2024年房地产估价师《房地产制度法规政策》考试真题（精校答案解析）

2024年房地产估价师《房地产制度法规政策》考试真题（精校答案解析）重要说明2024年房地产估价师考试科目名称调整：原\\《房地产基本制度与政策（含相关知识）》正式更名为《房地产制度法规政策》；官方不对外公布完整原版试卷，下文为考后考生回忆版精校真题+权威答案解析\\，匹配2024考试教材、现行法律法规，修正网络流传版本错题，适用于估分、刷题复习。

试卷结构：单选60题（0.5分/题）、多选40题（1分/题）、综合分析20题（1.5分/题），满分100分，合格线60分。2024房地产估价师《房地产制度法规政策》回忆版真题（精校答案解析）一、单项选择题（精选40道完整版，剩余可按需补充）下列交易方式，不属于土地二级市场范畴的是（）

A.国有建设用地使用权出让

B.土地使用权转让

C.土地使用权出租

D.土地使用权抵押

【答案】A

解析：土地一级市场=政府出让土地；二级市场=土地使用者之间转让、出租、抵押。耕地占用税采用（）税率

A.定额税率

B.比例税率

C.超额累进税率

D.超率累进税率

【答案】A

解析：耕地占用税、城镇土地使用税为定额税率；土地增值税是超率累进税率。城建税税率7%适用范围是（）

A.纳税人所在地在市区

B.县城、建制镇

C.乡村地区

D.工矿区

【答案】A

解析：市区7%；县城、镇5%；不在市区、县城、镇1%。居住街坊内集中绿地最小宽度不宜小于（）

A.5mB.8mC.10mD.12m

【答案】B国土空间规划管控三大安全底线不包括（）

A.粮食安全B.生态安全C.环境安全D.网络安全

【答案】D根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满（）

A.提前6个月申请续期

B.提前1年申请续期

C.缴费审批续期

D.自动续期

【答案】D5分钟生活圈居住区配套设施包含（）

A.小学B.菜市场C.老年活动中心D.中学

【答案】C

解析：5分钟（街坊级）：老年站点、便利店；10分钟生活圈配置菜市场；15分钟配置中小学。商品房面积误差处理，合同无约定，实测面积大于预测面积，超出预测面积（）以内部分房款由买受人补足。

A.1%B.3%C.5%D.10%

【答案】B

解析：面积误差比绝对值≤3%据实结算；超出3%部分价款由开发企业承担，产权归买受人。新建商品房出现质量缺陷，首要承担责任主体是（）

A.施工单位B.设计单位C.房地产开发企业D.监理单位

【答案】C房屋租赁合同最长租赁期限不得超过（）年

A.10B.15C.20D.30

【答案】C不动产物权设立、变更、转让自（）发生效力

A.签订买卖合同

B.不动产登记簿记载之时

C.领取不动产权证书

D.缴纳契税当日

【答案】B预告登记，自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记，预告登记失效

A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月

【答案】B利用业主共有道路划定的停车位，所有权归（）

A.开发商B.全体业主共有C.物业企业D.占用车位业主

【答案】B房地产估价报告应当由不少于（）名专职注册房地产估价师签字

A.1B.2C.3D.4

【答案】B行政法规由（）制定

A.全国人大B.全国人大常委会C.国务院D.住建部

【答案】C增值税小规模纳税人标准为年应征增值税销售额（）万元及以下

A.300B.500C.800D.1000

【答案】B划拨土地使用权经批准转让时，土地出让金由（）缴纳

A.原划拨土地使用权人

B.受让方

C.双方平均分摊

D.协商确定

【答案】B教育费附加随（）征收

A.增值税、消费税

B.房产税、增值税

C.土地增值税、契税

D.企业所得税

【答案】A下列行为免征契税的是（）

A.高校校办企业购置经营用房

B.公立医院购置门诊楼

C.个人购买第二套改善型住房

D.企业受让商业用地

【答案】B

解析：事业单位用于办公、医疗、教学的不动产免征契税；经营性用房不免税。土地增值税实行（）

A.定额税率

B.比例税率

C.超额累进税率

D.超率累进税率

【答案】D一级房地产估价机构分支机构（）独立出具估价报告

A.可以

B.经总部授权可以

C.不可以

D.具备注册估价师即可

【答案】C房屋征收评估，除（）资质外，其他估价机构均可承接

A.三级暂定资质

B.三级资质

C.二级资质

D.一级资质

【答案】A商品住宅保修期，屋面防水最低保修期限（）

A.2年B.3年C.5年D.10年

【答案】C业主大会选聘物业服务企业，专有部分面积占比≥2/3且人数占比≥2/3业主参与表决，参与表决业主（）同意方可。

A.过半数

B.3/4以上

C.4/5以上

D.全部

【答案】A集体经营性建设用地出让、出租，应当经本集体经济组织成员的村民会议（）以上成员或者村民代表同意。

A.1/2B.2/3C.3/4D.4/5

【答案】B下列不计入建筑容积率指标计算的是（）

A.地上住宅

B.地上商业

C.地下车库

D.配套底商

【答案】C不动产登记资料查询结果证明保存期限不少于（）年

A.5B.10C.15D.20

【答案】B个人转让自用唯一家庭住房，满（）免征个人所得税

A.2年B.3年C.5年D.10年

【答案】C（满五唯一政策）国有土地上房屋征收补偿协议签订主体是（）

A.征收部门与被征收人

B.开发商与被征收人

C.街道办与被征收人

D.估价机构与被征收人

【答案】A临时使用土地期限一般不超过（）年

A.1B.2C.3D.5

【答案】B不动产登记费按（）收取，不得按面积、价款比例收取

A.件B.建筑面积C.交易金额D.套内面积

【答案】A普通商品房建设用地使用权最高出让年限（）

A.40B.50C.70D.90

【答案】C商业用地使用权最高出让年限（）

A.40B.50C.70D.60

【答案】A建设用地使用权划拨属于（）有偿方式

A.有偿B.无偿（特殊情况可缴纳补偿安置费）

C.市场竞价D.协议出让

【答案】B房地产广告，预售广告必须载明（）

A.项目总投资

B.商品房预售许可证号

C.开发企业注册资本

D.土地成交价格

【答案】B因不动产提起行政诉讼，管辖法院为（）

A.原告所在地法院

B.不动产所在地法院

C.被告所在地法院

D.中级人民法院

【答案】B（专属管辖）住房公积金缴存比例最低不低于（），最高不高于12%

A.3%B.5%C.8%D.10%

【答案】B土地承包经营权属于（）

A.所有权B.用益物权C.担保物权D.债权

【答案】B下列属于担保物权的是（）

A.建设用地使用权B.抵押权C.地役权D.居住权

【答案】B居住权自（）设立

A.签订居住权合同

B.办理居住权登记

C.房屋交付

D.公证之日

【答案】B二、多项选择题（精选题，少选得0.5分，多选、错选不得分）土地增值税扣除项目包含（）

A.取得土地使用权支付金额

B.房地产开发成本

C.开发费用

D.与转让房地产相关税金

E.增值税税额

【答案】ABCD

解析：增值税属于价外税，不得作为土地增值税扣除项目。下列免征房产税的有（）

A.国家机关自用办公房产

B.公立学校教学用房

C.个人自住住房

D.企业闲置厂房

E.公园自用房产

【答案】ABCE用益物权包含（）

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.居住权

D.抵押权

E.地役权

【答案】ABCE国土空间规划体系分为（）

A.国家级B.省级C.市级D.县级E.乡镇级

【答案】ABCDE可以采取协议出让方式供应国有建设用地的情形（）

A.工业用地

B.同一宗地只有一个意向用地者

C.公益性用地

D.商业用地

E.商品住宅用地

【答案】BC

解析：商品住宅、工业经营性用地必须招拍挂。房地产转让方式包含（）

A.买卖B.赠与C.作价入股D.抵债E.继承

【答案】ABCDE不动产登记类型中，属于物权变动登记的是（）

A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.注销登记E.预告登记

【答案】ABCD房地产估价机构禁止行为包括（）

A.出具虚假评估报告

B.转让、出租资质证书

C.允许他人借用资质执业

D.承揽超出资质业务

E.依法开展房屋征收评估

【答案】ABCD住房保障体系主要包括（）

A.公租房

B.保障性租赁住房

C.共有产权住房

D.经济适用住房

E.限价商品房

【答案】ABCDE征收集体土地补偿费用包含（）

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.地上附着物、青苗补偿费

D.被征地农民社会保障费用

E.开发利润

【答案】ABCD三、综合分析题（节选典型大题）综合题背景甲房地产开发企业通过出让方式取得市区一宗70年住宅用地，规划建设商品住宅项目。2024年办理商品房预售许可；张某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套住宅。合同未约定面积误差处理方案。交房实测建筑面积大于预测面积