定；

②刷浆（喷浆）的材料的工作稠度，必须加以控制，使其在涂刷是不流淌、不显

刷纹;

③灰浆应经搅拌机充足搅拌后，成灰膏调制而成；

④现场配制的刷浆（喷浆）浆料，必须掺用胶粘剂，其品种和掺量应进行试验确

定，以不脱落、不掉粉为准；

⑤浆（喷浆）的材料配合比应相似,，并搅拌均匀。使用带色浆料时，应常常搅拌:

室外使用带色浆料时，应使用耐碱和耐光的颜料；

⑥室外的刷浆（喷浆）如分段进行时，应以分格缝、墙的阴角处或落水管等为分

界线；

⑦刷浆（喷浆）的每遍涂层不适宜过厚，要涂刷均匀、颜色一致。

⑧一般刷浆（喷浆）工程质量记录：

a重要材料的出厂合格证、使用阐明书；

b分项工程质量检查评估记录。

3、墙柱饰面工程质量监理

1）釉面砖的品种、规格、花色必须符合设计规定，并有产品合格证。

2）釉面砖应在暗装管线、电制盒、门窗框的安装完毕后及天花、墙柱面粉刷施工

完毕并经检查合格后，方能施工。

3）墙柱面应坚实、清洁，影响釉面砖镶贴部位应先剔平，铝门窗应事先贴好保护

膜。基层应在镶贴前一天浇水湿透。

4）大面积施工前，应先做出样板墙（间），并经有关部门检查符合规定。

5）基层应进行“毛化处理”，并提前一天浇水湿润；抹底子灰时应先吊垂直找规矩,

对窗台、腰线、阳角立边等部位进行综合考虑，力争整体完美；

6）按设计规定，弹好花色变异的分界线及垂直与水平控制线，破的排列一般自阳

角开始至阴角停止，非整块面砖应排在靠近地面或不显眼的阴角等位置：上II和阴阳角

处应使用对应的配件砖块，女儿墙顶、窗顶、及多种腰线部位，顶面砖应盖在立面砖，

以免渗水，引起空鼓；

7）釉面砖应预先泡水浸透、晾干，铺贴时背面应满涂水泥膏，面砖的粘贴要牢固,

每铺完一排应重新检查每块面砖，发现空鼓，应及时掀起，重新加浆贴好；

8）铺贴完毕，待粘贴水泥初凝后，用水泥浆将缝填平，再将砖表面拭察洁净至留

残灰迹为止；

9）饰面工程质量记录：

a原材料出厂合格证、产品使用认证证书；

b分项工程质量评估记录。

4、屋面找平层工程质量监理

1）基层表面应洁净无杂物。

2）分隔缝的宽度及间距按设计或施工验收规范的规定。

3）突出屋面部分及预留孔洞周围等特殊部位做成弧型。

4）水泥砂浆的养护，至少三天保持表面湿润。

5）屋面找平层工程质量记录。

a原材料的出厂合格证及汇报。

b隐蔽验收记录。

c分项工程质量验收评估记录。

5、屋面隔热层工程质量监理。

1）铺设隔热的基层，应干燥、平整、打扫洁净，并经检查验收合格。

2）用板块铺设隔热层，应留有膨胀缝。以防在高温时起拱。

3）确定与否需要设置排气槽。

4）工程质量记录

a原材料的出厂合格证及试验汇报。

b分项工程质量检查评估记录。

6、电梯安装工程施工监理细则

（1）施工前电梯设备抵达现场应作下列检查：

①.开箱检查清点，规格应符合设计规定、附件、备件齐全。

②.产品的技术文献齐全（装箱单、产品合格证明书、安装、调整、使用维护阐明书、

电路图、安装图等）。

③.电气设备及附件按现行技术条件进行外观检查，不得有明显的残损。

（2）电梯设备安装前，土建工程应具有下列条件

1.电梯井和电梯机房土建到达电梯土建图的规定；

2.检查电梯井道垂直度；

3.土建承建商应提供“三线”：电梯厅的地面水平线、中间楼层电梯厅的通光线、电

梯门的中线。

（3）电梯设备安装监控

1、机房：

1）曳引机、限速器、主电源开关安装按GBT0060-88规范施工；

2）电梯动力和控制线路应隔离敷设，微信及电子线路应按产品规定隔离敷设；

3）电气设备的金属外壳，包括柜、屏、箱、盒、槽、管应有良好的接地，并易于识别。

零线与接地线应-一直分开°

2、井道

1）导轨、对重装置、轿厢安装按GB-10060-88规范施工；

2）限速器钢缆和选层器钢带应紧张，不得与轿［相或对重相接触；

3）电缆及其支架安装按GB-10060-88规范施工；

4）井道内严禁使用可燃性材料的线管和线槽。

3、层站

1）层门地坎至轿门地坎距离偏差T〜+2mm：

2）层门地坎应高出装修地面2〜5nlm。

4、底坑

1）轿厢、对重装置的撞板与缓冲器顶面间的距离，液压缓冲器150〜400廊，弹簧缓冲

器为200〜350mm；

2）轿厢、对重装置的撞板中心与缓冲器中心偏差不不小于20mln；

3）同一基上的两个缓冲器顶部高差不不小于2mm；

4）液压缓冲器垂直度偏差不不小于±0.5mm。

（4）电梯安装验收监控

电梯安装验收必须向当地技术检测部门和当地建设工程质量安全监督站申报验收，经检

查合格，领取合格证方可投入使用。其监控试验项目如下：

1）曳引检查；

2）限速器应运转平稳，动作可靠，铅封应完好无损；

3）安全钳检查；

4）缓冲器检查；

5）校验轿厢内报警装置，安装位置应符合设计规定，报警功能可靠；

6）运转试验；

7）超载试验；

8）额定速度试验;

9）平层精确度试验；

10）噪声试验。

（5）移交建设单位使用

经劳动局和质监站检测合格，并领取了使用合格证，即办理移交建设单位使用。

7、建筑电器安装工程施工监理细则

民用建筑电气监理重要包括：高压（10KV）低压成套供电设备的安装、变配电房、

动力和照明的安装，备用发电机组的安装，建筑物的防雷与接地的安装。对智能大厦与

智能小区的监理内容除以上强电部分外，弱电项目范围较广。有多种自动监控系统，各

个系统的安装质量，对大厦及小区正常的功能发挥起了极为重要的作用，因此电气监理

必须不停努力学习各个系统的有关知识和质量原则，认真地进行监理，保证建筑电气的

安装质量。

（1）对的各电气系统施工监理的共性规定

1）电气系统设备在监理企业与业主签订工程监理协议步如淌未订货，电气监理工程师

应当介入征询活动，为业主选择质量好、价格廉的供应商、最佳能做到“货匕三家”,

从中择优，协助业主签订供货协议。

2）每个系统施工前，督促承建商作出施工组织方案和计划，每个系统的施工周期必须

按总网络计划的安排完毕。应当组织图纸会审、施工方案会审。

3）许多系统在构造施工时就要预埋线管，在浇碎前必须进行隐蔽验收。

4）按整体施工网络安排，各系统的设备的安装现场一一机房应当完毕土建工程，如地

面、墙面、天花、门窗都要完毕，检查设备安装基础、预埋件、预留孔洞与否符合

规定。

5）承建单位或供应商供应的材料、设备必须符合设计的参数规定。在会同承包安装单

位进行开箱检查交接时，要验证出厂合和证、产品技术文献等资料与否齐备。

6）按各个系统的技术规定，检查承包商或安装单位的管道和系统安装和调试工作，校

核所有指标与否到达设计规定，同步要提供完善的竣工图纸、技术资料及一年或按

协议约定期间免费保修证明才能办理系统的竣工、移交手续。

（2）对各电气系统施工监理详细规定

1、高下压成套供电设备安装

1）对工程中管线的明敷、暗敷的安装，线槽的安装，电缆桥架和母线的安装，要检查

施工单位在施工中满足设计的布置图和有关施工规范、规程，对产品的规格、型号、

尺寸、生产厂家、合格证进行查对。监理工程师对施工完毕的线管、线槽、桥架、

母线的部份进行验收，其质量应符合国标《电气装置安装工程1KV及如下配线工程

及验收规范》（GB50258-96）之规定。

2）对工程中电缆的敷设，监理人员要检查施工中电缆的根数，排列放置次序，电缆接

线的相序，详细检查电缆规格、型号截面电压等级均要符合设计规定，现场施工完

毕后，监理人员进行验收，质量应符合《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规

范》(GB50168-92)之规定。

3)电气照明灯具配电箱安装要符合设计规定，器具及其支架牢固端正，位置对的，暗

开关、暗插座的盖板紧贴墙面，四面无缝隙，灯具及其控制开关工作正常，导线与

器具连接牢固紧密，绝缘良好，安装完毕后，监理人员进行验，质量就符合《电气

装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》(GB50259-96)之规定。

4)高压开关柜和低压开关柜的型号、规格、质量必须符合设计规定，高下压开关柜试

验调整成果必须符合《电气安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》

(GB50171-92)之规定。

5)变压器及附件的规格质量必须符合设计规定，试验调整必须符合《电气装置安装工

程电力变压器、油浸电抗器、互感器施工及验收规范》(GBJ148-90)之规定。

6)导电接触面、开关与母线连接必须接触紧密，用塞尺按规定检查。

7)报当地供电部门验收，办理送电许可，一经送电，就在日夜安排合格的电气工人值

班，并严格建立用电、送电操作安全制度，一点都不能马虎大意。

2、动力、照明供电系统

此系统所用的电缆，动力、照明配电柜，电器等的规格、型号、材料必须符合设计

规定。在施工期间用电时，一定要挂“己送电”、“有人工作，不准合闸”等标志牌，保

证安全用电。

照明灯具、灯饰要符合设计规定。

3、备用发电机安装

根据当地环境保护规定，检查噪声和排烟与否符合规定。安装完毕后，要进行带负

荷试验，要进行发电机的备用投入、切除的模拟和实际的电气联锁试验。柴油的储备和

供应与否满足安全规定。

4、防雷与接地系统

材料和焊接的质量要符合设计规定，接地装置的接地电阻值必须符合设计规定。大

厦的玻璃幕墙的金属框体和铝合金框要可靠地连通防雷接地系统，接地装置的施工执行

《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》(GB50169-92)的有关规定。

5、弱电系统

此系统包括楼宇自动控制系统，消防火灾自动报警及联动控制系统，综合右线及计

算机网络系统，室内安全报警系统，闭路电视监控系统，公共照明能源自控系统，停车

场管理系统等等。规定承包单位及供应商的材料、设备型号、规格、质量必须符合设计

规定，施工工艺符合规范C

8、空调、通风安装工程施工监理细则

(1)图纸会审：熟悉设计图纸，组织建设单位、设计单位、监理单位、施工单位

进行图纸会审。由设计人员作技术交底，明确设计规定及验收原则。由监理及施工人员

提出意见，并检查与其他专业有无矛盾，供设计人员参照，完善设计图纸，作好图纸会

审记录。

（2）设备定货、材料供应：与建设单位及设计单位共同审查所定设备，如冷冻机

组、空调末端设备、空调自检设备、冷冻、冷却水泵、冷却塔、风重要阀门、制冷

管道材料、风管板材、保温材料等，根据质量、价格、售后服务三方面择优确定供货商。

（3）审核工程所用设备及原材料。所用设备及其附件、原材料必须有完整的技术

资料及合格证。进口设备及材料需经商检局签订合格证明。对关键的设备及材料必要时

应考察其生产工艺及质保体系。不合格的设备及材料不得进场安装。

（4）审查施工单位及其分包单位资质与否符合工程的规定。

（5）审查施工单位提交的施工方案，并规定有防治质量通病的详细措施。

（6）安装工作需有序进行，坚持上道工序未经检查验收不得进行下道工序施工的

规定。上道工序完毕，施工单位自检合格后，告知现场监理人员到现场会同检查，经监

理人员签认后方可进入下道工序施工。重点做好如下几方面的检查：

1、冷水机组、冷冻、冷却水泵、空调末端设备、风机安装位置及标高与否精确，设备

基础减震措施与否符合规定；

2、金属风管

1）外观检查：钢板质量以及咬口有否裂缝等；

2）使用钢板厚度，风管咬口焊接抑接的质量及密封性；

3）联结法兰型式、型钢规格、法兰联接的严密性；

4）风管边长较大时有否设置导流板。

3、多种闸阀安装位置、方向与否对的，开关与否灵活，有无渗漏；各类风口、消音器

安装与否对的；

4、冷供、回水管道安装与否对的；空调水管安装与否尽量防止气襄；

5、风机盘管安装位置、标高、坡向、坡度及管头的严密性；

6、风管及制冷管道的保温与否符合设计规定；

7、管道穿墙或楼板，套管与否牢固可靠，缝隙嵌填与否严密；

8、各吊装设备及水管、风管吊架与否符合强度及刚度规定。

9、做好隐蔽工程检查验收。

隐蔽工程完毕、施工单位自检合格后，填报隐蔽工程质量验收告知单，经现场监理

人员签认后，方能覆盖。

重点检查：

1）设备基础，尤其是防震的基础施工；

2）风管接缝与否完好，风管法兰联接与否严密；

3）水管焊接缝、接头的严密性；

4）活动阀门启动方向与否对的，开关与否灵活.

10、水压试验

管道安装完毕后，检查各子项系统与否完善，然后进行水压试验，水压试验时需将

设备进出口阀门关死，严格按设计规定压力进行，并按工程实际状况按分区、分段及总

系统进行试压，并要将冷冻却水管道压力试验记录汇报送监理企业及建设单位C

11＞检查水系统冲洗排污及放气的状况

水系统的清洁及放气是保证空调系统对的运行的重要保证，一定要严格执行。

12、要进行单机试运转，无负荷联合试运转，发现问题及时处理，将设备单机试车记录

汇报及系统联合试运转记录送监理企业和建设单位。

13、组织系统总调试、测定系统各项指标与否符合设计规定，要将空调系统试验调试汇

报送监理和建设方。

14、工程验收：系统调试完毕后，设备运转正常，施工单位应整顿好各项技术资料•，提

交竣工验收汇报，监理会同建设单位、设计单位、施工单位及质监站等进行验收。并监

督施工单位办好交付使用手续。

9、给排水、消防工程施工监理细则

（1）室内给水管道安装

1.质量原则

1）保证项目

①隐蔽管道和给水系统的水压试验成果必须符合设计规定和施工规范规定。

②管道支（墩）严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。

③给水系统竣工后或交付使用前，必须进行冲洗。

2）基本项目

①管道坡度的正负偏差应符合设计规定。

②管道支（吊、托）架及管座（墩）的安装应构造对的，埋设平正牢固，排列

整洁支架与管道接触紧密。

③阀门安装：型号、规格、耐压和严密性试验符合设计规定和施工规范规定。

位置、进出口方向对的，连接牢固、紧密，启闭灵活，朝向合理，表面洁净。

©埋地管道的防腐层材质和构造符合设计规定和施工规范规定，卷材与管道以

及各层卷材产粕贴牢固，表面平整，无皱折、空鼓、滑移、各封口不严等缺

陷。

⑤管道、箱类和金属支架的油漆种类和涂刷遍数符合设计规定，附着良好，无

脱皮、起泡和漏涂，漆膜厚度均匀，色泽一致，无流淌及污染现象。

2.应注意的质量问题

1）立管甩口高度不精确：由于层高超过容许偏差或测量不准。

2）立管距墙不一致或半明半暗：由于立管位置安排不妥，或隔断墙位移偏差太

大导致。

（2）室内塑料排水管道安装

1.质量原则

1）保证项目

①管道的材质、规格、尺寸、粘接剂的技术性能必须符合设计规定C

②隐蔽的排水管道的灌水试验成果必须符合设计规定和施工规范规定。

③管道的坡度必须符合设计规定或施工规范规定。

④管道及管道支座（墩），严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。

⑤排水塑料管必须按设计要装伸缩节。如设计无规定，伸缩节间距不不小于4m。

©排水系统竣工后的通水、通球试验成果，必须符合设计规定和施工规范等有

关规定。

2）基本项目

管道支（吊、托）架及管座（墩）的安装符合如下规定：

①排列整洁，支架与管子接触紧密。

②托架距离应符合表5的规定。

塑料排水横管固定件的间距表5

公称通径（mm）5075100

支架间距（mm）0.60.81.0

3）容许偏差项目（见表5）

室内塑料排水管道安装的容许偏差表6

项目容许偏差（mm）检验方法

水平管道纵、横方向每米1.5用水准仪（水平尺）、直

弯曲全长（25m以上）不不小于38尺、拉线和尺量检查

每米3

立管垂直度吊线和尺量检查

全长（5m以上）不不小于15

2.应注意的质量问题

①预制好的管段弯曲或断裂：原因是直管堆放未垫实，或曝晒所致。

②接口处外观不清洁，不美观：粘接后外溢接剂应及时除掉。

③粘接口漏水：原因是粘接剂涂刷不均匀，或粘接处未处理洁净所致。

④地漏安装过高过低，影响使用：原因是地平线未找准。

⑤立管穿楼板处板缝渗水：原因是立管穿楼板处没做防水处理。

(3)室内消防管道及设备安装

1.质量原则

1)保证项目

自动喷洒和水幕消防装置的喷头位置、间距和方向必