民法练习题集

《民法练习题集》（第二版），中国人民大学出版社

第十二章物权概述

名词解释题：

1物权

2物权祈求权

选择题

（一）单项选择题

甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一种月，满意的话你就买下，价款5000

元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有？（）

A甲B乙

C甲和乙D甲或乙

下列物权的保护措施不能以自力救济的方式行使的是（）。（司考）

A排除阻碍祈求权B确认物权的祈求权

C返还原物祈求权D消除危险祈求权

（二）多选题

下列权利属于绝对权的有（）。（考研）

A地役权B永佃权

C相邻关系D撤销权

所有权的获得方式有（）。

A建造房屋B接受赠与

C买卖协议D生产

简答题

用益物权和担保物权的特性比较。

案例分析题

11995年10月31日，被告为装修富利达地下商贸城，与原告汇通支行签订了两份借款

协议，约定：汇通支行分别借给富利达企业人民币610万元、美元100万元，借款期限分别

为4个月、5个月。双方同步签订了两份抵押协议，约定：富利达企业以其对富利达地下商

贸城拥有的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。汇通支行于签约当日分三次向

富利达企业发放了人民币610万元和美元100万元的贷款。这笔借款到期后，汇通支行仅收

回利息人民币11356260元和美元1124884元。至1997年9月20日，富利达企业欠汇通支行

借款本金人民币610万元、美元100万元，利息人民币17261283元、美元14686D28元。汇

通支行因此提起诉讼。

请问：（1）双方签订的抵押协议与否有效？

（2）试结合物权法的基本原则，分析本案双方当事人协议所设抵押权的效力。

参照答案

名词解释题：

1物权一词最早来源于罗马法，但直到19才由《德国民法典》第一次在法律上予以正式

确认。其作为一种法律范围.是由法律确认的主体对物依法所享有的支配权利。换言之.是

指权利人在法定的范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。物权与债权一起，共

同构成民法中最基本的权利形式。详细说来，包括如下三方面：

(1)物权不仅是人对物的关系，也是人与人的关系。

(2)物权本质上是一种支配权，是权利人对物直接支配，并排斥他人干涉的权利。

(3)物权是排他性的权利。

2物权祈求权是指权利人为恢复物权的圆满状态或者防止侵害的发生，祈求义务人为一

定行为或不为一定行为的权利。物权祈求权是依附于物权的独立祈求权，在物权受到侵害或

者有遭受侵害也许导致物权人不能圆满支配其物权时行使，包括返还原物、消除危险、排除

妨害、恢复原状。物权祈求权是一种基于物权而产生的、保护物权的祈求权，也是物权法为

保护物权而尤其设定的一种措施。

选择题

(一)单项选择题

答案：A

本题考察标的物孳息的归属。本案中标的物尚未交付，所有权仍归甲，因此依法小马仍

应归甲所有。

答案：B

物权的自力救济，是物权人在其物权受到侵害后，直接祈求侵害人为一定行为或不为一

定行为。A、C、D三项都可以由物权人自力行使。而B项确认物权的祈求权则必须通过法院

进行。

第五，客体不一样。首先，担保物权可以以权利为标的，而用益物权不能。另一方面，

用益物权的客体发生价值形恋的变化，如价值变化、减少等将对用益物权人的使用收益产生

直接影响。而担保物权的客体发生价值形态的变化，并不影响担保物权的存在。最终，用益

物权的客体多为不动产，而担保物权的客体既可以是动产也可以是不动产。

案例分析题

(1)双方签订的抵押协议是有效的。按照《物权法》第15条的规定，当事人之间签订

有关设置、变更、转让和消灭不动产物权的协议，除法律另有规定或者协议另有约定外，自

协议成立时生效；未办理物权登记的，不影响协议效力。双方签订的抵押协议，意思表达真

实、自愿、合法，协议有效成立。

(2)本题波及物权法定原则。物权法定原则，是指物权的种类、内容应当由法律明确规

定，而不能由法律之外的其他规范性文献确定，或当事人通过协议任意设定。抵押权属于担

保物权，我国《物权法》第180条和第184条分别从正面和背面规定了抵押财产的范围。本

案当事人所设抵押权以对商贸城拥有的管理权和抵押权为担保，并不属于《物权法》所明确

规定的可以抵押的财产范围。不过根据《物权法》第180条第1款第7项，“法律、行政法规

未严禁抵押的其他财产”也可以进行抵押，本案中，对商贸城拥有的“管理权和出租权”可

认为当事人带来实际的财产收益，当事人又协商一致、意思表达真实合法，其所设置的抵押

权应认定为有效。

第十三章物权变动

名词解释题:

1交付

2改正登记

选择题

（一）单项选择题

1李男于1992年与张女结为夫妻，婚后很快，两人各出资5万元，李某的母亲贾某出资

3万元，共同购置了张某单位低价发售给职工的福利房。1999年两人感情恶化，遂准备离婚,

同步贾某也因赡养问题与李其产生矛盾，三方就房屋的所有权问题产生争执，下列说法对的

的是（）。

A李某主张：自己是房屋登记的户主，房屋所有权属自己

B贾某主张：虽然房屋登记户主为李某，但他出资的钱是自己给他的，并举出确凿证据

证明，故所有权应归自己

C张某主张：房屋是单位的福利房，她才是真正所有人

D房屋的所有权应归张某单位

21991年张某准备出卖自己的房屋。郝某表达乐意购置，双方于1992年签订了房屋买

卖协议。刘某也听说了张某卖房的事，找到张某规定将房子卖给他，并许诺多出1万元。张

某碍于刘某是熟人，就另行与刘某签订了协议，并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。

法院应怎样判决？（）

A房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任

B房屋归刘某.张某向郝某承担违约责任

C房屋产权登记有误，应重新登记给郝某

D以上说法都不对

3某房地产企业对该企业新开发的在建商品房进行预售。3月22日，将一套房屋预售给

张某，并与其签订了商品房预售协议，约定价款132万元以及分期支付价款的详细方式，协

议约定在次年年终将交房。同年5月19日，房地产企业又将同一房屋以168万元预售给赵某,

赵某当即付清了房款。协议签订后，赵某对商品房预售协议进行了预告登记。次年年初，房

地产企业将房屋交付给赵某，并且办理了过户登记。下面说法哪一种对的？()

A张某获得所有权，由于他与房地产企业的买卖协叹在先

B赵某获得所有权，由于他已付清房款，房屋已经交付

C赵某获得所有权，由于赵某对商品房预售协议进行了预告登记

D赵某获得所有权，由于房屋已通过户给赵某

4甲大学毕业，遂将自己的电脑发售给乙，但由于尚有两个月才正式毕业，因此想再使

用一段时间，遂又与乙约定借用该电脑两个月。那么甲交付电脑的方式为()。

A占有改定B简易交付

C实际交付D指示交付

简答题

简述观念交付的三种方式。

参照答案

名词解释题:

1交付是动产物权变动法定的公告措施，交付不是一种约定的义务，而是一种法定的义

务，在发生物权变动时，当寻人不能通过协议随意免除交付的义务，也不能私自约定交付的

方式和交付的效力。交付分为现实的交付和观念的交付两种状况。所谓现实的交付，是指动

产物权的出让人将动产的占有实际地移转给受让人，由受让人直接占有该动产。所谓观念交

付，是指在特殊状况下，法律容许当事人通过尤其的约定，并不现实的交付动产，而采用一

种变通的交付措施，来替代实际交付。

2所谓改正登记，是指权利人、利害关系人认为不动产登记簿所记载的事项有误时，经

其申请，通过权利人书面同意或者有证据证明登记确有错误的，登记机关对错误事项进行改

正的登记。

选择题

1答案：A

本题根据的是物权法上的公告公信原则。由于不动产物权的变动必须采用登记的措施进

行公告，房屋产权证上的户主才是房屋的所有人。

2答案：B

房屋的所有人出卖该房，就同一标的物分别同两个人到达协议。不过，同刘某的协议签

订后，由于办理了产权移转登记，因此发生了移转所有权的效果。这是由于不动产的所有权

的移转是要式行为，必须通过登记才能移转。且基于物权的公告公信原则，一旦移转就发生

对抗第三人的效力，郝某只能规定张某承担违约责任。故本题选B。

3答案：D

在本案中，赵某对商品房预售协议进行了预告登记，则其享有优先购置的权利，还享有

期待权，该期待权还具有对抗第三人的效力。张某签订的商品房预售协议虽然在先，但未通

过登记而获得产权，因此并不能说由于其买卖协议在先因此可以拥有产权。根据《物权法》

第14条规定，不动产物权的设置、变更、转让和消灭根据法律规定应当登记的，自记载于不

动产登记簿时发生效力，因此，赵某获得所有权。但张某可以规定房地产企业赔偿损失。

4答案：A

本题考察交付的方式。所谓占有改定是指转让人和受让人在转让动产物权时，假如转让

人但愿继续占有该动产，当事人双方可以签订协议，尤其约定由转让人继续占有该动产，而

受让人因此获得对标的物的间接占有以替代标的物的实际交付。《物权法》第27条对此作了

明文规定。所谓简易交付是指出让人在转让动产物权之前，受让人已经通过委托、租赁、使

用借贷等措施而实际占有了动产，则从移转标的物所有权的协议生效之时起，视为交付。所

谓指示交付是指在转让动产物权时，假如该动产已经由第三人占有，转让人可以将其对第三

人的返还祈求权转让给受让人，以替代物的实际交付。本题中，甲与乙约定由甲继续占有电

脑以替代实际交付，对的答案为A。

简答题

交付是动产物权变动法定的公告措施，分为现实的交付和观念的交付两种状瓦。观念的

交付又分为三种方式：

第一，简易交付。所谓简易交付是指动产物权设置和转让前，假如权利人已经依法占有

了该动产.就不必再实际交付,从法律行为发生效力时起直接发生物权变动的效力。构成简

易交付的要件是：首先，动产物权设置和转让前，权利人已经依法占有了该动产。另一方面,

双方实行了某种法律行为，并且已经生效。

第二，指示交付。所谓指示交付是指当事人在动产物权设置和转让前，假如该动产已经

由第三人占有，负有交付义务的人可以将其对第三人的返还祈求权转让给新的权利人，以替

代物的实际交付。构成指示交付必须具有如下条件：首先，必须要在物权设置和转让前第三

人依法占有该动产。另一方面，转让人应对第三人享有返还原物祈求权。再次，双方当事人

到达了转让返还原物祈求权的协议。最终，从双方约定生效时，祈求权发生转让并替代交付。

第三，所谓占有改定，乜称为继续占有，是指在动产物权转让时，假如转让人但愿继续

占有该动产，当事人双方可以签订协议，尤其约定由转让人继续占有该动产，而受让人因此

获得对标的物的间接占有以替代标的物的实际交付。占有改定的构成要件是：（1）必须是在

占有改定之前，转让人已经日有并且但愿继续占有标的物。（2）必须双方到达物权变动的合

意。（3）必须要通过约定由转让人继续占有标的物。

第十四章财产所有权

名词解释题：

1所有权

2孳息

选择题

（一）单项选择题

1甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误认为无主物捡回家.配以基座,陈列于客厅。乙

的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一种是对的的？（）

（司考）

A奇石属遗失物，乙应返还给甲

B奇石属无主物，乙获得所有权

C乙因加工行为获得奇石的所有权

D丙可以获得奇石的所有权

2宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工

作人员不慎摔坏摄像机，宾馆遂决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过

电话向电视台负责人表明此意，对方表达了同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价

款。

A8月7日B8月8日

C8月9日D8月15日

（二）多选题

1私营企业主王某办公月的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某将其扔到垃圾站。张某将电脑

搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。

王某得知电脑可以正常使用后，规定张某返还。下列哪些说法是错误的？（）（司考）

A张某违反委托协议，不能获得电脑的所有权

B张某基于先占获得电脑的所有权

C王某有权要回电脑，但应当向张某予以赔偿

D因抛弃行为尚未完毕，王某可以撤回其意思表达，收回对电脑的所有权

2下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？（）（司考）

A出租柜台所得租金

B果树上已经成熟的果实

C动物腹中的胎儿

D彩票中奖所得奖金

案例分析题

王某与林某为邻居。1962年王某全家迁往外地，因不知后来与否回来，遂将其四间房屋

借给林某使用，并托林某妥为管理。林某自王某拜别后，虽然用该房屋。1980年林某因儿子

结婚需要住房，即将王某的房子整修了一下，并在王某房屋占用的院内新盖厢房三间，共花

费1500元左右。1993年王某因年龄已大，即回老家居住，让林某腾还房屋。于是，林某将

王某的原四间房屋还给林某，自己仍住在三间厢房。王某让林某偿还厢房，林某称厢房是自

己建的，应归其所有，如王英乐意要可以卖给王某。而王某则认为，厢房虽然是林某盖的，

但在自己院内，故应归自己所有。何况林某住在自己院内数年也未付过房租，而对房屋的修

缮费用他已还给林某。双方争执不下，王某就诉至法院，祈求法院判令林某搬出厢房，偿还

给他。

试问：（1）试分析本案重要波及的法律问题。

（2）试对运用民法原理对该问题进行分析。

论述题

试述善意获得制度的要件。

参照答案

名词解释题：

1所有权，是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。它是

财产权的一种，本质上是一定社会的所有制形式在法律上的体现。其法律特性表目前：

第一，财产所有权具有内容上的完整性。

第二，财产所有权具有权利主体的特定性和义务主体的不特定性。

第三，财产所有权具有强烈的排他性。

第四，财产所有权的客体仅限于有体物、特定物和独立物。

2孳息与原物相对。所谓孳息是指财产上产生的收益。孳息分为两种：（1）天然孳息，

是指原物因自然规律产生的，或者按照物的使用方法而收获的物。（2）法定孳息，是指根据

法律的规定，由法律关系所产生的收益，是由他人使用原物产生的。

选择题

（一）单项选择题

1答案：A

本题考察对拾得遗失物的处理。《物权法》第107条规定，所有人或其他权利人有权追回

遗失物，而不管该遗失物与否已经移转。第109条规定，拾得遗失物，应当返还权利人。可

见，遗失物并非无主物，拾得遗失物的，应当返还失主。

2答案：C

本题考察简易交付。所谓简易交付是指出让人在转让动产物权之前，受让人已经通过委

托、租赁、使用借贷等方式而实际占有了动产，则从移转标的物所有权的法律行为生效之时

起视

（二）多选题

1答案：ACD

本题考察先占和财产所有权的抛弃。所有权的抛弃即以消灭自己的所有权为目的所作出

的单方意思表达。本题中，三某通过其行为表明，其已经抛弃了对电脑的所有权。而先占是

指因单方事实行为而获得动产所有权的行为，是获得无主物所有权的一种原始获得方式。故

本题应选择A、C、Do

2答案：AD

孳息是指因物或者权益而产生的收益。孳息必须与原物相分离，否则不构成孳息而是原

物。出租柜台所得租金是基二租赁协议由柜台产生的收益。彩票中奖是基于彩票所产生的收

益。果树上已成熟的果实和动物腹中的胎儿由于还没有与原物分离，不构成孳息。

案例分析题

（1）本案争议的焦点就在于添附物的所有权归属问题。所谓添附，是指不一样所有人的

物结合在一起而形成不可分离的物或具有新物性质的物。由于因添附形成的财产要恢复原状

在实际上不也许或者在经济上不合理，因而需要立法确定添附物的归属，以期定分止争。

（2）添附是动产所有权获得的一项重要方式，是罗马法以来所公认的原则。其立法理由

在于：两个以上的物结合为一体,若要使之分离，必然要毁损或减少物的价值，支付不必要

的费用，更何况在添附的状况下，要想恢复原状往往已经不也许，因此，从增进财富、充足

发挥物的效用的原则出发，须承认添附可以获得所有权。我国司法实践也将添附作为获得所

有权的一种措施。不过，新颁布的《物权法》并没有对添附作出明确的规定。根据民法理论,

添附一般包括附合、混合和加工三种。添附的重要特点是：第一，不一样所有人的物结合在

一起而成为不可分离的物。第二，添附必须是数个物的结合而形成了单独的所有权。第三，

添附的重要法律效果是一方获得了他人的所有权，或者一方获得添附后的新的物的所有权。

在添附物的所有权归属上，《民法通则意见》第86条作了如下规定：“非产权人在使用他

人的财产增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物怎样处理有约定的，按

约定办理；没有约定又协商木成，可以拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归

财产所有人；导致财产所有人损失的，应当承担赔偿责任不过，假如没有约定而又可以拆

除的就进行拆除，经济上不一定合理。因此，在添附的状况下，应考虑的是，假如添附物不

轻易拆开或拆开在经济上不合理，就应保持其结合状态，而不应强行拆除。

添附的成果是，一方所有权有所扩大，而另一方所有权丧失。在当事人方面看，对于丧

失所有权的一方，必须加以救济，才能公平。因此，从公平的原则出发，因添附而受到损失

的一方当事人得规定获得利益的一方返还其所得的利益。

从本案来看，林某是在三某的宅基地范围内建造房屋的，宅基地的使用权和房屋的所有

权是一致的，只能为一人所有，因而林某是不能获得房屋的所有权的。因此，在这种于他人

宅基地上建筑房屋的状况下，厢房应当由王某获得所有权。然而，在添附中，获得所有权的

一方并没有获得利益的根据,其对因此而导致的他人的损失应当于所得利益范围内返还。因

此，王某应当向林某返还其所得的不妥利益。返还范围为林某建房的费用及有关的劳务酬劳。

论述题

善意获得制度，是物权法上的一项重要制度。依学界通说，该制度系指无处分权人将其

动产或不动产转让给受让人，受让人获得该动产或不动产时出于善意，则受让人依法获得该

动产或不动产所有权或其他物权的制度。作为适应商品经济发展需要而产生的一项交易规则,

善意获得制度有助于稳定社会经济秩序，维护正常的商品互换。我国《物权法》第106条对

该制度作了详细规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；

除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人获得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人

受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产

根据法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人根据前款规定

获得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人祈求赔偿损失。当事人善意

获得其他物权的，参照前两款规定。”

由于合用善意获得制度的成果，使物的原权利人丧失了其对物的处分权或处分权受到限

制，善意受让人则获得物的所有权或设定于其上的其他权利。与当事人各方利害攸关，需要

规定严格的构成要件。

善意获得制度有如下构成要件：

（1）无处分权人处分他人财产。

若转让人为有处分权人，则其转让为有权行为，不欠缺法律根据，自然无法合用善意获

得。转让人为无处分权人,包括两种情形：一种情形是转让人本来就无处分财产的权利。另

一种情形是转让人本有处分权，但后来因多种原因又丧失了处分权。以上两种情形，均有善

意获得制度的合用。应注意的是，后一种情形，在承认物权行为独立性和无因性的国家和地

区，不发生善意获得问题，臼于作为物权行为独立性和无因性的当然推论，债权行为的无效

或被撤销，不影响财产权利的获得，此时转让人已获得财产权利，并非无权处分人。

所有权人也可成为此处所指无权处分人。这重要发生在所有权受到国家权力机关的限制

或具有物权效力的限制情形，例如所有人的财产被查封、扣押后，所有人就其财产所为处分

行为即为无权处分行为。另在分期付款买卖中，若出卖人采用所有权保留方式担保其价金债

权的实现，则出卖人就已为所有权保留买卖的标的物所为的，与买受人期待权相冲突的处分

行为，也属无权处分行为。

(2)受让人善意获得标的物。

受让人只有在善意受让时，方有善意获得制度的合用。所谓善意，是指行为人在为某种

民事行为时不知存在某种足以影响该行为法律效力的原因的一种心理状态。

在判断第三人与否为善意时，首先对受让人善意的认定，应当采用推定善意的措施，即

推定受让人为善意，而由主强其为恶意的原权利人提出证明。也就是说原权利人对受让人的

恶意或重大过错负举证责任。在原权利人举证后来，法官应当根据原权利人的举证以及多种

客观、外部的状况进行综合判断，以确定第三人在交易时与否具有善意。有关不动产交易的

受让人的善意判断，应当以受让人在购置不动产时与否信赖了登记为准。只要相信了登记而

与出卖人发生了交易，就应当认定是善意的。假如买受人在购置此前，已经懂得登记是错误

的.则其是不善意的。有关动产的善意获得，相对于不动产而言,善意的判断更为复杂.这

重要是由于，占有作为一种公告方式，其公信力比较低，仅仅通过占有往往很难判断转让人

与否有权对动产进行处分，因此还必须结合考虑其他原因。这几种原因包括：1）第三人交易

时与否已经懂得转让人为无权处分。2）受让人受让物品的价格，与同类物品的当地市场价、

习惯交易价相较，与否过于低廉。3）转让人是身份可疑的人，或者在交易时行踪可疑。4）

受让人与转让人之间关系亲密，有恶意串通也许。5）交易的场所与否是公开市场，与否出具

了发票或办理了有关的手续。6）其他依受让人的知识和经验足以发现转让人有可疑状况的情

形。

受让人为善意，系指其不知转让人为无权处分人而言，若受让人误信无民事行为能力人

或限制民事行为能力人为完全民事行为能力人时，则无合用善意获得制度的余地。

善意第三人须不知物的占有人无处分权。物的占有人包括物的直接占有人、间接占有人、

占有辅助人等，若第三人误信物的占有人以外的人为有处分权人，不能合用善意获得。合用

善意获得，仅须受让人为善意即可，转让人为善意与否，在所不问。

（3）以合理的价格有偿转让。

根据《物权法》第106条的规定，善意获得制度的另一种构成要件是财产必须以合理的

价格转让。也就是说，无权处分人将他人财产转让给受让人之后，受让人必须支付合理的对

价才可以合用善意获得制度。

（4）完毕了法定的公告措施。

对于动产善意获得制度而言，必须发生占有的移转。首先，只有通过交付，才能发生所

有权的转移：另首先.对于善意受让人来说一旦发生交付,其占有了出让人的财产，从而

形成了享有物权的外观，也也许引起公众对他的信赖。

对于不动产的善意获得制度而言，必须办理登记，自办理登记之日起才能进行保护，仅

仅发生交付，并不可以产生木动产物权变动的后果。之因此如此，首先是由于只有在完毕物

权登记手续后，买受人才可以真正获得完整的物权。另首先，假如以办理登记为不动产物权

善意获得的时间点，可以督促和检查受让人尽到查阅登记簿的义务，也轻易证明自己的善意。

第十五章建筑物辨别所有权制度

名词解释题：

建筑物辨别所有权

选择题

1建筑物辨别所有权的客体不包括（）。

A屋顶平台B公共花园

C公寓门前的城镇公共道路D公共车棚

2甲、乙、丙、丁分别购置了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产

证。下列哪些说法是对的的？（）（司考）

A甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入

B一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利

C若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购置权

D如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意

3冯某打算盖一座三层小楼.经申请,于2月获得城建部门同意并领取了建筑许可证。

同年3月，冯某开始建楼。由于资金局限性，冯某盖了两层就封顶了，准备后来有钱再加盖

第三层。不料，此后冯某经营的小饭店又赔本，欠债1万多元。为了还债，冯某只好将楼房

的第二层出卖。孙某买下了此楼的第二层，双方签订书面协议并办理了房屋过户手续，冯某

在出卖第二层楼房时并没有阐明未来要加盖第三层楼房。双方居住期间，都运用二层楼顶堆

放了些杂物，双方对此均无意见。，冯某积攒下一笔钱，打算将楼房的第三层盖起来。孙某表

达反对，认为自己买了第二层，楼顶当然属于自己所有，冯某无权加盖第三层。冯某则认为

自己盖三层楼已经城建部门同意，当然有权加盖。双方相持不下，冯某诉到法院，规定维护

自己的合法权益。下列说法中对的的有（）。

A孙某买下的第二层楼房与冯某的第一层楼房之间形成辨别所有权关系

B楼顶归孙某所有，加盖第三层的权利当然应转归孙某，他对楼顶上的空间有运用的权

利，其他人无权干涉

C冯某在加盖第三层时必须征得孙某的同意，不得私自加盖，否则就侵犯了孙某的权利

D冯某有权加盖，但三层楼房的楼顶则属于共用部分，应由冯、孙二人共同占有、使用

简答题

建筑物辨别所有权的特性。（考研）

参照答案

名词解释题：

1所谓建筑物辨别所有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有

权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

选择题

1答案：C

建筑物辨别所有权的客体包括单独所有部分和共有部分。但公寓门前的大路属于社会公

共设施，不属于辨别所有权的客体。

2答案：ABD

由于外墙属于建筑物的基本构造部分，应由全体辨别所有人共有，A对的。三、四层间

楼板只能由三、四层住户共有，B对的。建筑物辨别所有权人对各自的专有部分享有完全的

所有权，与其他人不存在共有关系，因此也无优先购置权的存在，故C错误。楼顶属共有部

分，应由全体辨别所有人共同决定其使用，D对的。

3答案：AD

本案是一起建筑物辨别所有权纠纷案件。二层楼顶不专属于孙某所有，在冯某未加盖第

三层楼此前，属于共用部分，应为冯、孙二人享有共有所有权，共同占有、使用。根据辨别

所有权理论，冯某基于在先的行政许可证有权在二层楼顶加盖第三层楼房。由于，在孙某购

置该二层楼房前，冯某已经获得了盖三层小楼的许可，且冯某把第二层楼房出卖给孙时，双

方签订的买卖协议中也没有约定冯某不得加盖三层楼房。在第三层楼房盖好后，对于该第三

层楼房（专有部分），冯某享有单独的专有所有权，但三层楼房的楼顶则属于共用部分，应由

冯、孙二人共同占有、使用。

简答题

1所谓建筑物辨别所有权.是指根据使用功能,将一栋建筑物于构造上辨别为由各个独立

所有人独自使用的专有部分知由多种所有人共同使用的共有部分，每一所有人所享有的对其

专有部分的所有权的客体也就是指辨别所有权的标的。

建筑物辨别所有权区别于其他物权形态的特性在于：

（1）建筑物辨别所有权具有集合性。它是由建筑物辨别所有人对专有部分的所有权、对

共有部分的共同使用权、建筑物辨别所有人的组员权三种权利构成的。而一般的物权并不是

由多种不一样权利组合而成的，具有单一性。

（2）建筑物辨别所有权具有整体性与不可分割性。建筑物辨别所有权是一种权利的集合

体，三种权利紧密结合成为一种整体，权利人不能对建筑物辨别所有权进行分割行使、转让、

抵押、继承或抛弃。

（3）权利主体身份的多样性与权利义务内容的复杂性。建筑物辨别所有权人具有多重身

份。1）专有部分的专有权人；2）共有部分的共有权人；3）建筑物辨别所有组织的组员。

（4）专有部分的所有权居于主导地位，其他部分的权利都是由专有部分的所有权决定的。

由于专有部分的所有权，才决定了共有部分的持有份比例，以及行使共同管理权时的组员权

大小。

第十六章相邻关系

名词解释题：

1相邻关系

选择题

1甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材,乙不介,。甲遂向丙

提出在其院内堆放，丙规定甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲

搬运建材须从乙家门前通过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不对的？（）（司考）

A乙无权拒绝甲在其院内堆放建材

B乙无权阻拦甲经其门前搬运建材

C甲应依约定向丙支付占地费

D若建材堆放时间超过20天，丙有权规定甲清理现场

2在下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系处理？（）（律考）

A甲在乙的房屋后挖菜窖，导致乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷。

B甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建水渠，引起纠纷。

C甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷。

D甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷。

简答题

简述相邻权与地役权的区别。

参照答案

名词解释题：

1相邻关系，从权利角度来讲又称为相邻权，它是为调整在行使不动产所有权中的权益

冲突而产生的一种权利。

选择题

1答案：A

本题考察相邻关系和地役权。根据《民法通则》的有关规定和理论，由于甲在乙院内堆

放建材并非是基于对不动产最低程度的运用，甲不在乙院内堆放建材并不影响其正常生活，

因此乙有权拒绝甲在其院内堆放建材。《物权法》第87条规定：“不动产权利人对相邻权利人

因通行等必须运用其土地的，应当提供必要的便利J因此乙无权拒绝甲搬运建材需从其家门

前通过。

2答案：ABCD

一般来说，只要是行使相邻的不动产权利引起的纠纷都可以合用相邻关系予以处理。

简答题

1相邻权是指两个或两人以上互相毗邻的不动产所有人或使用人之间，一方行使所有权

或使用权时，享有规定另一方提供便利或接受限制的权利。地役权是指运用他人土地以便有

效地经营或使用自己土地的权利。

总的来讲，相邻权并非犯立的他物权，而是属于所有权中的内容。而地役权是一种物权,

它是归属于需役地人的物权。两者在性质和功能上是不一样的，存在如下区别：

(1)与否需要通过当事人的约定来设定权利不一样。相邻关系是法律为了维护社会生活

的正常秩序而对一方的所有权或使用权实行必要的限制而产生的，是强制性规则，相邻权是

法定的权利。而地役权必须要双方通过约定产生。

(2)与否需要登记不一样。由于相邻权自身并非是一种独立的物权，因此在法律上相邻

关系也不需要登记。而根据《物权法》，地役权自地役权协议生效时设置。当事人规定登记的,

可以向登记机构申请地役权登记：未经登记,不得对抗善意第三人。

(3)对提供便利的规定程度上不一样。相邻关系实际上是为了可以维护正常的生产和生

活而设置的，对相邻的另一方提出的是提供便利的最低规定。而地役权设定的目的并不是为

了满足不动产权利行使过程口的最低规定，而对对方提出了更高的提供便利的规定，不获得

此种便利照样可以行使自己的不动产权利。

(4)相邻关系强调相邻，而地役权不规定一定相邻。虽然存在某些例外，不过相邻关系

中的相邻一般都是互相毗邻的关系。但地役权则既可以发生在相邻的土地之间，也可以发生

在不相邻的不动产所有人之间。

(5)相邻关系是在事后才发生作用，即发生纠纷后才合用，在性质上属于裁判规范。而

地役权一般是事先通过签订协议的方式来约定的，是对未来也许发生的纠纷的安排。

(6)相邻权的获得都是免费的，而地役权的获得大都是有偿的。由于相邻权是法律强制

一方必须为另一方提供必要的便利，另一方获得这种便利并不需要付出任何代价。而地役权

的获得大都需要支付一定费用。

(7)地役权是基于土地的运用而非人的运用而产生的权利，而相邻关系中的某些内容则

类似于“人役权”，如为某人的便利而非土地的便利而享有的通过他人所有的土地的权利。

第十七章共有

名词解释题：

1按份共有

选择题

(一)单项选择题

1甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，

并将三间房屋登记于自己名下，很快又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是对的的？（）（司

考）

A甲、乙是继承房屋的按份共有人

B加盖的房屋应归甲所有

C加盖的房屋应归甲、乙共有

D乙有权祈求丙返还所购三间房屋

2甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款

500万元。如各共有人事先对此未作约定，则甲的抵押行为（）。（司考）

A不必经任何人同意

B须经乙、丙、丁一致怅意

C须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意

D须经乙、丙、丁中的两人同意

（二）多选题

1王某与赵某于5月结婚。7月，王某出版了一本小说，获得20万元的收入，1月，王

某继承了其母亲的一处房产。2月，赵某在一次车祸中，被导致重伤，获得6万元赔偿金。

在赵某受伤后，有许多亲朋好友来看望，共收礼1万多元。对此，下列哪些表述是对的的？

（）（司考）

A王某出版小说所得的收入归夫妻共有

B王某继承的房产归夫妻共有

C赵某获得的6万元赔偿金归赵某个人所有

D赵某接受的礼品归赵某个人所有

2陈某于1988年从部队转业，六个月后与李某结婚，结婚时李某购置了一套家俱。1994

年陈某创作长篇小说《军人》。1999年李某得知1986年陈某的姑妈去世遗留陈某一套私房，

一直由陈某的父母居住。根据以上状况，陈、李二人的夫妻共同财产包括哪些？()(司考)

A陈某的转业费

B李某所购置的家俱

C出版小说《军人》所得的稿费

D陈某姑妈遗留的房屋

案例分析题

甲、乙二人系夫妻，均在A市做生意，2人共同拥有住房1幢、店面3间。二人婚后感

情不和，常常闹离婚，因生意不佳，二人于1999年6月将店面租给丙使用，约定租期3年，

每年租金10万元。8月，二人因琐事产生争执，甲一气之下前去外地做生意去了，1月，丙

找到乙，但愿可以续签协议。乙考虑到自己夫妻感情不和，迟早要离婚，遂表达可以，并提

议丙也可买下此房，丙问询与否箸要通过甲的同意，乙谎称甲早有出卖房屋的意思。3月，

二人签订了房屋买卖协议，丙当即支付房款，双方办理了房屋过户手续。5月，甲回到A市，

向丙讨还房屋，这时才得知乙已经将房屋卖给了丙。乙为了独吞房款，趁甲出门不辞而别。

试分析下列问题:

乙的行为性质怎样？并试分析买卖前后房屋所有权的归属关系。乙对甲与否应承担责

任？

参照答案

名词解释题：

1按份共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和

承担义务的一种共有关系。在按份共有中，各个共有人对共有物享有不一样的份额，但各个

共有人的权利不是局限在共有财产的某一部分上，而是各共有人的权利及于共有财产的所有。

选择题

（一）单项选择题

1答案：B

本题考察共有。由于甲乙共同继承两间平房，他们之间形成了共同共有关系。但加盖的

房屋是甲的个人劳动形成的，应归属于甲所有。在共同共有关系存续期间，部分共有人私自

处分共有财产的，一般应当认定为无效。但根据不动产的公告公信原则，丙应当受到法律的

保护，获得房屋所有权，乙只能规定甲赔偿损失。

2答案：A

本题考察共有人对共有物的处分。《物权法》第97条规定，处分共有的不动产或者动产

以及对共有的不动产或动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或全体共同

共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。此外，根据我国《海商法》第16条的规定，船

舶共有人就共有船舶设定抵押权，应当获得持有2/3以上份额的共有人的同意。本题中甲持

有70%份额，已经超过2/3,故应选A。

（二）多选题

1答案：ABC

根据《婚姻法》第19条的规定，夫妻之间对财产的归属没有约定的，适使用方法律的一

般规定。本题中，双方并未对财产归属进行约定，因此应适使用方法律一般规定。根据《婚

姻法》第17、18条，应选择ABC。

2答案：BC

本题考察夫妻共同财产。根据《婚姻法》第17、18条，应选择BC。

案例分析题

房屋是夫妻共有财产，日、乙对房屋是夫妻共同共有关系。在我国的实际生活中，共同

共有一般包括夫妻共有财产、家庭共有财产、继承共有财产三种形式。本题波及夫妻共有财

产这种形式。

我国《民法通则意见》第89条规定：”共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共

同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人私自处分共有财产的，一般认定无效。但

第三人善意、有偿获得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由私

自处分共有财产的人赔偿J此外，《物权法》第97条规定：”处分共有的不动产或者动产以

及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体

共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”因此，共同共有人在对外活动中，应当作

为一种整体参与民事活动,对共有物的处分应当通过全体共有人的一致同意.处分行为才可

以对外发生效力，假如部分共有人私自处分共有财产，而没有征得其他共有人的同意，处分

行为应当认定为无效。

不过，夫妻共有财产和其他共有形式是存在一定区别的。《婚姻法》第17条规定：“夫妻

对共同所有的财产，有平等的处理权。”最高人民法院《婚姻法解释（一）》第17条深入规定:

“婚姻法笫十七条有关'夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权'的规定，应当理

解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因平常生活需要而处理夫妻共

同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因平常生活需要对夫妻共同财产做重要处

理决定，夫妻双方应当平等协商，获得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表

达的，另一方不得以不一样意或不懂得为由对抗善意第三人。”在本案中，甲、乙虽感情不和,

不过在法律上仍然具有婚姻关系，甲、乙对其共有的财产均有平等的处分权。在乙出卖房屋

的时候，其谎称甲已经同意的行为虽然并不道德，不过作为第三人的丙是没有理由怀疑的，

况且丙善意地给付了房款，乜进行了房屋的过户登记。房屋的所有权应当归属于丙。因此，

在房屋过户登记之前，房屋的所有权归甲、乙共有，过户之后归丙所有。

我国《婚姻法》第47条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，

或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻

共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发既有上述行为的，可以向

人民法院提起诉讼，祈求再次分割夫妻共同财产。”乙私自出卖房屋并且为了独吞房款不辞而

别，符合前述规定，因此在离婚时，甲有权规定多分财产，并有权向乙规定赔偿。

第十八章用益物权

名词解释题：

1地役权（考研）

2宅基地使用权

选择题

（一）单项选择题

1下列是法定物权的是（）。

A留置权B抵押权

C地役权D最高额抵押

2根据民法理论，下列不属于用益物权的是（）。

A土地承包经营权B地役权

C典权D留置权

3某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每

年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。

很快，乡政府改选，新乡长二任后，便撕毁了与张三的承包协议，将果林包给了李四，李四

也预交了承包费，双方签订了承包经营协议。张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约,

侵害其承包经营权为由提起诉讼，祈求人民法院判令乡政府继续履行协议。下列说法对的的

是（）。

A张三的承包经营权由于未登记，因此不得对抗善意的李四

B在承包期内,作为发包人的乡政府有权随时收回土地

C乡政府私自撕毁协议属于违约行为，应当承担违约责任

D乡政府的行为虽然违约，但张三只能规定损害赔偿，不能规定继续履行协议

（二）多选题

1在地役权关系中，供役地所有人的义务包括（）。

A运用供役地附属设施

B提供供役地

C容忍义务

D不得转让供役地使用权的义务

2下列有关建设用地使用权的说法中对的的有（）。

A建设用地使用权的客体只能是国有土地

B建设用地使用权的内容为建造和保有

C建设用地使用权不能通过划拨方式设置

D建设用地使用权自登记时设置

3在地役权法律关系中，下列表述对的的有哪些？（）

A地役权是运用他人土地的权利

B地役权具有附属性

C地役权的设定不需要登记

D地役权可以免费获得

简答题

简述农村土地承包经营权的概念和特性。

参照答案

名词解释题：

1所谓地役权，是指运月他人土地以便有效地使用或经营自己土地的权利。地役权的发

生必须有两个不一样归属的土地的存在，但凡为他人土地运用提供便利的土地称为供役地，

而享有地役权的土地称为需役地。

2宅基地使用权，是指自然人（重要是农村村民）依法享有的，在集体所有的土地上下

建造、保有房屋及其附属设施的用益物权。其具有如下特点：

第一，权利主体的特定性。从现行立法来看，原则上限于农村村民或者说农村集体经济

组织组员。

第二，权利客体的特定性。限于集体所有的土地。

第三，土地用途的特定性。现行法规定其只能用于农村村民住宅及附属设施建设。

第四，初始获得上的免费性。

第五，宅基地使用权没有期限限制。

选择题

（一）单项选择题

1答案：A

留置权与抵押权、质权相比，具有更强的法定性，由于留置权不必由当事人签订担保协

议.且留置权的设定、内容、使用范围和法律效力都必须由法律规定。

2答案：D

留置权是法定的担保物权。

3答案：C

《物权法》第十一章规定了土地承包经营权，其第131条规定：承包期内发包人不得收

回承包地。因此B项错误。土地承包经营权自土地承包经营权协议生效时设置，若土地承包

经营权人将土地承包经营权互换、转让而未经登记的，不得对抗善意第三人。不过在本案中，

张三作为土地经营权人，并没有转让其承包地，是乡政府私自违约，将土地另行发包，侵害

了张三的土地承包经营权，此处并不存在不经登记不得对抗的问题。乡政府应当继续履行与

张三的协议，李四的损失应向乡政府规定赔偿。

（二）多选题

1答案：BC

我国《物权法》明确规定了地役权制度。A项是供役地所有人享有的权利。D项错误，供

役地所有人可以转让供役地使用权，地役权随之转让。B、C对的。

2答案：BD

《物权法》第151条规定：”集体所有的土地作为建设用地的，应当根据土地管理法等法

律规定办理。”因此，建设用地使用权的客体除了国有土地外，还可以是集体土地。《物权法》

第137条规定，设置建设用地使用权，可以采用出让或者划拨等方式。因此A、C错误。建设

用地使用权人有权运用土地进行建造行为，也有权保有土地上的建筑物，B项对的，《物权法》

第139条规定,设置建设用地使用权的.应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用

地使用权自登记时设置。

3答案：ABCD

所谓地役权，是指运用他人土地以便有效地使用或者经营自己土地的权利。由于地役权

必须附属于需役地而存在，故而其具有附属性。地役权自地役权协议生效时设置，并不以登

记为要件。不过未经登记，木得对抗善意第三人。地役权既可以有偿获得也可以免费获得。

故本题的对的答案是ABCD。

简答题

1农村土地承包经营权是自然人和集体经济组织对集体所有或国家所有由集体使用的土

地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等，根据承包协议的规定所享有的承包经营的权利，包

括占有、使用和收益。它是自农村经济改革后因实行家庭联产承包责任制而产生的一项权利。

其具有如下法律特性：

第一，从承包经营权的产生来看，承包经营权不是根据法律规定的申请、审批程序以及

国家机关的授权所产生的，而是通过签订承包协议的方式确立的。这是承包经营权与国有自

然资源的使用经营权的区别。

第二，承包经营权的主体是自然人或集体组织。在我国农村，承包经营权的主体重要是

农村承包经营户。

第三，承包经营权的内容重要是通过承包协议确定的。协议一旦签订，双方都应当遵守

协议的约定、履行协议规定的义务。

第四，承包经营权的客体是集体所有的或者国家所有的土地、山岭、森林、草原、水面、

滩涂、荒地等。伴随我国多种形式的经营方式的发展，承包经营的范围越来越广泛，承包经

营权的客体也要逐渐扩大，但凡法律规定可以由集体组织或自然人承包经营的财产，都可以

成为承包经营权的客体。

第十九章担保物权

名词解释题：

1浮动抵押权

2动产质权

选择题

（一）单项选择题

1甲将房屋一间做抵押向乙借款0元。抵押期间，知情人丙向甲表达愿以30000元购置

甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是对的的？（）（司考）

A甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙

B甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意

C甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意

D甲无权将该房屋出卖，由于房屋上已设置了抵押权

2对于抵押财产的登记，我国法律（）。

A采用的是登记要件主义

B采用的是登记对抗主义

C对特定抵押财产采用登记要件主义,对其他财产抵押采用了登记对抗主义

D以上说法都不对

3下列财产中，不能质押的财产包括（）。

A笔记本电脑B船舶

C房屋D商标专用权

（二）多选题

1甲向乙借款20万元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轿车为乙的债权设定抵押担保

并依法办理了抵押登记，但都未与乙约定所担保的债权份额及次序，两辆轿车价值均为15万

元。若甲到期未履行债务，下列哪些表述是对的的？（）（司考）

A乙应先就丙的轿车行使抵押权，再就丁的轿车行使抵押权弥补局限性

B乙应同步就两辆轿车行使抵押权，各实现50%债权

C乙可以就任一轿车行使抵押权，再就另一轿车行使抵押权弥补局限性

D乙可同步就两辆轿车行使抵押权，各实现任意比例债权

2甲向乙借款5万元，并以一台机器做抵押，办理了抵押登记。随即，甲又将该机器质

押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列哪些说法

是对的的？（）（司考）

A乙优先于丙受偿B丙优先于丁受偿

C丁优先于乙受偿D丙优先于乙受偿

3甲急需资金经营商店，于是向乡信用社借款3万元。乡信用社规定甲用其中15万元购

置信用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押.并对号码作了登记，但存单仍由

甲持有。后甲将存单以145万元的价格转让给乙套现。存单到期后乙拿到乡信用社规定兑现,

乡信用社认为这是甲借款作了质押的，拒绝兑现。下列有关本案性质与处理的表述中哪些是

对的的？（）（司考）

A甲与乡信用社之间的借款协议无效

B甲与乡信用社之间的质押协议未生效

C甲与乙之间转让存单的行为有效

D乡信用社应将存单兑现给乙

4甲借用朋友乙的自行主数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车

设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。

现问下列哪些表述是对的的？（）（司考）

A因丙不知甲无处分权，故合用善意获得，质权设定有效

B因甲对自行车无处分权，且质权不合用善意获得，故该质权设定无效

C甲、丙应共同赔偿乙的损失

D应由甲单独赔偿乙的损失

案例分析题

甲为了筹款向乙借了20万元，并提供自己的一间价值8万元的房屋和一辆价值15万

元的汽车做抵押，并办理了抵押登记。不料，在办完抵押登记回来的路上，甲驾驶汽车被一

辆违规行驶的汽车撞伤，汽主也被撞坏，经估价，该车还值3万元，根据保险协议保险企业

赔偿甲10万元。那么.根据民法原理和有关法律分析：甲、乙之间的汽车抵押的效力怎样？

对保险赔偿金10万元应当怎样处理？

28月，郭某为了筹集资金，向其朋友孙某借款50万元，并许诺将自己刚刚买下的一套

价值40万元的房屋抵押给孙某，孙某考虑到房价一直在上涨，遂答应借款。不料，两人开车

去办理抵押登记时，汽车发动机失灵，郭某对孙某说：“看来今天办不了了。改天抽空再办吧,

你还信不过我？”由于两人关系一直不错，孙某看郭某很诚恳，就同意了。9月，有消息说

该地被划入开发区，房价大涨，郭某的房子又临大路，位置很好，因此价格上涨了20万元。

孙某一直催郭某赶紧办理抵押登记，郭某说：“目前房价上涨了，我恰好还缺一笔资金，你能

不能再借我10万？”并许诺钱到手后立即办理抵押登记。孙某紧张不借钱，郭某不给办理登

记，就又借给了他10万元。两人共同去办理了登记。试分析：

(1)假如在办理登记后，郭某又背着孙某将房子转让给赵某并办理了过户手续，那么孙

某与否还享有对房子的抵押权？赵某能否获得该房的所有权？

(2)假如该地并未被划入开发区，房价又降至35万元。那么郭某与否有义务应孙某规

定提供25万元担保以进行补充？

参照答案

名词解释题：

1浮动抵押权，是指企业、个体工商户、农业生产经营者以既有及将有的生产设备、原

材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形

时，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿的权利。

2动产质权.是指债务人或第三人将其动产移交给债权人占有以作为债权的担保，在债

务人不履行债务时，债权人荷权依法以该动产折价或者拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。

动产质押是质押的最经典形式。

选择题

（一）单项选择题

1答案：C

我国《物权法》第191条明确规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,

应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分

归抵押人所有，局限性部分已债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让

抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”由此可知，抵押期间，抵押人转让已

经办理登记的抵押物的，应当征得抵押权人同意。根据此条规定，C项对的。

2答案：C

根据《物权法》第187条到第189条的规定，本题对的答案为C。

3答案：C

根据我国法律的规定，可以成为质押标的的包括动产和权利两项。C项房屋属于不动产。

其中，对于B项船舶可以质押还存有争议，有学者认为，既然船舶可以设定抵押，应当不能

再设定质押。也有学者认为，船舶在性质上仍旧属于动产，应当可以质押。

（二）多选题

1答案：CD

《担保法解释》第75条规定：同一债权有两个以上抵押人的.债权人放弃债务人提供的

抵押担保的，其他抵押人可以祈求人民法院减轻或免除其应当承担的担保责任。同一债权有

两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者次序没有约定或者约

定不明确的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，

可以向债务人追偿，也可以规定其他抵押人清偿其所应当承担的份额。

2答案：AC

本题考察担保物权的竞合。本题共存在三个担保物权：乙享有的抵押权，该抵押权已经

设定登记；丙享有的质权；丁享有的留置权。根据《担保法解释》第79条和《物权法》第

239条的规定，A、C对的。

3答案：CD

根据《物权法》第224条的规定，质权自权利凭证交付质权人时设置，本题中，由于存

单一直为甲所持有，因此质权并未有效设置，那么甲转让存单的行为就是有效的，乡信用社

应当兑现存单。此外，质权未有效设置并不影响借款协议的效力。故本题的对的答案是CD。

4答案：AD

《担保法解释》第84条规定：出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知

出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人导致损失的，由出质人承担赔偿责

任。故本题选AD。

案例分析题

(1)《物权法》第191条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应

当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归

抵押人所有，局限性部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵

押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

《物权法》此条规定，受让人代为清偿债务消灭抵拜权的，则抵押人可以转让抵押财产,

而不需要获得抵押权人的同意。本条属于倡导性的规范，并非附加